【正文】 岸的自然環(huán)境形態(tài)，以及溫江區(qū)城市規(guī)劃道路系統(tǒng)，“休閑之都”將由七個功能分區(qū)整合而成，呈現(xiàn)與溫江城區(qū)交匯互融的社區(qū)型格局。以此，保障“休閑之都”一體化開發(fā)的完整性和運營水平。113 資源評價金馬湖擁有良好的自然生態(tài)與氣候條件，夏季平均氣溫較成都市區(qū)低2℃。主要旅游資源類型表主類亞類基本類型代表A 地文景觀AA綜合自然旅游地ACA岸灘 AE 島礁AEA河島B 水域風(fēng)光BA 河段BAA 金馬河BB 天然湖泊與池沼BBA金馬湖BBB蘆葦濕地、河流及間斷性溪流濕地BD 泉BDB溫泉（待正式勘探報告）C 生物景觀CA 樹木CAB 沿河叢樹 CC花卉地CCA草間花卉地 CD 野生動物棲息地暫無，可根據(jù)需要培育鳥類或蝶類棲息D 天象與氣候景觀DA 光現(xiàn)象DAA 日出 DAB 落日晚霞 DB 天氣與氣候現(xiàn)象DBA 云霧多發(fā)區(qū)DBB 避暑氣候地DBC 避寒氣候地DBE四季更迭的物候景觀E 遺址遺跡EB 社會經(jīng)濟(jì)文化活動遺址遺跡EBD 劉家濠古鎮(zhèn)EBC已經(jīng)消失的道觀和魚鳧文化F 建筑和設(shè)施FG 水工建筑FGE 灌區(qū)和水田G 旅游商品GA 地方旅游商品GAA大的川菜體系和溫江特色小食、大蒜GAE溫江花木、溫江酥糖、盆景H 人文活動HC 民間習(xí)俗HCB 民間演藝和民間節(jié)慶HD現(xiàn)代節(jié)慶HDA 旅游節(jié)HDB 文化節(jié)HDC 商貿(mào)農(nóng)事節(jié)HDD體育節(jié)數(shù) 量 統(tǒng) 計8主類15 亞類24基本類型旅游資源分類評價表旅游資源中，自然類旅游資源占有14個基本旅游資源類型，占基本旅游資源類型總量的52%，其中最突出的是水域風(fēng)光類旅游資源和氣候、物候景觀；人文旅游資源占有10個基本旅游資源類型，占基本旅游資源類型總量的48%。綜上，金馬湖資源特色總體評價如下：資源類型較為豐富，資源單體等級不高；資源可進(jìn)入性較強，但資源單體缺乏直觀震撼力；景觀資源不具有稀缺性，且項目地歷史遺存少，文化資源豐度不足；資源可塑造性強，后發(fā)優(yōu)勢突出。旅游營銷走向品牌化、網(wǎng)絡(luò)化、立體化時代，人性化、個性化旅游成為主要的發(fā)展方向。該基地由體育用品研發(fā)制造中心、體育會議展銷中心和體育休閑體驗運動中心三部分組成。本次規(guī)劃項目將在某種意義上，擔(dān)負(fù)起挖掘成都休閑文化外延、擴充溫江旅游服務(wù)功能、提升“第四城”社會經(jīng)濟(jì)價值的戰(zhàn)略作用。就“休閑之都”項目而言，其前提不僅是對金馬湖區(qū)域的自然和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，還須強調(diào)對當(dāng)?shù)貧v史形成的人文居住環(huán)境肌理的有效保護(hù)，乃至提升。第三章 市場環(huán)境與項目綜合分析31市場需求分析基于金馬湖的戰(zhàn)略地位，因此在市場分析上，將把本項目與溫江區(qū)的旅游“捆綁”在一起加以分析，按地域劃分為外地旅游市場、成都市場和本地市場。本規(guī)劃地塊即是前往西嶺雪山、大邑等川西景區(qū)的必經(jīng)之地。312 成都市場3121 旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展2006年成都游客接待人次9000萬，旅游總收入達(dá)370億，增長29％，占全市GDP10％；2007年上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)：成都入境游客接待量：，％；旅游外匯收入：，同比增長：18％；境內(nèi)游客接待量：，旅游總收入：，同比增長15％。