房地產(chǎn)投資測算操作手冊及成本概算說明g(完整版)
【正文】 總成本的2%。一般占總成本不會超過10%比例。 說明:銷售利潤=銷售收入投資成本經(jīng)營成本. 標準:稅后利潤=銷售利潤增值稅所得稅 標準:福利基金=稅后利潤*5% 1. 增值比例=(銷售收入扣除項目) / 投資成本*100% 2. 投資回報率=稅后利潤/投資成本*100%.附件：土地征收及拆遷補償費開支范圍一. 土地征收及拆遷補償費: 1. 征地補償費: 計算方法: 征地面積*同類土地前三年平均產(chǎn)值*(56)倍 說明: (1)無效益地或國家建設使用國有土地不發(fā)補償費。 依據(jù): 估 標準: 一至六項之和*5%. 依據(jù): 建安工程定額 標準: 建筑面積(萬平米) 建設周期(年) = 1 2 3 = 4第二部分 經(jīng)營成本 依據(jù): 估 標準:一般為銷售收入的13%. 說明:該費用主要用于開發(fā)項目的廣告策劃,公關費用,宣傳費用. 依據(jù):京政發(fā)[1988]82號文 標準:商品房成交價或保護價*1%. 說明:%. 標準:商品房成交價*‰ 說明:因該項費用金額較小,一般忽略計算.第三部分 土地增值稅 依據(jù):《土地增值稅暫行條例》?！ 藴?營業(yè)稅*7%?！ 藴? (1).(商品房收入四源費用電權)*15%。 說明:(1).用一項交一項?！ ?2)鍋爐每噸造價約25萬元. 標準:每建筑平米30元. 標準:每建筑平米 80元. (建設部明文取消，北京仍在執(zhí)行) 依據(jù):原(84)華北電供用字25號文 290元/KVA，后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi) 1100元/KVA，四環(huán)路以外 550元/KVA。 說明: (1)熱力,煤氣,自來水, 污水處理如有集資,則相應的四源費中的該項不在計取. (2)若自己修建, 測算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎設施費. 依據(jù):現(xiàn)行建安費定額計算單方造價. 標準: (1) 普通住宅 多層 9001000元/平米 高層 16001800元/平米 (2) 公共建筑 ,寫字樓 30004500元/平米 其中: 結構 10001500元/平米 裝修 8001000元/平米 設備 12002000元/平米 3000元/平米 說明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務,金融郵電,社區(qū)服務,行政管理,市政公用. (2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號文。國家物價局,建設部[1992]價費字375號. 標準:(1) 勘察費: 概算價*%；(2) 民用建筑設計費 民用建筑工程設計費率收費標準 單 位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 資 (萬 元) ┃┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨┃ 等 級 │ 300 以下 │ 3011000 │10013000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 特 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 一 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 二 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 三 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 四 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 五 級 │ │ │ │ ┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛ 備注: 特級: 。(一).土地出讓金 : 土地出讓金基準價*容積率修正系數(shù)* 年限修正系數(shù)*用地面積 : 市財政局 : (1) 各區(qū)類地價取值詳見附件?！ ?。標準:建筑面積 967810630平米/千戶工程取費 按實際工程量. ?、?詳見公建配套附表.
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