【正文】 朝向劃分：（1）南北朝向： ①南北向②陽面③陰面(2)東西朝向： ①東西向②東照③西照（3）金角（4）銀角（5）銅角（6）鐵角4． 按形狀劃分：（1） 條子樓（2） 墩子樓（3） 其他：鋸齒樓、蛇形樓、八角樓。比較法：是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些房地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。2． 估價(jià)方法：（1） 比較法。1． 按權(quán)屬性質(zhì)劃分：（1） 產(chǎn)權(quán)： ①:完全產(chǎn)權(quán) Ⅰ商品房、Ⅱ私產(chǎn)、 Ⅲ房改購房（以成本價(jià)購買）。 ⑺公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算： 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積247。目前天津市規(guī)定的新建 小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所 以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會(huì)有不同。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ⑶套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： （單元）內(nèi)的使用面積 （商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外 墻包括山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共 用墻墻體水平的投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積） ⑷套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 ⑸公用建筑面積由以下兩部分組成：A. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。（2） 二級(jí)市場(chǎng)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓新建商品房市場(chǎng)。（2） 多層：47層。（1） 適用范圍：適用于那些既無收益又很少