某區(qū)域市場調(diào)查總結(jié)(完整版)
【正文】 于2009年5月27日竣工。開元山莊項目外墻為白色瓷磚，估計項目建于上世紀(jì)90年代。兩室面積多在100平米以上，三室面積在150平米以上。4棟花園洋房，面積從160~240平米。項目150平米以下沒有設(shè)計三室，150平米以上，200平米以下設(shè)計為三室。如其宣傳語：“客廳里 看您的孩子在教室里讀書”。項目臨歷山路（5）地下一層和地上兩層均為商業(yè)，約2萬平米。3建到6層，未對外出售，并且據(jù)其銷售人員介紹，項目準(zhǔn)備建成現(xiàn)房后再對外出售。項目位于山大路與文化路交匯處東北角，總占地面積約49畝，總開發(fā)建筑面積為12萬平米，由濟(jì)南融基置業(yè)投資，二建建設(shè)。項目于2007年4月動工，計劃2008你那9月竣工，現(xiàn)在項目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，不少業(yè)主已開始裝修。項目外立面為斷橋鋁合金（金色）外墻，再加上豪華的雙層中空玻璃（造價成本約為3000元/平米），使項目外觀看起來非常豪華大氣。項目規(guī)劃22為2梯16戶，17為2梯22戶，其他為2梯19戶。項目位于和平路與山師東路交匯處路北，總占地面積約166畝，總建筑面積約33萬平米（含8萬平米商業(yè)），由山東誠基房地產(chǎn)開公司投資開發(fā)。項目內(nèi)部設(shè)計有廚房、衛(wèi)生間，可以作為居住。~2元/平米。項目規(guī)劃為20層，其中1~3層為商業(yè)，5層為農(nóng)機(jī)局回遷，4層及6~14層對外公開發(fā)售，15~20層位本公司（濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)公司）自用商業(yè)。項目于2007年12月07日開工，于2008年12月31日交房入住。此外，片區(qū)內(nèi)還集聚了山大路科技片區(qū)、洪家樓商業(yè)片區(qū)、文化路文化片區(qū)等濟(jì)南集中的專業(yè)區(qū)域。恒展商務(wù)大廈區(qū)域概況區(qū)域位于濟(jì)南主城區(qū)東部區(qū)域，大部屬于歷下區(qū)和歷城區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通線路四通八達(dá)，有濟(jì)南市南北方向主干道歷山路和二環(huán)東路，東西方向主干道經(jīng)十路、北園大街、北外環(huán)?？傊?，片區(qū)內(nèi)交通十分便利，各項城市配套設(shè)施一應(yīng)俱全，城市氛圍非常濃厚，居家生活方便快捷。項目現(xiàn)已基本售罄，屬于尾盤階段。項目內(nèi)部設(shè)計結(jié)構(gòu)為4梯13戶，面積40~300平米不等，其中3層及以下為商業(yè)，4層及以上為辦公寫字樓。但是物業(yè)管理費(fèi)用較高，加上水電等均是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，因此從項目購買的業(yè)主多是投資或是辦公，很少有居住的，據(jù)其銷售人員介紹項目目前也有打算居住的業(yè)主不足10戶。項目有三個出入口，南向和平路為主出入口，西北向解放橋與東向歷山東路為次出入口。戶型面積從40平米~85平米不等，總價款從40萬~130萬不等。~，規(guī)劃樓層為8層或9層，實(shí)際樓高為16層或18層樓高。參觀項目內(nèi)部但未找到售樓處，據(jù)購房者稱項目目前還有部分房源。項目由5棟樓組成，其中有3棟高層，1棟小高層，1棟共建。戶型面積從60~200㎡不等，戶型具體信息如下：戶型類型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1㎡一室一廳一衛(wèi)%A2㎡兩室一廳一衛(wèi)25%A3㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A4㎡三室兩廳兩衛(wèi)%A5㎡四室兩廳兩衛(wèi)%A6㎡四室兩廳兩衛(wèi)%從上圖表可以看出，項目的主力戶型為90~140平米兩室或三室。開發(fā)商與山東師范大學(xué)附屬小學(xué)已簽署協(xié)議，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主子女均可就讀該學(xué)校。項目位于歷山路與經(jīng)十路交匯處西北角，總占地面積為176畝，總開發(fā)建筑面積為約22萬平米，由山東三名房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)。開發(fā)的三期四棟樓，由平安建筑承建，西面緊鄰千佛山路，1~2層設(shè)計為商業(yè)。整個項目共約60戶，目前僅余10套，銷售率約為80%，銷售價格為均價12000元/平米。項目于2007年開盤，、當(dāng)前銷售率約為80%。項目現(xiàn)已封頂。較高的地價就已經(jīng)決定了片區(qū)內(nèi)項目需售較高的房價。注重孩子教育，一心想讓孩子接受最好的教育，這樣的購房者可能會選擇在片區(qū)內(nèi)置業(yè)。因此會吸引部分投資客戶，選擇從片區(qū)內(nèi)置業(yè)。片區(qū)內(nèi)購房者在整個濟(jì)南市來看，屬于中高端客戶?？傉嫉孛娣e約20畝，由三箭集團(tuán)承建，目前具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1㎡一室一廳一衛(wèi)11%A2
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