【正文】 第八章 消防措施及安全措施建筑周圍應(yīng)設(shè)能夠滿足消防要求的車道，平時(shí)作為人流、車流使用，緊急情況下可作為消防撲救使用，滿足建筑消防的要求。（1）樓梯間、疏散走道設(shè)置應(yīng)急照明、安全出口指示及疏散指示，火災(zāi)應(yīng)急時(shí)間應(yīng)不小于30分鐘。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備基礎(chǔ)管理工具（交通、通訊工具等），各成員之間應(yīng)明確分工及責(zé)任，加強(qiáng)橫向協(xié)調(diào)，使管理機(jī)構(gòu)良好運(yùn)行。加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作，實(shí)際上是加強(qiáng)工程實(shí)施過程中風(fēng)險(xiǎn)的防范，與本工程對(duì)社會(huì)起到的最終效果是密不可分的；（6）加強(qiáng)質(zhì)量與進(jìn)度管理 施工單位的資質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格審核。項(xiàng)目承辦單位必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)要求開展招、評(píng)標(biāo)活動(dòng)。本項(xiàng)目為某省海洋與漁業(yè)系統(tǒng)中低收入職工經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)實(shí)施進(jìn)度安排，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表111。詳見下表121。，減少環(huán)境壓力保障性住房的建設(shè)，可以直接在與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如建筑、建材、裝修、金融領(lǐng)域創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，而且可以帶動(dòng)住房中介、銀行、家具和家用電器的發(fā)展，間接帶動(dòng)大量相關(guān)部門就業(yè)人員的增加。第十四章 研究結(jié)論與建議住房問題事關(guān)群眾切身利益，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房與建設(shè)廉租住房、改造棚戶區(qū)等都是保障性安居工程的重要組成部分，是重要的民生工程。建議項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行勘探，取得詳細(xì)資料后再確定建筑物基礎(chǔ)形式。建議相關(guān)職能部門給予協(xié)力支持，促成項(xiàng)目早日建成，早日竣工、早見成效。項(xiàng)目的建設(shè)條件較優(yōu)越，建筑工程方案可行，社會(huì)效益評(píng)價(jià)好，資金來源可靠，因此該項(xiàng)目是可行的。 各級(jí)組織對(duì)該項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)影響或損害各級(jí)組織的既得利益，相反該項(xiàng)目含有公益事業(yè)屬性，有著顯著的社會(huì)效益，受到國(guó)家黨政主要管理部門支持。在新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，沒有任何一個(gè)單一的部門在經(jīng)濟(jì)規(guī)模和增長(zhǎng)貢獻(xiàn)上可與之比肩。經(jīng)估算。第4～11月，共9個(gè)月完成建筑工程施工和安裝工程。2）能認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé)。本項(xiàng)目計(jì)劃對(duì)全部建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)，以選擇最佳服務(wù)單位承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，降低工程建設(shè)的實(shí)際投資水平。施工前要有切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)，要充分考慮地理?xiàng)l件、季節(jié)等不利因素對(duì)工程的影響，減少工程對(duì)周圍環(huán)境的破壞。 管理人員的配備本著精干、高效的原則，根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模，配備少量的管理人員，擬定人員為6人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌建、技術(shù)指導(dǎo)、檢查監(jiān)督、協(xié)調(diào)和資金落實(shí)等工作。室外設(shè)一組室內(nèi)消火栓系統(tǒng)專用的地上式消防水泵結(jié)合器，供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)傳輸消防用水。綠化用水綠化澆灌采用微灌、人工澆灌等節(jié)水措施。當(dāng)采用，提高自然功率因數(shù)措施后，達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，應(yīng)采用并聯(lián)電力容器作為無功率補(bǔ)償裝置。在進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮建筑節(jié)能，積極配合建筑專業(yè)優(yōu)先選用新型墻體材料并采用合理的構(gòu)造措施，使建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)在滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，保證自身的構(gòu)造合理，以及與主體結(jié)構(gòu)的連接安全。門窗節(jié)能外門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，其能耗占建筑總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風(fēng)滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減小建筑外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。