【正文】 布局主要以小區(qū)中心公共廣場(chǎng)為出發(fā)點(diǎn)，在建筑南北向布局的同時(shí)需兼顧每套住宅的景觀面，盡量做到戶戶都有日照且景觀入戶。小區(qū)戶型的特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：①南北通透，明廚明衛(wèi)明廳，通風(fēng)采光俱佳；②住宅平面規(guī)則緊湊，體型系數(shù)小，有利于節(jié)能；③平面布局緊湊，利用率高，交通面積小，公攤系數(shù)低；④戶型設(shè)計(jì)時(shí)在小戶型的處理中做到雖小但功能齊全；⑤每個(gè)戶型都能夠做到干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)；⑥外形現(xiàn)代豐富，色彩協(xié)調(diào)大氣。戶型均有主、次臥室、多功能廳、廚房、衛(wèi)生間、景觀陽臺(tái)和工作陽臺(tái)等滿足人們生活居住空間。陽臺(tái)與窗戶借助光影的作用，產(chǎn)生了虛實(shí)的對(duì)比感，從而形成建筑的體量感。主要設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006版）；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（2008版）；（4）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ32002；（7）參考的同地區(qū)的《巖土工程勘察報(bào)告》。（4）結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。 客廳、臥室 KN/m2；地基基礎(chǔ)本項(xiàng)目建筑單體擬采用現(xiàn)澆砼剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)；根據(jù)擬建場(chǎng)地周邊已有在建項(xiàng)目提供的巖土勘察報(bào)告，本場(chǎng)地不存在地震液化飽和砂土和震陷軟土，場(chǎng)地穩(wěn)定，~，地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性。 （5）砌體和砂漿：177。（1）給水方式1）給水水源從市政自來水管網(wǎng)引兩根管徑為150mm的水管，作為本工程的生活及消防用水水源。d不可預(yù)見用水量按上述用水量之和的10％合 計(jì)3）給水方式某市市政水壓可以滿足供水要求。1）排水量生活污水量按生活給水量的90%計(jì)算，179。室內(nèi)污廢水管道采用UPVC管，膠粘劑連接；室外污水管采用砼管，水泥砂漿抹帶接口。hm2）， F——匯水面積（hm2）；暴雨強(qiáng)度q參照某市暴雨強(qiáng)度公式： q=2338（1+）/（t+9）（L/S 設(shè)計(jì)范圍低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。則本項(xiàng)目總變壓器安裝容量為1125KVA左右，擬選用1臺(tái)功率為1000KVA的變壓器，即可基本滿足項(xiàng)目用電負(fù)荷需求。經(jīng)小區(qū)住宅樓底層低壓配電箱，按單元分回路對(duì)各住戶進(jìn)行供配電。此外，應(yīng)在下半夜考慮降低路燈照度，以達(dá)到節(jié)能、降耗之目的。消控室能直接啟動(dòng)消火栓泵。（2）住宅樓的進(jìn)線管道，管孔直徑不應(yīng)小于80mm。（5）小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支—分配”或“分配一分支一分配”等方式配至各戶，在每一樓梯單元一層設(shè)前端箱分配放大信號(hào)。（7）為提高通信質(zhì)量和改善城市景觀，電信電纜一律規(guī)劃入地。在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，應(yīng)力爭(zhēng)做到：經(jīng)濟(jì)性：器材設(shè)備選用性價(jià)比高的產(chǎn)品；合理性：整個(gè)系統(tǒng)配置合理；可擴(kuò)展性：系統(tǒng)設(shè)備留有擴(kuò)展余地；操作性：系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單，易于維護(hù)。屋面非金屬物（如PVC透氣管等）設(shè)接閃器保護(hù)；（3）采用柱內(nèi)兩主對(duì)角鋼筋為引下線；（4）天面避雷帶采用Ф10鍍鋅圓鋼制作，每米設(shè)一支持卡子，支高10公分； （5）柱內(nèi)引下線上連接天面避雷帶，下連接地梁，基礎(chǔ)鋼筋連接成防雷整體；（6）所有連接采用雙面搭接電焊，搭接長(zhǎng)度不小于10d；（7）完工后測(cè)試電阻不大于l歐；（8）本工程接地保護(hù)與防雷共同地極；（9）總電源引入處設(shè)電壓保護(hù)器（浪涌保護(hù)器）；（10）建筑物超過45米應(yīng)設(shè)置防側(cè)擊雷和等電位保護(hù)措施；（11）供電線路及電視電話線路設(shè)計(jì)屏蔽電纜套金屬管埋地進(jìn)入各建筑物。住宅采用分體空調(diào)，其由用戶自理。（2）建筑分類及耐火等級(jí)本工程為二類高層住宅樓，最高地上15層，耐火等級(jí)為二級(jí)。其井壁均為耐火極限不低于1小時(shí)的不燃燒體。住宅消防水池與消防水泵房在小區(qū)正東方向作統(tǒng)一安排，且滿足消防用水量要求。消控室能直接起動(dòng)消火栓泵。2）室外消防采用低壓制供水，由室外生活給水管網(wǎng)直接供水，并與市政消火栓相連接。消防水泵集中設(shè)于小區(qū)正東方向設(shè)備房?jī)?nèi)。：住宅每個(gè)單元均設(shè)置一部載重均為1000kg（13人）、（兼作為普通電梯和無障礙電梯）電梯，停站數(shù)分為15層。為了便于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通和與區(qū)外市政道路相連接，區(qū)內(nèi)道路擬采用水泥路面，環(huán)形布置，滿足交通、消防要求。