【正文】 _ 主管（ 簽字）：________________供水設(shè)備管理措施JRSUTM06二次供水設(shè)施的運行、維護與管理應(yīng)有專門負(fù)責(zé)的人員。保持泵房的清潔衛(wèi)生。保持水泵房內(nèi)清潔衛(wèi)生。. 巡查時填寫《消防水泵巡檢記錄表》. 電梯的巡查制度. 由電梯工或電梯公司維修員負(fù)責(zé)對電梯機房每天巡視一次，每周對機房設(shè)備及衛(wèi)生清潔打掃一次。. 安全疏散指示：有無破損，指示燈是否亮，安裝是否堅固，電池是否有效。特制定以下管理制度。日常巡查方式1）定期巡更；2）定點簽到；3）定點抽查簽到；4）重點部位定時巡查；日常巡查方法1）眼看；2）耳聽；3）鼻聞；4）體觸；5）現(xiàn)場測試；巡查責(zé)任制1部門經(jīng)理首位責(zé)任制： 原則上各一線運營部門發(fā)生的任何誠信、質(zhì)量及安全問題均全部由部門經(jīng)理負(fù)全責(zé)（無部門經(jīng)理由一級主管負(fù)責(zé)），各部門一線員工的直接責(zé)任由部門經(jīng)理根據(jù)《員工手冊》及《品質(zhì)管理制度》等相關(guān)文件進行處理。1 由主管上報大、中修工作計劃。9 地下室防水：當(dāng)?shù)叵率矣蟹e水時應(yīng)查明原因、消除積水，維修或重作地下室防水層。鋼門窗及其行類鋼部件應(yīng)3—5年油飾一次；木門窗及其各類木部件應(yīng)5—10年油飾一次。2屋面大修（挑頂）：屋面或屋頂承重結(jié)構(gòu)達到嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，滲漏房間占頂層房間總數(shù)的30%以上或滴漏房間超過頂層房間總數(shù)的20%，應(yīng)做屋面大修。 供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的大中維護管理1) 對直燃機組、新風(fēng)機組、熱交換換熱器、各類水泵按保養(yǎng)計劃進行維護保養(yǎng)；2) 與壓縮機相連的冷凝器、蒸發(fā)器、干燥過濾器、冷卻水泵、冷凍水泵，及其它各類水泵、進出水管路、進出水壓力表、電控柜、機房內(nèi)的其他設(shè)備，均屬保養(yǎng)范圍；3) 制冷劑泄露檢查：用檢漏儀對機組閥門、法蘭盤、鎖母等連接處進行泄露檢查；4) 冷凍潤滑油泄露檢查：用手觸摸或觀察制冷機組閥門、法蘭盤、鎖母等連接處是否有機油泄漏，如有泄漏應(yīng)進行緊固或維修；根據(jù)設(shè)備運行情況更換冷凍油、過濾器。班長（簽名）： 主管（簽名）：房 屋 普 檢 記 錄 表表. JRSUTM0203編號：地址： 建筑面積： ㎡產(chǎn)別(租別及使用單位)： 單元號層數(shù)房號樓房中修樓房大修單項維修局部維修加固屋面維修地下室倒灌綜合維修抗震加固屋面大修上下水更新整幢外墻板縫外立面粉飾更換門窗(扇)油飾粉刷廚廁滲漏外墻裝飾陽臺梁板柱外墻板縫幢平頂坡頂坡頂挑修加固換板重做防水鋼木M2M2處M2個個M2M2M2處M2M2M2M2M2M2M2M2合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　破損情況： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電表總表 只 A，使用戶數(shù) 戶 ，增容 無 A，更換電線 無 M2(建筑面積) 備注：A、良好 B、正常 C、需零修 D、損壞嚴(yán)重　　　　　　　查房人： 復(fù)核人： 記錄人： 年 月 日設(shè)備養(yǎng)護規(guī)程JRSUTM041 目的為規(guī)范管理大廈的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，保障設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)，確保大廈的正常運行。若有滲漏，必須立即采取措施修補。房屋修繕1 由于業(yè)主或物業(yè)使用人不當(dāng)或違法裝修、使用等原因造成房屋損壞，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)恢復(fù)原狀所需施工費用；對于損壞不愿承擔(dān)責(zé)任的，物業(yè)公司將通過法律途徑解決或指定相關(guān)單位進行維修，相關(guān)費用由責(zé)任人承擔(dān)，以確保房屋安全、正常的使用功能。2 業(yè)主出租房屋時，應(yīng)明確告知租戶房屋的使用功能及用途，嚴(yán)禁出租給非法經(jīng)營或違法行為的租戶使用；禁止在商業(yè)辦公樓內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕等危及房屋使用安全的物品；嚴(yán)禁超負(fù)荷、危及結(jié)構(gòu)安全的裝修；嚴(yán)禁未經(jīng)申請私自裝修。