【正文】 . 嚴格控制設計圖紙中未指定的設備、材料等的造價。2. 協助擬訂物資、設備的訂貨合同。3. 審查專業(yè)分包和勞務分包單位資質。10. 督促施工承包單位進行安全自檢工作；參加施工現場的安全生產檢查。 組織有關單位進行工程竣工初步驗收并進行整改。監(jiān)理工作安排總體設想的基本方法如下：1. 建立監(jiān)理組織機構內的各目標控制小組，明確崗位職責和人員分工，設置合理的監(jiān)理工作流程；2. 對本工程項目編制總進度控制計劃，利用網絡計劃技術，實行計算機輔助的網絡計劃動態(tài)調整控制；3. 根據本工程項目的關鍵部位、關鍵工序，進行技術經濟分析，挖掘潛力，做好主動控制；4. 督促總承包單位和專業(yè)承包單位履行《建設工程項目管理規(guī)范》（GB/T503262001）；5. 監(jiān)理單位憑借全面和豐富的工程管理經驗和經濟手段，對項目建設實施過程進行管理和評估，進行持續(xù)改進策劃，采取針對性措施，加大預控力度，使業(yè)主滿意。項目監(jiān)理班子共19人，具有國家注冊監(jiān)理工程師資格的7人，國家注冊造價工程師1人，項目部具有高級職稱的4人，中級職稱的11人。7. 對施工過程進行過程控制，對工程質量進行驗收。1. 明確安全控制目標，落實承包單位的安全保證體系。6. 處理工程施工承包合同當事人提出的索賠。3. 做好對工程建設施工過程各階段有關資料的收集工作。:“節(jié)能管理措施有關內容”。對承建商工作不力，提出調換有關人員直至撤換承建商的建議；12. 主持對工程建設有關協作單位的組織協調工作，協調業(yè)主和承建商之間的關系；13. 組織調查處理工程質量缺陷和質量安全事故；14. 組織對工程變更和設計變更的審查，審批索賠報告；15. 負責審查確認并報經業(yè)主批準后的開工令、停工令、復工令、索賠清單、竣工驗收申請報告、月進度工程款和結算工程款計量支付文件的簽發(fā)；16. 組織分部工程、隱蔽工程的檢查驗收，審查承建商的竣工驗收申請，組織工程竣工預驗收，協助業(yè)主組織工程竣工驗收，并提出監(jiān)理意見；17. 組織保修階段工程質量狀況檢查，督促承建商按期回訪和及時保修；18. 完成業(yè)主安排的其它工作；19. 向業(yè)主提出監(jiān)理工作總結。2. 編制并定期修訂投資支出計劃和投資控制計劃。其具體職責：⑴.在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現場監(jiān)理工作；⑵.檢查施工單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；⑶.按設計圖及有關標準，對施工單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；4 .擔任旁站工作，發(fā)現問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告；⑸.做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄；⑹.負責現場文明施工、安全、防火措施的檢查監(jiān)督；7. 參加現場監(jiān)理會議，積極反映情況，提出修改意見等。1. 建立項目監(jiān)理機構班子，健全監(jiān)理組織和各項規(guī)章制度，明確監(jiān)理人員分工和職責，將各項質量措施落實到具體每個人。5. 監(jiān)理人員在施工過程中發(fā)現有不能勝任的施工管理人員，應通知承包單位予以調換。③ 擅自采用未經認可或批準的材料。14. 總監(jiān)理工程師組織由各專業(yè)監(jiān)理工程師組成的小組，負責對工程質量缺陷的處理進行監(jiān)督及布置保修期的工作。5. 