【正文】 了三期供水、垃圾填埋處理廠、污水處理廠一期工程、3號(hào)熱源建設(shè)項(xiàng)目，供水普及率、垃圾無害化處理率、污水處理率、%、100%、80%和41%。2000年，**市轄3個(gè)街道、3個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)。舊為準(zhǔn)噶爾策妄阿拉布坦游牧地，清乾隆二十九年（1764年）移察哈爾左營(yíng)駐此，設(shè)領(lǐng)隊(duì)大臣，俗稱大營(yíng)盤。有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購(gòu)物中心、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。在**市現(xiàn)有社會(huì)福利體系發(fā)展基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)需求及企業(yè)自身的發(fā)展變化趨勢(shì)，準(zhǔn)確定位老年公寓形象，合理劃分功能，科學(xué)布局，完善老年公寓基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，設(shè)計(jì)功能齊備、生態(tài)舒適、環(huán)境優(yōu)美養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)管理體制，實(shí)現(xiàn)**市社會(huì)福利體系快速健康發(fā)展。就博州目前民政基礎(chǔ)設(shè)施滯后，福利院、敬老院、光榮院等服務(wù)設(shè)施、設(shè)備不能滿足民政對(duì)象的基本需求現(xiàn)象，通過提高民政事業(yè)費(fèi)在自治州財(cái)政預(yù)算中的比例及積極爭(zhēng)取上級(jí)資金支持力度，為民政事業(yè)發(fā)展提供經(jīng)費(fèi)保障，加快民政事業(yè)的發(fā)展。人口總量過多、人口素質(zhì)問題和老齡化的多重壓力將給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)保障帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 項(xiàng)目概要擬在**市 位置建設(shè)一處布局合理、功能齊備、生態(tài)舒適、環(huán)境優(yōu)美的集老年頤養(yǎng)、健身、休閑、娛樂、醫(yī)療為一體的高品質(zhì)養(yǎng)老院。隨著人口老齡化、家庭小型化進(jìn)程的加快，家庭養(yǎng)老功能在逐步弱化，“空巢老人”、高齡和生活不能自理的老人不斷增多，對(duì)社會(huì)福利的需求日益加大。第二章 項(xiàng)目背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性人口老齡化是人類面對(duì)21世紀(jì)的挑戰(zhàn)。全市總面積7956平方公里，轄三鎮(zhèn)兩鄉(xiāng)兩個(gè)國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)和四個(gè)街道，有蒙、漢、維、哈等31個(gè)民族，（2008年）。第三章 老齡產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國(guó)的人口總和；到2050年，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。**市老齡現(xiàn)狀及數(shù)據(jù)分析截止2010年底，**市總?cè)丝跀?shù)位 萬人，而60歲以上老年人口達(dá) 萬人，占全市總?cè)丝诘? %；根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)“十二五”期間全市65歲及以上的人口數(shù)占總?cè)丝诒壤龑⒊^ %。為全面推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)工作，提高老年人生命生活質(zhì)量，是**市委、政府保障構(gòu)建和諧社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的重要舉措，市委、政府始終把民政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為一項(xiàng)重要的任務(wù)，給予高度關(guān)注和支持，多次召開辦公會(huì)，協(xié)調(diào)解決實(shí)際存在的問題，研究部署各階段工作，并從財(cái)政拿出充分的建設(shè)資金投入民政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為**市民政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了有效保證。建筑面積848989㎡，綠化面積76890㎡，水體面積4280㎡。1985年撤銷**縣，成立**市。1990年境內(nèi)的阿拉山口經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)外開放，成為中國(guó)西部地區(qū)唯一的鐵路、公路并舉的國(guó)家一類口岸，中國(guó)與哈薩克斯坦共和國(guó)鐵路在阿拉山口接軌，標(biāo)志著第二座亞歐大陸橋的全線貫通。**市通過爭(zhēng)取國(guó)債項(xiàng)目、引進(jìn)外國(guó)銀行貸款、廣泛招商引資、吸納民間資金投入等途徑。**市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐的不斷加快，使城市功能不斷完善，人居環(huán)境不斷改善，對(duì)經(jīng)營(yíng)城市、拉動(dòng)消費(fèi)、營(yíng)造城市景觀、提高城市品位、豐富群眾文化生活等起到了極大的促進(jìn)作用。（詳見效果圖） 設(shè)計(jì)依據(jù)..，規(guī)程和細(xì)則《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T501042001)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T500012001)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ286)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》規(guī)劃建筑部分(2003)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502001)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522005)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB503452004)《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003796)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ11888)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》(2009)年版《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ1342001)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB504112007)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 