房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)及成本概算說(shuō)明g-全文預(yù)覽
【正文】 值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%, 未超過(guò)扣除項(xiàng)目200%的部分,稅率為50%?！ ?2) 征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和最高不得超過(guò)前三年平均產(chǎn)值的20倍。 一般在山地或地形起伏很大的地區(qū). 城區(qū)及近郊區(qū)通常不必考慮此項(xiàng)費(fèi)用.投資估算表 項(xiàng)目名稱：＊＊＊＊項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）面積或延長(zhǎng)萬(wàn)米單方造價(jià) 元／平米，米元／建筑平米************ ************ ************************ 、勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)************ 、可行性研究************ ************************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ 、停車場(chǎng)************ ************ ************ ************************************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ ************************ ************ ************ ************ ************************************************************************************************總成本************經(jīng)營(yíng)成本************兩稅一費(fèi)************貸款利息************綜合成本************ 房地產(chǎn)開發(fā)成本概算土地費(fèi)用 土地費(fèi)用包括土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。 建筑安裝工程費(fèi) 是指房屋建設(shè)過(guò)程中所發(fā)生的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及安裝工程費(fèi)用等，又被稱為房屋建筑安裝造價(jià)。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的非營(yíng)利性公用設(shè)施（如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、居委會(huì)、派出所等）和各種營(yíng)利性的配套設(shè)施（如商店、銀行、郵局、菜市場(chǎng)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費(fèi)用。 貸款利息 它的大小與所開發(fā)項(xiàng)目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對(duì)不穩(wěn)定。它主要包括銷售廣告費(fèi)，各種不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，在成本構(gòu)成中一般不會(huì)超過(guò)10%。總費(fèi)用一般占成本的15%－25%左右。 管理費(fèi)用 主要包括管理人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、職工教育費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等。 市政公共設(shè)施費(fèi)用 包含有基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分。 前期工程費(fèi) 主要指項(xiàng)目開發(fā)的前期調(diào)研、策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。 (4)付給鄉(xiāng)或村. : 學(xué)校,幼兒園,敬老院,醫(yī)院等建設(shè)用地免征. 說(shuō)明: (1)獲準(zhǔn)占地之日起三十日內(nèi)繳納, 過(guò)期按日加收應(yīng)納稅額的千分之五的滯納金. . 計(jì)算方法: 朝陽(yáng),海淀,豐臺(tái),石景山區(qū), 大興縣南郊農(nóng)場(chǎng)菜地3萬(wàn)元/畝,門頭溝和遠(yuǎn)郊區(qū),縣菜地:1萬(wàn)元/畝市政基礎(chǔ)設(shè)施和中,小學(xué)校/ 幼兒園建設(shè)征用菜地按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納. 計(jì)算方法: 青苗當(dāng)年計(jì)劃產(chǎn)量?jī)r(jià)值*生產(chǎn)階段補(bǔ)償比例( 或雙方協(xié)商解決). 播種初期 發(fā)育時(shí)間 成熟期 為第一階段 為第二階段 為第三階段 蔬菜 60% 80% 100% 大田作物 70% 90% 100% 計(jì)算方法: 材樹:材積*木材牌價(jià)*(1+50%)。第四部分 所得稅,稅后利潤(rùn)和利潤(rùn)率 標(biāo)準(zhǔn):所得稅=(銷售利潤(rùn)增值稅)*33%，%預(yù)繳（或按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的
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