【正文】 還貸風(fēng)險(xiǎn)回避a、針對(duì)籌資額全部或部分落空的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避措施如下：（1）做好項(xiàng)目的合法立項(xiàng)工作；（2）從政府手中通過掛帳或土地入股的形式拿到啟動(dòng)用的土地資源；（3）與銀行建立良好的合作關(guān)系。二、建設(shè)投資本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 17860萬元，其中征地拆遷費(fèi)用 1320萬元，土建裝飾工程費(fèi)用 11440萬元，安裝工程費(fèi)用 1800萬元，其他基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用 1000萬元，設(shè)備投資 800萬元，其他費(fèi)用（項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、各種手續(xù)費(fèi)等）1000 萬元，流動(dòng)資金 500萬元。.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告第六章 工程招標(biāo)方案一、招投標(biāo)依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備采購活動(dòng)等均以招標(biāo)形式進(jìn)行。2022年7月底完成所有戶外工程、配套設(shè)施等，全部收尾交付使用。規(guī)劃布局消防栓布置在各道路構(gòu)筑物、道路交叉口處，間距為120m，其余閘閥、排氣閥、匯水網(wǎng)等附屬設(shè)施均應(yīng)布置在整個(gè)給水管道系統(tǒng)上。項(xiàng)目建成后運(yùn)行階段主要污染源包括污水、車輛噪聲等。（3）污水工程：生活污水排水經(jīng)室外生活污水管道集中，經(jīng)化糞池處理后，沿污水管道排到開發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)內(nèi)。充分考慮不同功能之間的關(guān)系，進(jìn)行合理平面布局，滿足消防疏散要求，樓東西兩部分各設(shè)兩部電梯，并且增設(shè)預(yù)留一個(gè)電梯的位置，以備將來增設(shè)電梯使用。同時(shí)屬于“二十四條、信息產(chǎn)業(yè) ”中“IP業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、1增值電信業(yè)務(wù)平臺(tái)建設(shè)、2軟件開發(fā)生產(chǎn) ”項(xiàng)目范疇。不斷創(chuàng)新是****的企業(yè)文化，目前已申請(qǐng)專利150余項(xiàng)，其中40余項(xiàng)已獲國家發(fā)明專利。重點(diǎn)發(fā)展計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通訊、數(shù)字化裝備產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)3C產(chǎn)業(yè)基地、數(shù)字裝備產(chǎn)業(yè)基地、集成電路生產(chǎn)基地。近幾年，隨著高新區(qū)中心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐漸完善，良好的投資環(huán)境吸引了越來越多的客商前來投資落戶，總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，銀行、投資、金融、科技、會(huì)展、保險(xiǎn)、咨詢等企業(yè)紛紛入駐。入門坎限越來越高，沒有巨額的資金投入，很難形成真正有竟?fàn)幜Φ漠a(chǎn)業(yè)。信息產(chǎn)業(yè)具有最廣泛的國際性，其全球性采購、全球性生產(chǎn)、全球性經(jīng)銷的趨勢(shì)日益明顯，產(chǎn)業(yè)梯次轉(zhuǎn)移發(fā)展的趨勢(shì)十分突出。項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 17860萬元，其中征地拆遷費(fèi)用 1320萬元，土建裝飾工程費(fèi)用 11440萬元，安裝工程費(fèi)用 1800萬元，其他基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用 1000萬元，設(shè)備投資 800萬元，其他費(fèi)用（項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、各種手續(xù)費(fèi)等）1000 萬元，流動(dòng)資金 500萬元。二、研究依據(jù)及范圍研究依據(jù)1） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2） 《城市規(guī)劃編制辦法》.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告3） 《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》4） 《中華人民共和國土地管理法》5） 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ137—90）6） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50220—95）7） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》8） 《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》9） 《城市園林綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》10） 《城市排水規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》11） 《城市給水規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》12） 《城市供電規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》13） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （試用版）14） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）15） 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》16） 《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》17） 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》18） 《山東省高新技術(shù)發(fā)展條例》19） 《濟(jì)南市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》20） 《濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》21） 《濟(jì)南市高新開發(fā)區(qū)外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策》22）承辦單位提供的有關(guān)材料研究范圍1）依據(jù)國家有關(guān)法令、法規(guī)、法律、制度、政策、規(guī)程及規(guī)范，對(duì)本產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的必要性進(jìn)行全面論證和研究。