金地集團絕對領先的成本前置策略(文件)
【正文】 影響地庫埋深的因素 注：圖中數據僅為示意不做參考 .景觀種植深度成本控制方法 .管網設計成本控制方法 .場地坡度場地豎向設計有高差下，覆土厚度與地庫層高的關系控制方法：因具體項目具體問題不同，建議存在場地高差時，設計院針對地庫要進行以上兩個方案成本比較。. 柱網、布車方式、輪廓線的綜合關系 柱距、車道寬度、地庫輪廓設計不合理； 車道寬度、車道靠近外墻設計不合理； 合理控制無效面積； 坡道出入口及人防出入口；地庫層高優(yōu)化方法：中心區(qū)大面積區(qū)域地庫頂板采用結構找坡，局部建筑找坡。地下室層高參考數值（無梁樓蓋）：，或覆土在1m以上的無梁樓蓋地下室頂板。700800高的結構大梁，可以考慮上翻出頂板200左右，計算覆土則仍從頂板開始計算。小區(qū)水池設計：1）小區(qū)用生活水池容積按最高日用水量的15%計算；單體建筑用生活水池容積按最高日用水量20%計算；計算生活水池容積時不包括市政直供水樓層的用水量。水泵房的設計：1）水泵房應與水池貼臨設置。小區(qū)的水表設置原則：1）水表通常設住宅生活用水表、商業(yè)用水表、公共事業(yè)用水表；2）水表應設在水表井內，水表井設在人行道或綠化帶下；3）如當地自來水公司有要求時，則按當地要求設置。3）各種壓力主干管應盡量布置在塔樓底或沿停車位布置；4）當梁、通風管道、成排布置的管道、其下方應增設噴頭，計算車道或停車位凈高時，應考慮120mm噴淋頭高度。投資省，便于運行管理。 小區(qū)熱力管線供熱半徑控制在500m以內，管網易于平衡，減少設備投資。 合理的計算小區(qū)的用電負荷容量，確定變配電室的數量及位置，使之布置于靠近外墻，朝向電源方向，靠近負荷中心，供電半徑不大于150m(北京地區(qū))，250m(外地)，以保證良好的供電質量。在車庫內敷設的強、弱電電纜橋架應在停車位上敷設，與其他管線交叉處，可由管線綜合確定位置，以滿足車庫內車道及車位的地凈高要求。 設備選型：減少電纜規(guī)格的種類，合理選擇電纜橋架的寬度。 強、弱電線路從室外直接引入人防時，需設防爆波電纜井，與人防區(qū)域無關的電氣管線不允許穿越人防區(qū)域。 根據小區(qū)的物業(yè)管理及所在地區(qū)各弱電運營商要求設置電信機房，有線電視機房，安防中心，依據規(guī)范要求設置小區(qū)消防中心，要求位置合理，進出線方便，要盡量避免線路的繞行，消防中心與安防中心可合并設置?？筛鶕笠?guī)劃出路由，由供電部門設計施工。 人防按照人防等級優(yōu)化管道布置，不用于人防區(qū)域的熱力管道不得穿越人防區(qū)域。 若小區(qū)內覆土埋深過小，地下均為車庫設計時，熱力管線應盡可能敷設在地下車庫內，由地庫進入各單體樓棟。熱力管網小區(qū)室外排水管道的起點盡量抬高，布置在冰凍線以上150mm，排水檢查井選用塑料檢查井，化糞池布置在實土部分，這樣可以減少車庫覆土厚度。3）、應采取分區(qū)給水系統(tǒng)。3）當室外給水管網能保證室外消防用水量時，消防水池的有效容積量應滿足在火災延續(xù)時間內室內消防用水量的要求；當室外給水管網不能保證室外消防用水量時，消防水池的有效容積量應滿足火災延續(xù)時間內室內消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。地下室層高控制的經濟效益；第六部分：機電設計中的成本控制梳理全建設過程中的外配套成本項，減少計劃外成本支出在方案已經獲得公司批準，正式方案文本制作之前，安排一次與開發(fā)地域的轄區(qū)人防、消防、市政、環(huán)保、綠化、交警、教育、規(guī)劃、建委、發(fā)改委、電力、燃氣、自來水、電信、電視、城管、衛(wèi)生、房管、圖審等部門的溝通，由項目總牽頭，含外配套、設計、成本、營銷專業(yè)人員對可能影響建設的不利和有利因素進行梳理匯總，并存檔備案。，風管盡量不要設置噴淋；電氣橋架、設備管線與風道平行設置，盡量不要設在風道下方，特別是無動力污水管道；各類管線交叉點不要設置在主車道處；機電綜合管線高度計算：機電走管高度=通風管+自動噴淋高度+電橋架+預留其中：通風管高度：300mm~500mm(含50mm的安裝支架高度)；自動噴淋高度：200mm在地庫面積較大，且流線布局穩(wěn)定的項目，可以考慮摒棄普通風管，采用誘導風機，以節(jié)省層高。單車位面積控制單車位面積指標各區(qū)域根據區(qū)域內《單車位面積指標》控制標準控制提高停車效率的關鍵措施：?地下室輪廓線應平直方正，無用的面積一定要剔除；?柱網布置應符合車位及行車道模數，達到緊湊布置?避免行車道靠外墻布置?避免布置平行或斜向車位；?設備用房及非機動
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