土地掛牌條件設(shè)置匯總參考龍湖-展示頁
2025-07-05 12:37本頁面
【正文】 市由于不能現(xiàn)狀毛地掛牌，土地上市時(shí)可采用一次定價(jià)上市分期交地的手法，以規(guī)避政府自身的風(fēng)險(xiǎn)?！?這樣，一定程度的減少了競爭對手的威脅。例如獨(dú)家的明暗協(xié)議，政府承諾我們可以協(xié)調(diào)解決各種關(guān)鍵事宜，但在公開出讓中對于其它競爭對手則不能享受相關(guān)優(yōu)惠。此外，綜合利用資質(zhì)、開發(fā)業(yè)績、注冊資本、外資、商業(yè)酒店開發(fā)等方式的組合，可以有針對性的設(shè)置諸多條件以規(guī)避一定程度的競拍風(fēng)險(xiǎn)。競買人或控股公司應(yīng)具有全資投資過國內(nèi)建筑高度超過x00米超高層五星級酒店的經(jīng)驗(yàn)。競買人或控股公司必須具有操作過或正在開發(fā)的國內(nèi)總建筑面積不少于xxx萬平米單個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。土地掛牌條件設(shè)置匯總土地掛牌條件設(shè)置，主要目的是利用公司自身的條件優(yōu)勢和談判技巧，與政府充分溝通，發(fā)揮人無我有的長處，增設(shè)排他性條件，確保我方獲得目標(biāo)土地。第一部分 可采用的部分掛牌條件一、利用龍湖優(yōu)勢競買人或控股公司必須是總資產(chǎn)不低于人民幣xxx億元、凈資產(chǎn)不低于人民幣xx億元、資產(chǎn)負(fù)債率不高于 xx％的上市企業(yè)。競買人或控股公司必須具有操作過國內(nèi)總規(guī)模不少于x0萬平方米的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，其中的購物中心面積不小于x0萬平方米。商業(yè)捆綁住宅，結(jié)合天街、星悅會、高星級酒店等，捆綁住宅地塊，爭取更多的優(yōu)勢資源。二、利用談判技巧結(jié)合龍湖的優(yōu)勢，有時(shí)候也不能完全將對手拒之門外，特別是純住宅地塊，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)很難設(shè)置合適的條件，這時(shí)候就體現(xiàn)出談判技巧的重要性。前階段華潤在唐山運(yùn)作掛牌的一幅土地，政府與其協(xié)議中政府協(xié)調(diào)解決所有的拆遷問題，但在公告中卻說明“競買人須以書面形式承諾配合政府協(xié)調(diào)解決唐山市西郊熱電廠的整體搬遷，異地重建及企業(yè)人員安置等相關(guān)工作。（唐國土資告字[2010]49號發(fā)布時(shí)間：2010826）。例如：由于A地塊尚未完成拆遷安置，故該宗地為整體規(guī)劃分期出讓，本次出讓的地塊為A地塊，出讓面積平方米。第二部分 江蘇采用過的掛牌條件門檻及參考案例【拆遷分期交地類】該區(qū)域分為SS2地塊，總面積為40664平方米，由于S1地塊尚未完成拆遷安置，故該宗地為整體規(guī)劃分期出讓，本次出讓的地塊為S1地塊，出讓面積39315平方米。有意受讓S2地塊的意向受讓人在報(bào)名時(shí)須承諾對
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