【正文】 、動靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由通常性向舒適性過度。（6）停車場本項目設(shè)立停車位110個。功能分區(qū)結(jié)合地塊平坦的用地現(xiàn)狀以及地塊外圍配套完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施，打造公寓小區(qū)天際線，建筑基礎(chǔ)標(biāo)高采用平面布置，為了集約利用土地，提高綠化率，建筑物全部為高層建筑，采用連排的布置方式。建筑立面簡潔明快，體現(xiàn)熱帶建筑設(shè)計風(fēng)格。以人為本、天人合一原則注重人的行為習(xí)慣，充分滿足人的精神需求，把不同層次的文化內(nèi)涵，綠色生態(tài)概念滲透在設(shè)計方案中，創(chuàng)造一個人與自然、人與文化充分融合的新型休閑公寓小區(qū)，構(gòu)筑新世紀(jì)的理想家園。其中，住宅建筑面積28800m2； 共設(shè)計戶數(shù)240戶。隨著改革開放的逐步深化和城市綜合競爭力不斷增強，某國民經(jīng)濟實現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展，按可比價格計算，%；，%。供水、供電條件本項目用地位于某市美蘭區(qū)的政府儲備用地，交通相當(dāng)便捷，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。本項目除了要注重建筑要素、文化品位和生態(tài)環(huán)境的有機結(jié)合，更要做到與城市規(guī)劃及環(huán)境整體協(xié)調(diào)。居住是人民群眾的基本需求，保障性安居工程是重大的民生工程。項目建設(shè)是貫徹黨中央和省委有關(guān)民生政策的具體舉措住房作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。%，；水產(chǎn)品出口量達13萬噸，出口創(chuàng)匯約 5 億美元，居我省地產(chǎn)產(chǎn)品出口額的首位。計劃改造城市棚戶區(qū)建設(shè)500套，解決市陶器廠、汽車修理廠、農(nóng)機修造廠、香料廠、電影公司、影劇院、瓊劇團等國有企業(yè)改革單位職工住房困難問題，爭取8月底前動工建設(shè)。2010年，省發(fā)改委和住建廳下達某市保障性住房建設(shè)任務(wù)3560套，我市根據(jù)實際情況提出了建設(shè)4891套的目標(biāo)任務(wù)，總投資約7億元。會議要求，全省各地各有關(guān)部門要摸清底數(shù)、下定決心，拿出切實有效的措施，同時要做好2010—2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃，到2012年底使全省城鄉(xiāng)居民的居住水平明顯提高，爭取用三年左右時間集中解決好中低收入群眾的住房問題。簽約各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團要在今年共建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，改造農(nóng)村危房120萬戶，這一數(shù)字比2009年有大幅度提高。其中，通過購買、。，其余自籌。本項目建設(shè)用地北側(cè)緊鄰白駒大道，東鄰城市規(guī)劃道路，緊鄰白駒大道是某省海洋與漁業(yè)服務(wù)中心的綜合樓。下屬8個單位：省漁業(yè)監(jiān)察總隊（中國海監(jiān)某省總隊）、省海洋監(jiān)測預(yù)報中心、省漁業(yè)船舶檢驗局、三亞國家級珊瑚礁自然保護區(qū)管理處、萬寧大洲島國家級海洋生態(tài)自然保護區(qū)管理處、省海洋開發(fā)規(guī)劃設(shè)計研究院、省水產(chǎn)研究所、省水產(chǎn)技術(shù)推廣站。為“住房民生”計，政府在增加土地及商品房供應(yīng)的同時，必然會加強保障性住房建設(shè)，住房與建設(shè)部與各地簽訂保障房建設(shè)責(zé)任書，層層落實保障房建設(shè)任務(wù)。根據(jù)目前的規(guī)劃，國家發(fā)行的地方債將重點向保障性住房項目傾斜，廉租住房將集中建設(shè)，并在經(jīng)濟適用房、商品房等項目中進行配建。在中共某省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們有效應(yīng)對國際金融危機的沖擊，保持了經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展，某國際旅游島建設(shè)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，為某的科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了重大發(fā)展機遇。