【正文】 （ ）、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià) （ ）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （ 5）、單位工程造價(jià)計(jì)算 本堂課小結(jié) * 掌 握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法； * 熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式； * 掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法； * 掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。 （ ）、其他項(xiàng)目清單 預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。 公式 ： 稅金 是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加費(fèi)。 某工 程空花墻，設(shè)計(jì)要求采用粘土磚、 混合沙漿砌筑，試計(jì)算該分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格及工料分析。 能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的概念 為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。已知三級(jí)工的 工資等級(jí)系數(shù)為 ， 4 級(jí)工的工資等級(jí)系數(shù)為 ，一級(jí)工月基本工資為 44 元 /月。 （ 5）、勞動(dòng)定額的使用 材料消耗定額 （ 1）、實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成 （ 2）、實(shí)體消耗性材料定額的制定方法 （ ）、理論計(jì)算 法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （ a） 1m3磚砌體材料消耗量的計(jì)算 設(shè) 1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為 A 塊，砂漿為 Bm3，則： 1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故： 則 1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為： 則 1m3磚砌體磚的損耗量為： 則 1m3磚砌體中砂漿的凈用量為： B＝ 1－ A 砂漿的消耗量為： B/（ 1砂漿損耗率） （ b） 100m2塊料面層材料消耗量的計(jì)算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。 預(yù)算的編制方法：實(shí)物造價(jià)法 定義：它是以實(shí)際用工料數(shù)量來(lái)表示。 概念 室內(nèi)裝飾工程預(yù)算的概念 * 所謂裝飾工程預(yù) 算是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。 室內(nèi)裝飾工程定額的原則 室內(nèi)裝飾工程定額的作用 定額的分類 施工定額 概述 性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。 * 基本工資 * 工資性補(bǔ)貼：物價(jià) |煤 |燃?xì)?|交通 |住房的補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼 * 生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資 * 職工福利費(fèi) * 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：勞動(dòng) 用品的購(gòu)置及修理費(fèi) |徒工服裝補(bǔ)貼 |降溫費(fèi) |保健費(fèi) * 住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) * 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) * 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi) 生產(chǎn)工人基本工資的計(jì)算 生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級(jí)、定額平均工資等級(jí)、工資等級(jí)系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。 單位估價(jià)表中材料費(fèi)的計(jì)算 材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。 單位估價(jià)表的應(yīng)用 應(yīng)用單位估價(jià)表是指根據(jù)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的內(nèi)容正確地套用定額項(xiàng)目，確定定額基價(jià)，計(jì)算其人材機(jī)的消耗量。而且在材料費(fèi)的換算過(guò)程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價(jià)。 公式： 間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)，采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 （ ）、措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。 零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。商品銷售 161。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實(shí)行 這種按月結(jié)算方式。 目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段和財(cái)務(wù)手段對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制。 (三 ) 工程進(jìn)度款結(jié)算 工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價(jià)款。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后，視保修情 況最后支付。試計(jì)算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。 (三 ) 竣工結(jié)算的方式 * 施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式 該結(jié)算方式是把經(jīng)過(guò)審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。 3. 每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式 該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價(jià)指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計(jì)取工程造價(jià)，確定應(yīng)付的工程價(jià)款。 這是編制竣工結(jié)算的主要部分。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。材料價(jià)差調(diào)整的方法有單項(xiàng)調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。 其它費(fèi)用，如屬于 政策性的調(diào)整費(fèi) 、 因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工 費(fèi)用 、 建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)用 等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)算方式在結(jié)算時(shí)一次清算。 它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。 其中：建筑安裝工程、設(shè)備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本 收尾工程： 是指全部工程項(xiàng)目驗(yàn)收后還遺留的少量收尾工程。 （ ） . 項(xiàng)目資本公積金： 是指經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目對(duì)投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資金的差額 (包括發(fā)行股票的溢價(jià)凈收入 )、資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)價(jià)值或者合同協(xié)議約定價(jià)值與原賬面凈值的差額、接受捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、資本匯率折算差額等，在項(xiàng)目建設(shè)期間作為資本公積金。 （三） 大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表 此表是用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來(lái)源和資金占用 (支出 )情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。 二、 竣工決算的作用 全面反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和財(cái)務(wù)情況 有利于節(jié)約基建投資 有利于經(jīng)濟(jì)核算 考核設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，提高管理水平 正確編制竣工決算，有利于進(jìn)行 “ 三算 ” 對(duì)比。 (六 ) 單位 (單項(xiàng) )工程竣工結(jié)算書的編制 目前，竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時(shí)期都有不同的規(guī)定，應(yīng)按嚴(yán)格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。也可按下表形式計(jì)算。 （ 2）施工企業(yè)提出的設(shè)計(jì)變更 此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計(jì)單 位進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。合同規(guī)定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起 構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。 800) 100%＝ 10% 即當(dāng)月的工程進(jìn)度從 64%開始，到 74%結(jié)束。其計(jì)算公式為： 【 例 】 某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為 780 萬(wàn)元。 工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。 5. 結(jié)算 雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式 (二 ) 工程預(yù)付備料款結(jié)算 工程項(xiàng)目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 由于建筑工程施工周期較長(zhǎng)，占用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對(duì)于施工企業(yè)具有十分重要的意義 1. 工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 2. 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 3. 工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)