金地集團(tuán)絕對(duì)領(lǐng)先的成本前置策略(完整版)
【正文】 進(jìn)度要求，在前期劃定示范區(qū)時(shí)與地庫(kù)設(shè)計(jì)通盤考慮，合理規(guī)劃施工圍護(hù)界面土方成本控制，督導(dǎo)土建設(shè)計(jì)院保持對(duì)方案設(shè)計(jì)的土方進(jìn)行階段性的復(fù)核；，除一、二線城市外，三、四線城市，尤其是丘陵較多地區(qū)、山區(qū)城市，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)外的完成面標(biāo)高控制是比較有彈性的。，危及邊坡穩(wěn)定和安全。 范文范例參考金地集團(tuán)絕對(duì)領(lǐng)先的成本前置策略提交我的評(píng)論加載中已評(píng)論金地集團(tuán)絕對(duì)領(lǐng)先的成本前置策略20150403 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 微信號(hào) dichan360 功能介紹 房地產(chǎn)經(jīng)理人公益平臺(tái)?每天用實(shí)戰(zhàn)案例的形式分享名企心得體會(huì)、解析名企成功經(jīng)驗(yàn)、分享最前沿房地產(chǎn)理論知識(shí)、傳遞最新的行業(yè)動(dòng)態(tài)；幫助地產(chǎn)經(jīng)理人針對(duì)企業(yè)項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、成本效益、商業(yè)模式、管理運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行提升，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新 閱讀引語(yǔ) 金地集團(tuán)的成功，除了定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷的成功，還有哪個(gè)環(huán)節(jié)同樣最為關(guān)鍵？成本管控？沒(méi)錯(cuò)，正是基于金地業(yè)界領(lǐng)先的成本控制，才使得金地的產(chǎn)品獨(dú)具極高的性價(jià)比！那么，成本控制等同于在各個(gè)需要支出的環(huán)節(jié)一味壓價(jià)嗎？是否不惜成本匯總了所有高端的產(chǎn)品，就能打造出類似金地?佘山天境這樣的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，并且獲得客戶的認(rèn)可？今天，我就邀請(qǐng)金地集團(tuán)高管系統(tǒng)的分享：規(guī)劃設(shè)計(jì)成本導(dǎo)則：第一部分：規(guī)劃對(duì)施工的成本控制在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局，結(jié)合單體、地下建筑、施工計(jì)劃、塔吊布局之間的關(guān)系對(duì)成本有一定的節(jié)約。、暴雨和施工用水等的排放要求；有條件時(shí)宜結(jié)合邊坡工程的永久性排水措施進(jìn)行。可以充分利用政策條件，盡量拔高基地內(nèi)建筑的177。，明確要求加入地下室頂板排水設(shè)計(jì)的內(nèi)容，優(yōu)先通過(guò)上翻梁預(yù)留排水孔、頂板結(jié)構(gòu)找坡排水的方式排除頂板積水，可以減少覆土層內(nèi)專用排水板或其他后加排水構(gòu)造措施的費(fèi)用；，優(yōu)先考慮抬高地下室標(biāo)高的做法，控制地下室底標(biāo)高抬高至地下水線以上，就可以用回土填充地坪代替地下室大底板。 、池塘、濕地等天然條件的，應(yīng)考慮充分利用。、市政道路設(shè)置管線，例如一期集中設(shè)置消防水池、變電所、開(kāi)閉所、消控中心的情況下，如后期開(kāi)發(fā)要利用這些設(shè)施則必須跨越河道、道路、橋梁等，會(huì)造成大量成本支出，并承擔(dān)不必要的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)?？刂品椒ǎ很噹?kù)同小區(qū)的分期施工提前考慮，減少施工難度，控制施工成本。，一次性租售給樓上的用戶作為儲(chǔ)藏室，這即方便業(yè)主的生活用品、蔬菜和水果的儲(chǔ)存，又有利于開(kāi)發(fā)資金的回收 。除設(shè)備用房、幼兒園等有特殊要求的配套，其余配套功能可結(jié)合商業(yè)集中布置，節(jié)約占地面積。[1]導(dǎo)則編制說(shuō)明：[1].參見(jiàn)杭州坤和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的親親家園一期地下車庫(kù)設(shè)計(jì)； 地庫(kù)形式關(guān)于總體布局時(shí)控制成本的方法建議：在小柱網(wǎng)的獨(dú)立地庫(kù)設(shè)計(jì)方案中考慮采用無(wú)梁樓蓋加托板柱帽的結(jié)構(gòu)形式，設(shè)備管線躲避托板柱帽排布可節(jié)約空間。?確認(rèn)退界要求（地鐵控制線，退道路及水位控制線等），若退距較小，可考慮多退讓1米，滿足施工需求和后期的管線預(yù)埋。. 柱網(wǎng)、布車方式、輪廓線的綜合關(guān)系 柱距、車道寬度、地庫(kù)輪廓設(shè)計(jì)不合理； 車道寬度、車道靠近外墻設(shè)計(jì)不合理； 合理控制無(wú)效面積； 坡道出入口及人防出入口；地庫(kù)層高優(yōu)化方法：中心區(qū)大面積區(qū)域地庫(kù)頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，局部建筑找坡。700800高的結(jié)構(gòu)大梁，可以考慮上翻出頂板200左右，計(jì)算覆土則仍從頂板開(kāi)始計(jì)算。水泵房的設(shè)計(jì)：1）水泵房應(yīng)與水池貼臨設(shè)置。3）各種壓力主干管應(yīng)盡量布置在塔樓底或沿停車位布置；4）當(dāng)梁、通風(fēng)管道、成排布置的管道、其下方應(yīng)增設(shè)噴頭，計(jì)算車道或停車位凈高時(shí)，應(yīng)考慮120mm噴淋頭高度。投資省，便于運(yùn)行管理。 合理的計(jì)算小區(qū)的用電負(fù)荷容量，確定變配電室的數(shù)量及位置，使之布置于靠近外墻，朝向電源方向，靠近負(fù)荷中心，供電半徑不大于150m(北京地區(qū))，250m(外地)，以保證良好的供電質(zhì)量。 設(shè)備選型：減少電纜規(guī)格的種類，合理選擇電纜橋架的寬度。 根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理及所在地區(qū)各弱電運(yùn)營(yíng)商要求設(shè)置電信機(jī)房，有線電視機(jī)房，安防中心，依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置小區(qū)消防中心，要求位置合理，進(jìn)出線方便，要盡量避免線路的繞行，消防中心與安防中心可合并設(shè)置。 若小區(qū)內(nèi)覆土埋深過(guò)小，地下均為車庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)，熱力管線應(yīng)盡可能敷設(shè)在地下車庫(kù)內(nèi)，由地庫(kù)進(jìn)入各單體樓棟。熱力管網(wǎng)3）、應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。地下室層高控制的經(jīng)濟(jì)效益；第六部
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