房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)及成本概算說(shuō)明g-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 核定稅率），項(xiàng)目終結(jié)多退少補(bǔ)。 : (1).增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目50%的部分,稅率為30%?！ ? (2)其他用電量 4050 VA/平米?！ 啥愐毁M(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*%?！ ∫罁?jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn): 多層,純住宅建筑面積*60元/平米；高層,純住宅建筑面積*90元/平米?！ ?2).市開辦(1988)經(jīng)字第2號(hào)。 (2).京政發(fā)(1986)155號(hào)?！ ∥鬯幚韽S建設(shè)費(fèi) 10元/平米。其他用電量 5080 VA/平米. 依據(jù):(92)京價(jià)收字第124號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn):建安工程造價(jià)*2% ?。ň┯?jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%） 標(biāo)準(zhǔn):總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價(jià) 說(shuō)明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米。 ?、?通常取715%為公建配套面積比率. 依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn):中標(biāo)額*1‰ 依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn):根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定?！ ?光等特殊要求的建筑. 一級(jí): ；?！ ≌f(shuō)明:施工現(xiàn)場(chǎng)千差萬(wàn)別,通常按建筑面積515元/平米,或建安工程費(fèi)的1%. ,測(cè)量,勘察,設(shè)計(jì)費(fèi): 依據(jù):原國(guó)家建委(79)建發(fā)設(shè)字第315號(hào)文, 國(guó)家計(jì)委計(jì)字(1984)596號(hào)文,建設(shè)部(1991)第150,316,425號(hào)文?！ ?3) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用?！ ?2) 城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財(cái)政。 標(biāo)準(zhǔn):按實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算?！ ?。 (2)各種管線單方造價(jià): 自來(lái)水管線 600元/米 雨水管線 700元/米 污水管線 800元/米 煤氣管線 1000元/米 熱力管線 2000元/米 供電管線 700元/米 電信管線 1500元/門 道路 80元/平米 綠化 20元/平米 (3)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù): 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 5元/平米 照明費(fèi) 5元/平米 (4)該項(xiàng)費(fèi)用一般范圍 150400元/平米 普通住宅 150元/平米 高檔住宅(公寓,寫字樓) 400元/平米 (包括集資和自己修建) 依據(jù):設(shè)計(jì)方案和集資協(xié)議?！ ∈┡涮捉ㄔO(shè)定額指標(biāo)。 標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計(jì)費(fèi)*7% 依據(jù):(89)京建材字第292號(hào)?！ ≌f(shuō)明:住宅用電量 3060 VA/平米。供熱廠建設(shè)費(fèi) 30元/平米?！ ∫罁?jù): (1).京政發(fā)(1986)131號(hào)?！ ≌f(shuō)明:交納數(shù)額在20萬(wàn)元以上的在接用四源 之前可以分期交納. 依據(jù): (1).京計(jì)基字(1988)第648號(hào)?！ ∫罁?jù):京計(jì)基字(1988)第648號(hào)。 標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5%。 標(biāo)準(zhǔn):營(yíng)業(yè)稅*3%?！ ∮秒娏?(1)住宅用電量 2030 VA/平米。 說(shuō)明:=銷售收入投資成本經(jīng)營(yíng)成本?！ ?4).增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目200%的部分, 稅率為60%. ,引進(jìn)速算扣除率概念. 土地增值稅=增值額*增值稅率扣除項(xiàng)目*速算扣除率 增值額/扣除項(xiàng)目 增值稅率 速算扣除率 =50% 30% 0% =100% 40% 5% =150% 50% 15% =200% 60% 35% ,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%,免稅. %預(yù)繳（或按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的核定稅率），項(xiàng)目終結(jié)多退少補(bǔ)。 (3)根據(jù)京政發(fā)(1991)26號(hào)文件。一般地,土地費(fèi)用約占開發(fā)成本的20%－50%，并有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。約占整個(gè)成本的40%左右。一般占開發(fā)總成本10％－20%左右。 稅費(fèi) 稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、兩稅一費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）、契稅、企業(yè)所得稅、印花稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方政府和各級(jí)行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。土地配套費(fèi)一般就是七通一平，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)就是建安工程造價(jià)，公建配套是比如泵站、通訊基站、變電站、學(xué)校、菜場(chǎng)、醫(yī)院等；大配套是指小區(qū)以外的規(guī)劃總管或者開關(guān)站等公共設(shè)施，小配套是指小區(qū)范圍以內(nèi)的公共設(shè)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1