審查承包單位報送的主要各分部工程的施工方案和施工工藝，對不符合工程特點和要求的應督促承包單位予以改正和修正，保證符合規(guī)范、安全、環(huán)保的要求。10. 嚴格遵守質量控制工作程序，嚴格技術復核程序，對工程測量中的軸線和標高控制點，按圖紙和規(guī)范規(guī)程要求進行復查、校核。15. 監(jiān)理工程師對施工中的質量問題在日常巡視、重點旁站、分項、分部工程檢驗過程中解決，質量問題應視其嚴重程度加以處理，要求承包單位報批處理意見，經設計單位審核同意后方可實施。3. 嚴格控制工程的工序質量，避免由于工序質量問題造成造價增加，影響工程質量。5. 依據參建單位所定合同及補充協議條款，對相關事宜進行處理。6. 協助業(yè)主組織投標人資格預審（包括信譽與業(yè)績考察等），辦理投標資格核準手續(xù)。（材料）采購招標建筑工程的電氣、建筑智能化、建筑給水、排水等使用的關鍵設備、配件、器件、材料，必要時進行公開競爭性招標，擇優(yōu)選定制造商（供應商）：1. 協助業(yè)主委托經驗豐富信譽高有資格的招標機構；2. 協助招標機構、設計單位編制招標文件，包括招標邀請、投標人須知、材料設備采購清單、技術規(guī)格、合同條款、合同格式及附件等，主要是設備清單和技術規(guī)格條件；3. 協助業(yè)主辦理招標文件審批；4. 協助發(fā)布招標公告，發(fā)售招標文件；5. 協助組織開標、投標書初評，確認廢標，從評審合格的商務、技術標書中確定中標者；6. 協助業(yè)主辦理評標報告的審核手續(xù)；7. 協助業(yè)主發(fā)出中標通知書，談判商簽合同。8. 審核分包資質、確認質控能力：審核分包單位的資質，重點核查分包單位企業(yè)資質與營業(yè)范圍，專職管理人員的資格、能力與工程經驗，特種作業(yè)人員的資格、技術水平，督促分包單位對工人進行入場教育培訓。圖紙會審中監(jiān)理重點把關的內容包括：1． 是否無證設計或越級設計，圖紙是否經設計單位及審圖機構正式簽署。9． 施工圖中所列各種標準、圖冊，承包單位是否具備。②. 編制招標文件時，對技術要求中詳細列出該招標范圍內工程所需執(zhí)行的技術規(guī)范、標準、法規(guī)及規(guī)范中強制性條款的目錄，以便在實施過程中執(zhí)行。對質量通病防治提建議，對技術難、質量要求高的工程或部位，督促施工單位擬定針對性措施，并予以審查。5. 分項工程開工條件的檢查確認：建立分部分項工程開工條件、工序作業(yè)條件（包括作業(yè)環(huán)境，特別是關鍵工序）確認制度，嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序，施工準備不足的分部分項工程不得擅自開工，上道工序承包單位自檢后未經監(jiān)理工程師確認，不得進行下一道工序。3. 委托第三方獨立進行檢驗：核查為本工程服務的獨立第三方專業(yè)檢測機構的資格、范圍、技術實力、經驗積累情況，審核其檢測方案和工作計劃是否滿足合同、設計及規(guī)范的規(guī)定，并監(jiān)控其方案實施。監(jiān)理工程師應見證其進場安裝、調試、測定全過程，確保安裝質量、技術參數符合設計要求。2. 審核承包單位提交的竣工圖，并與已完工程、有關的技術文件（如設計圖紙、工程變更文件、施工記錄及其他文件）對照進行核查。若合同中無質量缺陷整改時限，一般約定為7天，復雜或工作量較大的不超過14天。1. 施工準備階段質量監(jiān)理重點（表3）序號工作內容監(jiān)理重點控制點控制手段1.施工承包單位技術資質施工項目部人員技術資質和到位情況；質量控制體系和自檢體系，施工組織體系，安全生產保證體系；分包商技術資質和分包合同施工承包單位申報的資料審查，現場檢驗2.圖紙會審和施工組織設計圖紙會審；施工組織設計、施工方案、施工工藝；新工藝檢驗批準現場組織，施工承包單位申報的資料審查3.