freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

(doc)-信德物業(yè)公司工程維修工作制度流程手冊(98頁)-工程制度(完整版)

2024-12-21 17:40上一頁面

下一頁面
  

【正文】 ……………………………………………… 12 十一、維修人員行為規(guī)范 ………………………………………………………………… 13 十二、工程組 維修人員違規(guī)處罰制度 …………………………………………………… 15 十三、工程組 值班制度 …………………………………………………………………… 16 十四、設(shè)備管理卡管理制度 ……………………………………………………………… 18 十五、工程組 工具管理規(guī)程 …… ………………………………………………………… 19 十六、設(shè)備、設(shè)施管理責(zé)任人制度 ……………………………………………………… 21 十七、工程組 技術(shù)檔案管理規(guī)定 ………………………………… ……………………… 23 十八、公共設(shè)施及改造及維修工作規(guī)程 ………………………………………………… 25 十九、工程組 裝修管理規(guī)定 ……………………………………………………………… 28 二十、業(yè)主保修維修服務(wù)工作規(guī)程 ……………………………………………………… 30 二十一、維修過程的檢驗 ………………………………………………………………… 35 二十二、水泵房設(shè)備操作規(guī)程 …………………………………………………………… 38 二十三、水泵運行保養(yǎng)規(guī)程 ……………………………………………………………… 40 二十四、污水處理器操作規(guī)程 …………………………………………………………… 43 二十五、公共設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定 ………………………………………………………… 45 二十六、柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 …………………………………… ……………………… 49 二十七、柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程 ……………………………………………………… 51 二十八、干式變壓器保養(yǎng)規(guī)程 …………………………………………………………… 53 二十九、高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程 …………………………………………………………… 55 峰景物業(yè)服務(wù)中心 文件編號: FJZYGC00 工程作業(yè)指導(dǎo)書目錄 版 本 號 / 修改狀態(tài): A/0 頁 碼 : 2/2 三十、低壓配電柜操作規(guī)程 ……………………………………………………………… 57 三十一、低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng) 規(guī)程 …………………………………………………… 59 三十二、專變設(shè)備房管理規(guī)程 …………………………………………………………… 62 三十三、弱電系統(tǒng)的維 護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 ……………………………………………………… 63 三十四、電梯安全檢測主要標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………………………… 66 三十五、電梯管理規(guī)定 …………………………………………………………………… 69 三十六、電梯定期保養(yǎng)規(guī)程 …………… ………………………………………………… 74 三十七、電梯設(shè)備維修規(guī)程 ……………………………………………………………… 78 三十八、工程組 應(yīng)急規(guī)程 ………………………………………………………………… 80 三十九、供水管理規(guī)程 ………………………………………………………… ………… 82 四十、水箱水池清洗規(guī)程 ………………………………………………………………… 85 四十一、電梯故障困人救援規(guī)程 ………………………………………………………… 87 四十二、配電房維護(hù)保養(yǎng)流程圖 ……………………………………………………… … 88 四十三、 工程 保修管理作業(yè)指引 ………………………………………………………… 89 一、 工程組 質(zhì)量目標(biāo)詳述 ≥ 95% (完好設(shè)備臺數(shù) /設(shè)備總臺數(shù) *100%) ≥ 95% (按時完成維修工作單總數(shù) /接單總數(shù) *100%) ≥ 95% (維修服務(wù)合格總單數(shù) /維修服務(wù)總單數(shù) *100%) 100% (業(yè)戶投訴處理總數(shù) /業(yè)戶投訴總數(shù) *100%) 二、 工程組 組織架構(gòu) 三、 工程組 部門職能 工程組主管 班長 強電工 服務(wù)中心經(jīng)理 弱電工 電梯工 水工 設(shè)備維護(hù)、運行: 負(fù)責(zé)物業(yè)的房屋及其設(shè)備設(shè)施的管理、運行、維修、保養(yǎng)、改造和節(jié)能降耗工作,并保證正常運轉(zhuǎn)。 組織 服務(wù)中心范圍內(nèi)重大維修、協(xié) 助設(shè)備維 護(hù) 保 養(yǎng) 招標(biāo)工作,并對該項目的實施進(jìn)行監(jiān)管、參與驗收 。 收集相關(guān)的法律、法規(guī)、 國家強制標(biāo)準(zhǔn)及更新內(nèi)容,及時向 上級 提出發(fā)放和更新制定并不斷完善業(yè)主室內(nèi)維修的項目范圍、工作規(guī)范、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 。 、設(shè)備零配件組織人員進(jìn)行檢驗和試驗。 ,交工程管理部審核。 ,提出設(shè)備設(shè)施存在的問題、隱患和相關(guān)的改進(jìn)措施及建 議。 2.負(fù)責(zé)辦公及公共區(qū)域、設(shè)備機(jī)房的照明設(shè)備和線路以及事故照明設(shè)備的巡查、維修工作。 10.嚴(yán)格執(zhí)行安全用電的操作規(guī)程,保證用電設(shè)備的正常運行。 6.負(fù)責(zé)做好設(shè)備設(shè)施、日常工作的檢查記錄、維修保養(yǎng)記錄。 ,每日巡檢二 次。 九、 工程組 弱電工職責(zé) 任職要求: 具有實際的弱電系統(tǒng)等方面的維修管理知識與操作技能,獲 得 相關(guān)專業(yè)維護(hù)操作的操作證,本崗位工作經(jīng)驗 2 年以上。 2 適用范圍 適用于工程組 工程技術(shù)人員的培訓(xùn)管理。 不留長發(fā),不留胡須,不留鬃角。 維修人員進(jìn)入業(yè)戶單元內(nèi)部維修注意事項 須進(jìn)入房內(nèi)維修前,應(yīng)檢查自身衣著是否干凈,個人形象是否符合要求,是否需 要 帶梯子(不可以用業(yè)戶家具作登高 工具 用)。如業(yè)戶驗收合格, 應(yīng)對業(yè)戶講“麻煩您在這維修服務(wù)單上簽名確認(rèn)。 有下列情形之一,每次罰款 50 元: 因維修人員主觀故意造成維修工作遲滯,影響業(yè)主 /住戶正常生活引起業(yè)戶投訴的。 業(yè)主投訴事宜,應(yīng)及時處理,并將處理結(jié)果,詳細(xì)記錄在 《 值班記錄表 》 ,如當(dāng)班不能處理,需耐心仔細(xì)向業(yè)主解釋,應(yīng)及時向部門主管及 服務(wù)中心 匯報。 不得擅自留宿與本崗位無關(guān)的人員,做好值班室的衛(wèi)生。 操作方法 《設(shè)備管理卡續(xù)頁》 的日常記錄由維修員工填寫 ,報部門主管審核認(rèn)定 。工程組 在《公共設(shè)施一覽表》中注明情況; 5. 相關(guān)記錄 : 《設(shè)備管理卡》 《設(shè)備報廢單》 十五、 工程組 工具管理規(guī)程 1 目的 規(guī)范工程組工具管理工作,確保工程組 工具完整及 各項性能完好 。對所領(lǐng)用工具記錄在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。 . 員工辭工、被解雇或轉(zhuǎn)崗時應(yīng)將個人使用工具全部 退還給 倉庫 ,對于丟失或人為損壞的工具 扣發(fā)相應(yīng)的錢款。 5. 記錄 .《工具領(lǐng)用登記表》 .《工具借用登記表》 .《報廢工具登記表》 .《領(lǐng)料單》 十六、 設(shè)備、設(shè)施管理責(zé)任人制度 1 目的 加強設(shè)備管理,規(guī)范員工行為,強化責(zé)任意識。