房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(shí)-免費(fèi)閱讀
【正文】 （2）求取比準(zhǔn)價(jià)格：交易對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) 成本法：是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格 ，然后扣除折舊，以次估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。（3） 高層：8層以上。（3） 鋼結(jié)構(gòu)。（3） 三級(jí)市場(chǎng)：存量及二手房市場(chǎng)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 （山墻）墻體水平投影面積的一半。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI10087）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：、米、。4. 住宅居住面積： 是指小區(qū)住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。房地產(chǎn)常識(shí)1. 容積率： 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。5. 綠地率： 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。： 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之 間的實(shí)際距離。 ⑹公用建筑面積計(jì)算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑 面積。，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示： 《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。（二）單元房：能夠獨(dú)立使用、有明確的權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)）界定的獨(dú)立房屋。（4） 磚木結(jié)構(gòu)。二、評(píng)估相關(guān)知識(shí)1．房地產(chǎn)估價(jià)：從專業(yè)估價(jià)的角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，并在綜合分析影響房
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