【正文】 料，對(duì)審核屬違約裝修項(xiàng)目，工程部主管和客服中心人員應(yīng)應(yīng)耐心向業(yè)主解釋，直至業(yè)主完全承諾不出現(xiàn)違章裝修。、裝修巡查監(jiān)管、違章裝修的處理、裝修施工中的水電管理、裝修驗(yàn)收及裝修資料保管工作。對(duì)不肯承諾的住戶， 不得同意裝修開工。，憑《物品放行條》方可放行，嚴(yán)格控制易燃、易爆材料進(jìn)入所轄物業(yè)。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)工程部對(duì)顧客提供的有償和無償維修服務(wù)。，向顧客提供合格有效的所需材料。，應(yīng)摸準(zhǔn)管路，打墻時(shí)盡量少破壞磁片，維修完畢后外觀應(yīng)恢復(fù)原樣，做到工完場清，維修時(shí)間不超過72小時(shí)。，如需移動(dòng)居室內(nèi)的物件時(shí)，應(yīng)征得顧客同意后方可移動(dòng)，作業(yè)完成后應(yīng)移到原處。A、操作工認(rèn)真填寫通知單終結(jié)情況，并簽名；B、檢查地線是否拆除，工具材料是否清理干凈及負(fù)荷的分配是否配合要求；C、確定一切正常后，摘下警告牌按送電順序進(jìn)行合閘；D、由高壓到低壓；E、由總開關(guān)到分開關(guān)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，即：停電，驗(yàn)電，裝設(shè)接地線，懸掛指示牌和裝設(shè)遮攔。：，維修保養(yǎng)應(yīng)遵守安全操作規(guī)程, 并且不能影響正常的供電，必要時(shí)須向工程部主管報(bào)告；、變壓器室、高壓室、低壓配電屏、高壓柜、配電室等，打掃衛(wèi)生、保持干凈；、電壓表、功率表、功率因素表等計(jì)量表計(jì)誤差超過規(guī)定值或故障時(shí)做相應(yīng)整定或更換，恢復(fù)原有精度；、空氣開關(guān)、電纜或電纜接頭等發(fā)熱即時(shí)組織維修或更換，恢復(fù)至原有狀態(tài)，需停電維修的，必須事先報(bào)告工程部主管；、按扭、指示燈、電容器、接地或接零端子松動(dòng)或故障即時(shí)組織維修或更換，恢復(fù)原有功能；：，并根據(jù)月度維修保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容逐一完成，重點(diǎn)是對(duì)低壓配電屏內(nèi)、配電箱、控制箱內(nèi)進(jìn)行一次除塵，檢查維修、調(diào)整或更換存在故障隱患的主要開關(guān)、電纜接頭，檢查并擰緊配電屏、配電箱或控制柜內(nèi)接線，做好相關(guān)的記錄；，并完成2項(xiàng)中所列的維修保養(yǎng)內(nèi)容,做好相關(guān)的記錄。“停止”位置。，把發(fā)電機(jī)控制屏上的轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“停止”位置。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)工作。，更換機(jī)油濾清器、燃油濾清器和水濾清器。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行250小時(shí)后，更換水箱中的冷卻水，換水后加DCA60L防銹水。：每年除銹、防銹；更換損壞的接地線；接地電阻測試(不應(yīng)大于10歐)。：高壓環(huán)網(wǎng)柜、高壓器、配電屏、發(fā)電機(jī)組、水泵房、空調(diào)房等金屬體與接地線是否連接完好。，填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水，如果填料處發(fā)熱不滴水，說明填料壓得太緊，應(yīng)將壓蓋放松；如果填料處漏水太多或進(jìn)氣，說明太松，則可將填料再旋緊些。C、注意事項(xiàng)：在清洗水池的過程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，如在水池內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用、水箱維護(hù)規(guī)程；每半年檢查或更換水池管道過濾網(wǎng)。，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》交物服中心文件管理員存檔。、水渠內(nèi)是否有雜物堵塞象，如有應(yīng)協(xié)助保潔部對(duì)明溝進(jìn)行清理疏通，疏通后需將井蓋蓋嚴(yán)，以防踩翻傷人；、水渠蓋板有無缺損或壓壞等，如有應(yīng)及時(shí)報(bào)工程部主管或領(lǐng)班，及時(shí)組織修復(fù)；，閥門開啟位置是否正確，閥桿有無生銹、漏水，如有應(yīng)及時(shí)組織維修；，有無異物纏繞失控，如有應(yīng)及時(shí)清理；、按鈕開關(guān)是否正常，開關(guān)是否在自動(dòng)位置；、止回閥門是否靈活正常，水泵進(jìn)水口有無異物堵塞；。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作。、組織和督導(dǎo)工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到井道檢查電梯。