某區(qū)域市場調(diào)查總結(jié)(文件)
【正文】 層高層，1個(gè)單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶，臨歷山路5為25層高層，每棟樓為2個(gè)單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶。開發(fā)商與山東師范大學(xué)附屬小學(xué)已簽署協(xié)議，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主子女均可就讀該學(xué)校。項(xiàng)目從區(qū)位上來講，屬于城市的核心位置，距離泉城廣場近在咫尺，區(qū)位優(yōu)勢較為十分突出。項(xiàng)目位于歷山路與經(jīng)十路交匯處西北角，總占地面積為176畝，總開發(fā)建筑面積為約22萬平米，由山東三名房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)。三期先開的是南面兩棟，面積從190~230平米不等（三室兩廳、四室兩廳），現(xiàn)在已基本售罄，僅余一套198平米（三室兩廳兩衛(wèi)）。開發(fā)的三期四棟樓，由平安建筑承建，西面緊鄰千佛山路，1~2層設(shè)計(jì)為商業(yè)。文案欣賞：歷山名郡舜耕于歷山 名成于天下品味之道 在乎稀有項(xiàng)目位于燕子山西路南首路東，總開發(fā)建筑面積約為1萬平米。整個(gè)項(xiàng)目共約60戶，目前僅余10套，銷售率約為80%，銷售價(jià)格為均價(jià)12000元/平米。沿經(jīng)十路1~2層為商業(yè)，其中A棟為2個(gè)單元，每個(gè)單元均為2梯4戶設(shè)計(jì)，B棟為2個(gè)單元，每個(gè)單元均為2梯4戶。項(xiàng)目于2007年開盤，、當(dāng)前銷售率約為80%。另一棟正在挖地槽，項(xiàng)目共約274戶。銷售均價(jià)為7600元/平米。項(xiàng)目現(xiàn)已封頂。因此，區(qū)域內(nèi)的多數(shù)項(xiàng)目均具有較為優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來講，最終要的因素便是區(qū)位。較高的地價(jià)就已經(jīng)決定了片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目需售較高的房價(jià)。注重孩子教育，一心想讓孩子接受最好的教育，這樣的購房者可能會(huì)選擇在片區(qū)內(nèi)置業(yè)。因此會(huì)吸引部分投資客戶，選擇從片區(qū)內(nèi)置業(yè)。片區(qū)內(nèi)購房者在整個(gè)濟(jì)南市來看，屬于中高端客戶。因此，片區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置，獲得購房者的一致青睞?？傉嫉孛娣e約20畝，由三箭集團(tuán)承建，目前具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。三、村改安置房項(xiàng)目位于歷下區(qū)解放路路北（中心醫(yī)院西鄰），占地約為10畝，為一棟22層的高層，由山東省軍區(qū)營建辦公室投資建設(shè)。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1㎡一室一廳一衛(wèi)11%A2㎡一室一廳一衛(wèi)15%A3㎡一室一廳一衛(wèi)17%A47054㎡兩室兩廳一衛(wèi)21%A5㎡兩室兩廳一衛(wèi)23%A6㎡兩室兩廳一衛(wèi)13%項(xiàng)目于2007年7月1日動(dòng)工，于2008年6月份封頂發(fā)售，現(xiàn)在已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，預(yù)計(jì)2009年6月份交房入住。片區(qū)位于燕子山西南角，分布于燕子山西路兩側(cè)，集聚項(xiàng)目如下：項(xiàng)目位于經(jīng)十路路南（燕子山莊北鄰），占地約為30畝，總建筑面積約為6萬平米，共有四棟18層高層組成。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1110㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A2113㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A3155㎡三室兩廳兩衛(wèi)%A4179㎡三室兩廳兩衛(wèi)%A5185㎡三室兩廳兩衛(wèi)%B1160㎡三室兩廳兩衛(wèi)%B2301㎡六室三廳三衛(wèi)%B3337㎡六室三廳三衛(wèi)%B4197㎡五室三廳兩衛(wèi)%B5265㎡五室三廳兩衛(wèi)%從上表可以看出，項(xiàng)目戶型以大戶型為主。項(xiàng)目由A、B兩棟20層高層組成，共約304戶。其中，有2棟獨(dú)棟別墅（約1000平米/套），2棟連拍別墅（每棟兩戶，約500平米/套），4棟連排疊拼別墅，面積從200~400平米。另外，項(xiàng)目的東側(cè)，臨歷山路有一五層商業(yè)樓，建筑面積約為1萬平米。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A118㎡兩室兩廳一衛(wèi)%B128㎡兩室兩廳兩衛(wèi)25%C136㎡兩室兩廳兩衛(wèi)%D172㎡三室兩廳兩衛(wèi)%E185㎡三室兩廳兩衛(wèi)%F198㎡三室兩廳兩衛(wèi)%G210㎡四室兩廳兩衛(wèi)%從上表可以看出，項(xiàng)目戶型為豪華大空間設(shè)計(jì)。項(xiàng)目一期開發(fā)有4棟連拍別墅，面積從
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