房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(專業(yè)版)
【正文】 （3） 收益法。（2） 使用權(quán)： ①：公產(chǎn) ②：企業(yè)產(chǎn)： Ⅰ自管產(chǎn) Ⅱ托管產(chǎn) ③：其他：軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)2． 按房型劃分：（1）一室（獨單）： ①中獨 ②偏獨 ③直門獨 ④其他：鴛鴦獨。合同未作約定的，按以下原則處理： ⑴面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；⑵面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上 表面（或下表面）之間的豎向尺寸。2. 建筑密度： 規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。： ⑴商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程 的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。： 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和 《商品房銷售許可證》。（4）產(chǎn)權(quán)面積（經(jīng)過產(chǎn)權(quán)測量后核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的面積）。適用條件：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如農(nóng)地、商業(yè)、餐飲、旅館、寫字樓等。（6） 簡易結(jié)構(gòu)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購房人，由購房人支付房價款的行為。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之 內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán) 歸買受人。（3）三室（4）拆間： ①拆大②拆?、郦殢N④三拆一⑤三拆二⑥套偏⑦其他：老樓、筒子樓（4） 其他：四室、躍層3． 按
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