某區(qū)域市場調(diào)查總結(jié)-預(yù)覽頁
【正文】 8000元/平米，16層以上均高于8500元/平米。預(yù)計對外 。項目現(xiàn)已開始動工，現(xiàn)進(jìn)入挖地槽階段，具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。項目規(guī)劃為LOFT、SOHO及商業(yè)三種建筑業(yè)態(tài)。一期開發(fā)22將于年底入住。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A41㎡兩室一廳一衛(wèi)11%B43㎡兩室一廳一衛(wèi)16%C47㎡兩室一廳一衛(wèi)17%D50㎡三室一廳一衛(wèi)13%E54㎡三室一廳兩衛(wèi)15%F62㎡三室兩廳兩衛(wèi)9%G71㎡三室兩廳兩衛(wèi)7%H77㎡三室兩廳兩衛(wèi)7%I85㎡四室兩廳兩衛(wèi)5%從上面圖標(biāo)可以看出，項目40~50平米戶型多是一廳結(jié)構(gòu)設(shè)計，整個項目戶型以中小戶型為主。項目沿和平路規(guī)劃為商業(yè)，規(guī)劃圖如下：沿歷山東路規(guī)劃為SOHO,規(guī)劃為1~2層為商業(yè)，3層及以上居住。項目住宅項目名義建筑面積為25萬平米，實際為可使用建筑面積為50萬平米，在占地面積為166畝的土地上建筑50萬平米的住宅，其使用面積的容積率約為5.，因此項目雖然位置較好，周邊配套設(shè)施完善，但是給人感覺居住擁擠，而且項目內(nèi)部規(guī)劃綠化面積較少，居住品質(zhì)欠佳。項目由4棟高層和沿街商業(yè)組成，其中北面兩棟高層為23層，每棟2個單元每個單元為2梯4戶；南面兩棟高層為20層+14層的連體高層，其中20層為2個單元，每個單元2梯4戶，14層為1個單元，為2梯3戶，項目共約712戶。項目樓宇外立面均設(shè)計為外漏掛式力諾瑞特太陽能，外觀看上去十分整齊。從其戶型可以看得出來，項目所針對的客戶在濟(jì)南為中高端或更偏于高端的客戶群體。115層，為3個單元，2梯4戶；215層，為2個單元，2梯4戶；315層，為2個單元，2梯4戶；412層，為4個單元，2梯4戶，共約372套。項目1和4現(xiàn)已封頂，并已售罄。項目五一優(yōu)惠活動：~：（該券不返現(xiàn)，不折房款）（該款可抵房款）以100平米一套房計算，最后可優(yōu)惠900余元。5棟樓共約1200戶。不過，據(jù)其銷售人員介紹，在項目購買90平米以下的業(yè)主，不能落戶小區(qū)，所以也不能保證小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主子女均可就讀山東師范大學(xué)附屬小學(xué)。另外，項目與山東師范大學(xué)附屬小學(xué)毗鄰，屬于學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)十分方便。項目從2005年開始動工，分四期開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)四年。后面兩棟，將于5月底開盤，面積從120~210平米不等。 平安建筑 【建設(shè)智慧 建設(shè)美好】項目西北角有一塊約10畝空地，現(xiàn)在正在規(guī)劃審批階段，預(yù)計近期可能動工。共12棟樓。項目位于經(jīng)十路與燕山西路交匯處東南角，項目占地約為11000平米，總建筑面積約為42000平米，由山東中天置業(yè)有限公司投資開發(fā)，中建八局承建，古狄策劃顧問策劃推廣。戶型面積從110~350平米不等。項目銷售均價為7800元/平米（6層為7600元/平米，8層為7800元/平米，10層8500元/平米）。未找到項目售樓處，項目具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。清華園項目位于花園莊路路東（數(shù)碼港公寓南鄰），為一棟11層的小高層，由山東新華匯建設(shè)投資公司投資開發(fā)，項目內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計為環(huán)形走廊，打破傳統(tǒng)直來直去的長走廊設(shè)計，使用更加方便，更加人性化，項目設(shè)計為1梯7戶/9戶/12戶，共約115套，戶型面積從40平米~90平米不等。項目位于歷下區(qū)花園莊路路西（黃金花園南鄰），由兩棟12層小高層組成。（棚戶區(qū)改造）項目位于和平路與歷山路交匯處向西1000米路南（中銀大廈東臨）。因此，片區(qū)在整個濟(jì)南市來講距有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，部分項目可謂是金鉆絕版地塊，其黃金區(qū)位不可復(fù)制。再加上片區(qū)內(nèi)成熟的城市配套，便捷的交通，濃厚的文化氛圍及城市氛圍，使得片區(qū)內(nèi)的很多項目在銷售時價格都高出其他區(qū)域半截。片區(qū)內(nèi)廣場、公園、劇院、高等學(xué)府等均有，方便老年人活動，健身鍛煉身體。片區(qū)屬于城市中央位置，隨著城市的快速發(fā)展以及城市價值的提高，片區(qū)內(nèi)房子的價值將會逐步提高，而且片區(qū)內(nèi)土地有限，中央位置的房子更是十分
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