本項目除了要注重建筑要素、文化品位和生態(tài)環(huán)境的有機結(jié)合，更要做到與城市規(guī)劃及環(huán)境整體協(xié)調(diào)。本項目建設(shè)期限為12個月。租賃住房補貼戶數(shù)達到292萬戶，其中新增租賃補貼80萬戶。為了確保建設(shè)順利進行，由住建部牽頭的保障性安居工程協(xié)調(diào)小組將適時對各地落實責(zé)任書的情況進行督促檢查，年底將組織驗收完成情況。省保障性安居工程建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出緊急通知，要求加快推進保障性住房建設(shè)工作，各市縣必須在4月30日前全面落實保障性住房建設(shè)用地。主要包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、城市棚戶區(qū)改造、限價商品房、農(nóng)村危房改造等六大類。2010年，某市計劃建設(shè)經(jīng)濟適用住房2300套，總建筑面積約20萬平方米，總投資額約4億元。同時，限價商品住房和農(nóng)村危房改造建設(shè)也將在近期全部開工建設(shè)。海洋經(jīng)濟在我省國民經(jīng)濟發(fā)展和我省發(fā)展中具有舉足輕重的作用。建設(shè)經(jīng)濟適用住房是貫徹落實黨的十七大精神，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措，是省委、省政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2007】24號）、建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知（建住房【2004】17號）、《某省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)某省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法的通知》（瓊府辦【2009】31號）等一系列政策文件的具體舉措。黨的“十七大”明確提出“五有”，其中重要的一條就是“住有所居”。氣候條件某地理位置在熱帶北緣（北緯19176。沿項目用地的市政道路兩側(cè)均建有市政供電網(wǎng)絡(luò)、給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)和電訊網(wǎng)絡(luò)、燃氣等市政設(shè)施，完全滿足本工程建設(shè)的要求。%。其中，；120m2戶型120戶；90m2戶型60戶；運動場所200m2。舒適性原則充分考慮休閑旅游居住的舒適性、居住空間的適應(yīng)性、居住建設(shè)的經(jīng)濟性、居住環(huán)境的安全性、整體性和居住技術(shù)的科學(xué)性。根據(jù)本項目所處的地理位置和周圍環(huán)境及某市規(guī)劃局規(guī)劃要求，住宅區(qū)人行主出入口設(shè)在公寓正面朝向中心處。在功能上分為住宅區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)和公共活動區(qū)三大區(qū)域，做到分區(qū)明確、布局合理、公共資源共享。全部為地上小轎車車位。小區(qū)道路戶外活動空間占地面積：（總建設(shè)用地面積）－（建筑物）－200（室外專門運動場所）－7500（綠化）－1375（地上停車位）=；用地現(xiàn)狀：地塊為一近似直角梯形地塊，地勢平坦，利于設(shè)計布局。小區(qū)戶型的特點主要有以下幾點：①南北通透，明廚明衛(wèi)明廳，通風(fēng)采光俱佳；②住宅平面規(guī)則緊湊，體型系數(shù)小，有利于節(jié)能；③平面布局緊湊，利用率高，交通面積小，公攤系數(shù)低；④戶型設(shè)計時在小戶型的處理中做到雖小但功能齊全；⑤每個戶型都能夠做到干濕分離，動靜分區(qū)；⑥外形現(xiàn)代豐富，色彩協(xié)調(diào)大氣。陽臺與窗戶借助光影的作用，產(chǎn)生了虛實的對比感，從而形成建筑的體量感。（4）結(jié)構(gòu)安全等級：按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。地基基礎(chǔ)本項目建筑單體擬采用現(xiàn)澆砼剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級；根據(jù)擬建場地周邊已有在建項目提供的巖土勘察報告，本場地不存在地震液化飽和砂土和震陷軟土，場地穩(wěn)定，~，地下水對砼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性。（1）給水方式1）給水水源從市政自來水管網(wǎng)引兩根管徑為150mm的水管，作為本工程的生活及消防用水水源。1）排水量生活污水量按生活給水量的90%計算，179。hm2）， F——匯水面積（hm2）；暴雨強度q參照某市暴雨強度公式： q=2338（1+）/（t+9）（L/S則本項目總變壓器安裝容量為1125KVA左右，擬選用1臺功率為1000KVA的變壓器，即可基本滿足項目用電負荷需求。