203。 主要國內(nèi)旅游客源地分析2006年，在全國15個副省級城市中，成都旅游總收入排名第五，排名第二，位居第九，排名雖上升一位，但仍排在第十。 農(nóng)家樂引領(lǐng)全國成都是“農(nóng)家樂”旅游的發(fā)源地，是最早開展“農(nóng)家樂”旅游活動的城市。據(jù)調(diào)查，來成都旅游者中，回家的四川人和去九寨溝與西藏的旅游者合計比例高達(dá)95%左右，真正來成都觀光游客僅5%左右；成都市發(fā)展比較快的諸如農(nóng)家樂等休閑旅游，經(jīng)營比較混亂，缺乏文化內(nèi)涵；旅游從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊（引自2007年5月《經(jīng)營管理者》）鄉(xiāng)村旅游（1987－）觀光旅游（1978－）旅游地產(chǎn)（2002－）產(chǎn)品態(tài)武候祠時代農(nóng)家樂時代旅游＋地產(chǎn)時代芙芙蓉古城國色天香金馬湖項目歡樂谷產(chǎn)業(yè)態(tài)成都旅游產(chǎn)品發(fā)展趨勢圖綜上，成都旅游業(yè)面臨國內(nèi)及區(qū)內(nèi)其他城市的挑戰(zhàn)，旅游業(yè)前景不容盲目樂觀?！冻啥际新糜伟l(fā)展總體規(guī)劃大綱》明確提出以“成都，中國人的休閑之都”為城市旅游總體形象。2007年1至7月已經(jīng)接待游客277萬多人次，%，%。這些外來人口以“準(zhǔn)移民”身份逐步融入本地生活圈，極大地促進(jìn)了溫江區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)、休閑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。32 行業(yè)市場分析本項目建成后，將是一個行業(yè)聚落系統(tǒng)，甚至是跨產(chǎn)業(yè)的多功能鏈，雖然具有極高的市場競爭力，但在局部市場方面，可能會受到行業(yè)市場的影響。323商業(yè)地產(chǎn)市場：溫江的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)已開始升級換代，主題概念浮現(xiàn)（例如國色天鄉(xiāng)），發(fā)展勢頭強勁，并得到了外來資金和本地中小業(yè)主的追捧，雖然目前概念炒作的成份大于市場運作，但總體上呈現(xiàn)良性發(fā)展。33 SWOT分析S優(yōu)勢（Strength）O機會（Opportunity）位處溫郫都國家級生態(tài)示范區(qū)腹心地帶，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好。溫江成為度假地產(chǎn)熱點板塊。與成都市其他重量級旅游項目形成競爭態(tài)勢。從成都城市發(fā)展來看，溫江新城區(qū)范圍內(nèi)適宜打造為“休閑之都”意象的真實體驗地。因而它必須同時滿足本地、成都和外地消費者的多角度需求，并形成不同消費者和諧相處的局面?！簟伴e來無事不從容”，休閑文化也是中國傳統(tǒng)文化的重要一支?？傊ㄟ^本次旅游規(guī)劃，明確適當(dāng)?shù)墓δ懿季?、開發(fā)項目和開發(fā)時序，金馬湖項目將具有較好的市場前景。即：一個濱水的、生態(tài)的，集結(jié)和整合了旅游、休閑與城市特色功能的“無限城”。這個區(qū)域?qū)⒓胁┑帽镜厝撕屯獾厝说钠毡殛P(guān)注，對于一個城市來說，其重要性不言而喻，就像華僑城與深圳市的關(guān)系一樣?！