【正文】 和鼎業(yè)新寓苑公司積累的豐富經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源得出項(xiàng)目總體定位，之后的所有運(yùn)作思路都根據(jù)總體定位來(lái)研究和制定。由于本項(xiàng)目商業(yè)街業(yè)態(tài)定位主要是滿足旅游消費(fèi)者需求，故本項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)環(huán)境對(duì)本商業(yè)街區(qū)的生存環(huán)境不具競(jìng)爭(zhēng)性和挑戰(zhàn)性。正中區(qū)域設(shè)高大歐式古典鐘樓，是步行街標(biāo)志性建筑，極富觀賞價(jià)值。房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。步行街北面一水之隔，正對(duì)80米景觀大道；南面與百泉湖相依；西面緊臨網(wǎng)球場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)；東面與半山尊城別墅群為鄰。本地街村居民的一般性消費(fèi)也對(duì)本商業(yè)街無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。項(xiàng)目總體定位為：以餐飲娛樂(lè)為主體，以旅游休閑為目的，高雅、有品味的旅游風(fēng)情度假商業(yè)街。一層分布圖（約4857㎡）B4 ‘‘’‘?！疉8A7A6A5B12 ‘‘’‘?！疊16 ‘‘’‘?！虡I(yè)街一層面積統(tǒng)計(jì)表及業(yè)態(tài)分布建議編號(hào)面積業(yè)態(tài)分布建議編號(hào)面積業(yè)態(tài)分布建議A1108108特色餐飲B1108108棋牌、茶樓A25454吧類(lèi)B25454吧類(lèi)A35454吧類(lèi)B35454吧類(lèi)A4108108特色餐飲B4108108超市A55454旅游小商品B55454餐飲、小吃A65454旅游小商品B65454餐飲、小吃A75454餐飲、小吃B75454美容美法、水果店A85454餐飲、小吃B85454美容美法、水果店A95454旅游小商品B95454餐飲、小吃A105454旅游小商品B105454餐飲、小吃A115454餐飲、小吃B115454干洗店、通訊、藥房A125454餐飲、小吃B125454干洗店、通訊、藥房A13108108KTV歌城B13108108特色餐飲A145454KTV歌城B145454餐飲、小吃A155454KTV歌城B155454餐飲、小吃A16108108KTV歌城B16108108特色餐飲二層、三層商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議（二層面積約3502㎡，三層面積約1850㎡）特色餐飲、KTV歌城、棋牌、茶樓、休閑吧備注：由于該種方案需要二、三層重新進(jìn)行梯間交通流線設(shè)計(jì)，并進(jìn)行門(mén)面分割，因此，無(wú)法具體對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行分解?！疊6‘‘’‘?！疉10‘‘’‘?！疉14‘‘’‘。故要滿足以上招商指標(biāo)，很大程度上取決于中國(guó)酒都溫泉內(nèi)周邊環(huán)境的美化、景觀、道路的到位；游人接待中心和溫泉沖浪館的投入使用；招商策劃的核心――招商計(jì)劃準(zhǔn)備：為保障商家利益，要做好細(xì)致的準(zhǔn)備工作。 關(guān)鍵性招商集中使用，避免零打碎創(chuàng)。（4）激勵(lì)招商以經(jīng)濟(jì)刺激的方式，在公司內(nèi)外實(shí)行全員招商，主動(dòng)出擊，以招商覆蓋面取勝。建議，由于項(xiàng)目銷(xiāo)售與招商在一段時(shí)間內(nèi)將處于同時(shí)進(jìn)行階段，在銷(xiāo)售推廣過(guò)程中，加入招商信息，發(fā)布招商信息，這樣既可節(jié)省成本，又可將項(xiàng)目統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的信息發(fā)布給目標(biāo)投資者和經(jīng)營(yíng)戶，增加消費(fèi)者信息。③如引進(jìn)的商家（如普通的餐飲、休閑娛樂(lè)店），只有一般知名度或影響力，對(duì)整個(gè)幫助不大，則可以按租金基準(zhǔn)定價(jià)作為參考定價(jià)。調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，根據(jù)市場(chǎng)要求相應(yīng)調(diào)整售價(jià)及租金方案；完成對(duì)招商人員招聘和招商技巧、統(tǒng)一說(shuō)辭、禮儀、管理制度、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)；二、重點(diǎn)工作完成招商的基礎(chǔ)性工作；完成現(xiàn)場(chǎng)招商處包裝及項(xiàng)目地盤(pán)包裝；塑造項(xiàng)目形象；確定目標(biāo)商家資源，收集商家信息；篩選重點(diǎn)主題主力商家, 開(kāi)展對(duì)重點(diǎn)商家的接觸。二、重點(diǎn)工作繼續(xù)加強(qiáng)商家資源儲(chǔ)備，對(duì)剩余商鋪進(jìn)行定向招商，提高招商成功率；對(duì)現(xiàn)有商家資源進(jìn)行優(yōu)化組合；督促商家進(jìn)場(chǎng)裝修并與之配合；完成開(kāi)業(yè)策劃方案，組織進(jìn)行開(kāi)業(yè)相關(guān)活動(dòng)準(zhǔn)備；開(kāi)業(yè)環(huán)境布置；開(kāi)業(yè)廣告宣傳；完成開(kāi)業(yè)慶典準(zhǔn)備工作及開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)；完成對(duì)媒體炒作的組織和實(shí)施；設(shè)計(jì)對(duì)消費(fèi)者有吸引力的活動(dòng)素材,組織相關(guān)媒體宣傳；利用開(kāi)業(yè)前的宣傳和造勢(shì),促進(jìn)招商率的進(jìn)一步提高；1完成開(kāi)業(yè)后的系列促銷(xiāo)活動(dòng)實(shí)施方案。 廣告招商：通過(guò)各種推廣活動(dòng)和宣傳制造題材，擴(kuò)大本項(xiàng)目的影響力，吸引目標(biāo)客戶的注意力，促進(jìn)招商。商家應(yīng)對(duì)策略 ① 對(duì)商家要進(jìn)行正面激勵(lì)和引導(dǎo)，建立商家的經(jīng)營(yíng)信心，對(duì)商家提出經(jīng)營(yíng)建議，表現(xiàn)最大的真誠(chéng)度，贏得商家的信賴。 