【正文】 縫、風(fēng)化、有脫落危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)修補(bǔ)或重作。大、中修工程的分類1大修工程:需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備,但不需全部拆除的工2中修工程:需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程。為確保屋面原設(shè)計(jì)，不能增設(shè)影響屋面原有功能的設(shè)備設(shè)施。6 根據(jù)房屋普查的結(jié)果及房屋現(xiàn)狀，對(duì)于可能存在的潛在安全隱患問題，物業(yè)公司工程部將特報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行完好等級(jí)鑒定。職位編號(hào)：TM3修訂次數(shù)：1崗位名稱：空調(diào)工所屬部門：工程部直屬上級(jí)：主管直屬下級(jí)：無工作職責(zé)崗位要求負(fù)責(zé)戶內(nèi)及公共區(qū)域空調(diào)設(shè)備設(shè)施的巡查、維保；負(fù)責(zé)中央機(jī)組運(yùn)行記錄巡查； 負(fù)責(zé)定期測(cè)量商鋪空調(diào)溫度并解釋處理客戶的相關(guān)投訴；負(fù)責(zé)按照設(shè)備維保計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備及管線維護(hù)保養(yǎng)工作； 負(fù)責(zé)配合部門有效處理應(yīng)急突發(fā)事件；做好倒班時(shí)交接工作；配合其他工種完成工作；明確本崗位所涉及的環(huán)境因素和危險(xiǎn)源，并執(zhí)行本部門的相關(guān)要求；完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。　8. 負(fù)責(zé)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)確定的工程改造項(xiàng)目、新項(xiàng)目的招、投標(biāo)和合同報(bào)批，對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行審核，實(shí)施項(xiàng)目的施工監(jiān)理，完成竣工驗(yàn)收等工作。運(yùn)行中所發(fā)生的設(shè)備故障應(yīng)得到正確、及時(shí)的處理，在緊急情況發(fā)生時(shí)，能夠按應(yīng)急處理方案實(shí)施有效控制處理，確保人員、設(shè)備設(shè)施安全。 高中及以上學(xué)歷，具有專業(yè)任職資格證書，2年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗(yàn)，40周歲以下，身體健康； 熟悉設(shè)備性能及操作和維護(hù)；有良好的客戶服務(wù)意識(shí)； 具備一定的溝通協(xié)調(diào)能力；具備較強(qiáng)的執(zhí)行能力和獨(dú)立工作能力；為人誠實(shí)、正直，學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神，能承受較大工作壓力；工作認(rèn)真仔細(xì)，能吃苦耐勞；儀容端莊、整潔、主動(dòng)、勤奮、性格開朗；大中型物業(yè)行業(yè)或高端服務(wù)業(yè)（如酒店服務(wù)行業(yè)、航空業(yè)）工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；能適應(yīng)輪休倒班制，如有需要，必須超時(shí)工作。3 物業(yè)公司工程部、安管部協(xié)助客服部做好入住客戶及退租客戶前房屋使用的注意事項(xiàng)提示工作，確認(rèn)房屋消防、安全設(shè)施的完好，使客戶能順利完成入住或退租手續(xù)。地磚使用必須按原設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格控制其厚度，以免增加樓板負(fù)荷，影響建筑物使用壽命。5) 設(shè)備、機(jī)組：外觀整潔、油漆完好、保溫層無破損、標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰；6) 各類閥門開閉靈活無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無滴漏水；7) 閥門手柄完好，閥桿潤滑好，無滴漏水；8) 壓力表、溫度表指針靈活、指示準(zhǔn)確、表盤清晰、便于觀察、緊固良好、表閥及接頭無滲漏，并每半年送技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行校驗(yàn)一次；9) 