房屋工程建筑基礎知識-免費閱讀
【正文】 （2）求取比準價格：交易對象價格=可比實例價格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*房地產狀況修正系數(shù) 成本法：是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格 ，然后扣除折舊，以次估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。（3） 高層：8層以上。（3） 鋼結構。（3） 三級市場：存量及二手房市場。按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。 （山墻）墻體水平投影面積的一半。根據《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》（GBI10087）規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數(shù)：、米、。4. 住宅居住面積： 是指小區(qū)住宅分戶門內的臥室和起居室等的凈面積的總和。房地產常識1. 容積率： 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。5. 綠地率： 是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。： 在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之 間的實際距離。 ⑹公用建筑面積計算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑 面積。，應當向購房人明示： 《住宅商品房準許交付使用證》，提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。（二）單元房：能夠獨立使用、有明確的權屬（產權或使用權）界定的獨立房屋。（4） 磚木結構。二、評估相關知識1．房地產估價：從專業(yè)估價的角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據估價目的遵循估價原則，按照估價程序，選用適當?shù)墓纼r方法，并在綜合分析影響房
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