集體土地征收、房屋拆遷法律法規(guī)簡介培訓(xùn)(完整版)
【正文】 遷不涉及征收土地的補(bǔ)償； 土地征收與房屋征收同步完成，對集體土地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)耐瑫r對被征收土地亦予以補(bǔ)償； 只征收房屋而不涉及房屋所依附土地的征收（沈陽、昆明、北京、廣州等地）。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！?安置房源：一是拆遷人統(tǒng)一申請建設(shè)用地，統(tǒng)一出資建設(shè)安置房；二是拆遷人提供自有產(chǎn)權(quán)的房屋?！ 、?未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用分配問題以租代征問題★ 南沙明興案★ 地鐵土地摸查情況四、留用地 《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》（2010年） 概念：是指國家征收農(nóng)村集體土地后，按實(shí)際征收土地面積的一定比例，作為征地安置另行安排給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于發(fā)展生產(chǎn)的建設(shè)用地。留用地原則上保留集體土地性質(zhì)；在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的留用地可征收為國有土地。 20 / 20。其中，征收為國有建設(shè)用地的，各地級以上市、縣（市）人民政府可以無償返撥給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)。 留用地按實(shí)際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地面積的10%至15%安排，具體比例由各地級以上市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際以及項(xiàng)目建設(shè)情況確定。 停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ?、?補(bǔ)償期限：符合重建條件的，按重建期確定補(bǔ)償時間；不符合重建條件的，按法定清算所需時間確定補(bǔ)償時間。② 拆遷非本村村民居住房屋?！稄V東省征收農(nóng)民集體所有土地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)管理辦法》(2008修正)◆ 被征地單位收取的青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，屬于個人所有的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)如數(shù)支付給個人，屬于集體所有的不得分發(fā)給個人；◆ 被征收土地上的青苗屬集體所有，但已由單位或者個人承包經(jīng)營的，被征地單位收取的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按承包經(jīng)營期限合理補(bǔ)償給承包經(jīng)營者；◆ 土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)當(dāng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所有的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理，主要用于發(fā)展集體生產(chǎn)和安排因土地被征收造成的多余勞動力的就業(yè)，也可部分用于不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助和公共福利事業(yè)，任何單位和個人不得挪用、侵占；◆ 集體所有的土地征地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的使用和收益分配辦法，必須經(jīng)村民會議或者村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)級人民政府備案。二、集體土地征收、房屋拆遷的補(bǔ)償（一）集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》及實(shí)施條例 征收土地，必須按被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部 2011年5月6日）:◆ 凡是到2012年底未按時完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)。(6)擬訂征地補(bǔ)償安置方案 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同各有關(guān)單位在征收土地公告之日起４５日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告； 聽證（廣東省國土資源廳要求，嚴(yán)格執(zhí)行國土資源聽證規(guī)定，就征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)與被征地農(nóng)戶充分協(xié)商。 《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)征地管理
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