【正文】 。 主任（副主任）綜合考慮各種情況（含領(lǐng)導(dǎo)交待事項(xiàng)、機(jī)電設(shè)備是否已到檢修時(shí)間等），將當(dāng)天工作安排下去。 所有外委零星工程申報(bào)同時(shí)須做好材料預(yù)算，工期預(yù)計(jì)、所需人工費(fèi)用及施工開(kāi)始日期等。 內(nèi)容 工程維修人員從前臺(tái)接《維修單》或按口頭通知接獲維修內(nèi)容。 維修人員在《維修單》中維修情況欄內(nèi)注明情況，并簽上維修人名字，將第一聯(lián)交客戶(hù)，第二聯(lián)交回工程部主任存檔，第三聯(lián)交前臺(tái)轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部作為計(jì)收服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。 維修結(jié)束后要檢查試用，恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)。 參與維修人員應(yīng)嚴(yán)格按方案、按步驟操作，前期準(zhǔn)備工作要細(xì)致到位，維修標(biāo)志、警示、隔離物等要齊備，維修人員必須具備本項(xiàng)目維修之資格。經(jīng)常檢查備用照明工具，確保齊備良好。 房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由管理處主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時(shí)，需業(yè)主委員會(huì)或該棟房屋50%以上業(yè)主書(shū)面同意方可支付。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 4)停電后進(jìn)行驗(yàn)電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動(dòng)。 保持配電房?jī)?nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿(mǎn)足要求。 2)啟動(dòng)前須檢查機(jī)油、柴油、電池、電壓是否正常。8)運(yùn)行期間，注意打開(kāi)補(bǔ)風(fēng)機(jī)。6)清潔機(jī)器及附件設(shè)備外表。 發(fā)發(fā)電機(jī)組故障記錄 NO：FMRW333設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時(shí)間：修理人員簽名：檢查人簽名：應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃表NO：FMRW334序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質(zhì)量12機(jī)油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動(dòng)裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補(bǔ)充7電線接點(diǎn)檢查17接地測(cè)量8機(jī)身及環(huán)境清潔18進(jìn)排風(fēng)機(jī)檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風(fēng)葉20其它情況：制表: 審核: 批準(zhǔn): 發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO：FMRW335序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目工作完成情況序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運(yùn)行時(shí)間11電池電壓值2柴油補(bǔ)充或更換12機(jī)油更換3空氣濾清器清潔13機(jī)身、地面、墻身清潔4水、機(jī)油、柴油、濾清器更換14運(yùn)行檢測(cè)水溫5機(jī)油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣元件檢查電流7通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機(jī)身外部各緊固件緊固有無(wú)滲漏9電瓶充電電路檢查運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常10電池電解液檢查充注15模擬停電自動(dòng)開(kāi)機(jī)備注:設(shè)備責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核人：3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 目的規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好、安全運(yùn)行。3)限速器轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤(rùn)滑油，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)異常聲響。 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維保責(zé)任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。 檢查電梯機(jī)房?jī)?nèi)情況是否正常。 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開(kāi)制動(dòng)器令，轎廂自由移動(dòng)，而應(yīng)在 撬開(kāi)制動(dòng)器的同時(shí)把緊手輪并用人力盤(pán)絞，使轎廂向正方向移動(dòng)。 檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警柜內(nèi)各接口是否松動(dòng)，線路是否有損傷。 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室內(nèi)。4)啟動(dòng)水泵，注意觀察啟動(dòng)電流，運(yùn)行3分鐘至5分鐘，聽(tīng)有無(wú)異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。 管理規(guī)程 保持水泵房及周?chē)h(huán)境的干凈整潔，有嚴(yán)格的防護(hù)措施。 供水設(shè)施應(yīng)與排水設(shè)施隔離，供水人員應(yīng)具備一定的衛(wèi)生知識(shí)和防范知識(shí)。6)水泵運(yùn)行中應(yīng)觀察各運(yùn)行參數(shù)是否正常，觸摸馬達(dá)溫度。