同時(shí)，以節(jié)約用電為抓手，在三亞亞龍灣冰蓄冷區(qū)域供冷項(xiàng)目投入運(yùn)行后，按照國(guó)家發(fā)改委的要求，加大支持力度，在省內(nèi)有條件的其他區(qū)域繼續(xù)推廣冰蓄冷節(jié)能技術(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，108t標(biāo)準(zhǔn)煤，%。在建筑施工期間，施工部門應(yīng)有專門的人員負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作。為了便于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通和與區(qū)外市政道路相連接，區(qū)內(nèi)道路擬采用水泥路面，環(huán)形布置，滿足交通、消防要求。消防水泵集中設(shè)于小區(qū)正東方向設(shè)備房?jī)?nèi)。消控室能直接起動(dòng)消火栓泵。其井壁均為耐火極限不低于1小時(shí)的不燃燒體。住宅采用分體空調(diào)，其由用戶自理。在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，應(yīng)力爭(zhēng)做到：經(jīng)濟(jì)性：器材設(shè)備選用性價(jià)比高的產(chǎn)品；合理性：整個(gè)系統(tǒng)配置合理；可擴(kuò)展性：系統(tǒng)設(shè)備留有擴(kuò)展余地；操作性：系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單，易于維護(hù)。（5）小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支—分配”或“分配一分支一分配”等方式配至各戶，在每一樓梯單元一層設(shè)前端箱分配放大信號(hào)。消控室能直接啟動(dòng)消火栓泵。經(jīng)小區(qū)住宅樓底層低壓配電箱，按單元分回路對(duì)各住戶進(jìn)行供配電。 設(shè)計(jì)范圍低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。室內(nèi)污廢水管道采用UPVC管，膠粘劑連接；室外污水管采用砼管，水泥砂漿抹帶接口。d不可預(yù)見用水量按上述用水量之和的10％合 計(jì)3）給水方式某市市政水壓可以滿足供水要求。 （5）砌體和砂漿：177。 客廳、臥室 KN/m2；主要設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006版）；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（2008版）；（4）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ32002；（7）參考的同地區(qū)的《巖土工程勘察報(bào)告》。戶型均有主、次臥室、多功能廳、廚房、衛(wèi)生間、景觀陽臺(tái)和工作陽臺(tái)等滿足人們生活居住空間。采用靈活曲線布置，建筑總體布局主要以小區(qū)中心公共廣場(chǎng)為出發(fā)點(diǎn)，在建筑南北向布局的同時(shí)需兼顧每套住宅的景觀面，盡量做到戶戶都有日照且景觀入戶。立面采用層次豐富的景觀陽臺(tái)空間，突出住宅的生態(tài)景觀可視性。整個(gè)基地綠地率取45%。（1） 建筑占地面積估算，根據(jù)某保障性住房建設(shè)實(shí)踐，%，則可建住宅商品房和公建配套設(shè)施的占地面積合計(jì)為：20%=（2）設(shè)備房面積估算本項(xiàng)目擬獨(dú)立設(shè)立設(shè)備房一棟用于安放區(qū)內(nèi)供電，消防設(shè)備等，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及規(guī)模，初步確定為360m2。如此建筑布局有效地將不同人流、車流，水平和垂直的交通路線分開，互不干擾。本項(xiàng)目要處理好總體布局與局部細(xì)節(jié)的關(guān)系，功能上集中合理布局，集中綠化，造就大面積、高質(zhì)量的綠化休閑空間。功能第一，兼顧造型原則在建筑設(shè)計(jì)上采用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合項(xiàng)目地點(diǎn)的地理、地形特點(diǎn)，規(guī)劃為“南北朝向”布局，既滿足“戶戶坐北朝南”的風(fēng)水要求，又營(yíng)造出公寓小區(qū)開闊活動(dòng)空間和恢宏的綠化景觀，具有極佳的通風(fēng)、采光、觀景效果，形成良好的建筑風(fēng)格與城市空間地域的融洽關(guān)系，成為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的樣板公寓小區(qū)。由此可見，本項(xiàng)目選址得當(dāng)，建設(shè)條件基本具備。一年來，全省上下深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央應(yīng)對(duì)危機(jī)的一攬子計(jì)劃，團(tuán)結(jié)拼搏，攻堅(jiān)克難，實(shí)現(xiàn)了保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的目標(biāo)任務(wù)，各項(xiàng)指標(biāo)好于預(yù)期。工程地質(zhì)條件該地區(qū)某市美蘭區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，場(chǎng)地內(nèi)土質(zhì)好，南高北低、標(biāo)高大多在10m以下，地形基本平坦，即可進(jìn)行施工建設(shè)，項(xiàng)目在做好安全防護(hù)措施的前提下即可施工建設(shè)。綜上所述，保障性安居工程建設(shè)既能拉動(dòng)投資，又能促進(jìn)消費(fèi)，既是民生工程，也是民心工程。項(xiàng)目建設(shè)是政府履行職責(zé)的基本要求全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，保障低收入住房困難群眾基本住房是政府的重要職責(zé)，必須切實(shí)做好這項(xiàng)惠民生、促發(fā)展的工作。