【正文】 W/ m2） 目標(biāo)值 職工公寓及活動中心 300 11 9 建筑節(jié)能 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/ =(㎡ .k) 外墻：普通 抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40厚保溫聚苯板，外飾面采用系統(tǒng)的涂層，外墻傳熱為 k=(㎡ .k) 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) 第 2 級， 空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 3 級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 4級，外墻窗均為斷橋鋁雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(㎡ .k)，采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=(㎡ .k) 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=／ (㎡ .k) 外窗氣密性能不應(yīng)低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（ GB/T7106）的 6 級水平。 節(jié)水 給水系統(tǒng)選用節(jié)能設(shè)備，閥門等一些沖洗設(shè)備盡量安裝自動控制裝置，減少自來水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，同時，衛(wèi)生器具和水嘴、閥門均選用節(jié)水型產(chǎn)品。施工期有一定的廢物排放和噪聲污染，對附近人群有一定的影響，但對生態(tài)環(huán)境影響較小。但應(yīng)盡量控制不合理的燃燒和揚(yáng)塵，以減少廢氣對供電分局及附近區(qū)域的影響。 交通、能源影響 根據(jù)工程建筑物類別分析，所需砂、石料、水泥及機(jī)電設(shè)備等，長途運(yùn)輸量相對較小，施工對區(qū)域內(nèi)日常交通影響不大。 環(huán)境影響評估 項目建設(shè)過程，會產(chǎn)生噪聲污染、空氣污染，但環(huán)保部門、城建部門提出的有關(guān)要求，采取治理措施以后，不會對周圍環(huán)境造成影響。 （ 2）建筑物雷擊和漏電。 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 本項目的建設(shè)過程實(shí)行項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 項目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 該項目計劃： 2021年 8月：工程報建、審批招投標(biāo)和開工前的準(zhǔn)備工作。 投資估算編制 １ 、 投資概算范圍 本項目建設(shè)投資估算范圍從項目籌劃、設(shè)計、實(shí)施、驗收、投入使用發(fā)生全部費(fèi)用 ,包括建筑安裝費(fèi)及工器具購置安裝費(fèi) 、 預(yù)備費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用。 資金籌措 本項目總投資為 。 項目屬于公建項目，不產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益。一是按照國家規(guī)定程序進(jìn)行項目運(yùn)作；二是委托具備相應(yīng)資質(zhì)的隊伍進(jìn)行前期咨詢、工程設(shè)計、招標(biāo)、施工和監(jiān)理；三是各道工序嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，組織好階段驗收和竣工驗收，各階段必須提供合格以上成果。 項目建設(shè)社會效益顯著。 總投資額 投資 資金來源及構(gòu)成 全部為企業(yè)自籌 合同估算額 （萬元） 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘測 0 設(shè)計 √ √ √ 招投標(biāo) √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 0 √ 監(jiān)理 √ 設(shè)備 0 其他 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 ***招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)。 第十二章 項目招標(biāo)方案 項目招標(biāo)方案 ***供電分局職工公寓及活動中心建設(shè)項目 *******規(guī)劃設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司 32 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項目進(jìn)行招標(biāo)。 該方案能夠滿足使用功能及安全要求，工程造價經(jīng)濟(jì)、合理，建設(shè)規(guī)模滿足該單位的正常工作要求。 ***供電分局職工公寓及活動中心建設(shè)項目 *******規(guī)劃設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司 30 社會風(fēng)險及對策分析 資金風(fēng)險及對策分析 本項目資 金 全部為企業(yè)自籌，萬一出現(xiàn)資金不足 將影響項目建設(shè)。 社會適應(yīng)性分析 項目建成后，可有效地為 職工 提供一個良好的 工作 、生活環(huán)境，改善 供電分局 基礎(chǔ)設(shè)施條件，促進(jìn)了 供電分局 的快速發(fā)展進(jìn)而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常有益，項目的社會效益顯著。 建筑物及造價一覽表 建筑物名稱 層數(shù) 建筑面積 (m2) 單價（元） 總價（萬元） ***供電分局職工公寓及活動中心建設(shè)項目 *******規(guī)劃設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司 28 職工公寓及活動中心 2 2160 室外給排水水工程 公寓門前硬化 827 綠化工程 900 合計 建筑工程費(fèi) ；設(shè)備購置：本工程沒有設(shè)備購置。 