房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)試題與答案解析[精](完整版)
【正文】 第六章收益法,房地產(chǎn)的價(jià)值是未來(lái)(的現(xiàn)值之和?！睢⒚科椒矫捉ㄖ娣e3000元的住房,總價(jià)為30萬(wàn)元,其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%,則:(,名義價(jià)格30萬(wàn)元,名義價(jià)格30萬(wàn)元,名義價(jià)格不存在,名義價(jià)格30萬(wàn)元( ,應(yīng)屬( ,(是買賣雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ),成交時(shí)要比此低。B. ,抵押貸款的年利率10%,購(gòu)買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為(%。 100 英尺的矩形宗地，總價(jià)為 100 萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半 部分的價(jià)格應(yīng)為（ ） 。 ，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有（ ）的趨勢(shì)。 （ ）進(jìn)行分?jǐn)偅饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。B房地產(chǎn)使用年限70年,單價(jià)為100元/平方米,資本化率為8%,則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為(。,選取的資本化率越高,評(píng)估出的價(jià)格會(huì)(。房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題及答案(一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評(píng)估(B 來(lái)分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。=(+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。A. A單價(jià)高于B單價(jià)第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法1．假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是（ ） A、替代原理 B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 C、預(yù)期原理 D、均衡原理 2．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（ ） A、開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值 B、在購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值 C、開(kāi)發(fā)期間的某 個(gè)時(shí)間的價(jià)值 D、房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值 3．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目一般不需要計(jì)算利息（ ） A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B、管理費(fèi)用 C、銷售稅費(fèi) D、投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) 第八章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 1．直線趨勢(shì)法要求房地產(chǎn)的
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