【正文】 路景觀的可持續(xù)發(fā)展。（5）范圍內(nèi)市政道路工程匯總市政道路匯總表序號(hào)路名方向紅線寬（m)長(zhǎng)度（m)備注1新區(qū)（縣）號(hào)路南北向50633　21號(hào)路南北向30684　32號(hào)路南北向25707　43號(hào)路南北向30546　54號(hào)路南北向25636　65號(hào)路東西向25895　76號(hào)路東西向30875范圍內(nèi)半幅87號(hào)路 南北向50323范圍內(nèi)半幅9小計(jì)5299　10新路南北向68872上級(jí)統(tǒng)籌修建11東西向601462已建12 小計(jì) 2334　13總計(jì)7633　城市公共綠地（1）綠地及景觀系統(tǒng)規(guī)劃綠地較均勻地分布規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由公園、街頭綠地、防護(hù)綠地組成。按場(chǎng)地條件，不能擋水存水，溝渠還要流水通暢。也就是說(shuō)，從確定主要道路中線交點(diǎn)、折點(diǎn)、起伏變化點(diǎn)的標(biāo)高開(kāi)始，計(jì)算出道路分段長(zhǎng)度與坡度，使道路成為一個(gè)高低不同各點(diǎn)相連的立體網(wǎng)。合理地組織場(chǎng)地地面排水、有利于地下管線的敷設(shè)，并解決好場(chǎng)地山外按規(guī)劃控制要求的高程銜接。界樁（）后退100米以?xún)?nèi)區(qū)域及繞城以外、以東、鄉(xiāng)至路劃定為城市禁建區(qū)。土地利用通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目地塊主要為村民自建房屋用地，廠礦企業(yè)較少，市政基礎(chǔ)設(shè)施較差，各項(xiàng)配套不完善，而且片區(qū)內(nèi)建筑比較散亂，很難進(jìn)行統(tǒng)一管理和配套建設(shè)，在自建房屋周?chē)鷦t有大片的廢棄土地及農(nóng)田。項(xiàng)目將依托片區(qū)的綜合規(guī)劃，完善道路系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上改善該片區(qū)的整體交通面貌。土地利用情況項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀村莊、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)、居住等各種功能用地混雜，公共服務(wù)設(shè)施不完善，使得片區(qū)用地難以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理和配套建設(shè)，不利于服務(wù)水平的提高和改善。（2）市政設(shè)施缺乏，環(huán)境質(zhì)量差。第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)條件 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)域概況市是省省會(huì)，西南地區(qū)中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城。，商業(yè)用地面積較小，難以形成較大的商業(yè)環(huán)境。這樣，在整個(gè)小區(qū)內(nèi)，就形成了以水系為主題、相互連通的綠色生態(tài)走廊?？偨ㄖ娣e：761394㎡（其中：地下183444㎡；地上577950㎡）容積率：。 項(xiàng)目所在區(qū)域與周邊關(guān)系項(xiàng)目附近生態(tài)環(huán)境本項(xiàng)目地塊所處位置在濕地公園與區(qū)（縣）古鎮(zhèn)附近，項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的自然及人文景觀。 216。市總體規(guī)劃布局（1）城市空間發(fā)展結(jié)構(gòu)延續(xù)在市中心城區(qū)，緊鄰主城，市傳統(tǒng)中軸南向發(fā)展的末端，與、度假區(qū)緊密聯(lián)系。公共交通情況項(xiàng)目建成后，全區(qū)公交車(chē)全覆蓋，方便出行。土地性質(zhì)扣除已出讓用地面積，已修道路面積。財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)土地開(kāi)發(fā)總收入萬(wàn)元 土地開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)萬(wàn)元 全部投資回報(bào)率%%資本金凈利潤(rùn)率%%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬(wàn)元 投資回收期（稅前）年 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬(wàn)元 投資回收期（稅后）年 盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（銷(xiāo)售收入變動(dòng)成本）。研究范圍北臨，南臨。現(xiàn)已累計(jì)通過(guò)商業(yè)銀行貸款，國(guó)家政策性銀行貸款，銀行票據(jù)、招商引資、發(fā)行信托計(jì)劃、發(fā)行企業(yè)債券等方式完成投融資和招商引資約350億元，先后完成了市機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建征地拆遷、二環(huán)路、立交橋、繞城線等50多個(gè)省市重點(diǎn)工程項(xiàng)目的投融資及建設(shè)，為市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做出了巨大貢獻(xiàn)。 