5022295)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2002)年版《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號(hào)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(GB 503252001)《停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（公安部/建設(shè)部881003頒，890101實(shí)施）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》《老年建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。無其他社會(huì)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響因素。：工程機(jī)械和汽車尾氣，主要為一氧化碳、未燃碳?xì)?、氮氧化物和顆粒物。、檢查。根據(jù)國(guó)家有關(guān)環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)委托環(huán)保部門進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析。采用照明智能控制系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)對(duì)公共場(chǎng)所人工照明的智能控制，以達(dá)到最大的節(jié)能效果；、電的計(jì)量，利于管理；、檢查工作，提高設(shè)備使用效率，杜絕跑、冒、滴、漏。對(duì)某老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施項(xiàng)目管理。設(shè)備、管線按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定涂抹識(shí)別顏色。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定：工程勘測(cè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)費(fèi)用，單項(xiàng)合同估算在30萬元以下時(shí)，可以不招標(biāo)：?jiǎn)雾?xiàng)合同估算在30萬元以上時(shí)，必須進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目建成后，按地方、自治區(qū)的相關(guān)意見和規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理。： 日內(nèi)完成。安裝工程根據(jù)設(shè)備類型，采用相應(yīng)的安裝費(fèi)率。第十章 效益評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部有關(guān)通知及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定的精神，對(duì)本項(xiàng)目的推薦方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，從而論證本工程的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。其它計(jì)算參數(shù)匯總表名稱計(jì)算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊49年平均年限法，凈殘值率按0％工資及福利45人，1500元/人福利費(fèi)占工資比例的14％其它稅收所得稅率33％，銷售稅率17％，城建稅5％，教育費(fèi)附加3％盈余公積金10％所得稅利潤(rùn)為基數(shù)公益金5％所得稅后利潤(rùn)為基數(shù)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)后，假定正常年的營(yíng)業(yè)能力為設(shè)計(jì)能力，不考慮外界影響因素，則整個(gè)服務(wù)期將有49年之長(zhǎng)，那么銷售收入將十分可觀。但在建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制工期，同時(shí)注意控制投資，爭(zhēng)取早日完成項(xiàng)目建設(shè)，以促進(jìn)**市社會(huì)福利事業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。第十一章 結(jié)論與建議項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的具體體現(xiàn)，通過完善民政事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施，有利于創(chuàng)新社會(huì)福利產(chǎn)品體系，改進(jìn)服務(wù)方式、擴(kuò)大服務(wù)范圍，提高整個(gè)博州社會(huì)福利事業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)水平及整體素質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）。因此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。該項(xiàng)目屬于勞動(dòng)力密集型，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)可以解決100200名下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)問題。需要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目主要是鐵路、公路等交通運(yùn)輸項(xiàng)目，較大的水利項(xiàng)目，國(guó)家控制的戰(zhàn)略性資源開發(fā)項(xiàng)目，動(dòng)用社會(huì)資源和自然資源較大的中外合資項(xiàng)目，以及主要產(chǎn)出物和投入物的市場(chǎng)價(jià)格不能反映其真實(shí)價(jià)值的項(xiàng)目。項(xiàng)目主要投入物是以類似產(chǎn)品的批發(fā)價(jià)格為依據(jù)，根據(jù)近幾年市場(chǎng)價(jià)格