第六章 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目場(chǎng)地附近沒有大型工礦企業(yè)等污染源，其中大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—96）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地面水優(yōu)于III類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級(jí)，交通干線等效聲級(jí)分別達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）中的II類標(biāo)準(zhǔn)。在建筑施工期間，施工部門應(yīng)有專門的人員負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作。施工期間施工機(jī)械設(shè)備盡量選用低噪聲設(shè)備，且施工過程嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）的有關(guān)規(guī)定；小區(qū)建成使用后將采取以下污染防治措施：生活污廢水經(jīng)過化糞池處理后通過排水管道排入市政排水系統(tǒng)；居民油煙采用環(huán)保推廣的油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；生活垃圾集中收集后由物管公司匯集并直接運(yùn)出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，108t標(biāo)準(zhǔn)煤，%。節(jié)能專項(xiàng)資金將重點(diǎn)支持節(jié)能減排技術(shù)改造、新技術(shù)新產(chǎn)品推廣應(yīng)用、發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，以節(jié)約用電為抓手，在三亞亞龍灣冰蓄冷區(qū)域供冷項(xiàng)目投入運(yùn)行后，按照國(guó)家發(fā)改委的要求，加大支持力度，在省內(nèi)有條件的其他區(qū)域繼續(xù)推廣冰蓄冷節(jié)能技術(shù)。同時(shí)，南北朝向的建筑物在夏季所受到的太陽輻射也相對(duì)東西朝向建筑要少很多，可以節(jié)省夏季空調(diào)的用量；而在冬季時(shí)，建筑受到太陽輻射的情況剛好與夏季相反，從而節(jié)約了建筑保溫所需的能耗。門窗節(jié)能外門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，其能耗占建筑總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風(fēng)滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減小建筑外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。本項(xiàng)目將增加隔熱層，采用坡屋頂為主。在進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮建筑節(jié)能，積極配合建筑專業(yè)優(yōu)先選用新型墻體材料并采用合理的構(gòu)造措施，使建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)在滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，保證自身的構(gòu)造合理，以及與主體結(jié)構(gòu)的連接安全。熱水系統(tǒng)生活熱水能耗將是建筑能耗中不可忽略的份額。當(dāng)采用，提高自然功率因數(shù)措施后，達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，應(yīng)采用并聯(lián)電力容器作為無功率補(bǔ)償裝置。本項(xiàng)目施工過程中優(yōu)先選用節(jié)水類工器具，所有用水設(shè)施盡量選用節(jié)水型的產(chǎn)品，合理選用管材、以防水的流失。綠化用水綠化澆灌采用微灌、人工澆灌等節(jié)水措施。室內(nèi)消防給水管道至少應(yīng)有兩條進(jìn)水管與室外環(huán)狀管網(wǎng)連接，并應(yīng)將室內(nèi)管道連成環(huán)狀或?qū)⑦M(jìn)水管與室外管道連成環(huán)狀。室外設(shè)一組室內(nèi)消火栓系統(tǒng)專用的地上式消防水泵結(jié)合器，供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)傳輸消防用水。凡進(jìn)入建筑物的金屬管道，電纜外皮均應(yīng)與接地裝置可靠連接。 管理人員的配備本著精干、高效的原則，根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模，配備少量的管理人員，擬定人員為6人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌建、技術(shù)指導(dǎo)、檢查監(jiān)督、協(xié)調(diào)和資金落實(shí)等工作。 項(xiàng)目管理人員應(yīng)結(jié)合在項(xiàng)目各自的崗位、職責(zé)及技術(shù)管理工作的需要，提前安排必要的參觀、學(xué)習(xí)，提高科學(xué)管理水平，以確保本項(xiàng)目順利實(shí)施，保質(zhì)保量建成。施工前要有切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)，要充分考慮地理?xiàng)l件、季節(jié)等不利因素對(duì)工程的影響，減少工程對(duì)周圍環(huán)境的破壞。此外應(yīng)采取有效措施，避免工期延長(zhǎng)，在分項(xiàng)工程進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，要及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，制定彌補(bǔ)辦法，避免趕工期、趕進(jìn)度等增加質(zhì)量隱患問題的發(fā)生。