正視對(duì)產(chǎn)權(quán)集中的具體情況，根據(jù)業(yè)主委托和自營(yíng)情況存在變數(shù)的實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，最大限度保持規(guī)劃布局的整體性和完整性。第一年回報(bào)率暫定為5%，第二年達(dá)到6%左右。三、本項(xiàng)目商業(yè)街市場(chǎng)的升級(jí)管理升級(jí)目標(biāo)：爭(zhēng)取把本項(xiàng)目商業(yè)街市場(chǎng)升級(jí)為知名商業(yè)旅游市場(chǎng)升級(jí)原則：從以銷(xiāo)量為目標(biāo)向以打造品牌為目標(biāo)進(jìn)行升級(jí)從單一的網(wǎng)絡(luò)向以自身品牌為核心的終端體系的轉(zhuǎn)變進(jìn)行升級(jí)從以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為主體制定的營(yíng)銷(xiāo)策略向以更好的滿足消費(fèi)者需求制定營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變進(jìn)行升級(jí)使商家從利益驅(qū)動(dòng)到理念驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變進(jìn)行升級(jí)升級(jí)的具體操作內(nèi)容：根據(jù)年度商業(yè)街市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，制定年度營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)，并進(jìn)行合理分化，為本項(xiàng)目商家制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略；市場(chǎng)初期協(xié)助商家尋找、開(kāi)發(fā)、穩(wěn)定終端客戶，培育項(xiàng)目市場(chǎng)，促使商業(yè)街快速繁榮；對(duì)不同商業(yè)業(yè)態(tài)商家實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提升商家的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保證商家經(jīng)營(yíng)的持續(xù)發(fā)展；確定項(xiàng)目廣告策略、創(chuàng)新策略及抗風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)政策，每年開(kāi)展不低于6次促進(jìn)商業(yè)街繁榮的公關(guān)宣傳活動(dòng)。對(duì)經(jīng)營(yíng)困難商家，經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間觀察及協(xié)助仍無(wú)起色，做好同種或近似業(yè)態(tài)的備用商家儲(chǔ)備。商家、消費(fèi)群對(duì)項(xiàng)目已深入認(rèn)識(shí)。（建筑面積）；4）本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費(fèi)用，該費(fèi)用自營(yíng)部分的由乙方自理；公共部分的由乙方按面積分?jǐn)?。備? 甲方蓋章： 代表：電話：地址：時(shí)間：乙方：代表意見(jiàn)：電話：傳真：合同編號(hào)：20080 中國(guó)酒都溫泉商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)出 租 方（甲方）：法 定 代 表 人：地 址： 承 租 方（乙方）： 法 定 代 表 人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼: 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方使用。第四條 其它費(fèi)用、如數(shù)交納相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)；水、電、氣等乙方產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)照繳。6. 乙方自行裝修房屋，自付裝修費(fèi)用，租期屆滿，或中途退租，或違約終止解除合同，不得以裝修費(fèi)抵租金或向甲方要求賠償裝修費(fèi)用。第九條 爭(zhēng)議的解決因履行本租賃合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可在合同履行地人民法院訴訟解決。本合同一式叁份，甲乙雙方和物業(yè)管理公司各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。裝修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)按 元收取。若乙方未按國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)而引發(fā)的一切糾紛均由乙方自行承擔(dān)。第二條 租賃期限 1. 租賃期限： 年 月 日起至 年 月 日止。付款約定 在簽定本確定書(shū)的 天內(nèi)，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開(kāi)戶銀行： 帳 號(hào) ： 同時(shí)將匯款憑證傳真至甲方招商中心，逾期本確認(rèn)書(shū)自動(dòng)失效。品牌商戶已成為商場(chǎng)品牌形象推廣的重要組成部分。七、本項(xiàng)目招商策劃執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的人員組建及構(gòu)成對(duì)本項(xiàng)目，招商人員暫定為6名較為合適。加強(qiáng)對(duì)與本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)政府部門(mén)及人員的公共關(guān)系溝通協(xié)調(diào)，（主要目標(biāo)是三江廠至大麥壩76米景觀大道項(xiàng)目），完善外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提升中國(guó)酒都溫泉旅游品牌外在形象。后期經(jīng)營(yíng)管理一、制定項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)管理方案 本部分主要介紹本項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)管理的總的基本思路，主要包括項(xiàng)目商業(yè)情況審核