房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(shí)(更新版)
【正文】 人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人, 同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。： ⑴商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程 的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI10087）中規(guī)定，住 宅的層高采用下列參數(shù)：、。2. 建筑密度： 規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上 表面（或下表面）之間的豎向尺寸。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI11087）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。合同未作約定的，按以下原則處理： ⑴面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；⑵面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。，應(yīng)當(dāng)按照下列 規(guī)定辦理： ⑴尚未付清商品房總房?jī)r(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)事先征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意；⑵已付清商品房總房?jī)r(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人訂立預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同， 并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；⑶貸款購(gòu)房的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)事先征得貸款銀行同意，有保證人的應(yīng)當(dāng)征得保證人同意；⑷轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自簽訂預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，持原商品房買賣 合同和預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同向房地產(chǎn)行政主管部門備案。（2） 使用權(quán)： ①：公產(chǎn) ②：企業(yè)產(chǎn)： Ⅰ自管產(chǎn) Ⅱ托管產(chǎn) ③：其他：軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)2． 按房型劃分：（1）一室（獨(dú)單）： ①中獨(dú) ②偏獨(dú) ③直門獨(dú) ④其他：鴛鴦獨(dú)。按面積劃分：（1）建筑面積（2）使用面積（3）計(jì)租面積（不計(jì)算陽臺(tái)面積的使用面積）。（3） 收益法。
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