此外，應(yīng)在下半夜考慮降低路燈照度，以達到節(jié)能、降耗之目的。（2）住宅樓的進線管道，管孔直徑不應(yīng)小于80mm。（7）為提高通信質(zhì)量和改善城市景觀，電信電纜一律規(guī)劃入地。屋面非金屬物（如PVC透氣管等）設(shè)接閃器保護；（3）采用柱內(nèi)兩主對角鋼筋為引下線；（4）天面避雷帶采用Ф10鍍鋅圓鋼制作，每米設(shè)一支持卡子，支高10公分； （5）柱內(nèi)引下線上連接天面避雷帶，下連接地梁，基礎(chǔ)鋼筋連接成防雷整體；（6）所有連接采用雙面搭接電焊，搭接長度不小于10d；（7）完工后測試電阻不大于l歐；（8）本工程接地保護與防雷共同地極；（9）總電源引入處設(shè)電壓保護器（浪涌保護器）；（10）建筑物超過45米應(yīng)設(shè)置防側(cè)擊雷和等電位保護措施；（11）供電線路及電視電話線路設(shè)計屏蔽電纜套金屬管埋地進入各建筑物。（2）建筑分類及耐火等級本工程為二類高層住宅樓，最高地上15層，耐火等級為二級。住宅消防水池與消防水泵房在小區(qū)正東方向作統(tǒng)一安排，且滿足消防用水量要求。2）室外消防采用低壓制供水，由室外生活給水管網(wǎng)直接供水，并與市政消火栓相連接。：住宅每個單元均設(shè)置一部載重均為1000kg（13人）、（兼作為普通電梯和無障礙電梯）電梯，停站數(shù)分為15層。第六章 環(huán)境保護本項目場地附近沒有大型工礦企業(yè)等污染源，其中大氣環(huán)境質(zhì)量達到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—96）中的一級標(biāo)準(zhǔn)；地面水優(yōu)于III類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級，交通干線等效聲級分別達到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）中的II類標(biāo)準(zhǔn)。施工期間施工機械設(shè)備盡量選用低噪聲設(shè)備，且施工過程嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）的有關(guān)規(guī)定；小區(qū)建成使用后將采取以下污染防治措施：生活污廢水經(jīng)過化糞池處理后通過排水管道排入市政排水系統(tǒng)；居民油煙采用環(huán)保推廣的油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；生活垃圾集中收集后由物管公司匯集并直接運出。節(jié)能專項資金將重點支持節(jié)能減排技術(shù)改造、新技術(shù)新產(chǎn)品推廣應(yīng)用、發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟。同時，南北朝向的建筑物在夏季所受到的太陽輻射也相對東西朝向建筑要少很多，可以節(jié)省夏季空調(diào)的用量；而在冬季時，建筑受到太陽輻射的情況剛好與夏季相反，從而節(jié)約了建筑保溫所需的能耗。本項目將增加隔熱層，采用坡屋頂為主。熱水系統(tǒng)生活熱水能耗將是建筑能耗中不可忽略的份額。本項目施工過程中優(yōu)先選用節(jié)水類工器具，所有用水設(shè)施盡量選用節(jié)水型的產(chǎn)品，合理選用管材、以防水的流失。室內(nèi)消防給水管道至少應(yīng)有兩條進水管與室外環(huán)狀管網(wǎng)連接，并應(yīng)將室內(nèi)管道連成環(huán)狀或?qū)⑦M水管與室外管道連成環(huán)狀。凡進入建筑物的金屬管道，電纜外皮均應(yīng)與接地裝置可靠連接。 項目管理人員應(yīng)結(jié)合在項目各自的崗位、職責(zé)及技術(shù)管理工作的需要，提前安排必要的參觀、學(xué)習(xí)，提高科學(xué)管理水平，以確保本項目順利實施，保質(zhì)保量建成。此外應(yīng)采取有效措施，避免工期延長，在分項工程進度落后于計劃進度時，要及時調(diào)整計劃，制定彌補辦法，避免趕工期、趕進度等增加質(zhì)量隱患問題的發(fā)生。（1）由建設(shè)單位某省海洋與漁業(yè)廳委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)。招標(biāo)具體情況詳見表101：表101 工程招標(biāo)基本情況 項 目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式工程勘察與設(shè)計全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)工程施工全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)工程監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)第十一章 項目建設(shè)實施進度 建設(shè)工期為了科學(xué)組織項目實施過程各階段的工作，合理安排建設(shè)資金，保證項目按計劃建成并投入使用，發(fā)揮投資效益，在項目的工程建設(shè)方案確定以后，根據(jù)工程實施各階段的工作量及時間，確定施工期為12個月。