簟靶蓍e之都”也是一個優(yōu)秀的旅游社區(qū)系統(tǒng)。“卡爾加里”小鎮(zhèn)度假區(qū)：毗鄰金馬體育公園，參照加拿大著名的西部牛仔小鎮(zhèn)卡爾加里建設(shè)此度假小鎮(zhèn)，一方面作為休閑度假人群的出入口集聚區(qū)，提供住宿、餐飲、娛樂等旅游服務(wù)，以及馬術(shù)表演、中國牛仔表演等，是“休閑之都”品牌塑造的第一印象區(qū)；小鎮(zhèn)建筑以產(chǎn)權(quán)酒店公寓為主，體現(xiàn)美加傳統(tǒng)風(fēng)格，建筑一層為商鋪，地下為停車場，二至四層為公寓房間，是投資休閑型項目的理想選擇，以此提高“休閑之都”的接待規(guī)模和經(jīng)常性流動人口數(shù)量。并在劉家壕內(nèi)河沿線開辟天府美食餐飲區(qū)街，吸引多家四川餐飲老字號、名字號來此開設(shè)分店，并適當(dāng)吸引國內(nèi)其它著名菜系的名店入主，充分體現(xiàn)成都“美食之都”的概念，為外地游客和成都休閑人群提供美食餐飲服務(wù)，同時，通過環(huán)境設(shè)計和場所布置，體現(xiàn)四川美食文化和四川酒文化的豐富內(nèi)涵。在成都一些車商和旅行社也組織了“康巴之行”、“藏羌文化游”等自駕旅行項目，有車者趨之若鶩。另一方面，作為目前世界上最艱苦的場地賽事，勒芒24小時耐力賽的參賽車手要在24小時之內(nèi)以300公里/小時以上的平均速度在同一環(huán)行賽道上不間斷地駛上350多圈，勒芒文化中也包含了挑戰(zhàn)艱苦并超越自我的精神。方式一：參考法國勒芒案例，選址金馬河畔規(guī)劃開發(fā)中國的12小時汽車耐力賽，主要吸引國內(nèi)汽車廠家舉辦，推動中國汽車工業(yè)發(fā)展，并逐步發(fā)展成為中國車迷的狂歡節(jié)慶。優(yōu)先發(fā)展賽馬項目：重建成都西部第一國際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場，大力發(fā)展西部賽馬體育產(chǎn)業(yè)，做大做強賽馬產(chǎn)業(yè)鏈，成為溫江下一個經(jīng)濟(jì)增長極，并以此為切入點，將金馬湖打造成集旅游、休閑、度假、娛樂、競技為一體的“西部馬城”，迅速直接帶動金馬湖旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！羧嗽焐碁┲饕O(shè)施包括人工造浪浴場、人造沙灘、滑水道等，參考案例：日本宮崎巨蛋和德國一個在原有飛機庫基礎(chǔ)上改造成的市內(nèi)人工沙灘項目。酒店主要包括主樓、副樓、企業(yè)莊園、酒店別墅及中庭水景花園等幾個部分，住宿設(shè)施包括客房樓和數(shù)棟中小型豪華級別墅，共有房間約400間（套），包括別墅30棟。利用本會議中心，“休閑之都”將爭取與多家機構(gòu)達(dá)成合作，首先作為中鐵系統(tǒng)的定點會議場所。中心設(shè)施將采用室內(nèi)與室外相結(jié)合的方式，讓消費者既能充分享受自然，也可保障設(shè)施使用的全天候性?？柤永飶V場位于成溫邛高速金馬河段出口處，是一個以植被和水池景觀為主題的公共綠地空間。團(tuán)隊游客和散客則在入口接待區(qū)下車后乘電瓶車或步行進(jìn)入“休閑之都”各個分區(qū)。產(chǎn)權(quán)酒店區(qū)將實行規(guī)?；?jīng)營，使酒店成為只有住宿功能而不附帶其它配套功能的設(shè)施，通過相對簡單的經(jīng)營方式來控制管理成本。園內(nèi)公共運輸系統(tǒng)采用高架單軌觀光小火車。