(質(zhì)量記錄名稱見各專項管理規(guī)程) 影響服務(wù)對象人身安全、小區(qū)環(huán)境外貌的設(shè)備設(shè)施,如 路燈,樓道燈、休閑椅、各類垃圾設(shè)施、各類游樂運動設(shè)施、公共場地、道路、路涯、各類水 、 電 、 氣 、 消防外露設(shè)施、水景設(shè)施等,也屬 于 每天必須巡視檢查的內(nèi)容。 2 范圍: 適用于工程組 資料、檔案的管理。 外委:指委托工程組 以外的單位進(jìn)行的改造及維護(hù)維修。 公共防盜設(shè)施,包括對講報警系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、治安崗?fù)ぁ1匾獣r,總經(jīng)理可組織有關(guān)專業(yè)人員討論年度計劃。 對外 包 項目由工程組 會同品質(zhì)部按設(shè)計和合同規(guī)定的質(zhì)量要求進(jìn) 行竣工驗收,做好 驗收記錄。 注意事項 對于涉及高空、明火、帶電作業(yè)的情況,施工方案必須明確安全保障措施, 工程 主管在施工前應(yīng)協(xié)同施工單位對施工的安全措施進(jìn)行評估,在確 保措施具有安全有效的情況下方可動工,否則, 服務(wù)中心 應(yīng)拒絕施工單位施工。 2 適用范圍 適用于各 服務(wù)中心 對 業(yè)主 委托維修的服務(wù)。在維修地點鋪上防塵布,避免灰塵弄臟業(yè)主家的地板、家具和電器。 維修結(jié)束后,維修人員應(yīng)主動請業(yè)主試用驗收,直到業(yè)主滿意為止,并由業(yè)主 在維修單上簽署意見及姓名,最后將維修單及時交回客戶服務(wù)組 。 給水管安裝要領(lǐng): 1)整個給水管路安裝只允許有一個活接頭,并盡量留在接駁進(jìn)水口處; 2)給水管應(yīng)盡量貼陰角、陽角或墻壁; 3)給水管每米垂直偏差應(yīng) 2mm,橫向偏差應(yīng) 1mm(吊線尺量); 4)冷、熱水管的安裝要求是:當(dāng)冷熱水管上下平等安裝時, 熱水管必須在冷水管上面;當(dāng)冷熱水管垂直安裝時,熱水管應(yīng)在冷水管面向的左側(cè); 5)給水管每兩米及拐彎處應(yīng)加管 瑪 固定; 6)刷白色的油漆或白色涂料(如 業(yè)主 需要的話); 7)試水時應(yīng)整條 管路沒有一處滲漏水。 工程組 的 員工回到工程組 后要及時在《維修 服務(wù) 單》上做好維修記錄,記錄內(nèi)容包括:維 修內(nèi)容、所用主要材料、 施工工時等,然后簽上維修人員姓名以備日后查詢。 對于廣泛影響整體或局部房屋、危及房屋或業(yè)戶人身 安全 的維修 項目 ,應(yīng)立即維修,維修期限在 24 小時內(nèi)。 維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 上樓時間 :接到維修要求 ,預(yù)約時間的按約定時間上樓 ,需即時維修的 15 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。 洗菜盆漏水 :接頭、閥門、軟管應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)安裝,維修時間不超過 1 小時。 換鎖 :應(yīng)按住戶要求安裝,并反復(fù)試用使之靈活,開關(guān)自如,緊密性好。比較復(fù)雜的不超過 24 小時。 適 用于 服務(wù)中心 生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的操作。 生活泵的自動操作。 按 1或 2消火栓泵啟動、停止按鈕,可以就地手動控制消火栓泵的啟停。 合上噴淋泵電氣控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān),接通控制回路電源,電源指示燈亮。 合上潛水泵控制箱內(nèi)的自動空氣開關(guān),接通控制回路電源,電源指示燈亮。 工程主管負(fù)責(zé)水泵房日常運行管理工作 。 補充潤滑油,若油質(zhì)變色、有雜質(zhì),應(yīng) 給 予更換。 電機(jī) 外觀整潔、銘牌清晰,各部 件緊固, 連 聯(lián)軸器有防護(hù)罩,接地線連接良好。 手動盤車,轉(zhuǎn)動靈活。 消防水泵(包括噴淋泵)每半月應(yīng)手動點動操作一次,確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。 4 內(nèi)容 污水處理器操作 溶液制備 自來水 9L 加聚丙烯酰胺 ,放置 12 小時后充分?jǐn)嚢琛? 檢查撇油池表面油污是否清除。 定期清除格柵堵塞物。 