房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(shí)(存儲(chǔ)版)
【正文】 地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算或判定的活動(dòng)。（1） 適用范圍：適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，如學(xué)校、圖書館、體育館、醫(yī)院、政府辦公樓、公園等公用、公益房地產(chǎn) ，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)等獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的房地產(chǎn)。（1）比較法的操作步驟：①搜集交易實(shí)例 ②選取可比實(shí)例 ③建立價(jià)格可比基礎(chǔ) ④進(jìn)行交易情況修正 ⑤進(jìn)行交易日期修正 ⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正 ⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格 。（2） 多層：47層。5． 按建筑結(jié)構(gòu)劃分：（1） 磚混（2） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： ①框架結(jié)構(gòu) ②框剪結(jié)構(gòu) ③框架筒體。（2） 二級(jí)市場(chǎng)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓新建商品房市場(chǎng)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以 內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)雙倍返還買受人。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ⑶套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： （單元）內(nèi)的使用面積 （商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外 墻包括山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共 用墻墻體水平的投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積） ⑷套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ⑸公用建筑面積由以下兩部分組成：A. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、
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