近年來，省海洋與漁業(yè)廳及其下屬單位認(rèn)真貫徹落實(shí)省委省政府人才強(qiáng)省戰(zhàn)略，引進(jìn)高學(xué)歷、高職稱人才300余人，其中博士30余人，碩士200余人，科技隊(duì)伍正在不斷發(fā)展壯大，正在為我省海洋事業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)才智。我國(guó)也已把海洋作為實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要領(lǐng)域，海洋科技是國(guó)家未來高新技術(shù)體系的重要組成部分。某市從2008年開始啟動(dòng)惠安居廉租住房項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)廉租住房23幢1176套，總建筑面積近6萬平方米，總投資額8850萬元。統(tǒng)計(jì)工作將列入省政府對(duì)市縣政府住房保障責(zé)任目標(biāo)考核內(nèi)容。在島外需求強(qiáng)力拉動(dòng)某房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的形勢(shì)下，加大保障性住房的土地供給，強(qiáng)化高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)，加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、“雙限”商品房，讓住房困難的職工群眾早日受益。在全國(guó)住房供地計(jì)劃中，保障性住房用地為24454公頃，與去年相比增加了一倍多。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)成為在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的背景下擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的重要結(jié)合點(diǎn)。設(shè)計(jì)范圍包括保障性住房的建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、供電以及項(xiàng)目范圍內(nèi)的道路廣場(chǎng)及室外管網(wǎng)等公共配套設(shè)施設(shè)計(jì)。2009年，%，海洋經(jīng)濟(jì)正成為全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新的亮點(diǎn)。省委省政府在某國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，已決定加大對(duì)民生的投入和保障性住房的建設(shè)，把某島建設(shè)成為老百姓的幸福家園。海洋與漁業(yè)人才公寓項(xiàng)目工程建設(shè)可行性研究報(bào)告海洋與漁業(yè)人才公寓項(xiàng)目工程建設(shè)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 1 4 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 7 7 11第三章 場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 16 16 16 18第四章 工程方案 19 19 20 20 21 25 28第五章 公共工程建設(shè)方案 31 31 33 37 38 39： 4道路與綠化 42第六章 環(huán)境保護(hù) 43 43 43 43第七章 節(jié)能節(jié)水措施 45 45 45 46 49第八章 消防措施及安全措施 51 51 52第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 53 53 54第十章 工程招標(biāo) 55 55 56 56 56 57第十一章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 58 建設(shè)工期 58 進(jìn)度安排 58 58第十二章 投資估算與資金籌措 59 59 62第十三章 效益評(píng)價(jià) 63 社會(huì)效益 63 63 64 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 64第十四章 研究結(jié)論與建議 66 66 66附圖附件70第一章 總 論某省海洋與漁業(yè)人才公寓項(xiàng)目 某省水產(chǎn)研究所原國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；國(guó)家7部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房【2007】258號(hào)）；《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號(hào)）；《某省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》（瓊府辦【2009】31號(hào))；某省人民政府《關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（瓊府【2007】77號(hào)）；《關(guān)于安排市中低級(jí)財(cái)政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)項(xiàng)目用地的通知》（海府[2009]50號(hào)）；《某市城市總體規(guī)劃（2005—2020）》；本次進(jìn)行實(shí)地調(diào)研收集到的項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；1《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；1國(guó)家建設(shè)部有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范。