土地掛牌條件設(shè)置匯總參考龍湖(完整版)
【正文】 二、利用談判技巧結(jié)合龍湖的優(yōu)勢(shì)，有時(shí)候也不能完全將對(duì)手拒之門外，特別是純住宅地塊，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)很難設(shè)置合適的條件，這時(shí)候就體現(xiàn)出談判技巧的重要性。土地掛牌條件設(shè)置匯總土地掛牌條件設(shè)置，主要目的是利用公司自身的條件優(yōu)勢(shì)和談判技巧，與政府充分溝通，發(fā)揮人無我有的長(zhǎng)處，增設(shè)排他性條件，確保我方獲得目標(biāo)土地。例如獨(dú)家的明暗協(xié)議，政府承諾我們可以協(xié)調(diào)解決各種關(guān)鍵事宜，但在公開出讓中對(duì)于其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手則不能享受相關(guān)優(yōu)惠。目前很多城市由于不能現(xiàn)狀毛地掛牌，土地上市時(shí)可采用一次定價(jià)上市分期交地的手法，以規(guī)避政府自身的風(fēng)險(xiǎn)。有意受讓S1地塊的意向受讓人在報(bào)名時(shí)須承諾對(duì)S2地塊受讓意向，并參照S1地塊起始價(jià)支付保證金40萬元。 澄地2010C01號(hào)宗地競(jìng)買對(duì)象為已在江陰市云亭街辦注冊(cè)的外資房地產(chǎn)企業(yè)或競(jìng)得土地后在江陰市云亭街辦注冊(cè)的外資房地產(chǎn)企業(yè)，且注冊(cè)資金不得低于300萬美元。并且具有在昆山市范圍內(nèi)已開發(fā)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積不少于70萬平方米以上的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（須提交項(xiàng)目竣工文件證明供審核）。競(jìng)買資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)和個(gè)人，符合條件的，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買，可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。 蘇園土掛（2010）05號(hào)地塊競(jìng)買人注冊(cè)資本須不少于人民幣10億元 。有意受讓S1地塊的意向受讓人在報(bào)名時(shí)須承諾對(duì)S2地塊受讓意向，并參照S1地塊起始價(jià)支付保證金1000萬元。競(jìng)買資格：凡競(jìng)買人或其控股子公司或其控股人是須在直轄市或省會(huì)城市投資、開發(fā)經(jīng)營(yíng)過包括商業(yè)、酒店、辦公等功能的城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積不少于20萬平方米、已開發(fā)完成不少于一個(gè)商業(yè)面積10萬平方米的自主經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)均可參加競(jìng)買。地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置一家5星級(jí)酒店。住宅建筑面積不得超過地塊總建筑面積的40%。自地塊竣工之日起至少15年內(nèi)，該酒店須由競(jìng)買人自有經(jīng)營(yíng)，不得出售。蘇園土掛（2010）01號(hào)地塊上建筑建成后，計(jì)容積率的建筑面積中至少60％以上的建筑面積須用于金融機(jī)構(gòu)蘇州總部，并由競(jìng)得人長(zhǎng)期持有，不得出售、出租或作其他用途。 622號(hào)地塊的競(jìng)買人還須持有與國(guó)際一線品牌酒店管理公司的合作協(xié)議書或合作意向書?！咎厥忾_發(fā)資格類】
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