本項(xiàng)目計(jì)劃對(duì)全部建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)，以選擇最佳服務(wù)單位承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，降低工程建設(shè)的實(shí)際投資水平。（1）由建設(shè)單位某省海洋與漁業(yè)廳委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。2）能認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé)。招標(biāo)具體情況詳見表101：表101 工程招標(biāo)基本情況 項(xiàng) 目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式工程勘察與設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)工程施工全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)工程監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)第十一章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期為了科學(xué)組織項(xiàng)目實(shí)施過程各階段的工作，合理安排建設(shè)資金，保證項(xiàng)目按計(jì)劃建成并投入使用，發(fā)揮投資效益，在項(xiàng)目的工程建設(shè)方案確定以后，根據(jù)工程實(shí)施各階段的工作量及時(shí)間，確定施工期為12個(gè)月。第4～11月，共9個(gè)月完成建筑工程施工和安裝工程。投資估算范圍包括住宅樓土建及安裝工程以及配套的給排水、電力、電氣、消防和道路廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化、路燈照明等外圍配套工程。經(jīng)估算。第十三章 效益評(píng)價(jià) 社會(huì)效益保障性住房工程建設(shè)可有效解決高速城市化階段社會(huì)財(cái)富再分配、公共秩序建立、勞動(dòng)力就業(yè)、金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)等一些戰(zhàn)略層面的問題。在新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，沒有任何一個(gè)單一的部門在經(jīng)濟(jì)規(guī)模和增長(zhǎng)貢獻(xiàn)上可與之比肩。建立完善的社會(huì)保障體系是擴(kuò)大內(nèi)需，改進(jìn)投資—消費(fèi)比例的重要環(huán)節(jié)。 各級(jí)組織對(duì)該項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)影響或損害各級(jí)組織的既得利益，相反該項(xiàng)目含有公益事業(yè)屬性，有著顯著的社會(huì)效益，受到國(guó)家黨政主要管理部門支持。開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)可以增加有效供給，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，不僅有利于遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，而且有利于調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)人才和勞動(dòng)力有序流動(dòng)、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，體現(xiàn)了轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的要求。項(xiàng)目的建設(shè)條件較優(yōu)越，建筑工程方案可行，社會(huì)效益評(píng)價(jià)好，資金來源可靠，因此該項(xiàng)目是可行的。積極做好項(xiàng)目的施工組織工作，確保項(xiàng)目按施工計(jì)劃進(jìn)度順利完成。建議相關(guān)職能部門給予協(xié)力支持，促成項(xiàng)目早日建成，早日竣工、早見成效。制定專門工作方案，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查，對(duì)保障性住房項(xiàng)目嚴(yán)防出現(xiàn)因短期內(nèi)施工量驟增而導(dǎo)致的質(zhì)量安全監(jiān)管失控現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題將嚴(yán)格予以處罰，堅(jiān)決杜絕豆腐渣工程。建議項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行勘探，取得詳細(xì)資料后再確定建筑物基礎(chǔ)形式。某省海洋與漁業(yè)廳人才公寓項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，因地制宜，實(shí)行安全與科學(xué)的管理制度，確保經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房實(shí)際需要與社會(huì)效益統(tǒng)一。第十四章 研究結(jié)論與建議住房問題事關(guān)群眾切身利益，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房與建設(shè)廉租住房、改造棚戶區(qū)等都是保障性安居工程的重要組成部分，是重要的民生工程。 