物業(yè)費用成本測算(完整版)
【正文】 760六、辦公費123之和1714024小時緊急求助電話50150 客戶服務電話50150 客戶中心工作電話50021000 經(jīng)理辦公室電話3001300 助理辦公室電話2002400 總工辦電話1501150總務部電話3001300工程部電話1501150保安部電話1501150環(huán)境部電話15011501管理部手機3001+2003+100615001車輛油費3001+2003+214030401車輛養(yǎng)路費1054+84012601車輛保險3504+120026001維修費75017501交通費902018001低值易耗費51788901電瓶觀光車20048001傳真30013002辦公設備維護費5005002檢查評比政府協(xié)調(diào)費用100010002管理用房、生活用房免費提供七、社區(qū)文明建設費13之和3480書報費200元/月200 廣告宣傳及雜費200元/月200 社區(qū)文化費40924247。 員工宿舍 寢室：共30間，每間建筑面積16㎡ 要求：需放下高架鐵床4張、寫字桌1張、更衣柜1個、臉盆架2個；有電源插口2個、40瓦日光燈2盞 衛(wèi)生間：共5間，每間建筑面積40㎡ 要求：每間需有蹲便器6個、小便池3米、淋浴噴頭6個、清洗臺1個（有610個水龍頭）、排氣扇2臺、40瓦白熾燈3盞、125升容積式熱水器1臺 活動室：2間，每間建筑面積50㎡ 要求：能同時容納100人，有電源插口5個、40瓦日光燈1012盞、吊扇4臺 以上員工宿舍共需755㎡ 員工食堂 廚房操作間：共1間，每間建筑面積40㎡ 要求：需有排風扇4臺、灶臺4米、清洗池1個（有水龍頭2個）、物品放置臺1張、電源插口3個、40瓦日光燈4盞、吊扇2臺；能放下冰箱1臺、冰柜1臺、貨架2組 廚房洗碗池：4個（有水龍頭4個），洗手臺1個（有水龍頭510個）。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。單靠收取物業(yè)管理費不能維持公司的正常運作和對***項目的物業(yè)管理，因此，集團應該按照如下標準補貼物業(yè)公司虧損。1242背景音樂系統(tǒng)維護費500247。122501啟動器更換20040%12247。單位：人民幣（元/月）序號項目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年月票無4389無12289次票無9000無24000收入小計無13389無36289%無750無2032電耗30305=2835人力成本6003=1800其它2000支出小計無7385無8667合 計無6004無27622（4）網(wǎng)球場經(jīng)營收入 20元/小時，每天按3小時計算，每半年遞增20% 固定停放率：80% 維修基金突出特點，就是數(shù)額巨大并可以持續(xù)使用，因此應在保證安全基礎上，爭取產(chǎn)生最大增值收益，如購買國庫券、債券等，產(chǎn)生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可彌補日常管理費不足。二、 維修基金 維修基金是指用于“***項目”共用部位、共用設施設備的購置、更新與大、中修基金。（2）節(jié)流部份 強化內(nèi)部管理，提高工作效率：通過健全內(nèi)部管理機制，不斷完善服務功能，提高管理水平等有效手段和措施，以期降低企業(yè)成本，減低業(yè)主負擔。（1）開源部份 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營：本著“取之小區(qū)、用于小區(qū)”的原則，嚴格按照物價部門審批收費標準收取物業(yè)管理費。珠光物業(yè)在服務過程中將憑借以往的管理經(jīng)驗，安排成立專題研究小組，并按照實際情況制定預算，盡量節(jié)省管理開支。購房者應當按購房款23%比例向售房單位繳交維修基金。 物業(yè)管理費：建筑面積收費標準己入住率收繳率 入住率：第一年前半年40%、后半年50%入住率 第2種為臨時停放，其標準按物價局統(tǒng)一標準執(zhí)行。12126 樓道白熾燈更換116621247。12167 低壓配電柜、箱維修費4000247。1283（五）供排水系統(tǒng)維保費112之和21822循環(huán)水泵運行電費134302555 噴泉泵運行電費42430605 補水井泵運行電費25130189 噴灌泵運行電費23230227 污水處理設備運行電費8040%12307258 給水設備運行電費12030%12308165室外游泳池運行電費在經(jīng)營中獨立核算污水處理系統(tǒng)藥料費830240給水處理藥料費75302250水泵維保費5021001閥門更換1505%80247。 開辦費總表單位：人民幣（元/月）序號項 目金額服裝187204行政開辦費用188082保潔開辦費用43350綠化開辦費用25260工程開辦費用36020保安開辦費用99440客戶服務中心開辦費用120180食堂開辦費用已在前期申報并已投入使用合計699536 開辦費明細表單位：人民幣（元/月）序號項 目計算公式合計一、服裝開辦費詳見附件《服裝配置明細表》187204工程技術人員10人560元5600安全
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