【正文】 。 主任（副主任）綜合考慮各種情況（含領導交待事項、機電設備是否已到檢修時間等），將當天工作安排下去。 所有外委零星工程申報同時須做好材料預算，工期預計、所需人工費用及施工開始日期等。 內容 工程維修人員從前臺接《維修單》或按口頭通知接獲維修內容。 維修人員在《維修單》中維修情況欄內注明情況，并簽上維修人名字，將第一聯(lián)交客戶，第二聯(lián)交回工程部主任存檔，第三聯(lián)交前臺轉財務部作為計收服務費用的依據。 維修結束后要檢查試用，恢復現(xiàn)場。 參與維修人員應嚴格按方案、按步驟操作，前期準備工作要細致到位，維修標志、警示、隔離物等要齊備，維修人員必須具備本項目維修之資格。經常檢查備用照明工具，確保齊備良好。 房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由管理處主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時，需業(yè)主委員會或該棟房屋50%以上業(yè)主書面同意方可支付。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內低壓配電設備設施的操作。 4)停電后進行驗電并接好地線，裝設遮欄，懸掛警示牌。 4)各低壓柜內螺絲、接頭是否松動。 保持配電房內照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 2)啟動前須檢查機油、柴油、電池、電壓是否正常。8)運行期間，注意打開補風機。6)清潔機器及附件設備外表。 發(fā)發(fā)電機組故障記錄 NO：FMRW333設備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結果：修理時間：修理人員簽名：檢查人簽名：應急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW334序號項目內容序號項目內容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質量12機油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補充7電線接點檢查17接地測量8機身及環(huán)境清潔18進排風機檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風葉20其它情況：制表: 審核: 批準: 發(fā)電機保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO：FMRW335序號保養(yǎng)項目工作完成情況序號保養(yǎng)項目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運行時間11電池電壓值2柴油補充或更換12機油更換3空氣濾清器清潔13機身、地面、墻身清潔4水、機油、柴油、濾清器更換14運行檢測水溫5機油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣元件檢查電流7通風、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機身外部各緊固件緊固有無滲漏9電瓶充電電路檢查運轉聲音是否正常10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機備注:設備責任人： 保養(yǎng)人： 審核人：3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 目的規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運行。3)限速器轉動部分加潤滑油，轉動靈活，無異常聲響。 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維保責任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。 檢查電梯機房內情況是否正常。 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開制動器令，轎廂自由移動，而應在 撬開制動器的同時把緊手輪并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動。 檢查火災自動報警柜內各接口是否松動，線路是否有損傷。 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴禁無關人員進入監(jiān)控室內。4)啟動水泵，注意觀察啟動電流，運行3分鐘至5分鐘，聽有無異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。 管理規(guī)程 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴格的防護措施。 供水設施應與排水設施隔離，供水人員應具備一定的衛(wèi)生知識和防范知識。6)水泵運行中應觀察各運行參數是否正常，觸摸馬達溫度。消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW346序號維保項目維保內容維保時間備注1聯(lián)動柜電源按紐開關控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點檢查每周2報警部分煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播，消防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次3反饋部分消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次制表： 審核： 批準：消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表NO：FMRW347序號維修項目維修情況維修人備注1控制器功能2電源3按鈕開關4控測器5手扳按鈕6聯(lián)動柜功能7消防廣播8消防對講電話9警鈴10消防水泵11消火栓12防火卷簾門13控制模塊14線路檢查15管道閥門備注消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表NO：FMRW348故障（或報警）時間故障（或報警）點故障（或報警）處理人員故障（或報警）原因：故障（或報警）處理情況：故障（或報警）處理結果：故障（或報警）結束時間工程部主任確認意見： 目的規(guī)范給水設備設施操作程序，確保正確安全地操作給水設備設施。 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開關是否在正確的位置上，指示準確無誤。2)當確定有火災時，啟動聯(lián)動系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應急電源啟動發(fā)電機，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險人員使用。 移動轎廂前，保證轎廂門處于安全關閉及廳門關閉。 電梯維保時須設立防護措施，懸掛標示牌和護欄。5)自動門傳動機構，安全觸板傳動機構動作是否正常，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點等有無損壞。 電梯的操作 操作規(guī)程1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。 管理規(guī)定 保持應急發(fā)電機機房干凈整潔。10)在運行中，確保發(fā)電機組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結合方法對機組進行檢查。 3)檢查風葉及傳動皮帶等是否正常，檢查機身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。 配電房內應有相應保護措施和相關警示說明或標志，應配備安全保護用具。 配電房事故或故障處理1)運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運行人員應迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時，不應自行處理，以免事故擴大，處理程序見《停電應急處理規(guī)程》及《停電應急處理人員安排表》。 2)明確操作內容，核對要送電的設備。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護。 中修以上維修工程，管理處應向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。 確保輔助設備運行良好，保持適當環(huán)境溫度。 附表 《設備情況登記表》 《機電設備設施維修報批表》設備情況登記表類別 NO：FMRW316序號設備名稱型號規(guī)格設備編號安裝位置數量功率產地備注機電設備設施維修報批表NO：FMRW318時間地點維修人員維修內容維修方案（包括時間、人工、材料等）工程部主任：管理處經理:7. 工程部機電設備設施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的滿足機電設備設施使用條件，延長設備設施的使用期。 一定時間內復查。 工程部報修處理程序（見下頁程序圖） 附表 《維修單》 《有償服務收費標準》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務登記表》 《零修及時率統(tǒng)計表》維修單日期： 年 月 日 NO：FMRW311業(yè)主姓名物業(yè)位置預約時間聯(lián)系人聯(lián)系電話派單人維修內容維修情況元修 維修負責人接單時間完成時間業(yè)主意見簽名： 日期：備注工程部報修處理程序客 戶 報 修辦公登記、預約時間 有 償 維 修無 償 維 修現(xiàn) 場 檢 查 確 定 方 案現(xiàn)場清理準備工作組 織 人 員 維 修檢 查 試 用恢 復 現(xiàn) 場、清 潔業(yè) 主 簽 字 確 認現(xiàn) 場 檢 查 確 定 方 案現(xiàn)場清理準備工作有 償 維 修工程部主任派工維修員現(xiàn)場勘查組 織 人 員 維 修返單前臺登記返單前臺登記恢 復 現(xiàn) 場 清 潔維修人員簽名維修人員簽名返單前臺登記回訪或復查返單前臺登記返單前臺登記檢 查 試 用工程部有償服務登記表NO：FMRW313序號時間位置維修內容維修材料及人工費用維修人零修及時率統(tǒng)計表NO：FMRW314月份內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月實際零修項目報修總數維修及時的單據數零修及時率維修合格的單據數實施維修的單據數零修合格率統(tǒng)計人