某區(qū)域市場調查總結-免費閱讀
【正文】 片區(qū)屬于城市中央位置，隨著城市的快速發(fā)展以及城市價值的提高，片區(qū)內房子的價值將會逐步提高，而且片區(qū)內土地有限，中央位置的房子更是十分稀缺。再加上片區(qū)內成熟的城市配套，便捷的交通，濃厚的文化氛圍及城市氛圍，使得片區(qū)內的很多項目在銷售時價格都高出其他區(qū)域半截。（棚戶區(qū)改造）項目位于和平路與歷山路交匯處向西1000米路南（中銀大廈東臨）。清華園項目位于花園莊路路東（數碼港公寓南鄰），為一棟11層的小高層，由山東新華匯建設投資公司投資開發(fā)，項目內部規(guī)劃設計為環(huán)形走廊，打破傳統(tǒng)直來直去的長走廊設計，使用更加方便，更加人性化，項目設計為1梯7戶/9戶/12戶，共約115套，戶型面積從40平米~90平米不等。項目銷售均價為7800元/平米（6層為7600元/平米，8層為7800元/平米，10層8500元/平米）。項目位于經十路與燕山西路交匯處東南角，項目占地約為11000平米，總建筑面積約為42000平米，由山東中天置業(yè)有限公司投資開發(fā)，中建八局承建，古狄策劃顧問策劃推廣。 平安建筑 【建設智慧 建設美好】項目西北角有一塊約10畝空地，現在正在規(guī)劃審批階段，預計近期可能動工。項目從2005年開始動工，分四期開發(fā)，現在已經開發(fā)四年。不過，據其銷售人員介紹，在項目購買90平米以下的業(yè)主，不能落戶小區(qū)，所以也不能保證小區(qū)內的所有業(yè)主子女均可就讀山東師范大學附屬小學。項目五一優(yōu)惠活動：~：（該券不返現，不折房款）（該款可抵房款）以100平米一套房計算，最后可優(yōu)惠900余元。115層，為3個單元，2梯4戶；215層，為2個單元，2梯4戶；315層，為2個單元，2梯4戶；412層，為4個單元，2梯4戶，共約372套。項目樓宇外立面均設計為外漏掛式力諾瑞特太陽能，外觀看上去十分整齊。項目住宅項目名義建筑面積為25萬平米，實際為可使用建筑面積為50萬平米，在占地面積為166畝的土地上建筑50萬平米的住宅，其使用面積的容積率約為5.，因此項目雖然位置較好，周邊配套設施完善，但是給人感覺居住擁擠，而且項目內部規(guī)劃綠化面積較少，居住品質欠佳。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結構所占比例A41㎡兩室一廳一衛(wèi)11%B43㎡兩室一廳一衛(wèi)16%C47㎡兩室一廳一衛(wèi)17%D50㎡三室一廳一衛(wèi)13%E54㎡三室一廳兩衛(wèi)15%F62㎡三室兩廳兩衛(wèi)9%G71㎡三室兩廳兩衛(wèi)7%H77㎡三室兩廳兩衛(wèi)7%I85㎡四室兩廳兩衛(wèi)5%從上面圖標可以看出，項目40~50平米戶型多是一廳結構設計，整個項目戶型以中小戶型為主。項目規(guī)劃為LOFT、SOHO及商業(yè)三種建筑業(yè)態(tài)。預計對外 。時代廣場項目位于解放路與歷山東路交匯處西南角，占地約為10畝，由濟南正大建業(yè)投資開發(fā)，上海鵬翔全程代理。辦公部分內部結構設計以70~90平米為主。項目位于花園路路南（融基大廈東臨）。而且片內也集聚了濟南價格較高的樓盤，片區(qū)內住宅項目價格多在8000元/平米以上。另外，片區(qū)內南北方向還有濟南市區(qū)主要交通要道山大路、燕子山路、閔子騫路、山師東路、歷山東路等，東西方向有濟南市區(qū)主要交通要道和平路、花園路、山大南路、山大北路等。恒展商務大廈東北老村片區(qū)冠華居住組團時代新城華福國際泉景另外，建設銀行、農業(yè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行等在該片區(qū)均設有分支機構。恒展商務大廈項目位于歷山路與花園路交匯處東南角，為一棟11層的小高層，由濟南市房地產開發(fā)總公司投資開發(fā)。項目雖然是商業(yè)規(guī)劃，但是物業(yè)費用及水、電等費用均按照住宅項目收取，因此項目宜商宜居?，F在正在辦理五證中最后一證——商品房預售許可證。據其銷售人員介紹項目當前銷售率約為80%。項目是山東誠基房地產開發(fā)公司繼和平路誠基中心之后的又一傾心力作，根據項目所處區(qū)位和地價，預計項目可能開發(fā)公寓性質的住宅或是開發(fā)寫字樓。2期3~16與
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