房地產(chǎn)投資經(jīng)濟測算-預(yù)覽頁
【正文】 ,準備階段 勘察設(shè)計 項目報建 開工準備 地下部分 主體工程 安裝工程 裝飾工程 室外及配套工程 竣工驗收,前期準備階段,施工階段,準備階段、勘察設(shè)計和項目報建的時間一般為兩個月，可同時進行，一個季度內(nèi)結(jié)束。,建設(shè)投資是前七項的合計數(shù)，財務(wù)費用與建設(shè)投資的合計為建設(shè)投資總額， 此處為項目建設(shè)發(fā)生的投入總額，沒有包含銷售費用、相關(guān)稅金等。,銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算,各期的銷售收入與銷售實際回款由銷售安排及回款表鏈接得來，銷售稅費、土地增值稅和所得稅依據(jù)當時當?shù)囟愂照邎?zhí)行。,投資計劃與資金籌措表,財務(wù)費用的多少取決于銀行借款金額，而銀行借款金額又取決于每期資金擁有量與投資總額之差，而財務(wù)費用本身也是投資總額的一部分，由此構(gòu)成了一個相互引用的循環(huán)，為避免這種循環(huán)我們選擇根據(jù)判斷手動輸入銀行借款數(shù)額。,歸還銀行借款時，如果當期還款來源小于期初借款時，償還本金的數(shù)額為還款來源減去本期計息；若當期還款來源大于期初借款時，償還本金的數(shù)額則等于期初借款。,資金來源與運用表,值得注意的是，自開始從銀行借入資金至還清銀行借款期間，盈余資金和累計盈余資金都應(yīng)該接近零或為零。,稅后利潤 = 利潤總額 — 所得稅。,敏感性分析,選取的指標可以根據(jù)項目實際情況變更，一般應(yīng)包含動態(tài)和靜態(tài)評價指標。,三 租賃項目經(jīng)濟測算,操作指引,理論依據(jù),重要假設(shè),開發(fā)期的相關(guān)假設(shè)參考常規(guī)項目,租賃抵扣項目 主要包括營業(yè)稅、教育附加費、城建稅、印花稅、房屋租賃管理費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、招租費用、維修管理費、保險費等。,投資與資金籌措計劃,建設(shè)期財務(wù)費用應(yīng)計入固定資產(chǎn)價值進行折舊。,本期新增借款及本金償還均是從投資與資金籌措計劃表中鏈接得來。,常用于兩個方面，即根據(jù)租金測算房地產(chǎn)價值和根據(jù)酒店經(jīng)營收益測算酒店價值。,測算過程,單位面積租金,年租金收益,年純 收益,年稅后收益,酒店價值測算一般根據(jù)經(jīng)營期內(nèi)酒店取得的經(jīng)營凈收益來測算酒店價值，測算過程的重點是如何確定酒店經(jīng)營期內(nèi)的經(jīng)營凈收益。,但一般來說，我們進行價值預(yù)測時酒店都處于尚未經(jīng)營階段，相關(guān)數(shù)據(jù)需依據(jù)類似酒店經(jīng)營情況和經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行估計。,稅費應(yīng)按照當時當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。04:22:3504:22:3504:2210/23/2024 4:22:35 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月23日上午4時22分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。上午4時22分35秒上午4時22分04:22:3524.10.23 專注今天，好好努力，剩下的
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