并要求各市縣全面落實(shí)保障性住房建設(shè)用地，切實(shí)落實(shí)資金，抓緊項(xiàng)目開工建設(shè)，保證工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，確保完成目標(biāo)責(zé)任書確定的2010年工作任務(wù)。近年來，在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，省海洋與漁業(yè)廳黨組團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全系統(tǒng)干部職工，充分發(fā)揮職能作用，圍繞建設(shè)海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的奮斗目標(biāo)，解放思想，勇于創(chuàng)新，大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，不斷規(guī)范海洋管理，堅(jiān)持服務(wù)漁業(yè)和漁民，使全省各主要海洋產(chǎn)業(yè)特別是海洋漁業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，海洋經(jīng)濟(jì)的地位明顯增強(qiáng)，海洋與漁業(yè)基礎(chǔ)能力進(jìn)一步夯實(shí)，海洋開發(fā)逐步走向規(guī)范、有序。建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容為某省海洋與漁業(yè)廳人才公寓小區(qū)、給排水、供電、綠化、停車場(chǎng)等公共配套設(shè)施。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性近年來，為了控制高房?jī)r(jià)，更好地落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)整的政策目標(biāo)，國(guó)家對(duì)保障性住房投資力度不斷加大。2010年度，全國(guó)住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量大約為18萬公頃，均有大幅度增加?！秷?bào)告》提出要新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉住房2200套、11萬平方米。通知還要求，要做好信息報(bào)送和統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)保障房建設(shè)完成計(jì)劃目標(biāo)作出總結(jié)并對(duì)存在問題進(jìn)行分析匯總上報(bào)。海洋是解決人類面臨資源短缺、環(huán)境惡化、人口膨脹等三大難題的重要領(lǐng)域，隨著《聯(lián)合國(guó)海洋法公約》的實(shí)施，國(guó)際海洋權(quán)益重新瓜分，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，世界海洋大國(guó)紛紛把開發(fā)與保護(hù)海洋列入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。我省海洋水產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的主要制約因素是科技創(chuàng)新隊(duì)伍不能滿足建設(shè)海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的需求。保障性安居工程作為擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)的重要內(nèi)容，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等眾多行業(yè)發(fā)展，而且可以增加諸如房屋裝修、家具家電等輕工業(yè)產(chǎn)品的即期消費(fèi)，還可以帶動(dòng)大量社會(huì)資金投入，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用十分巨大。各級(jí)政府要將住房保障作為政府的重要職責(zé)，大力實(shí)施保障性安居工程，為低收入住房困難群眾提供基本的住房。臺(tái)風(fēng)季節(jié)6～9月，一般風(fēng)力為7級(jí)，最大風(fēng)力可達(dá)10～12級(jí)。在中共某省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們有效應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，保持了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，某國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，為某的科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了重大發(fā)展機(jī)遇。綜上所述，本項(xiàng)目選址于該區(qū)域從各個(gè)方面（氣候條件、運(yùn)輸條件、建筑材料的供應(yīng)、水電通信的提供情況等等）來講較為適宜。高起點(diǎn)、大視野原則立足國(guó)際旅游島建設(shè)的高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)，以某市保障性住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施方案為依據(jù)，結(jié)合場(chǎng)地自然環(huán)境，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，使建筑風(fēng)格獨(dú)樹一幟，并與周圍環(huán)境相融合，成為某市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的精品。中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《城市建設(shè)部分》；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2002版）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《住宅建筑規(guī)范》GB503682