房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)及成本概算說(shuō)明g(存儲(chǔ)版)
【正文】 利息************綜合成本************ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本概算土地費(fèi)用 土地費(fèi)用包括土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)?！ ?3).增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%, 未超過(guò)扣除項(xiàng)目200%的部分,稅率為50%?！ ?(2).其他用電量(KVA)*4000元/KVA?！ ∫罁?jù):(90)財(cái)稅字第009號(hào)。煤氣廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日用氣量*600元/噸； 供熱廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)每小時(shí)供熱量*35萬(wàn)元/百萬(wàn)大卡；污水處理廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日排污量*830元/噸。煤氣廠建設(shè)費(fèi) 29元/平米。 (2)[93]京建法字第029號(hào) 標(biāo)準(zhǔn):工程造價(jià)*適用稅率 適用稅率: 工程造價(jià) 500 萬(wàn)元以下 % 5001000 % 10005000 % 500010000 % 1000050000 % 50000100000 % 100000 % 說(shuō)明:(1) 實(shí)行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量 監(jiān)督部門(mén)上繳質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),其費(fèi)率為工程監(jiān)理費(fèi)中的 7%,工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi). (2) 設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)由于金額相對(duì)較小,測(cè)算時(shí)一般不予考慮. 依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號(hào)。 四級(jí): ；,宿舍及磚混建筑. 五級(jí): 一、二層單功能,一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑. 說(shuō)明: (1)民用建筑 大型 10000 平米 中型 300010000 平米 小型 3000 平米 (2)僅做民用建筑初步設(shè)計(jì)或施工圖分階段設(shè)計(jì)時(shí), 其工作量的比例為40%和60%. (3)提供文件的份數(shù)為初步設(shè)計(jì)圖紙6份,施工圖8份. ,可行性研究費(fèi) 依據(jù):建設(shè)部(1991)第425號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn): (1) 按現(xiàn)行規(guī)劃收費(fèi)定額計(jì)算: 工日定額85元/工日 用地規(guī)模(公頃) 工日定額 =3 90 10 300 20 500 30 780 40 920 50 1000 50 面議 (2) 施工執(zhí)照費(fèi)按京政發(fā)[1988]21號(hào)文:概 算額*(13)‰ 依據(jù):京政發(fā)[1993]34號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn): 1).根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定. 管線延長(zhǎng)米*管線單方造價(jià). 2).根據(jù)經(jīng)驗(yàn), 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)一般為建安工 程費(fèi)的 2% 10%. 說(shuō)明: (1)一般該項(xiàng)費(fèi)用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線工 程量*單方造價(jià)?！ ?2) 土地出讓金修正系數(shù)表. (二).征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi): 詳見(jiàn)附資料一:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開(kāi)支范圍. 說(shuō)明:(1)測(cè)算時(shí)亦可依據(jù)《基準(zhǔn)地價(jià)表》,計(jì)取土地開(kāi)發(fā)及其它費(fèi)用的數(shù)據(jù).:(取值在40120元/平米) ,電,路,場(chǎng)地平整費(fèi)依據(jù):1992年建安工程定額?！ ?4) 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計(jì)劃單列的企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價(jià)征用的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā),利用,經(jīng)營(yíng),應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金, 其中的60%返還企業(yè), 由留用企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).(5) 在使用《基準(zhǔn)地價(jià)表》時(shí),由于地區(qū)分類(lèi)是按照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類(lèi)地區(qū)差別很大, 而且周?chē)h(huán)境至關(guān)重要,首先判斷土地的區(qū)類(lèi),然后評(píng)定地價(jià)的級(jí)別,最后選定基準(zhǔn)地價(jià),使地價(jià)測(cè)算更為合理,(2),(3),(4), 在測(cè)算地價(jià)時(shí)加入 操作系數(shù)概念,以準(zhǔn)確測(cè)算必須交納的土地出讓金比例. 附件: (1) 110 類(lèi)地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。 米高的公共建筑. 二級(jí): ,大中型公共建筑；；. 三級(jí): ,中型公共建筑；(含7層)15 層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑?！ ?biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價(jià)*‰ ?。ň┯?jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%） 依據(jù):(1)[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn):一至五項(xiàng)之和*%. 依據(jù): 京計(jì)基字(1988)第866號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn): 自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) 12元/平米?！ ?biāo)準(zhǔn): 自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日用水量*830元/噸。 。（取消） 依據(jù):京政發(fā)[1993]17號(hào) 標(biāo)準(zhǔn):(1).住宅建筑面積*40元/平米?！ ?2).增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50%, 未超過(guò)扣除項(xiàng)目100%的部分,稅率為40%?！ □r果樹(shù):前三年平均產(chǎn)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1