⑵競爭核心發(fā)生重大變化，產(chǎn)品本地化生產(chǎn)銷售趨勢(shì)明顯。另一方面，隨著技術(shù)進(jìn)步和生活水平的提高，消費(fèi)個(gè)性化逐漸成為潮流，這也是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的重要特點(diǎn)之一。 目前濟(jì)南高新區(qū)共有各類企業(yè) 3400多家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 170多家，年銷售收入過億元企業(yè)近40家，韓國 LG、SK，日本松下、鈴木、 NEC，德國西門子，美國百事可樂等18家世界500強(qiáng)企業(yè)先后落戶高新區(qū)。CIIIC立足規(guī)劃建設(shè)成為：實(shí)現(xiàn)我國IT產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的核心區(qū)，推進(jìn)科技機(jī)制體制創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)，整合利用全球IT產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源的領(lǐng)航區(qū)，世界一流的IT產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。****憑借著自身的技術(shù)實(shí)力市場遍及全國，在北京、上海、山東、.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告廣東、河北、河南、安徽、湖南、湖北、浙江、天津、吉林、新疆、黑龍江、內(nèi)蒙古等各省市均有業(yè)務(wù)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)既符合國家政策，也符合《濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》的有關(guān)精神，并且符合 《濟(jì)南市高新開發(fā)區(qū)外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策》的相關(guān)條件。16 層要求東西兩樓保持貫通，并作為公司領(lǐng)導(dǎo)使用。電力工程規(guī)劃本工程供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，單回路供電即可。為確保項(xiàng)目自身環(huán)境衛(wèi)生要求，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較少，需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。區(qū)域消防園區(qū)內(nèi)應(yīng)建立消防預(yù)警機(jī)制和相應(yīng)的消防設(shè)施。三、招標(biāo)（采購）組織計(jì)劃完成大致時(shí)限（按項(xiàng)目進(jìn)展情況，以預(yù)定工期設(shè)置）2022年 2022年 2022年招標(biāo)項(xiàng)目11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月方案及施工圖設(shè)計(jì)施工總承包監(jiān)理裝飾裝修設(shè)計(jì).通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告及施工園林景觀綠化設(shè)計(jì)及施工空調(diào)、電梯、水泵、水處理系統(tǒng)等重要設(shè)備涂料、地磚、潔具、燈具、家俱等裝飾材料其他項(xiàng)目注：本進(jìn)度實(shí)施前提是手續(xù)齊備，建設(shè)資金充足到位，所測(cè)工期屬較保守估計(jì)。二、招投標(biāo)原則為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高投資效益，秉著公開、公正、公平競爭的原則，該工程在全國范圍內(nèi)招標(biāo)，擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。表71 產(chǎn)業(yè)園一期工程開發(fā)總投入估算表序號(hào) 項(xiàng)目、工程或費(fèi)用名稱 金額（萬元）一 征地拆遷 1320二 工程費(fèi)用 142401 土建裝飾工程 114402 安裝工程 18003 基礎(chǔ)設(shè)施配套 1000三 設(shè)備投資 800四 其他費(fèi)用 1000五 流動(dòng)資金 500合計(jì) 17860..三、融資方案資金需求根據(jù)投資估算，**。b、針對(duì)資本金不能到位，影響融資的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)積極尋找可靠的、有實(shí)力、有信譽(yù)、特別是有良好銀企合作關(guān)系的伙伴。表72 目前國內(nèi)國際主要融資方式及其特點(diǎn)序號(hào) 融資方式 特 點(diǎn)一 國內(nèi)融資1 企業(yè)內(nèi)部積累融資 成本低，速度快，融資規(guī)模小2 商業(yè)信用貸款 成本低，融資時(shí)間短，資信要求高3 長期銀行貸款 成本較低，手續(xù)較簡單，還息壓力大，存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，受保護(hù)性條款限制4 短期貸款 主要滿足流動(dòng)資金需要，較易獲取5 股權(quán)融資（IPO、配股、增發(fā)） 融資規(guī)模大，無固定股利負(fù)擔(dān)，資本成本高，且易稀釋控制權(quán)，同時(shí)對(duì)企業(yè)的要求高6 債券融資 對(duì)象廣，市場大，成本高，風(fēng)險(xiǎn)大，限制條件多二 國際融資1 國外銀行貸款 利率高，但用途不限2 利用我國在國外開設(shè)的銀行 類似于與國外銀行貸款3 國際金融機(jī)構(gòu)貸款 條件優(yōu)惠，有些是軟貸款4 外國政府貸款 大多低息