，限位開關(guān)是否處于正常位置，如有則需做調(diào)整或復(fù)位。、安管部領(lǐng)班負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和檢查工作。、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程的實(shí)施。；；；；、插頭、開關(guān)是否破損、漏電。，運(yùn)行值班人員應(yīng)立即先將燃?xì)饪傞y關(guān)閉，報(bào)告工程部運(yùn)行領(lǐng)班和工程部主管，通知安管部派員保證安全，此時(shí)泄漏點(diǎn)嚴(yán)禁操作開關(guān)各類電氣設(shè)備，嚴(yán)禁動(dòng)用任何火源和有可能產(chǎn)生閃點(diǎn)的金屬碰撞火花等；，通知客服中心前臺(tái)報(bào)通知燃?xì)夤緭屝?；，?dāng)值人員做好相關(guān)的記錄；，做好相關(guān)的記錄。；、葉輪是否損壞；、插頭、開關(guān)是否破損、漏電。、進(jìn)水；、按鈕是否良好；、接收的聲音是否清晰；。 故障時(shí)，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊屏幕上的‘確認(rèn)’鍵即可消除故障報(bào)警，然后通知維修部門進(jìn)行維修； 火災(zāi)時(shí)；Shift+F10 進(jìn)入Dos系統(tǒng)，然后回車 輸入5位數(shù)密碼，回車；，回車；；，選責(zé)N打開； 處理完畢后，通知工程部派人維修對(duì)設(shè)備進(jìn)行復(fù)位； 若確認(rèn)是火災(zāi)，則按火災(zāi)緊急處理程序進(jìn)行處理；，以瀉掉管內(nèi)壓力；；，則水流開關(guān)動(dòng)作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動(dòng)作、噴淋泵啟動(dòng)；，以瀉掉管內(nèi)壓力；，打開栓內(nèi)消防按鈕；，消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動(dòng)；，確定試驗(yàn)時(shí)間，通知顧客；，用煙管或電吹風(fēng)進(jìn)行噴煙或加熱；，消防警鈴、消防廣播響起，排煙風(fēng)啟動(dòng)，排煙閥打開，防火閥關(guān)閉,卷簾門關(guān)閉；，迅速派工程和安管人員到報(bào)警區(qū)域察看情況；，則按‘消音’鍵；，按‘復(fù)位’鍵即可清除報(bào)警；；；；，即可調(diào)入想看的畫面；、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程，先按‘清除’鍵，然后按‘查詢’鍵，查詢呼叫地點(diǎn)；‘發(fā)碼’鍵，可以與呼叫點(diǎn)對(duì)話；。，包括接觸器、繼電器等動(dòng)作是否正常，有無異常聲響，觸點(diǎn)有無拉弧、熔焊等，如有則需調(diào)整、維修或更換；各儀表信號(hào)指示是否正常，熔斷器、調(diào)速電阻等有無松動(dòng)發(fā)熱過大，如有則需更換、調(diào)整，排除故障。，并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。、巡查和記錄工作。；，緊固接線螺絲，檢修空氣開關(guān)，接觸器，檢查繼電器并調(diào)試好；、絕緣電阻，清理泵內(nèi)異物，檢修葉輪，泵殼，給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，保養(yǎng)止回閥、閘閥及相關(guān)管道。（盤根）。、水箱清洗規(guī)程，（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物服中心。 A、開關(guān)閥門需根據(jù)方向均勻用力，關(guān)閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死；B、用工具開關(guān)閥門需使用相應(yīng)規(guī)格工具，以防過力損壞閥門。如用螺栓結(jié)合的，應(yīng)緊固牢靠。避雷系統(tǒng)重點(diǎn)部位（天面圓鋼避雷帶）、大型機(jī)電設(shè)備（高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)組等）的接地系統(tǒng)。避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻測試工作規(guī)程 對(duì)避雷系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和定期測試，確保避雷系統(tǒng)接地良好好可靠，避免建筑物及設(shè)施設(shè)備遭雷擊破壞，保障顧客及相關(guān)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。，拆下空氣濾清器，用汽油清洗并除塵，太陽曬后再裝上。、燃油是否充足。，應(yīng)在發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)分鐘后停止并等