【正文】 經(jīng)營； （一般，得60分）（ ）與最大人氣最旺的商場100米以外，不在同一條街道經(jīng)營； （不好，得40分）商圈狀況整合考評 得 分 分商圈狀況考評結(jié)果很好（ ） 較好（ ）一般（ ） 不好（ ）本“商圈狀況” 在整個選址評估項目中得分（所占權(quán)重為20分） 分制表人（選址主管）： 審核： 注：本“商圈狀況”的考評結(jié)果采取加權(quán)法，85分以上為很好，75—85分為較好，65—75分為一般，65分以下為不好。（如有一項不全者，總部不予評估）：。 選 址 立 項 管 理 規(guī) 定歸屬體系：鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊——連鎖系統(tǒng)分冊文件編號：鵬潤——連鎖003撰寫單位：鵬潤投資連鎖發(fā)展中心版 本：第一版生效日期：2004年4月1日機(jī)密等級：□ 機(jī)密 ■ 一般合計頁數(shù)： 18頁 正文頁數(shù)：3頁附件個數(shù)： 3個制度正文目錄：目 錄頁次目的1范圍1名詞解釋1職責(zé)1作業(yè)內(nèi)容1注意事項2附件3總裁審批管理研究室審核撰寫人鵬 潤 投 資 （國美電器）有 限 公 司制度名稱選址立項管理規(guī)定文件編號鵬潤—連鎖0031. 目的：為了進(jìn)一步規(guī)范選址立項程序，加強(qiáng)選址審核的高效、準(zhǔn)確性，特制訂本規(guī)定。、圖表整理好發(fā)送到總部后，總部對該項目進(jìn)行評估，并在3天內(nèi)將結(jié)果回復(fù)給分部。：評估分?jǐn)?shù)合格的可選店址分部上報年經(jīng)營情況預(yù)測表，交采銷、行政、財務(wù)、售后中心進(jìn)行流轉(zhuǎn)會簽，并對各項數(shù)據(jù)進(jìn)行審核修正，作為合同附件報總裁或副總裁核準(zhǔn)。 22 / 22 新開門店年經(jīng)營情況預(yù)測表（21） 分部 門店 使用面積： 平米 上報日期： 年 月 日 單位：萬元采銷中心行政中心預(yù)計收入預(yù)計費(fèi)用預(yù)計收入預(yù)計費(fèi)用項目分部預(yù)測總部修正項目分部預(yù)測總部修正項目分部預(yù)測總部修正項目分部預(yù)測總部修正銷售收入促銷活動費(fèi)房租綜合毛利率人力成本（含工資、獎金、促銷獎、勞動保險）廣告位租金收入水電費(fèi)辦公費(fèi)合同外收入招待費(fèi)帳面利潤通訊費(fèi)燃料費(fèi)交通費(fèi)裝修費(fèi)低值易耗品攤銷勞保費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)分部責(zé)任人簽字：分部責(zé)任人簽字：總部意見：總部意見：新開門店年經(jīng)營情況預(yù)測表（22） 分部 門店 使用面積： 平米 上報日期： 年 月 日 單位：萬元財務(wù)中心售后中心預(yù)計收入預(yù)計費(fèi)用預(yù)計收入預(yù)計費(fèi)用項目分部預(yù)測總部修正項目分部預(yù)測總部修正項目分部預(yù)測總部修正項目分部預(yù)測總部修正其他業(yè)務(wù)收入（按已有合同測算）財務(wù)費(fèi)用空調(diào)安裝收入倉庫租金稅金（含流轉(zhuǎn)稅、所得稅等）送貨費(fèi)正常年份合同外收入分部責(zé)任人簽字：分部責(zé)任人簽字：總部意見：總部意見：合計分部預(yù)測總部修正投資回收期計算預(yù)期收入注：結(jié)合前期投入（裝修、硬件投入、開辦費(fèi)等）、廠家各項開業(yè)贊助收入和年度經(jīng)營情況計算?！傲闵倘Α敝冈撡u場不在任何商圈的范疇內(nèi)。 ，根據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估、論證，重點(diǎn)項目將進(jìn)行實地考察。：A、評估合格的店址，分部可直接上報年經(jīng)營情況預(yù)測表。**分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬以上城市可選賣場分布及變動情況表（賣場結(jié)構(gòu)及設(shè)施）考評表城市名稱： 市場類別： 賣場類別： 賣場名稱： 注：在（ ）內(nèi)打“ √ ”賣場樓層權(quán)重15%（ ）2層； （好，得100分） （ ）1層； （較好，得80分）（ ）3層； （一般，得60分）（ ）4層； （不好，得40分）注：二、三級市場和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市由于面積可較小和租金較便宜，可以“1層”為最好，可調(diào)整為100分賣場樓層組合權(quán)重10%（ ）主一層帶二層； （好，得100分） （ ）主一層，主一層帶地下一層； （較好，得80分）（ ）主一層帶二層和地下一層，主一層帶二層和三層； （一般，得60分）（ ）主一層帶二層和地下一層、二層，主一層帶二層、三層和四層； （不好，得40分）賣場樓層結(jié)構(gòu)權(quán)重12%（ ） 框架結(jié)構(gòu)，通透性強(qiáng)，中間只有立柱，沒有拐角、死角； （好，得100分） （ ）框架結(jié)構(gòu)與板塊房屋型結(jié)構(gòu)相結(jié)合，大約20%的面積有隔墻或死角； （較好，得70分）（ ）板塊房屋型結(jié)構(gòu)，50%以上的面積有隔墻或死角； （一般，得50分）賣場外墻位 置權(quán)重15%（ ）賣場處十字路口，2面外墻臨主街道70米以上； （好，得100分） （ ）賣場單面外墻臨主街道50—70米； （較好，得80分）（ ）賣場單面外墻臨主街道30—50米； （一般，得60分）（ ）賣場單面外墻臨主街道15—30米以下；（不好，得40分）賣場通道權(quán)重8%（ ）二部以上寬度1米左右電動扶梯，二個以上2米左右寬的步行樓梯，一部以上電動貨梯，二個以上消防通道； （好，得100分） （ ）一部寬度1米左右的上行電動扶梯，二個2米左右寬的步行樓梯，一個消防通道； （較好