【正文】 _ 主管（ 簽字）：________________供水設(shè)備管理措施JRSUTM06二次供水設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與管理應(yīng)有專門負(fù)責(zé)的人員。保持泵房的清潔衛(wèi)生。保持水泵房?jī)?nèi)清潔衛(wèi)生。. 巡查時(shí)填寫《消防水泵巡檢記錄表》. 電梯的巡查制度. 由電梯工或電梯公司維修員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房每天巡視一次，每周對(duì)機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)生清潔打掃一次。. 安全疏散指示：有無(wú)破損，指示燈是否亮，安裝是否堅(jiān)固，電池是否有效。特制定以下管理制度。日常巡查方式1）定期巡更；2）定點(diǎn)簽到；3）定點(diǎn)抽查簽到；4）重點(diǎn)部位定時(shí)巡查；日常巡查方法1）眼看；2）耳聽；3）鼻聞；4）體觸；5）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試；巡查責(zé)任制1部門經(jīng)理首位責(zé)任制： 原則上各一線運(yùn)營(yíng)部門發(fā)生的任何誠(chéng)信、質(zhì)量及安全問(wèn)題均全部由部門經(jīng)理負(fù)全責(zé)（無(wú)部門經(jīng)理由一級(jí)主管負(fù)責(zé)），各部門一線員工的直接責(zé)任由部門經(jīng)理根據(jù)《員工手冊(cè)》及《品質(zhì)管理制度》等相關(guān)文件進(jìn)行處理。1 由主管上報(bào)大、中修工作計(jì)劃。9 地下室防水：當(dāng)?shù)叵率矣蟹e水時(shí)應(yīng)查明原因、消除積水，維修或重作地下室防水層。鋼門窗及其行類鋼部件應(yīng)3—5年油飾一次；木門窗及其各類木部件應(yīng)5—10年油飾一次。2屋面大修（挑頂）：屋面或屋頂承重結(jié)構(gòu)達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，滲漏房間占頂層房間總數(shù)的30%以上或滴漏房間超過(guò)頂層房間總數(shù)的20%，應(yīng)做屋面大修。 供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的大中維護(hù)管理1) 對(duì)直燃機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、熱交換換熱器、各類水泵按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；2) 與壓縮機(jī)相連的冷凝器、蒸發(fā)器、干燥過(guò)濾器、冷卻水泵、冷凍水泵，及其它各類水泵、進(jìn)出水管路、進(jìn)出水壓力表、電控柜、機(jī)房?jī)?nèi)的其他設(shè)備，均屬保養(yǎng)范圍；3) 制冷劑泄露檢查：用檢漏儀對(duì)機(jī)組閥門、法蘭盤、鎖母等連接處進(jìn)行泄露檢查；4) 冷凍潤(rùn)滑油泄露檢查：用手觸摸或觀察制冷機(jī)組閥門、法蘭盤、鎖母等連接處是否有機(jī)油泄漏，如有泄漏應(yīng)進(jìn)行緊固或維修；根據(jù)設(shè)備運(yùn)行情況更換冷凍油、過(guò)濾器。班長(zhǎng)（簽名）： 主管（簽名）：房 屋 普 檢 記 錄 表表. JRSUTM0203編號(hào)：地址： 建筑面積： ㎡產(chǎn)別(租別及使用單位)： 單元號(hào)層數(shù)房號(hào)樓房中修樓房大修單項(xiàng)維修局部維修加固屋面維修地下室倒灌綜合維修抗震加固屋面大修上下水更新整幢外墻板縫外立面粉飾更換門窗(扇)油飾粉刷廚廁滲漏外墻裝飾陽(yáng)臺(tái)梁板柱外墻板縫幢平頂坡頂坡頂挑修加固換板重做防水鋼木M2M2處M2個(gè)個(gè)M2M2M2處M2M2M2M2M2M2M2M2合計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　破損情況： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電表總表 只 A，使用戶數(shù) 戶 ，增容 無(wú) A，更換電線 無(wú) M2(建筑面積) 備注：A、良好 B、正常 C、需零修 D、損壞嚴(yán)重　　　　　　　查房人： 復(fù)核人： 記錄人： 年 月 日設(shè)備養(yǎng)護(hù)規(guī)程JRSUTM041 目的為規(guī)范管理大廈的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，保障設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)，確保大廈的正常運(yùn)行。