壓力容器及安全閥每年申請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備檢驗(yàn)所進(jìn)行一次外部檢驗(yàn)，壓力容器每三年申請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備檢驗(yàn)所進(jìn)行一次內(nèi)外部檢驗(yàn)； 電機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵、管網(wǎng)設(shè)備的大中修維護(hù)管理1) 給排水、中水水泵應(yīng)保證外觀整潔、油漆完好、標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰；2) 輸水管線應(yīng)保證無滴、滲漏，3) 管線保溫作到外觀整潔、保溫層無破損；4) 各類閥門開閉靈活無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無滴漏水；5) 閥門手柄完好，閥桿潤滑好，無滴漏水；6) 按照設(shè)備運(yùn)行情況對(duì)水泵水封進(jìn)行更換；7) 按照設(shè)備運(yùn)行情況對(duì)電機(jī)軸承添加潤滑脂或更換軸承；8) 按照設(shè)備運(yùn)行情況對(duì)傳動(dòng)皮帶進(jìn)行檢查或更換； 對(duì)設(shè)備的每次維修、保養(yǎng)情況應(yīng)詳細(xì)在《設(shè)備設(shè)施維保記錄表》內(nèi)，并存檔。3 粉刷：當(dāng)裝飾層粉刷掉粉、剝落及劃痕污跡較多時(shí)應(yīng)重做粉刷（只負(fù)責(zé)公共部位，包括基層抹灰）。2由工程部經(jīng)理審批，并會(huì)同采購部制訂維修預(yù)算上報(bào)管理處經(jīng)理。2. 適用范圍適用于北京錦融物業(yè)管理有限公司海淀黃莊分公司工程人員日常巡查及專業(yè)巡查。. 填寫《設(shè)備巡查記錄表》。. 泵房鑰匙由專人領(lǐng)用負(fù)責(zé)，不得隨便配制備份鑰匙，不得將鑰匙交由其他人保管。泵房內(nèi)應(yīng)整潔，嚴(yán)禁存放易燃、易爆、易腐蝕及可能造成環(huán)境污染的物品。. 巡視. 值班人員每天對(duì)消防水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門水箱、水位是否正常及有無滲漏水。8. 職責(zé)值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房設(shè)施巡查、維護(hù)、保養(yǎng)、機(jī)房衛(wèi)生清潔。. 消防穩(wěn)壓泵按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5. 相關(guān)記錄《消防水泵房巡檢記錄表》 《消防設(shè)施設(shè)備故障處理記錄表》 《消防泵檢測(cè)表》 《設(shè)備維保記錄表》 《丹棱SOHO出入登記表》 消防水泵房巡檢記錄表JRSUTM0701項(xiàng)目時(shí)間系統(tǒng)壓力（Mpa）控制柜電壓（V）排污泵系統(tǒng)水箱水位預(yù)作用報(bào)警閥站內(nèi)管線巡視人備注消防泵噴淋泵水位控制箱年月日年月日注：正常情況以“√”表示，異常情況需以文字形式說明，可用數(shù)字表示的精確到小數(shù)點(diǎn)后一位班長、領(lǐng)班（簽字）：____________ 主管（ 簽字）：________________消防設(shè)施設(shè)備故障處理記錄JRSUTM0702序號(hào)設(shè)備名稱位 置故障狀態(tài)故障原因處理情況簽名備注1　　　　　　　2　　　　　　　3　　　　　　　4　　　　　　　5　　　　　　　6　　　　　　　7　　　　　　　8　　　　　　　9　　　　　　　10　　　　　　　11　　　　　　　12　　　　　　　13　　　　　　　14　　　　　　　15　　　　　　　16　　　　　　　17　　　　　　　18　　　　　　　19　　　　　　　20　　　　　　　21　　　　　　　22　　　　　　　23　　　　　　　24　　　　　　　25　　　　　　　26　　　　　　　消防泵檢測(cè)表檢查人姓名： 日期： 設(shè)備名稱測(cè)試方式及情況測(cè)試人員備注現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試中控室遠(yuǎn)程測(cè)試工程部安管部消防泵1消防泵2噴淋泵1噴淋泵2注：1. 由中控室人員配合工程部人員共同完成測(cè)試。消防水泵房管理制度JRSUTM071. 目的消防水泵房是提供大廈消防用水的關(guān)鍵部位，消防水泵房能否正常工作直接影響到住戶的正常生活及財(cái)產(chǎn)安全。做好巡檢、操作、維修和保養(yǎng)工作并及時(shí)做好相關(guān)記錄。. 巡視內(nèi)容及要求見《空調(diào)管理制度》及《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》中有關(guān)日維護(hù)的內(nèi)容。. 