【正文】 民會(huì)議或者村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)人民政府備案。 停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　?、?補(bǔ)償期限：符合重建條件的，按重建期確定補(bǔ)償時(shí)間；不符合重建條件的，按法定清算所需時(shí)間確定補(bǔ)償時(shí)間。其中，征收為國(guó)有建設(shè)用地的，各地級(jí)以上市、縣（市）人民政府可以無(wú)償返撥給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)。留用地原則上保留集體土地性質(zhì)；在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的留用地可征收為國(guó)有土地?！　、?未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。各級(jí)土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)及法定的征地批準(zhǔn)權(quán)限和程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)審查報(bào)批和組織實(shí)施征用土地。 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。（二）集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（3）農(nóng)民自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）《廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》（2）《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（2007年12月19日，有效期5年）A、住宅 貨幣補(bǔ)償◆ 貨幣補(bǔ)償包括兩部分：房屋重置價(jià)＋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；　　◆ 計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=重置成新單價(jià)拆遷居住房屋建筑面積＋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)核定的補(bǔ)償面積；　　◆ 如果被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補(bǔ)償金額；◆ 未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；　　◆ 最低補(bǔ)償金額=重置成新單價(jià)(建筑面積核定的補(bǔ)償面積)+ 最低補(bǔ)償單價(jià)核定的補(bǔ)償面積；　　◆ 最低補(bǔ)償單價(jià)參考被拆遷房屋同區(qū)域城市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)有土地有償使用費(fèi)、征地綜合區(qū)片價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)等因素確定。　?、?損失核定：對(duì)符合重建條件的，可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定；對(duì)不符合重建條件的，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失(包括安置職工所涉及的費(fèi)用等)情況確定。 留用地應(yīng)當(dāng)以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的名義進(jìn)行登記，不得以個(gè)人名義登記。 留用地應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。 房屋補(bǔ)償　　① 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時(shí)所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評(píng)估給予補(bǔ)償。 經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。(8)實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案和交付土地 征用土地補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付給被征地的單位和個(gè)人，被征地的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。（2）土地征收 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：　　◆ 基本農(nóng)田；　　◆ 基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；　　◆ 其他土地超過(guò)七