若有滲漏，必須立即采取措施修補(bǔ)。房屋修繕1 由于業(yè)主或物業(yè)使用人不當(dāng)或違法裝修、使用等原因造成房屋損壞，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)恢復(fù)原狀所需施工費(fèi)用；對(duì)于損壞不愿承擔(dān)責(zé)任的，物業(yè)公司將通過(guò)法律途徑解決或指定相關(guān)單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，以確保房屋安全、正常的使用功能。2 業(yè)主出租房屋時(shí)，應(yīng)明確告知租戶房屋的使用功能及用途，嚴(yán)禁出租給非法經(jīng)營(yíng)或違法行為的租戶使用；禁止在商業(yè)辦公樓內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕等危及房屋使用安全的物品；嚴(yán)禁超負(fù)荷、危及結(jié)構(gòu)安全的裝修；嚴(yán)禁未經(jīng)申請(qǐng)私自裝修。職位編號(hào)：TM3修訂次數(shù)：1崗位名稱：綜合維修工所屬部門：工程部直屬上級(jí)：主管直屬下級(jí)：無(wú)工作職責(zé)崗位要求 負(fù)責(zé)依據(jù)公司制度和標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)處理本專業(yè)的各項(xiàng)報(bào)修； 負(fù)責(zé)依照計(jì)劃,對(duì)各種裝修、裝飾、陳設(shè)進(jìn)行維護(hù)修理； 負(fù)責(zé)配合部門有效處理應(yīng)急突發(fā)事件；做好倒班時(shí)交接工作；配合其他工種完成工作；明確本崗位所涉及的環(huán)境因素和危險(xiǎn)源，并執(zhí)行本部門的相關(guān)要求；完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職位編號(hào)：TM3修訂次數(shù)：1崗位名稱：強(qiáng)電電工所屬部門：工程部直屬上級(jí)：主管直屬下級(jí)：無(wú)工作職責(zé)崗位要求負(fù)責(zé)完成日常戶內(nèi)及公共區(qū)域維修任務(wù)；負(fù)責(zé)依據(jù)公司維修規(guī)定進(jìn)行公共區(qū)域和入戶維修；負(fù)責(zé)依據(jù)公司各項(xiàng)預(yù)案及時(shí)設(shè)備、設(shè)施排除故障，保證設(shè)備優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、安全、正常運(yùn)行；負(fù)責(zé)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成所轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施的維保計(jì)劃并填寫記錄表格及時(shí)歸檔；做好倒班時(shí)交接工作；配合其他工種完成工作；明確本崗位所涉及的環(huán)境因素和危險(xiǎn)源，并執(zhí)行本部門的相關(guān)要求；完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作?！?0. 配合政府、行業(yè)管理部門，確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常，按管理部門要求，定期完成電力、防雷、消防等各項(xiàng)安全檢測(cè)，使污水、噪音達(dá)到環(huán)保要求?！　?. 對(duì)大廈設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面、有效的管理，保持設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；定期進(jìn)行設(shè)備完好率的統(tǒng)計(jì)和考核，使設(shè)備完好率達(dá)到規(guī)定要求，確保滿足業(yè)戶使用要求，設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修的項(xiàng)目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定?！　?. 制訂部門日常運(yùn)作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級(jí)人員的崗位職責(zé)，建立設(shè)備、設(shè)施的操作、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢修、應(yīng)急處理等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?！?. 