職位編號：TM3修訂次數(shù)：1崗位名稱：綜合維修工所屬部門：工程部直屬上級：主管直屬下級：無工作職責(zé)崗位要求 負(fù)責(zé)依據(jù)公司制度和標(biāo)準(zhǔn)及時處理本專業(yè)的各項報修； 負(fù)責(zé)依照計劃,對各種裝修、裝飾、陳設(shè)進行維護修理； 負(fù)責(zé)配合部門有效處理應(yīng)急突發(fā)事件；做好倒班時交接工作；配合其他工種完成工作；明確本崗位所涉及的環(huán)境因素和危險源，并執(zhí)行本部門的相關(guān)要求；完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職位編號：TM3修訂次數(shù)：1崗位名稱：強電電工所屬部門：工程部直屬上級：主管直屬下級：無工作職責(zé)崗位要求負(fù)責(zé)完成日常戶內(nèi)及公共區(qū)域維修任務(wù)；負(fù)責(zé)依據(jù)公司維修規(guī)定進行公共區(qū)域和入戶維修；負(fù)責(zé)依據(jù)公司各項預(yù)案及時設(shè)備、設(shè)施排除故障，保證設(shè)備優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、安全、正常運行；負(fù)責(zé)按時、按質(zhì)、按量完成所轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施的維保計劃并填寫記錄表格及時歸檔；做好倒班時交接工作；配合其他工種完成工作；明確本崗位所涉及的環(huán)境因素和危險源，并執(zhí)行本部門的相關(guān)要求；完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。　10. 配合政府、行業(yè)管理部門，確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常，按管理部門要求，定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測，使污水、噪音達到環(huán)保要求?！　?. 對大廈設(shè)備設(shè)施進行全面、有效的管理，保持設(shè)備設(shè)施良好運行，按計劃進行維護保養(yǎng)；定期進行設(shè)備完好率的統(tǒng)計和考核，使設(shè)備完好率達到規(guī)定要求，確保滿足業(yè)戶使用要求，設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定?！　?. 制訂部門日常運作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級人員的崗位職責(zé)，建立設(shè)備、設(shè)施的操作、運行、維護保養(yǎng)、檢修、應(yīng)急處理等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?！?. 實施各專業(yè)、各系統(tǒng)設(shè)備、各機房的值班、巡視、維護保養(yǎng)、檢修記錄制度，記錄做到清晰、真實、完整，建立檔案管理制度。大專及以上學(xué)歷， 5年以上物業(yè)行業(yè)工作經(jīng)驗，其中3年以上工程管理經(jīng)驗；熟悉物業(yè)法律法規(guī)、管理流程及規(guī)范，熟悉質(zhì)量管理體系；需有物業(yè)經(jīng)理上崗證；有良好的客戶服務(wù)意識； 具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和獨立工作能力；具備較強的計劃和執(zhí)行能力；為人誠實、正直，學(xué)習(xí)能力強，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，責(zé)任心強，具有較強的團隊合作精神，能承受較大工作壓力；工作認(rèn)真仔細(xì)，能吃苦耐勞；儀容端莊、整潔、主動、勤奮、性格開朗；英文熟練、有工程師職稱、大中型物業(yè)行業(yè)或高端服務(wù)業(yè)（如酒店服務(wù)行業(yè)、航空業(yè)）工作經(jīng)驗者優(yōu)先；1如有需要，必須超時工作。高中及以上學(xué)歷，具有專業(yè)任職資格證書，2年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗，40周歲以下，身體健康； 具有大廈安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)中某一專業(yè)的運行維修工作經(jīng)驗； 了解大廈弱電設(shè)備保養(yǎng)的基本知識及安全作業(yè)技能；熟悉設(shè)備性能及操作和維護；有良好的客戶服務(wù)意識； 具備一定的溝通協(xié)調(diào)能力；具備較強的執(zhí)行能力和獨立工作能力；為人誠實、正直，學(xué)習(xí)能力強，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，責(zé)任心強，具有較強的團隊合作精神，能承受較大工作壓力；工作認(rèn)真仔細(xì)，能吃苦耐勞；儀容端莊、整潔、主動、勤奮、性格開朗；1大中型物業(yè)行業(yè)或高端服務(wù)業(yè)（如酒店服務(wù)行業(yè)、航空業(yè)）工作經(jīng)驗者優(yōu)先；1能適應(yīng)輪休倒班制，如有需要，必須超時工作。管理范圍1 物業(yè)公司負(fù)責(zé)除建筑物所有權(quán)專業(yè)部分以外的部分，即包括但不限于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備、外立面、天面、地下停車場、人防工程、房屋主體結(jié)構(gòu)、外觀裝飾等部分。