4 內(nèi)容 設(shè)備機(jī)房管理 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁堆放易燃、易爆與機(jī)房無關(guān)的物品,應(yīng)配備有效滅火器材。 日常保養(yǎng)、小修工作由設(shè)備、設(shè)施責(zé)任人負(fù)責(zé),設(shè)備責(zé)任人每天巡視責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,當(dāng)天問題當(dāng)天處理并記錄。 工程組 主管須指定設(shè)備責(zé)任人提前一天做好停電檢修所需工具、材料及備用電源的準(zhǔn)備和檢查工作。 工程 主管須在檢修現(xiàn)場指揮、協(xié)調(diào)及監(jiān)督,直至檢修工作完畢。 兒童娛樂等休閑設(shè)施的管理 保潔員對娛樂設(shè)施應(yīng)每天進(jìn)行清潔打掃,保持設(shè)施無塵、無污垢、無銹蝕。 由工程組 組織有關(guān)人員緊急搶修和進(jìn)行事故調(diào) 查。事故處理結(jié)果應(yīng)上報總經(jīng)理批示。 保潔員在清掃設(shè)施的同時對設(shè)施進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時報修,并用明顯標(biāo)識表示該設(shè)施停止使用。 由于突發(fā)性事件而停燃?xì)?,工程組應(yīng)及時通知客戶服務(wù)組,由客戶服務(wù)組 通知相關(guān)部門及業(yè)主,由專人對外接洽,跟蹤恢復(fù)供氣時間。 停電檢修設(shè)備安全注意事項 工程 主管指定一名設(shè)備責(zé)任人為現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人。 工程 主管根據(jù)設(shè)施、設(shè)備的實際情況及管理需要編寫《工程部(周 /月)工作計劃安排 表》 涉及 到人身安全及引起顧客投訴或容易影響公司形象的重要維修工作,工程 主管必須到現(xiàn)場指揮、協(xié)調(diào)、組織。 重要機(jī)房門上要張貼 機(jī)房編號、責(zé)任人、聯(lián)系電話,以便緊急情況隨時聯(lián)系。 定期清除干化室污泥。 檢查污水啟動閥( 號)是否打開。 將完成制備后的溶液分別倒入藥劑槽,打開進(jìn)水龍頭,使自來水開至指定水位線后,充分?jǐn)嚢柚敝翛]有沉淀物。 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員 或 專人管理;透氣管(孔)應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎,以防止雜物掉入水中。 觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪聲,三相電流不平衡度小于 20%。 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠,無發(fā)熱變色跡象,標(biāo)志清晰。 緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。 4 內(nèi)容 保養(yǎng)周期規(guī)定 對生活泵每季 ,進(jìn)行一次一般性保養(yǎng),每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 潛水泵的自動操作 把潛水泵控制箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“自動”位置。 噴淋泵的自動操作 把噴淋泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“ 1 用 2 備”或“ 2 用 1 備”位置。 合上消火栓泵電氣控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān),接通控制回路電源,電源指示燈亮。 合上生活泵控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān),接通控制回路電源,電源指示燈亮。 對雙電源互投柜的操作 合上控制柜內(nèi)的空氣斷路器,接通操作面板上的開關(guān)。 業(yè)戶門鈴不響 :以達(dá)到清脆悅耳為標(biāo)準(zhǔn),維修時間不超過 30 分鐘。 水龍頭漏水 :維修后應(yīng)達(dá)
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1