實(shí)施各專業(yè)、各系統(tǒng)設(shè)備、各機(jī)房的值班、巡視、維護(hù)保養(yǎng)、檢修記錄制度，記錄做到清晰、真實(shí)、完整，建立檔案管理制度。大專及以上學(xué)歷， 5年以上物業(yè)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，其中3年以上工程管理經(jīng)驗(yàn)；熟悉物業(yè)法律法規(guī)、管理流程及規(guī)范，熟悉質(zhì)量管理體系；需有物業(yè)經(jīng)理上崗證；有良好的客戶服務(wù)意識(shí)； 具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和獨(dú)立工作能力；具備較強(qiáng)的計(jì)劃和執(zhí)行能力；為人誠(chéng)實(shí)、正直，學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神，能承受較大工作壓力；工作認(rèn)真仔細(xì)，能吃苦耐勞；儀容端莊、整潔、主動(dòng)、勤奮、性格開朗；英文熟練、有工程師職稱、大中型物業(yè)行業(yè)或高端服務(wù)業(yè)（如酒店服務(wù)行業(yè)、航空業(yè)）工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；1如有需要，必須超時(shí)工作。高中及以上學(xué)歷，具有專業(yè)任職資格證書，2年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗(yàn)，40周歲以下，身體健康； 具有大廈安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)中某一專業(yè)的運(yùn)行維修工作經(jīng)驗(yàn)； 了解大廈弱電設(shè)備保養(yǎng)的基本知識(shí)及安全作業(yè)技能；熟悉設(shè)備性能及操作和維護(hù)；有良好的客戶服務(wù)意識(shí)； 具備一定的溝通協(xié)調(diào)能力；具備較強(qiáng)的執(zhí)行能力和獨(dú)立工作能力；為人誠(chéng)實(shí)、正直，學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神，能承受較大工作壓力；工作認(rèn)真仔細(xì)，能吃苦耐勞；儀容端莊、整潔、主動(dòng)、勤奮、性格開朗；1大中型物業(yè)行業(yè)或高端服務(wù)業(yè)（如酒店服務(wù)行業(yè)、航空業(yè)）工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；1能適應(yīng)輪休倒班制，如有需要，必須超時(shí)工作。管理范圍1 物業(yè)公司負(fù)責(zé)除建筑物所有權(quán)專業(yè)部分以外的部分，即包括但不限于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備、外立面、天面、地下停車場(chǎng)、人防工程、房屋主體結(jié)構(gòu)、外觀裝飾等部分。7以現(xiàn)行的設(shè)備臺(tái)賬為基礎(chǔ)，參照設(shè)備性能、使用參數(shù)結(jié)合普查結(jié)果，對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并撰寫《評(píng)估報(bào)告》上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審核，最終確定設(shè)備維修等級(jí)，擬定預(yù)算及相應(yīng)維修計(jì)劃。3. 職責(zé)工程部負(fù)責(zé)房屋的檢查及維修，養(yǎng)護(hù)4. 工作程序 地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。4．5 外立面養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查周期檢查方式1門門框、門扇、五金、玻璃、油漆、電動(dòng)門開門速度每月目測(cè)2窗窗框、窗扇、五金、玻璃、油漆每月目測(cè)3樓地面踢腳、抹灰、地磚每月目測(cè)4墻面磁磚、油漆涂料、開裂每月目測(cè)5幕墻玻璃、開啟扇、櫥窗燈箱每月目測(cè)6樓梯踏步、扶手、欄桿每月目測(cè)7屋面防水、泛水、保溫、出水口、換氣口每季目測(cè)8外立面滲漏、脫落、腐蝕每季目測(cè)以上項(xiàng)目每月進(jìn)行巡視、檢修，確保其設(shè)備正常運(yùn)行。每年由北京市避雷檢測(cè)中心對(duì)大廈避雷系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。 