工程測量定位標準軸線樁、水平樁、龍門板、定位軸線、標高現場檢查，復測4.施工材料及半成品水泥品種、標號；水泥質量檢驗；砂石質量檢驗；混凝土配合比；外加劑品種和摻合的比例；鋼筋品種、規(guī)格、尺寸、物理力學檢測；水的化學成份檢測；材料設備出廠質量合格證和檢驗報告施工承包單位申報的資料審查，現場取樣檢驗5.模 板模板強度、支撐體系施工承包單位申報的資料審查，現場檢驗6.施工機械施工機械質量、數量、安全檢驗證明；施工機械布置；機械司機上崗證；施工機械維修與準備；施工機械進場計劃施工承包單位申報的資料審查，現場檢驗⑵.施工階段質量監(jiān)理重點和控制點（表4）序號分部工程子分部工程監(jiān)理重點和控制點控制手段1地基與基礎靜壓法PHC預應力混凝土管樁試樁標準、樁位放樣，樁身垂直度、壓樁、接樁焊接檢查、送樁、樁頂標高、樁位偏差旁站、測量、現場取樣、檢驗混凝土基礎、承臺驗槽基坑封底及墊層、標高；模板制作安裝位置、尺寸、標高；鋼筋制作安裝；混凝土配合比、坍落度、強度，連續(xù)澆搗，澆筑后澆帶混凝土；混凝土結構縫處理，孔洞預留；混凝土養(yǎng)護，外加劑的品種和數量；混凝土配合比、坍落度、強度測量、審核配合比、現場取樣、審核試驗報告旁站、觀察、檢查2主體結構混凝土結構模板位置尺寸、標高；鋼筋制作和焊接；混凝土配合比、坍落度、強度；軸線、標高、高程；混凝土養(yǎng)護測量、旁站、觀察、檢查、審核配合比、現場取樣、制作試件、審核試驗報告砌體結構垂直度，尺寸，砌體的砂漿強度等級，門窗孔位置，預埋件位置及埋設管線砂漿配合比試驗，現場取樣、試驗報告、旁站、觀察、檢查、測量3裝飾裝修地面基層水平面度，標高旁站、觀察、檢查、測量，實驗室檢測門窗尺寸、平整度；安裝、定位內外墻、天棚抹灰層厚度，平整度、陰陽角線條飾面板（磚）材料成品質量（色差、尺寸等）4屋面工程屋面防水找平層厚度、坡度、平整度；細部構造，密封材料嵌縫，細部構造，屋面淋水試驗旁站、觀察、檢查、測量，試驗5建筑給水、排水、室內給排水系統(tǒng)給排水管道通水、試水壓試驗；管道標高、坡度、位置、尺寸；室內消火栓系統(tǒng)安裝，自動噴灑、水幕；位置、間距、方向；消防管道壓力試驗；排水管通球試驗旁站、觀察、檢查、測量，試驗衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝；位置、標高、管路連接，滿水試驗室外給水管網管道標高、坡度、位置、尺寸；消防水泵接合器及室外消火栓安裝；消防管道壓力試驗室外排水管網排水管道標高、坡度、位置、尺寸，管通球試驗6建筑電氣（強電系統(tǒng)）變配電室變配電設備安裝：位置、標高線路連接；電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設旁站、觀察、檢查、測量，試驗供電干線設備安裝：位置、標高、線路連接；電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗電氣動力設備安裝：位置、標高、線路連接；電加熱器及電動執(zhí)行機構檢查、接線，低壓電氣動力設備檢測、試驗和空載試運行；電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗建筑照明通電試運行電氣照明安裝安裝：位置、標高、線路連接；線路電氣試驗；建筑照明通電試運。對承包單位（或另委托第三方）按保修合同規(guī)定進行缺陷修復，其修復質量由監(jiān)理部與業(yè)主（必要時邀請設計單位和當地質監(jiān)部門參與）共同檢查簽認。4. 對擬驗收項目預驗收合格后，總監(jiān)理工程師對承包單位的《工程竣工報驗單》予以簽認，并上報業(yè)主。1. 工程質量缺陷、限時整改確認：對施工中出現的質量缺陷，監(jiān)理工程師應及時書面通知承包單位整改，并檢查整改結果；當存在重大質量隱患，極可能引發(fā)質量事故時，監(jiān)理工程師應征詢業(yè)主同意及進下達暫停指令，監(jiān)督承包單位停工整改，提出糾正措施和預防措施，整改完畢經監(jiān)理復查后才可復工。