金地集團絕對領(lǐng)先的成本前置策略-資料下載頁
2025-06-22 20:29本頁面
【正文】 、消防、市政、環(huán)保、綠化、交警、教育、規(guī)劃、建委、發(fā)改委、電力、燃氣、自來水、電信、電視、城管、衛(wèi)生、房管、圖審等部門的溝通，由項目總牽頭，含外配套、設(shè)計、成本、營銷專業(yè)人員對可能影響建設(shè)的不利和有利因素進行梳理匯總，并存檔備案。[1]導則編制說明：[1].華東區(qū)域某項目2011年由于在設(shè)計階段未充分考慮室外變電站，引發(fā)業(yè)主投訴維權(quán)，景觀在交房后進行較大整改，增加成本支出；1.、給排水專業(yè)小區(qū)生活、消防水泵房布置應考慮以下因素：1）小區(qū)規(guī)模及小區(qū)內(nèi)各建筑性質(zhì)；2）小區(qū)地勢、地形；3）小區(qū)周邊市政給水管網(wǎng)水壓情況；4）市政規(guī)劃路或現(xiàn)狀路的影響；小區(qū)分期開發(fā)建設(shè)計劃。小區(qū)水池設(shè)計：1）小區(qū)用生活水池容積按最高日用水量的15%計算；單體建筑用生活水池容積按最高日用水量20%計算；計算生活水池容積時不包括市政直供水樓層的用水量。2）當采用疊壓管網(wǎng)給水設(shè)備供水時，不設(shè)生活水池。3）當室外給水管網(wǎng)能保證室外消防用水量時，消防水池的有效容積量應滿足在火災延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)消防用水量的要求；當室外給水管網(wǎng)不能保證室外消防用水量時，消防水池的有效容積量應滿足火災延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。4）生活、消防水池應分別設(shè)置。水泵房的設(shè)計：1）水泵房應與水池貼臨設(shè)置。2）消防供水設(shè)備按泵房服務(wù)范圍內(nèi)最大一棟建筑所需流量及揚程選型。3）、應采取分區(qū)給水系統(tǒng)。4）生活給水系統(tǒng)除市政直供樓層外，其他樓層需分區(qū)加壓供水，分區(qū)采用多套供水設(shè)備分區(qū)，一般按照8~10層范圍一個分區(qū)考慮，如當?shù)刈詠硭居幸髸r，則按當?shù)匾笤O(shè)置。小區(qū)的水表設(shè)置原則：1）水表通常設(shè)住宅生活用水表、商業(yè)用水表、公共事業(yè)用水表；2）水表應設(shè)在水表井內(nèi)，水表井設(shè)在人行道或綠化帶下；3）如當?shù)刈詠硭居幸髸r，則按當?shù)匾笤O(shè)置。小區(qū)的室外給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀給水管網(wǎng)，環(huán)狀給水管網(wǎng)與市政給水管的連接管不少于兩條，當其中一條發(fā)生故障時，其余的連接管應能通過不小于70%的流量。小區(qū)室外排水管道的起點盡量抬高，布置在冰凍線以上150mm，排水檢查井選用塑料檢查井，化糞池布置在實土部分，這樣可以減少車庫覆土厚度。地下室給排水設(shè)計：1）地庫集水坑盡量布置在靠外墻部分，壓力廢水能夠就近排除；2）自噴系統(tǒng)的報警閥間分散布置，消火栓干線與低區(qū)住宅的消防干線統(tǒng)一考慮。3）各種壓力主干管應盡量布置在塔樓底或沿停車位布置；4）當梁、通風管道、成排布置的管道、其下方應增設(shè)噴頭，計算車道或停車位凈高時，應考慮120mm噴淋頭高度。人防按照人防等級優(yōu)化管道布置，非人防區(qū)域的管道不穿越人防區(qū)域。熱力管網(wǎng) 供熱中心設(shè)置在熱負荷的中心區(qū)域，確保管網(wǎng)主干線通過熱負荷中心，盡可能縮短熱力管網(wǎng)總長度和不利環(huán)路長度。 盡可能按不同使用性質(zhì)劃分環(huán)路，并力求分別均勻。 熱力管網(wǎng)一般沿道路、枝狀敷設(shè)，不應穿過小區(qū)預留地帶。投資省，便于運行管理。 若小區(qū)內(nèi)覆土埋深過小，地下均為車庫設(shè)計時，熱力管線應盡可能敷設(shè)在地下車庫內(nèi)，由地庫進入各單體樓棟。 小區(qū)熱力管線供熱半徑控制在500m以內(nèi)，管網(wǎng)易于平衡，減少設(shè)備投資。 人防按照人防等級優(yōu)化管道布置，不用于人防區(qū)域的熱力管道不得穿越人防區(qū)域。 電氣專業(yè) 合理的計算小區(qū)的用電負荷容量，確定變配電室的數(shù)量及位置，使之布置于靠近外墻，朝向電源方向，靠近負荷中心，供電半徑不大于150m(北京地區(qū))，250m(外地)，以保證良好的供電質(zhì)量。電纜應能沿最便捷的路徑敷設(shè)至用戶端，避免因變配電室設(shè)置的不合理而造成的電纜浪費。 小區(qū)內(nèi)的供配電線路及弱電線路，盡量敷設(shè)于室外覆土內(nèi)，如室外沒有路由時，可在地下車庫內(nèi)沿線槽或地槽敷設(shè)。在車庫內(nèi)敷設(shè)的強、弱電電纜橋架應在停車位上敷設(shè)，與其他管線交叉處，可由管線綜合確定位置，以滿足車庫內(nèi)車道及車位的地凈高要求。有些地區(qū)（如北京）要求車庫內(nèi)的低基戶供電電纜要求敷設(shè)于地槽內(nèi)。可根據(jù)要求規(guī)劃出路由，由供電部門設(shè)計施工。 設(shè)備選型：減少電纜規(guī)格的種類，合理選擇電纜橋架的寬度。 根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理及所在地區(qū)各弱電運營商要求設(shè)置電信機房，有線電視機房，安防中心，依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置小區(qū)消防中心，要求位置合理，進出線方便，要盡量避免線路的繞行，消防中心與安防中心可合并設(shè)置。 強、弱電線路從室外直接引入人防時，需設(shè)防爆波電纜井，與人防區(qū)域無關(guān)的電氣管線不允許穿越人防區(qū)域。 WORD格式整理
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