7以現(xiàn)行的設(shè)備臺賬為基礎(chǔ)，參照設(shè)備性能、使用參數(shù)結(jié)合普查結(jié)果，對相關(guān)設(shè)備進行評估，并撰寫《評估報告》上報項目經(jīng)理審核，最終確定設(shè)備維修等級，擬定預(yù)算及相應(yīng)維修計劃。3. 職責(zé)工程部負(fù)責(zé)房屋的檢查及維修，養(yǎng)護4. 工作程序 地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應(yīng)查清隱患。4．5 外立面養(yǎng)護項目序號檢查項目檢查內(nèi)容檢查周期檢查方式1門門框、門扇、五金、玻璃、油漆、電動門開門速度每月目測2窗窗框、窗扇、五金、玻璃、油漆每月目測3樓地面踢腳、抹灰、地磚每月目測4墻面磁磚、油漆涂料、開裂每月目測5幕墻玻璃、開啟扇、櫥窗燈箱每月目測6樓梯踏步、扶手、欄桿每月目測7屋面防水、泛水、保溫、出水口、換氣口每季目測8外立面滲漏、脫落、腐蝕每季目測以上項目每月進行巡視、檢修，確保其設(shè)備正常運行。每年由北京市避雷檢測中心對大廈避雷系統(tǒng)進行檢測，并出具檢測報告。 大修工程1內(nèi)容包括1） 翻建；2） 房屋大修：重作防水、重修屋面；3） 整棟樓重做外墻板縫防水；4） 抗震加固；5） 綜合維修；6） 地下室重做防水；7） 上、下水及設(shè)備更新；8） 電器線路更新。6 7 8 9 中修工程1內(nèi)容包括：1） 全樓門窗油飾；2） 全樓內(nèi)外墻粉刷；3） 全部或部分門窗更換；4） 修補外墻板縫；5） 屋面維修；6） 修補或重做衛(wèi)生間防水層；7） 地下室局部補漏；8） 局部更換上、下水管線及設(shè)備。6 修補外墻大板縫：當(dāng)外墻板鄧小平縫砂漿脫落；外墻權(quán)縫局部嚴(yán)重滲漏時應(yīng)修補。3 已達到設(shè)備設(shè)施使用周期即參照各設(shè)備系統(tǒng)運行規(guī)程的規(guī)定。4停車場巡查：內(nèi)容以車輛有序停放、車輛進入時車輛外觀現(xiàn)狀、車輛有無發(fā)生異常刮蹭、停車場設(shè)施狀況等；5外包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督巡查：核查外包人員出勤、現(xiàn)場服務(wù)質(zhì)量、效果評估及記錄文件資料的及時性、準(zhǔn)確性。5）聯(lián)合巡查：1次/周。. 給排水（生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥）設(shè)備、設(shè)施巡查制度。. 水管井：檢查有無滲漏水現(xiàn)象，管道外觀有無損壞，房內(nèi)是否有雜物垃圾，房間有無上鎖。. 給水排水設(shè)施：檢查有無破損滲漏水，開關(guān)閘、閥是否有效，管道地漏有無堵塞等，并填寫《設(shè)備巡查記錄表》。水泵房管理規(guī)定JRSUTM051. 目的及時向住戶提供安全、合格的生活用水。. 每班必須對各泵房進行兩次巡查，并做好相關(guān)的巡查記錄。. 離開時，泵房門要處于鎖閉狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)供水設(shè)施運行有可能影響到水質(zhì)安全的異常情況，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時上報。2. 適用范圍本制度適用于北京錦融物業(yè)管理有限公司海淀黃莊分公司消防水泵房管理及相關(guān)設(shè)備的巡檢工作。. 消防泵每季末自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。3. 根據(jù)消防工作計劃表進行檢查。. 檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。10. 相關(guān)記錄。. 值班巡視人員應(yīng)認(rèn)真填寫《消防穩(wěn)壓水箱間巡檢記錄表》。為及時向住戶提供合格消防用水，管理好消防穩(wěn)壓水箱間，保證消防穩(wěn)壓水箱間內(nèi)的設(shè)備正常工作，確保樓內(nèi)的消防安全。. 水池觀察口加蓋并上鎖，鑰匙需值班人員專門看管。4. 工作程序. 鑰匙及機房出入管理. 消防水泵房鑰匙由水泵房巡查值班人員專人管理，不得外借他人，發(fā)現(xiàn)丟失需及時上報部門經(jīng)理，并對水泵房鎖具進行更換。二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障應(yīng)及時搶修，盡快恢復(fù)供水，超過24小時未能恢復(fù)供水的，二次供水設(shè)施管理單位應(yīng)采取臨時供水措施。備注：請運行班組人員保持2小時巡查一次。. 每月進行一次全面的擦洗、除塵工作。3. 職責(zé)值班人員負(fù)責(zé)機房設(shè)施巡查、維護、保養(yǎng)、機房衛(wèi)生清潔；4. 工作程序. 嚴(yán)禁在水泵房內(nèi)吃東西、吸煙、接待客人，嚴(yán)禁存放有毒、易燃、易爆、有腐蝕性的物品。. 巡視的內(nèi)容、要求及保養(yǎng)見《消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)制