2. 強調隱蔽前的各專業(yè)分項檢驗程序：監(jiān)理工程師應認真進行隱蔽驗收，各專業(yè)必須全面、細致檢查簽認后方可隱蔽，如澆筑結構砼以前必須對土建專業(yè)的鋼筋、預埋件及安裝各專業(yè)（水、電、通風、消防）預留預埋進行全面檢查。2. 不斷改進方案、實施動態(tài)管理：在施工過程中，要求承包單位根據施工條件的變化和設計、施工工藝、材料、設備的具體情況，對施工組織設計或方案進行調整、補充，確保工程質量和進度能滿足合同要求。4. 處理施工過程中的質量問題與質量缺陷時，應尊重事實、尊重科學、數據說話、立場公正、謙虛謹慎、以理服人。④. 在施工中，結合質量控制目標要求，采取巡視、平行檢查、旁站等方式督促施工單位認真執(zhí)行技術規(guī)范和標準。11． 地基處理方法是否合理，建筑與結構構造是否存在不能施工或不便于施工的技術問題，容易導致質量、安全、工程費用增加等方面的問題。3． 設計圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖的時間表。10. 核查機械設備、滿足施工需求：核查承包單位進場的施工機械和設備，其型號、規(guī)格、數量、技術性能、完成狀況是否合乎合同要求，是否滿足施工需要。2. 協辦施工許可證、第三方監(jiān)督：協助業(yè)主辦理施工許可證，協助辦理委托質量、安全監(jiān)督的有關手續(xù)。8. 發(fā)送招標文件，組織現場踏勘和答疑。我公司將用自身擁有的招標方面的豐富經驗，類似工程的樣本，竭誠為業(yè)主提供咨詢服務。5. 嚴格依據合同及有關協議條款，對已造成的質量問題明確責任及經濟賠償。17. 根據各分項工程質量評定結果進行分部工程質量等級匯總評定，對基礎和主體分部工程需檢查承包單位的施工技術材料，并進行現場質量驗收，對分部工程施工質量作出工程質量評估報告。12. 嚴格工序檢驗，對承包單位申報的預檢工程進行核查，對不合格的分項工程書面通知承包單位進行整改。在試驗結果未經確認之前不得開工。2. 協助業(yè)主組織設計圖紙會審和技術交底，將設計要求、施工技術難題和重點的處理意見做好記錄、形成會議紀要，作為工程施工質量控制的依據。⑤ 擅自將工程轉包。7. 針對工程的具體情況，每周召開例會，由總監(jiān)理工程師主持，承包單位的項目經理、技術負責人和各專業(yè)部門質量負責人參加，檢查上次例會提出問題的落實情況，重點解決本周施工中存在的質量問題，協調業(yè)主、設計、承包單位在施工過程中存在的配合問題，并提出下周質量要求。2. 督促承包單位技術和管理人員到位，建立和完善質量控制體系，符合有關規(guī)定。監(jiān)理單位將督促施工單位嚴格按施工技術規(guī)范、質量驗收標準和設計文件的規(guī)定組織施工，完善施工單位的質控體系，項目監(jiān)理部認真做好施工單位自檢資料的簽認和監(jiān)理的現場抽檢工作，對關鍵部位、關鍵工序采取旁站監(jiān)理，并做好旁站記錄，確保工程質量至少達到業(yè)主與施工單位簽訂的施工承包合同中約定的質量目標。4. 評審承包人提出的索賠報告，協調處理承包人的索賠事件。、暖通專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責1. 本專業(yè)設計的審圖意見，協助業(yè)主提出完善功能設計要求，督促優(yōu)化設計，節(jié)約工程投資；2. 負責編制本專業(yè)監(jiān)理細則，并報項目總監(jiān)批準實施；3. 參加本專業(yè)圖紙會審和設計交底；4. 負責審查施工組織設計或施工方案；5. 審查承包商、分包單位的資質，審查施工管理人員、技術人員資格，對特殊