不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快經(jīng)濟(jì)自主增長(zhǎng)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，縮小貧富差距，完善社會(huì)住房保障體系，促進(jìn)某市地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定向前發(fā)展，不會(huì)損害到不同社會(huì)群體的利益。，減少環(huán)境壓力保障性住房的建設(shè)，可以直接在與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如建筑、建材、裝修、金融領(lǐng)域創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，而且可以帶動(dòng)住房中介、銀行、家具和家用電器的發(fā)展，間接帶動(dòng)大量相關(guān)部門就業(yè)人員的增加。保障性住房工程建設(shè)其根本目的在于更好地落實(shí)“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，構(gòu)建“和諧社會(huì)”，讓更多的中低收入人群更好地融入到城市社會(huì)中，使其在為城市繁榮做出貢獻(xiàn)的同時(shí)，也能享受到政府為居民提供的各種公共資源，分享到自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的實(shí)惠。詳見下表121。（1）固定資產(chǎn)投資參照近期同類工程的（概）預(yù)算資料估算，并結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；（2）供水、供電設(shè)備材料價(jià)格均調(diào)整到2010年價(jià)格水平，主體工程安裝費(fèi)用價(jià)格； （3）工程建設(shè)其他費(fèi)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門對(duì)其它工程費(fèi)用取費(fèi)率規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目地區(qū)實(shí)際和本項(xiàng)目的具體情況選取費(fèi)率計(jì)算。根據(jù)實(shí)施進(jìn)度安排，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表111。第1～3月，完成前期準(zhǔn)備工作。本項(xiàng)目為某省海洋與漁業(yè)系統(tǒng)中低收入職工經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于三分之二，其人員在中標(biāo)結(jié)果確定之前保密。項(xiàng)目承辦單位必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)要求開展招、評(píng)標(biāo)活動(dòng)。為了確保項(xiàng)目實(shí)施達(dá)到“最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的造價(jià)、最短的周期”的建設(shè)目標(biāo)，同時(shí)為了規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為，使“公開、公平、公正”的原則得以貫徹。加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作，實(shí)際上是加強(qiáng)工程實(shí)施過程中風(fēng)險(xiǎn)的防范，與本工程對(duì)社會(huì)起到的最終效果是密不可分的；（6）加強(qiáng)質(zhì)量與進(jìn)度管理 施工單位的資質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格審核。實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理、工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)監(jiān)理等；（3）切實(shí)加強(qiáng)工程建設(shè)的技術(shù)管理，從設(shè)計(jì)到施工必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)；（4）加強(qiáng)投資資金管理，工程款實(shí)行?？顚Ｓ?，財(cái)務(wù)人員要把本項(xiàng)目的收支單獨(dú)列帳，避免與建設(shè)單位其他收支混淆。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備基礎(chǔ)管理工具（交通、通訊工具等），各成員之間應(yīng)明確分工及責(zé)任，加強(qiáng)橫向協(xié)調(diào)，使管理機(jī)構(gòu)良好運(yùn)行。第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)管理，建議建設(shè)單位成立某省海洋與漁業(yè)廳人才公寓項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)前期籌建、技術(shù)指導(dǎo)、檢查監(jiān)督、協(xié)調(diào)和資金落實(shí)等工作。（1）樓梯間、疏散走道設(shè)置應(yīng)急照明、安全出口指示及疏散指示，火災(zāi)應(yīng)急時(shí)間應(yīng)不小于30分鐘。消火栓的平面布置按規(guī)范要求，布置間距滿足同層相鄰的兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱能同時(shí)達(dá)到室內(nèi)的任何部位。第八章 消防措施及安全措施建筑周圍應(yīng)設(shè)能夠滿足消防要求的車道，平時(shí)作為人流、車流使用，緊急情況下可作為消防撲救使用，滿足建筑消防的要求。采用節(jié)水器具 除了注意養(yǎng)成良好的用水習(xí)慣以外，采用節(jié)水器具