房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ,準(zhǔn)備階段 勘察設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 開(kāi)工準(zhǔn)備 地下部分 主體工程 安裝工程 裝飾工程 室外及配套工程 竣工驗(yàn)收,前期準(zhǔn)備階段,施工階段,準(zhǔn)備階段、勘察設(shè)計(jì)和項(xiàng)目報(bào)建的時(shí)間一般為兩個(gè)月，可同時(shí)進(jìn)行，一個(gè)季度內(nèi)結(jié)束。,建設(shè)投資是前七項(xiàng)的合計(jì)數(shù)，財(cái)務(wù)費(fèi)用與建設(shè)投資的合計(jì)為建設(shè)投資總額， 此處為項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生的投入總額，沒(méi)有包含銷售費(fèi)用、相關(guān)稅金等。,銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算,各期的銷售收入與銷售實(shí)際回款由銷售安排及回款表鏈接得來(lái)，銷售稅費(fèi)、土地增值稅和所得稅依據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)囟愂照邎?zhí)行。,投資計(jì)劃與資金籌措表,財(cái)務(wù)費(fèi)用的多少取決于銀行借款金額，而銀行借款金額又取決于每期資金擁有量與投資總額之差，而財(cái)務(wù)費(fèi)用本身也是投資總額的一部分，由此構(gòu)成了一個(gè)相互引用的循環(huán)，為避免這種循環(huán)我們選擇根據(jù)判斷手動(dòng)輸入銀行借款數(shù)額。,歸還銀行借款時(shí)，如果當(dāng)期還款來(lái)源小于期初借款時(shí)，償還本金的數(shù)額為還款來(lái)源減去本期計(jì)息；若當(dāng)期還款來(lái)源大于期初借款時(shí)，償還本金的數(shù)額則等于期初借款。,資金來(lái)源與運(yùn)用表,值得注意的是，自開(kāi)始從銀行借入資金至還清銀行借款期間，盈余資金和累計(jì)盈余資金都應(yīng)該接近零或?yàn)榱恪?稅后利潤(rùn) = 利潤(rùn)總額 — 所得稅。,敏感性分析,選取的指標(biāo)可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況變更，一般應(yīng)包含動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。,三 租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算,操作指引,理論依據(jù),重要假設(shè),開(kāi)發(fā)期的相關(guān)假設(shè)參考常規(guī)項(xiàng)目,租賃抵扣項(xiàng)目 主要包括營(yíng)業(yè)稅、教育附加費(fèi)、城建稅、印花稅、房屋租賃管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、招租費(fèi)用、維修管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。,投資與資金籌措計(jì)劃,建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行折舊。,本期新增借款及本金償還均是從投資與資金籌措計(jì)劃表中鏈接得來(lái)。,常用于兩個(gè)方面，即根據(jù)租金測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值和根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)收益測(cè)算酒店價(jià)值。,測(cè)算過(guò)程,單位面積租金,年租金收益,年純 收益,年稅后收益,酒店價(jià)值測(cè)算一般根據(jù)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)酒店取得的經(jīng)營(yíng)凈收益來(lái)測(cè)算酒店價(jià)值，測(cè)算過(guò)程的重點(diǎn)是如何確定酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)凈收益。,但一般來(lái)說(shuō)，我們進(jìn)行價(jià)值預(yù)測(cè)時(shí)酒店都處于尚未經(jīng)營(yíng)階段，相關(guān)數(shù)據(jù)需依據(jù)類似酒店經(jīng)營(yíng)情況和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行估計(jì)。,稅費(fèi)應(yīng)按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。04:22:3504:22:3504:2210/23/2024 4:22:35 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月23日上午4時(shí)22分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。上午4時(shí)22分35秒上午4時(shí)22分04:22:3524.10.23 專注今天，好好努力，剩下的
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