投資估算范圍包括住宅樓土建及安裝工程以及配套的給排水、電力、電氣、消防和道路廣場、停車場、綠化、路燈照明等外圍配套工程。第十三章 效益評價 社會效益保障性住房工程建設(shè)可有效解決高速城市化階段社會財富再分配、公共秩序建立、勞動力就業(yè)、金融泡沫風(fēng)險等一些戰(zhàn)略層面的問題。建立完善的社會保障體系是擴大內(nèi)需，改進投資—消費比例的重要環(huán)節(jié)。開發(fā)經(jīng)濟適用房建設(shè)可以增加有效供給，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)居民合理住房消費，不僅有利于遏制部分城市房價過快上漲，而且有利于調(diào)節(jié)收入分配、促進人才和勞動力有序流動、推進新型城鎮(zhèn)化進程，體現(xiàn)了轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的要求。積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成。制定專門工作方案，強化工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查，對保障性住房項目嚴防出現(xiàn)因短期內(nèi)施工量驟增而導(dǎo)致的質(zhì)量安全監(jiān)管失控現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題將嚴格予以處罰，堅決杜絕豆腐渣工程。某省海洋與漁業(yè)廳人才公寓項目建設(shè)應(yīng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，因地制宜，實行安全與科學(xué)的管理制度，確保經(jīng)濟適用房與廉租房實際需要與社會效益統(tǒng)一。 不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度該項目的建設(shè)有利于加快經(jīng)濟自主增長，增加就業(yè)機會，縮小貧富差距，完善社會住房保障體系，促進某市地區(qū)經(jīng)濟快速穩(wěn)定向前發(fā)展，不會損害到不同社會群體的利益。保障性住房工程建設(shè)其根本目的在于更好地落實“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，構(gòu)建“和諧社會”，讓更多的中低收入人群更好地融入到城市社會中，使其在為城市繁榮做出貢獻的同時，也能享受到政府為居民提供的各種公共資源，分享到自由市場經(jīng)濟發(fā)展帶來的實惠。（1）固定資產(chǎn)投資參照近期同類工程的（概）預(yù)算資料估算，并結(jié)合該項目的實際情況進行調(diào)整；（2）供水、供電設(shè)備材料價格均調(diào)整到2010年價格水平，主體工程安裝費用價格； （3）工程建設(shè)其他費：根據(jù)國家有關(guān)部門對其它工程費用取費率規(guī)定，結(jié)合項目地區(qū)實際和本項目的具體情況選取費率計算。第1～3月，完成前期準(zhǔn)備工作。其中技術(shù)、經(jīng)濟方面的專家不得少于三分之二，其人員在中標(biāo)結(jié)果確定之前保密。為了確保項目實施達到“最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的造價、最短的周期”的建設(shè)目標(biāo)，同時為了規(guī)范市場競爭行為，使“公開、公平、公正”的原則得以貫徹。實施質(zhì)量監(jiān)理、工程監(jiān)理、財務(wù)監(jiān)理等；（3）切實加強工程建設(shè)的技術(shù)管理，從設(shè)計到施工必須嚴格執(zhí)行工程建設(shè)技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)；（4）加強投資資金管理，工程款實行?？顚Ｓ茫攧?wù)人員要把本項目的收支單獨列帳，避免與建設(shè)單位其他收支混淆。第九章 項目組織機構(gòu)，加強項目建設(shè)管理為切實加強對項目的建設(shè)管理，建議建設(shè)單位成立某省海洋與漁業(yè)廳人才公寓項目組織機構(gòu)，負責(zé)前期籌建、技術(shù)指導(dǎo)、檢查監(jiān)督、協(xié)調(diào)和資金落實等工作。消火栓的平面布置按規(guī)范要求，布置間距滿足同層相鄰的兩個消火栓的水槍充實水柱能同時達到室內(nèi)的任何部位。采用節(jié)水器具 除了注意養(yǎng)成良好的用水習(xí)慣以外，采用節(jié)水器具很重要，也最有效。