規(guī)劃建造仿古城墻將大朗陵園予以四面整體“屏蔽”，可對外宣傳為魚鳧古城；并在古城臨河面城門（大朗墓園主入口）對面河畔興建大型五門牌坊一座，命名為古蜀五祖紀(jì)念坊，將古蜀文化元素同紀(jì)念性景觀相結(jié)合，一方面屏蔽大朗墓園，一方面通過文化主題景觀有效將魯家灘和劉家壕地帶順暢地聯(lián)系起來。成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)集群已經(jīng)形成，可率先在溫江配套打造娛樂性的電子競技場所，主要包括動漫園和網(wǎng)游園。通過全面展示、體驗中國博大精深的茶文化，提升成都“休閑之都”的文化含金量，有利于成都茶文化的全面復(fù)興。建筑、環(huán)境、居民、游客和諧相處，這將是茶馬古鎮(zhèn)能否吸引更多外地游客參觀游覽的重要條件。沿河道路亦采用石板路面，以景觀建設(shè)為主，修建護(hù)欄、石凳、涼亭，并種植樹木。餐飲設(shè)施集中，便于商家經(jīng)營管理，也可有效地處理餐飲設(shè)施的。消費者既可欣賞地方傳統(tǒng)民俗文化表演，也可親自參與體驗。商鋪主要展現(xiàn)當(dāng)年茶馬古道物流中心的特色，用招租的方式出租鋪面，并先行引導(dǎo)鋪面的商業(yè)用途，以民俗工藝品、特色民間用品為主，兼顧旅游紀(jì)念品和地方小食品，如蜀繡、蜀錦、藏羌民族飾品和工藝品、棕編拖鞋、竹編玩具、古玩、字畫等。同時，可開設(shè)茶座，提供茶飲及小型民俗藝術(shù)表演?！羰澜珞w育明星蠟像館收集世界體育明星物品，包括手跡、運動服、運動器械、獎牌復(fù)制品等，并為其塑造1:1比例蠟像，設(shè)于冠軍大道SHOPPING MALL頂層。另外，邀請世界冠軍在河堤旁栽種樹木，成為世界冠軍林；以不同的運動項目為主題，在不同的綠化帶配置動態(tài)人物雕塑，作為景觀配套，進(jìn)一步渲染體育產(chǎn)業(yè)基地濱水地帶氛圍。設(shè)置一些特色商鋪，同時輔以咖啡廳、酒吧等多種夜間休閑商業(yè)業(yè)態(tài)?！舢a(chǎn)權(quán)別墅在卡爾加里小鎮(zhèn)外圍毗鄰“西部之門”國際接待區(qū)的濱湖地帶，規(guī)劃2－3層獨立別墅80棟左右。汽車站旁，開辟地上停車場，進(jìn)出汽車站的路線設(shè)計成環(huán)形的單行線，便于汽車進(jìn)出。廣場中心塑造西部牛仔牧馬群雕，廣場附近豎立游覽標(biāo)識系統(tǒng)，如游覽圖示、電腦觸摸屏、路標(biāo)等，還將設(shè)立北美建筑風(fēng)格游客問訊中心，并設(shè)置長椅等設(shè)施，作為游客休憩、觀景的場所?！艚瘃R湖國家城市濕地公園根據(jù)拉姆薩爾濕地公約中“善用濕地”的方針，在魯家灘創(chuàng)造一種健康安全、祥和有效并富有成果的，更加賞心悅目的生活方式，一個健康、生機勃勃的環(huán)境，和一個可持續(xù)發(fā)展的濕地生態(tài)系統(tǒng)?！魷厝熤行慕ǔ赡繕?biāo)定位為成都最大的四季溫泉洗浴文化康體中心。酒店宴會和會議服務(wù)則利用金馬國際會議中心，康體服務(wù)則利用溫泉水療中心。522 西部之門國際接待區(qū)四川旅游中，無論是目前比較成熟的九環(huán)線，還是將要大力開發(fā)的西環(huán)線，溫江區(qū)都是游客必經(jīng)的旅游節(jié)點之一，正如美國圣路易斯城的西部之門地標(biāo)建筑物標(biāo)志著由此進(jìn)入美國西部一樣，金馬湖的西部之門國際接待區(qū)也是旅游者進(jìn)入中國西部的首站接待基地。還可配套建設(shè)一個馬術(shù)學(xué)校，為少年兒童專門設(shè)立一個馬駒中心，馬匹數(shù)控制在100匹左右，雇員20位左右，室外馬術(shù)學(xué)校占地5000平方米，配套的草場面積為6－8公頃，建有供游客騎馬的專用馬道。