層間配電間（強(qiáng)弱電井）：檢查有無上鎖，各種開關(guān)是標(biāo)志清晰。4部門內(nèi)部承包制 各部門內(nèi)部為保證整體工作統(tǒng)一性與協(xié)調(diào)性，實(shí)行分人分區(qū)進(jìn)行承包管理，以消除推托、比拼的消積思想，實(shí)現(xiàn)部門管理進(jìn)步的一致性，以符合項(xiàng)目質(zhì)量整體推進(jìn)的目標(biāo)。在下列情況發(fā)生時(shí)應(yīng)安排大、中修工作1 依照《房屋管理規(guī)定》在每年度進(jìn)行的房屋普查時(shí)發(fā)現(xiàn)應(yīng)做大、中修工作房屋使用滿7年后，應(yīng)視房屋情況考慮中修；房屋使用15年后應(yīng)考慮大修工程。瓦件嚴(yán)重破碎、風(fēng)化，脊瓦松動(dòng)、破損，瓦條糟朽，油氈老化；鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂，應(yīng)重作或更換屋面。相關(guān)支持文件 《測(cè)繪報(bào)告》 《設(shè)備臺(tái)賬》 《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》 《業(yè)主裝修手冊(cè)》房屋設(shè)施保養(yǎng)維修規(guī)程JRSUTM021. 目的為確保房屋設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，延長期使用壽命，本部對(duì)其相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。初中及以上學(xué)歷，1年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗(yàn)，具有專業(yè)任職資格證書，40周歲以下，身體健康； 熟悉電梯的性能和使用方法；有良好的客戶服務(wù)意識(shí)； 具備一定的溝通協(xié)調(diào)能力；具備較強(qiáng)的執(zhí)行能力和獨(dú)立工作能力；為人誠實(shí)、正直，學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神，能承受較大工作壓力； 工作認(rèn)真仔細(xì)，能吃苦耐勞；儀容端莊、整潔、主動(dòng)、勤奮、性格開朗；大中型物業(yè)行業(yè)或高端服務(wù)業(yè)（如酒店服務(wù)行業(yè)、航空業(yè)）工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；能適應(yīng)輪休倒班制，如有需要，必須超時(shí)工作?！?3. 負(fù)責(zé)本部門人員的崗前培訓(xùn)及崗位技能培訓(xùn)，提高員工的素質(zhì)及技能。工程部部門工作手冊(cè)編號(hào)：JRSUTM 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 修改狀態(tài)： B/0 受控狀態(tài)： 分 發(fā) 號(hào)： 北京錦融物業(yè)管理有限公司海淀黃莊分公司 實(shí)施日期：工作手冊(cè)目錄工程部職責(zé)………………………………………………………………………………………………………………1工程經(jīng)理職責(zé)…………………………………………………………………………………………………………2工程主管職責(zé)…………………………………………………………………………………………………………3領(lǐng)班職責(zé)…………………………………………………………………………………………………………………4強(qiáng)電電工職責(zé)…………………………………………………………………………………………………………5弱電工職責(zé)………………………………………………………………………………………………………………6空調(diào)工職責(zé)………………………………………………………………………………………………………………7水暖工職責(zé)……………………………………………………………………………………………………………8綜合維修工職責(zé)………………………………………………………………………………………………………9電梯工職責(zé)……………………………………………………………………………………………………………101房屋設(shè)施保養(yǎng)維修規(guī)程……………………………………………………………………………111房屋設(shè)施維保記錄表……………………………………………………………………………………………131工程部巡查表………………………………………………………………………………………………………141房屋普檢記錄表……………………………………………………………………………………………………151零維修管理制度……………………………………………………………………………………………………161工程巡查管理制度……………………