【正文】 朝向劃分：（1）南北朝向： ①南北向②陽面③陰面(2)東西朝向： ①東西向②東照③西照（3）金角（4）銀角（5）銅角（6）鐵角4． 按形狀劃分：（1） 條子樓（2） 墩子樓（3） 其他：鋸齒樓、蛇形樓、八角樓。比較法：是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些房地產的成交價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。2． 估價方法：（1） 比較法。1． 按權屬性質劃分：（1） 產權： ①:完全產權 Ⅰ商品房、Ⅱ私產、 Ⅲ房改購房（以成本價購買）。 ⑺公用建筑面積分攤系數(shù)計算： 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積247。目前天津市規(guī)定的新建 小區(qū)綠化率應在30％以上。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所 以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。 商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積 ⑶套內建筑面積由以下三部分組成： （單元）內的使用面積 （商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外 墻包括山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共 用墻墻體水平的投影面積的全部計入套內墻體面積） ⑷套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 ⑸公用建筑面積由以下兩部分組成：A. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑物服務的公共用房和管理用房建筑面積。（2） 二級市場：土地使用權轉讓新建商品房市場。（2） 多層：47層。（1） 適用范圍：適用于那些既無收益又很少