【正文】 民會議或者村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)級人民政府備案。 停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準　?、?補償期限：符合重建條件的，按重建期確定補償時間；不符合重建條件的，按法定清算所需時間確定補償時間。其中，征收為國有建設用地的，各地級以上市、縣（市）人民政府可以無償返撥給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟。留用地原則上保留集體土地性質(zhì)；在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的留用地可征收為國有土地。　?、?未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。★ 根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，應當認定無效。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。各級土地行政主管部門根據(jù)職責及法定的征地批準權限和程序，代表政府負責組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人均無權審查報批和組織實施征用土地。 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。（二）集體土地房屋拆遷補償標準補償方式（1）貨幣補償（2）產(chǎn)權調(diào)換（3）農(nóng)民自建補償標準（1）《廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法》（2）《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定》（2007年12月19日，有效期5年）A、住宅 貨幣補償◆ 貨幣補償包括兩部分：房屋重置價＋區(qū)位補償價；　　◆ 計算公式為：貨幣補償金額=重置成新單價拆遷居住房屋建筑面積＋區(qū)位補償單價核定的補償面積；　　◆ 如果被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補償金額；◆ 未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予區(qū)位補償價；　　◆ 最低補償金額=重置成新單價(建筑面積核定的補償面積)+ 最低補償單價核定的補償面積；　　◆ 最低補償單價參考被拆遷房屋同區(qū)域城市房屋拆遷最低補償標準、國有土地有償使用費、征地綜合區(qū)片價、相關稅費等因素確定?！　、?損失核定：對符合重建條件的，可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導致的實際損失(包括安置職工所涉及的費用等)情況確定。 留用地應當以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的名義進行登記，不得以個人名義登記。 留用地應當依法轉(zhuǎn)為建設用地。 房屋補償　?、?經(jīng)規(guī)劃部門批準的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評估給予補償。 經(jīng)省人民政府批準，可增加安置補助費。(8)實施征地補償安置方案和交付土地 征用土地補償安置費用應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付給被征地的單位和個人，被征地的單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。（2）土地征收 征收下列土地的，由國務院批準：　　◆ 基本農(nóng)田；　　◆ 基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；　　◆ 其他土地超過七