集體土地征收、房屋拆遷法律法規(guī)簡介培訓(完整版)
【正文】 遷不涉及征收土地的補償； 土地征收與房屋征收同步完成，對集體土地房屋拆遷補償?shù)耐瑫r對被征收土地亦予以補償； 只征收房屋而不涉及房屋所依附土地的征收（沈陽、昆明、北京、廣州等地）。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。◆ 安置房源：一是拆遷人統(tǒng)一申請建設用地，統(tǒng)一出資建設安置房；二是拆遷人提供自有產(chǎn)權的房屋?！ 、?未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。補償費用分配問題以租代征問題★ 南沙明興案★ 地鐵土地摸查情況四、留用地 《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》（2010年） 概念：是指國家征收農(nóng)村集體土地后，按實際征收土地面積的一定比例，作為征地安置另行安排給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于發(fā)展生產(chǎn)的建設用地。留用地原則上保留集體土地性質(zhì)；在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的留用地可征收為國有土地。 20 / 20。其中，征收為國有建設用地的，各地級以上市、縣（市）人民政府可以無償返撥給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟。 留用地按實際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地面積的10%至15%安排，具體比例由各地級以上市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H以及項目建設情況確定。 停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準 ?、?補償期限：符合重建條件的，按重建期確定補償時間；不符合重建條件的，按法定清算所需時間確定補償時間。② 拆遷非本村村民居住房屋?！稄V東省征收農(nóng)民集體所有土地各項補償費管理辦法》(2008修正)◆ 被征地單位收取的青苗補償費、附著物補償費和安置補償費，屬于個人所有的，應按標準如數(shù)支付給個人，屬于集體所有的不得分發(fā)給個人；◆ 被征收土地上的青苗屬集體所有，但已由單位或者個人承包經(jīng)營的，被征地單位收取的青苗補償費應當按承包經(jīng)營期限合理補償給承包經(jīng)營者；◆ 土地補償費、依法應當支付給集體的安置補助費、集體所有的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理，主要用于發(fā)展集體生產(chǎn)和安排因土地被征收造成的多余勞動力的就業(yè)，也可部分用于不能就業(yè)人員的生活補助和公共福利事業(yè)，任何單位和個人不得挪用、侵占；◆ 集體所有的土地征地各項補償費的使用和收益分配辦法，必須經(jīng)村民會議或者村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)級人民政府備案。二、集體土地征收、房屋拆遷的補償（一）集體土地征收補償標準《土地管理法》及實施條例 征收土地，必須按被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費、安置費以及地上附著物和青苗的補償費。 《關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》（國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部 2011年5月6日）:◆ 凡是到2012年底未按時完成農(nóng)村集體土地所有權登記發(fā)證工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項目不予立項。(6)擬訂征地補償安置方案 市、縣人民政府土地行政主管部門應當會同各有關單位在征收土地公告之日起４５日內(nèi)擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告； 聽證（廣東省國土資源廳要求，嚴格執(zhí)行國土資源聽證規(guī)定，就征地補償安置標準與被征地農(nóng)戶充分協(xié)商。 《國土資源部關于加強征地管理
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