序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)數(shù)值（萬(wàn)元）第一部分建安工程費(fèi)第二部分其他基本建設(shè)費(fèi)用第三部分預(yù)備費(fèi)第一、二、三部分費(fèi)用合計(jì)工程靜態(tài)投資第四部分建設(shè)期銀行貸款利息工程動(dòng)態(tài)投資第五部分土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)整理投資回報(bào)工程總投資資金籌措,，%。研究范圍北臨，南臨。AAA13控高12米,建筑密度≤45，容積率≤，綠化率≥30.現(xiàn)狀路網(wǎng)項(xiàng)目臨、主干道現(xiàn)已建成通車(chē)。一處公共綠地核心區(qū)，一處水系濕地景觀區(qū)。 3）南市區(qū)發(fā)展：充分發(fā)揮城區(qū)的歷史文化與自然資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)大力發(fā)展與旅游觀光、休閑度假和會(huì)展產(chǎn)業(yè)相配套，以商貿(mào)流通、房地產(chǎn)、金融業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 北市區(qū)：北市區(qū)是市的副中心，是行政辦公區(qū)、居民區(qū)、服務(wù)區(qū)兼具的綜合性功能區(qū)。緊鄰汽車(chē)客運(yùn)站，與規(guī)劃中的繞城線相接。 1號(hào)1號(hào)項(xiàng)目位于市現(xiàn)有城區(qū)和未來(lái)市政府所在地—新城之間,外海東北部,處于濱湖旅游度假帶的心臟位置,占地1116畝。政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)：區(qū)委區(qū)政府非常重視城市建設(shè)，政府對(duì)本項(xiàng)目十分重視，并給予了多項(xiàng)政策支持，給本項(xiàng)目提供了良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，保證了本項(xiàng)目開(kāi)展的順利性。 威脅點(diǎn)拆遷成本高，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀村莊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)、居住等各種功能用地混雜。土地資源配置難以向高效益轉(zhuǎn)化，與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展脫節(jié)。（2）為滿足發(fā)展需求，在該片區(qū)應(yīng)形成良好的城市道路微循環(huán)系統(tǒng)，片區(qū)內(nèi)支次道路的道路線型需要全面調(diào)整。根據(jù)規(guī)劃中的路網(wǎng)，路將橫穿地塊，這將為項(xiàng)目地區(qū)帶來(lái)新一輪的發(fā)展動(dòng)力。南部城區(qū)應(yīng)結(jié)合機(jī)場(chǎng)的搬遷，改造機(jī)場(chǎng)片區(qū)，結(jié)合國(guó)貿(mào)中心、公園和星耀體育城統(tǒng)一規(guī)劃成為南部城市副中心。開(kāi)發(fā)范圍的整理土地開(kāi)發(fā)范圍的整理ll土地勘測(cè)定界土地權(quán)屬調(diào)查土地征收及拆遷安置補(bǔ)償擬定土地整理實(shí)施方案開(kāi)發(fā)范圍、面積、地上建（構(gòu)）筑物附著物調(diào)查土地整理項(xiàng)目的主要內(nèi)容工作完成時(shí)限、實(shí)施方式開(kāi)發(fā)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)成本測(cè)算河道治理城市道路建設(shè)場(chǎng)地豎向整理基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)城市市政公用設(shè)施城市公共綠地建設(shè) 征地、拆遷方案項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地2206畝，扣除已出讓用地面積，已修道路面積，涉及拆遷的總戶數(shù)約950戶。做好場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)，對(duì)于降低工程成本、加快建設(shè)進(jìn)度具有重要的意義。具體來(lái)說(shuō)，分為如下五個(gè)階段：1）進(jìn)行場(chǎng)地地面豎向布置選擇場(chǎng)地豎向布置方式，確定按平坡式、臺(tái)階式還是混合式人工地合理確定各部分的標(biāo)高，力求減少土方量，并滿足使用功能和建筑、道路等的布置要求，使場(chǎng)地內(nèi)外能夠相互銜接?？傊?，通過(guò)合理地選擇、確定建設(shè)用地的地面形式和場(chǎng)地排水方案，在滿足平面布局要求的同時(shí)，確定建設(shè)場(chǎng)地上各部分的高程標(biāo)高關(guān)系等，使之適應(yīng)使用功能要要求，達(dá)到工程量少、投資省、建設(shè)速度快、綜合效益佳。2）景觀性原則—充分利用基地地理位置的特殊性，維護(hù)和強(qiáng)化城市發(fā)展格局的主體地位和公共空間的連續(xù)性。城市市政公共設(shè)施城市公共空間是為城市公共生活服務(wù)的、開(kāi)放的、共享的空間。（2）開(kāi)發(fā)模式合理布局片區(qū)功能空間，構(gòu)建適合片區(qū)的公共空間模式，形成以旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化業(yè)和科研為核心的綜合型公共空間，對(duì)于發(fā)展城市文化休閑經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建文化休閑城市，刺激消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極的作用?