大修工程1內(nèi)容包括1） 翻建；2） 房屋大修：重作防水、重修屋面；3） 整棟樓重做外墻板縫防水；4） 抗震加固；5） 綜合維修；6） 地下室重做防水；7） 上、下水及設(shè)備更新；8） 電器線路更新。6 7 8 9 中修工程1內(nèi)容包括：1） 全樓門窗油飾；2） 全樓內(nèi)外墻粉刷；3） 全部或部分門窗更換；4） 修補(bǔ)外墻板縫；5） 屋面維修；6） 修補(bǔ)或重做衛(wèi)生間防水層；7） 地下室局部補(bǔ)漏；8） 局部更換上、下水管線及設(shè)備。6 修補(bǔ)外墻大板縫：當(dāng)外墻板鄧小平縫砂漿脫落；外墻權(quán)縫局部嚴(yán)重滲漏時(shí)應(yīng)修補(bǔ)。3 已達(dá)到設(shè)備設(shè)施使用周期即參照各設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定。4停車場(chǎng)巡查：內(nèi)容以車輛有序停放、車輛進(jìn)入時(shí)車輛外觀現(xiàn)狀、車輛有無(wú)發(fā)生異常刮蹭、停車場(chǎng)設(shè)施狀況等；5外包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督巡查：核查外包人員出勤、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量、效果評(píng)估及記錄文件資料的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。5）聯(lián)合巡查：1次/周。. 給排水（生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥）設(shè)備、設(shè)施巡查制度。. 水管井：檢查有無(wú)滲漏水現(xiàn)象，管道外觀有無(wú)損壞，房?jī)?nèi)是否有雜物垃圾，房間有無(wú)上鎖。. 給水排水設(shè)施：檢查有無(wú)破損滲漏水，開關(guān)閘、閥是否有效，管道地漏有無(wú)堵塞等，并填寫《設(shè)備巡查記錄表》。水泵房管理規(guī)定JRSUTM051. 目的及時(shí)向住戶提供安全、合格的生活用水。. 每班必須對(duì)各泵房進(jìn)行兩次巡查，并做好相關(guān)的巡查記錄。. 離開時(shí)，泵房門要處于鎖閉狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)供水設(shè)施運(yùn)行有可能影響到水質(zhì)安全的異常情況，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)上報(bào)。2. 適用范圍本制度適用于北京錦融物業(yè)管理有限公司海淀黃莊分公司消防水泵房管理及相關(guān)設(shè)備的巡檢工作。. 消防泵每季末自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。3. 根據(jù)消防工作計(jì)劃表進(jìn)行檢查。. 檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。10. 相關(guān)記錄。. 值班巡視人員應(yīng)認(rèn)真填寫《消防穩(wěn)壓水箱間巡檢記錄表》。為及時(shí)向住戶提供合格消防用水，管理好消防穩(wěn)壓水箱間，保證消防穩(wěn)壓水箱間內(nèi)的設(shè)備正常工作，確保樓內(nèi)的消防安全。. 水池觀察口加蓋并上鎖，鑰匙需值班人員專門看管。4. 工作程序. 鑰匙及機(jī)房出入管理. 消防水泵房鑰匙由水泵房巡查值班人員專人管理，不得外借他人，發(fā)現(xiàn)丟失需及時(shí)上報(bào)部門經(jīng)理，并對(duì)水泵房鎖具進(jìn)行更換。二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)搶修，盡快恢復(fù)供水，超過(guò)24小時(shí)未能恢復(fù)供水的，二次供水設(shè)施管理單位應(yīng)采取臨時(shí)供水措施。備注：請(qǐng)運(yùn)行班組人員保持2小時(shí)巡查一次。. 每月進(jìn)行一次全面的擦洗、除塵工作。3. 職責(zé)值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房設(shè)施巡查、維護(hù)、保養(yǎng)、機(jī)房衛(wèi)生清潔；4. 工作程序. 嚴(yán)禁在水泵房?jī)?nèi)吃東西、吸煙、接待客人，嚴(yán)禁存放有毒、易燃、易爆、有腐蝕性的物品。. 巡視的內(nèi)容、要求及保養(yǎng)見《消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)制