方式三：舉辦亞洲最大規(guī)?？ǘ≤嚧筚悺３啥计嚠a(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，總體集群效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，已成為全國重要的房車、高檔旅行車、高檔SUV和改裝車輛生產(chǎn)地。作為一種極具吸引力的休閑方式自駕游與私家車的不斷發(fā)展必將帶動這種新興的汽車?yán)愺w育運動項目。在與各區(qū)配套的旅游地產(chǎn)項目組織上，可充分利用成都國際友好城市的概念，打造成都國際友城概念，例如美國鳳凰城作為成都的友好城市，該城市得名即出自不死鳥傳說，恰同成都太陽神鳥文化底蘊吻合?！拔鞑恐T”國際接待區(qū)：沿金馬湖濕地公園圍合構(gòu)成，是“休閑之都”品牌塑造的光環(huán)效應(yīng)區(qū)，為成都本地及外地高消費群體提供住宿、會議、康體等高規(guī)格接待服務(wù)。其倡導(dǎo)的休閑生活將向現(xiàn)代都市的各個層面流布和滲透，將最大限度地為旅游者提供全新的旅游體驗。基此，“休閑之都”將不僅是溫江城市發(fā)展的一部分，更將是作為一個休閑功能相對完善、休閑文化韻味深厚的社區(qū)系統(tǒng)，成為成都市的SCRD特色休閑中心區(qū)。45 發(fā)展目標(biāo)◆ 四川旅游的必游旅游社區(qū)◆ 成都的特色休憩中心區(qū)SCRD（Special Center Recreation District）◆ 成都國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)中的創(chuàng)新典范◆ 西部首個國家級旅游休閑度假示范區(qū)◆“休閑之都”的開發(fā)，需要從提升溫江區(qū)的城市地位、國家體育產(chǎn)業(yè)基地的市場吸引力，以及延長游客在溫江的滯留時間等多個方面來考慮。43 形象定位“休閑之都”配合“休閑之都”主題名稱的副主題詞為：“休閑文化硅谷、生態(tài)文明新城”（硅谷既指休閑的創(chuàng)新，也帶有高科技色彩，寓意金馬湖是成都作為“休閑之都”的休閑產(chǎn)業(yè)孵化器和試驗室、示范區(qū)，體現(xiàn)金馬湖“可游”的一面；生態(tài)文明新城是良好的生態(tài)環(huán)境及湖泊濕地景觀的融合，體現(xiàn)出金馬湖“可居”的一面），游居結(jié)合，以旅游帶動房產(chǎn)，以房產(chǎn)促進(jìn)旅游，從而打造中國西部第一個國家級的生態(tài)休閑度假區(qū)。◆發(fā)展溫江旅游經(jīng)濟(jì)，挖掘、提升成都“休閑之都”文化的內(nèi)涵將是重中之重。如何做成熟地，僅靠區(qū)位、環(huán)境和項目羅列是不夠的?！舳喙δ埽航瘃R湖不可能僅是一個旅游區(qū)、服務(wù)接待區(qū)或城市商業(yè)功能區(qū)，而是一個多功能有機整合的系統(tǒng)，是一個新型的旅游城鎮(zhèn)的形態(tài)縮影。大朗公共陵園、成溫邛高速公路、高壓電塔破壞了地塊完整性。美食和休閑文化缺少物質(zhì)載體和市場認(rèn)同的產(chǎn)品落點，有可能借勢開發(fā)。區(qū)位條件優(yōu)越，溫江區(qū)是大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點之一，與成都市區(qū)車程在1小時以內(nèi)，金馬湖區(qū)緊鄰溫江區(qū)主城區(qū)且交通便利。其中大部分項目以人造景觀和社區(qū)環(huán)境為主要訴求點，部分項目臨近江安河，同金馬河環(huán)境近似，主要吸