，F(xiàn)對(duì)這三種基本形式之間還應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)狀兩岸建設(shè)的情況和可拆遷范圍進(jìn)行適應(yīng)性的比較與選擇，確定具體方式。 水環(huán)境該項(xiàng)目建設(shè)期主要以市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主，施工期的場(chǎng)地廢水和生活廢水會(huì)對(duì)局部水體和河流水質(zhì)造成不利影響。道路揚(yáng)塵起塵量與運(yùn)輸車(chē)輛的車(chē)速、載重量、輪胎與地面的接觸面積、路面積塵量、相對(duì)濕度等因素有關(guān)，其影響范圍一般在運(yùn)輸線路兩側(cè)50～80m內(nèi)。主要通過(guò)采用合適的環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行控制，將影響降到最低。施工棄渣及時(shí)運(yùn)至指定的棄渣場(chǎng)。氣體污染治理（1）采取灑水濕法抑塵試驗(yàn)表明如果施工階段對(duì)汽車(chē)行駛路面勤灑水(每天4～5次)，可以使空氣中揚(yáng)塵量減少70%左右，起到很好的降塵效果。棄土石方主要產(chǎn)生于土石方開(kāi)挖過(guò)程中?？傊?，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境保護(hù)投資后，只要能夠在施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，將使環(huán)境負(fù)面影響降低到最小程度，從而改善生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。將公用工程盡量布置在負(fù)荷中心，合理布置負(fù)荷流向，減少線路長(zhǎng)度，有利于降低能耗。 節(jié)水水泵的選型合理適用。%。但項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，有可能造成部分居民因征地拆遷而不同程度地失去原有的農(nóng)業(yè)收入和各種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的收益，為此除合理補(bǔ)償外，應(yīng)多聽(tīng)取當(dāng)?shù)鼐用窈透鞣揭庖?jiàn)，研究一定的政策措施，確保不斷提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖牒蜕钏健Ｋ?，?xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不僅可以為政府通過(guò)土地出讓獲得直接效益，而且可以通過(guò)旅游業(yè)收入所帶來(lái)的稅費(fèi)收入獲得較良好和穩(wěn)定的間接效益，是加快市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要途徑之一。對(duì)于市區(qū)（縣）土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以下單位和個(gè)人均是項(xiàng)目的直接和間接受益者，對(duì)本項(xiàng)目是支持的，并希望項(xiàng)目盡快建成：市人民政府，作為代表地區(qū)的最高行政管理機(jī)構(gòu)，對(duì)市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和本地旅游業(yè)的發(fā)展歷史和條件較為清楚，因此對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)是大力支持的，并將為本項(xiàng)目提供良好的建設(shè)環(huán)境和條件。市的市民，項(xiàng)目實(shí)施為市民的旅游休閑活動(dòng)提供了一個(gè)很好的場(chǎng)所，也是進(jìn)一步擴(kuò)大市旅游事業(yè)的影響和吸引省內(nèi)外游客的一個(gè)良好機(jī)會(huì)。項(xiàng)目與所在地有較強(qiáng)的互適性，從社會(huì)評(píng)價(jià)角度分析，項(xiàng)目社會(huì)效益良好。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施市場(chǎng)需求風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)規(guī)劃，科學(xué)統(tǒng)籌，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)符合市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，而本項(xiàng)目所在區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通方便，地質(zhì)條件較好，在完成項(xiàng)目與電網(wǎng)、水網(wǎng)、交通網(wǎng)之間的銜接，將形成布局合理、配套完善、規(guī)模適度、環(huán)境優(yōu)美的旅游養(yǎng)生體系，是一個(gè)合適的建設(shè)用地。同時(shí)要突出名牌帶動(dòng)戰(zhàn)略作用和技術(shù)創(chuàng)新作用，進(jìn)一步規(guī)劃和建設(shè)好本項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)應(yīng)考慮水資源循環(huán)利用與污水處理，以切實(shí)吻合區(qū)域環(huán)境保護(hù)和水源地保護(hù)要求。第十二章 附錄 附件區(qū)（縣）片區(qū)征地、拆遷補(bǔ)償方案 附表THANKS 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