房屋工程建筑基礎知識(更新版)
【正文】 人已付房價款退還給買受人, 同時支付已付房價款利息。： ⑴商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程 的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調標準》（GBI10087）中規(guī)定，住 宅的層高采用下列參數(shù)：、。2. 建筑密度： 規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上 表面（或下表面）之間的豎向尺寸。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》（GBI11087）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。合同未作約定的，按以下原則處理： ⑴面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；⑵面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房。，應當按照下列 規(guī)定辦理： ⑴尚未付清商品房總房價款的，轉讓人應當事先征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意；⑵已付清商品房總房價款的，轉讓人應當與受讓人訂立預購商品房轉讓合同， 并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；⑶貸款購房的，轉讓人應當事先征得貸款銀行同意，有保證人的應當征得保證人同意；⑷轉讓人和受讓人應當自簽訂預購商品房轉讓合同之日起三十日內，持原商品房買賣 合同和預購商品房轉讓合同向房地產(chǎn)行政主管部門備案。（2） 使用權： ①：公產(chǎn) ②：企業(yè)產(chǎn)： Ⅰ自管產(chǎn) Ⅱ托管產(chǎn) ③：其他：軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)2． 按房型劃分：（1）一室（獨單）： ①中獨 ②偏獨 ③直門獨 ④其他：鴛鴦獨。按面積劃分：（1）建筑面積（2）使用面積（3）計租面積（不計算陽臺面積的使用面積）。（3） 收益法。
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