2021年 7月：竣工驗收。 下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在 ***供電分局，負(fù)責(zé)處理項目日常工作。 消防 （ 1）根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，確定建筑物耐火及類別，合理設(shè)置 防火間距和疏散口。 工程環(huán)境影響評價 工程占地對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響 該項目為新建項目，有部分施工臨時占地。 工程建成后對環(huán)境的影響 施工機(jī)械噪聲勢必對施工場址周圍環(huán)境造成污染。 固體廢物，可能產(chǎn)生的固體廢棄物有砂、石、磚、土、生活垃圾等。生產(chǎn)廢水多為無機(jī)廢水，一般不含有毒有害物質(zhì)。 節(jié)能宣傳 將該項目的節(jié)能措施、結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在顯著位置予以公示。 ***供電分局職工公寓及活動中心建設(shè)項目 *******規(guī)劃設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司 19 (2) 滿足環(huán)保要求，又要創(chuàng)造良好的照明環(huán)境，減少配電線路的損耗。 暖通 ***供電分局職工公寓及活動中心建設(shè)項目 *******規(guī)劃設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司 16 本項目熱源采用 ***縣金牛熱電聯(lián)產(chǎn)熱源供應(yīng)，熱源廠位于 ***縣巴彥浩特鎮(zhèn)東北部。 吊頂采用輕鋼龍骨吊頂 ， 屋面防水采用 SBS 改性瀝青防水卷材， 防水 等級為 III級 ， 耐用年限為 10年 。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000072021)。 建筑布局緊湊，內(nèi)部交通便捷，管理方便，減少能耗。 第四章 工程技術(shù)方案 ***供電分局職工公寓及活動中心建設(shè)項目 *******規(guī)劃設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司 13 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 本項目立足于供電分局建筑的要求，堅持為社會服務(wù)的原則，在盡量滿足所有功能的前提下，節(jié)約投資，做到以最小的投入，獲取最大的回報。室內(nèi)消防給水管道采用環(huán)狀布置 ，與消防給水泵的兩路出水管連接。 雨水： 室外雨水采用暗管排水，雨水口間距 6米。日，考慮管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水按用水總量的 10%計算。13，屬 ***自治區(qū)西部縣級。 （ 4）地下水位及水質(zhì)： 場地內(nèi)潛水穩(wěn)定水位 ，其動態(tài)變化一般較穩(wěn)定。平均年總輻射 千卡 /平方厘米，為全盟總輻射最高、無霜期最長的旗縣之一。全年平均相對濕度 47%，歷年平均降水 毫米，平均蒸發(fā)量 2327 毫米，為降水的 倍。 第三章 場址選擇 場地所在位置現(xiàn)狀 地點(diǎn)和地理位置 本項目擬建設(shè)在 ****市 ***供電分局院內(nèi) ，周邊交通十分便利。 （ 2）推行招投標(biāo)制度，選擇有實(shí)力、價格合理的設(shè)計、施工單位進(jìn)行設(shè)計、施工，以確保質(zhì)量，節(jié)約投資。 綜上所述為了給員工創(chuàng)造一個良好的生活及工作環(huán)境，所以本項目建設(shè)是十分必要的。 目 錄 第一章 總 論 ........................................... 1 .............................................. 1 項目建設(shè)的必要性 ...................................... 2 項目概況 ............................................. 4 第二章 需求分析與建筑規(guī)模 ................................ 5 .............................................. 5 ........................................ 5 第三章 場址選擇 ......................................... 6 場地所在位置現(xiàn)狀 ..................................... 6 .......................................... 7 第四章 工程技術(shù)方案 ..................................... 12 ............................... 13 ........................................... 13 ............................................. 14 ............................................. 14 ................................................. 15 ............................................. 15 ................................................. 15 第五章 節(jié)能節(jié)水設(shè)施 ..................................... 16 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................... 16 目能