某區(qū)域市場調(diào)查總結(jié)-全文預(yù)覽
【正文】 300~500平米不等，總價款從550~680萬。而且推廣主題即為學(xué)區(qū)房，充分挖掘毗鄰山東師范大學(xué)附屬小學(xué)的教育優(yōu)勢，并將其放大。項目5l兩棟設(shè)計為60~90平米小戶型，中間的1~3三棟設(shè)計為113平米兩室和130平米三室。1100個地下車位。項目位于歷山路與和平路交匯處東南角，占地54畝，總建筑面積約為16萬平米，由山東文華園住宅開發(fā)建設(shè)公司投資開發(fā)，俊奇高斐整合推廣。2現(xiàn)已封頂，正在銷售，銷售率在50%左右。項目內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計有網(wǎng)球場、綠地、下沉式廣場、地下停車庫（共約231個）。項目自07年開盤以來，至今 銷售順利，據(jù)其所購業(yè)主云，項目目前銷售率已達85%左右，銷售均價為8500元/平米以上，起價為7500元/平米。戶型具體信息如下：戶型類型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A99㎡兩室兩廳一衛(wèi)%B101㎡兩室兩廳一衛(wèi)%C121㎡兩室兩廳一衛(wèi)%D127㎡三室兩廳一衛(wèi)%E140㎡三室兩廳兩衛(wèi)%F153㎡三室兩廳兩衛(wèi)%從上圖表可以看出，項目主力戶型為寬敞舒適的大兩室和舒適實用的三室。商業(yè)部分為北面兩棟1~2層為沿街商業(yè)，西面1~2層為嵌入文化路臨小區(qū)內(nèi)路的商業(yè)，商業(yè)總建筑面積約10000平米，進深約15米的單間兩層商業(yè)，每戶上下兩層均有樓梯連接，兩層宜商宜居。項目當(dāng)前售價為10000元/平米~22000元/平米不等，均價14000元/平米，一期22售價為14000元/平米~22000元/平米。另外，項目內(nèi)部除22棟公寓外，中間剩余空白土地準備開發(fā)為公寓。項目目前主推戶型為40~55平米之間，總價款為65~80萬。2期3~16與18~21于2010年6月30日可入住。項目臨和平路規(guī)劃為商業(yè)業(yè)態(tài)，約8萬平米。項目是山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)公司繼和平路誠基中心之后的又一傾心力作，根據(jù)項目所處區(qū)位和地價，預(yù)計項目可能開發(fā)公寓性質(zhì)的住宅或是開發(fā)寫字樓。而且項目成立有專門的幫租辦公室。據(jù)其銷售人員介紹項目當(dāng)前銷售率約為80%。項目規(guī)劃設(shè)計為兩座連體高層，規(guī)劃層高為20層，每層為4梯20戶，即南向北向各為10戶（南北差價約為200元/平米）?，F(xiàn)在正在辦理五證中最后一證——商品房預(yù)售許可證。商業(yè)部分，設(shè)計為東西兩側(cè)為50~80平米單間商鋪，預(yù)計售價為2~3萬元/平米，沿花園路設(shè)計為300平米左右的商鋪為主，預(yù)計售價為左右80004萬元/平米左右。項目雖然是商業(yè)規(guī)劃，但是物業(yè)費用及水、電等費用均按照住宅項目收取，因此項目宜商宜居。項目由濟南嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。恒展商務(wù)大廈項目位于歷山路與花園路交匯處東南角，為一棟11層的小高層，由濟南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司投資開發(fā)。但是，受片區(qū)為老城區(qū)可開發(fā)利用土地十分有限因素影響，片區(qū)內(nèi)開樓盤較高新區(qū)等新城區(qū)明顯變少，而且片區(qū)內(nèi)開發(fā)樓盤密度一般較大，容積率也較高。另外，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行等在該片區(qū)均設(shè)有分支機構(gòu)。區(qū)域內(nèi)城市配套十分成熟，集聚了濟南市以及山東省主要行政事業(yè)單位，比如省國土測繪院、省科院、省環(huán)保所、省煙草公司等一大批省級行政事業(yè)單位。恒展商務(wù)大廈東北老村片區(qū)冠華居住組團時代新城華福國際泉景潤豐購物廣場泉景另外，片區(qū)內(nèi)南北方向還有濟南市區(qū)主要交通要道山大路、燕子山路、閔子騫路、山師東路、歷山東路等，東西方向有濟南市區(qū)主要交通要道和平路、花園路、山大南路、山大北路等。集聚了中心醫(yī)院、泉城醫(yī)院、省胸科醫(yī)院、歷程中醫(yī)院、歷下中心醫(yī)院（新建）等一大批大型知名醫(yī)院。而且片內(nèi)也集聚了濟南價格較高的樓盤，片區(qū)內(nèi)住宅項目價格多在8000元/平米以上。一、商業(yè)寫字樓物業(yè)項目位于花園路路南（融基大廈東臨）?，F(xiàn)代逸居項目之后的又一力作。辦公部分內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計以70~90平米為主。項目預(yù)計將于09年7月份開盤。時代廣場項目位于解放路與歷山東路交匯處西南角，占地約為10畝，由濟南正大建業(yè)投資開發(fā)，上海鵬翔全程代理。項目于2009年3月28日開盤，開盤起價為7400元/平米，均價為
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