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃表NO：FMRW346序號(hào)維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保時(shí)間備注1聯(lián)動(dòng)柜電源按紐開(kāi)關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點(diǎn)檢查每周2報(bào)警部分煙感、溫感探頭、手報(bào)銨鈕、消防廣播，消防對(duì)講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次3反饋部分消防水泵試運(yùn)行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門(mén)檢查半月一次4其它清潔衛(wèi)生、備件專(zhuān)用工具清潔半月一次制表： 審核： 批準(zhǔn)：消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表NO：FMRW347序號(hào)維修項(xiàng)目維修情況維修人備注1控制器功能2電源3按鈕開(kāi)關(guān)4控測(cè)器5手扳按鈕6聯(lián)動(dòng)柜功能7消防廣播8消防對(duì)講電話9警鈴10消防水泵11消火栓12防火卷簾門(mén)13控制模塊14線路檢查15管道閥門(mén)備注消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)故障（或報(bào)警）處理記錄表NO：FMRW348故障（或報(bào)警）時(shí)間故障（或報(bào)警）點(diǎn)故障（或報(bào)警）處理人員故障（或報(bào)警）原因：故障（或報(bào)警）處理情況：故障（或報(bào)警）處理結(jié)果：故障（或報(bào)警）結(jié)束時(shí)間工程部主任確認(rèn)意見(jiàn)： 目的規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開(kāi)關(guān)是否在正確的位置上，指示準(zhǔn)確無(wú)誤。2)當(dāng)確定有火災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應(yīng)急電源啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險(xiǎn)人員使用。 移動(dòng)轎廂前，保證轎廂門(mén)處于安全關(guān)閉及廳門(mén)關(guān)閉。 電梯維保時(shí)須設(shè)立防護(hù)措施，懸掛標(biāo)示牌和護(hù)欄。5)自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否正常，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)等有無(wú)損壞。 電梯的操作 操作規(guī)程1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開(kāi)啟電梯。 管理規(guī)定 保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。10)在運(yùn)行中，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行，必須用看、聽(tīng)、嗅、摸四結(jié)合方法對(duì)機(jī)組進(jìn)行檢查。 3)檢查風(fēng)葉及傳動(dòng)皮帶等是否正常，檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動(dòng)現(xiàn)象。 配電房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說(shuō)明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。 配電房事故或故障處理1)運(yùn)行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，處理程序見(jiàn)《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要送電的設(shè)備。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來(lái)進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交維修基金使用計(jì)劃并審議通過(guò)。 確保輔助設(shè)備運(yùn)行良好，保持適當(dāng)環(huán)境溫度。 附表 《設(shè)備情況登記表》 《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表》設(shè)備情況登記表類(lèi)別 NO：FMRW316序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格設(shè)備編號(hào)安裝位置數(shù)量功率產(chǎn)地備注機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表NO：FMRW318時(shí)間地點(diǎn)維修人員維修內(nèi)容維修方案（包括時(shí)間、人工、材料等）工程部主任：管理處經(jīng)理:7. 工程部機(jī)電設(shè)備設(shè)施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的滿(mǎn)足機(jī)電設(shè)備設(shè)施使用條件，延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用期。 一定時(shí)間內(nèi)復(fù)查。 工程部報(bào)修處理程序（見(jiàn)下頁(yè)程序圖） 附表 《維修單》 《有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務(wù)登記表》 《零修及時(shí)率統(tǒng)計(jì)表》維修單日期： 年 月 日 NO：FMRW311業(yè)主姓名物業(yè)位置預(yù)約時(shí)間聯(lián)系人聯(lián)系電話派單人維修內(nèi)容維修情況元修 維修負(fù)責(zé)人接單時(shí)間完成時(shí)間業(yè)主意見(jiàn)簽名： 日期：備注工程部報(bào)修處理程序客 戶(hù) 報(bào) 修辦公登記、預(yù)約時(shí)間 有 償 維 修無(wú) 償 維 修現(xiàn) 場(chǎng) 檢 查 確 定 方 案現(xiàn)場(chǎng)清理準(zhǔn)備工作組 織 人 員 維 修檢 查 試 用恢 復(fù) 現(xiàn) 場(chǎng)、清 潔業(yè) 主 簽 字 確 認(rèn)現(xiàn) 場(chǎng) 檢 查 確 定 方 案現(xiàn)場(chǎng)清理準(zhǔn)備工作有 償 維 修工程部主任派工維修員現(xiàn)場(chǎng)勘查組 織 人 員 維 修返單前臺(tái)登記返單前臺(tái)登記恢 復(fù) 現(xiàn) 場(chǎng) 清 潔維修人員簽名維修人員簽名返單前臺(tái)登記回訪或復(fù)查返單前臺(tái)登記返單前臺(tái)登記檢 查 試 用工程部有償服務(wù)登記表NO：FMRW313序號(hào)時(shí)間位置維修內(nèi)容維修材料及人工費(fèi)用維修人零修及時(shí)率統(tǒng)計(jì)表NO：FMRW314月份內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月實(shí)際零修項(xiàng)目報(bào)修總數(shù)維修及時(shí)的單據(jù)數(shù)零修及時(shí)率維修合格的單據(jù)數(shù)實(shí)施維修的單據(jù)數(shù)零修合格率統(tǒng)計(jì)人