【正文】 門學(xué)問。由于同一發(fā)展商開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，提供的服務(wù)周到、齊全。規(guī)模大，在項(xiàng)目開發(fā)、物業(yè)管理等方面均可取得規(guī)?；б?，從而降低成本和業(yè)主的負(fù)擔(dān)，避免物業(yè)管理等費(fèi)用過高的弊端。對發(fā)展商而言，這兩種選擇都是痛苦的。大項(xiàng)目易于創(chuàng)出品牌，零敲碎打的小項(xiàng)目，另一方面又得忙于找地。大項(xiàng)目占地面積大、建筑覆蓋率較低，盡管也受到規(guī)劃指標(biāo)和地形地勢的限制，但這是對項(xiàng)目整體而言，不涉及到具體的建筑物和綠地，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)師和發(fā)展商可以充分施展其聰明才智。大項(xiàng)目可能是多層、小高層或高層。小項(xiàng)目由于資金限制，不可能采取這種全方位的廣告攻勢，而必須精打細(xì)算，盡量少做廣告。 　　第5操作環(huán)節(jié)：經(jīng)典大型項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)示范 　　A部分 　　新規(guī)劃的居住區(qū)地處廣州南村。其目的是減少土石方量，盡量保留的雅的自然環(huán)境，因此該地域是較理想的居住區(qū)環(huán)境。 　　居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)本著以入為本的原則，創(chuàng)造一個(gè)以高質(zhì)量的“文明居住環(huán)境”為中心，貫徹可持續(xù)發(fā)展的方針，成為具有規(guī)劃合理、建筑創(chuàng)新、意念超前、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、配套完善和高科技含量較高的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。 　　B部分 　　根據(jù)用地規(guī)模，小區(qū)擬采用居住區(qū)、居住小區(qū)居住組團(tuán)等一個(gè)較完整且清晰的三級管理模式。 　　C部分 　　根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、小區(qū)功能結(jié)構(gòu)，結(jié)合地形的特點(diǎn)，居住區(qū)道路系統(tǒng)的設(shè)置原則是盡量做到短、捷、順，且與各小區(qū)交通聯(lián)系方便，其基本做法也按三級道路管理。申于該內(nèi)環(huán)路的首尾均與原有的兩條已建道路（迎賓路、興業(yè)大道）相接，所以居住區(qū)的三干道較經(jīng)濟(jì)、便捷。對于這些實(shí)業(yè)公司或投資公司來說，進(jìn)入房地產(chǎn)市場的唯一“門檻”就是資金多寡。 　　第7操作環(huán)節(jié) 大型項(xiàng)目開發(fā)競爭手法示范 　　手法A：提煉項(xiàng)目銷售的獨(dú)特賣點(diǎn) 樓盤名稱 賣點(diǎn) 奧林匹克花園 運(yùn)動(dòng)就在家門點(diǎn) 麗江花園星海洲 E生活 光大花園 大榕樹下，健康人家 碧桂園 給您一個(gè)五星級的家 奧林匹克花園——“運(yùn)動(dòng)就在家門口”該項(xiàng)目位于番禺，離麗江花園很近，由廣東金業(yè)集團(tuán)有限公司和中體產(chǎn)業(yè)股 份有限公司聯(lián)合開發(fā)。 　　 　　觀諸廣州樓市，可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)和銷售題材也是相當(dāng)多。置身其中，猶如到了一個(gè)有很多房間的宮殿，或者象一個(gè)巨型的超級市場。 廣州碧桂圓的生活配套 會場 內(nèi)容 會所（4萬平方米） 商鋪、自選商場、肉菜市場、家私廣場、西餐廳、茶藝 館、鮑翅海洋酒家、夜總會、壁球室、桑拿室、保齡球 館、乒乓球室、桌球室、游戲機(jī)室、夜總會、恒溫泳池、 電影院、閱覽室等等 花園廣場（7萬平方米）醫(yī)務(wù)所、歐式噴水池、大型停車場、水上樂園、籃球場、 網(wǎng)球場、羽毛球場、燒烤場、溜冰場、農(nóng)機(jī)園、大型觀 賞景區(qū)等 管理處的服務(wù)內(nèi)容 　　客戶服務(wù)、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、 保安服務(wù)、工程管理服務(wù)、房屋管理服務(wù)、裝修服務(wù)、綠 化服務(wù)、交通服務(wù)等 祈福新村度假俱樂部的設(shè)施 項(xiàng)目 內(nèi)容舉例 孩童類：夏威夷水上樂園、寶寶天地、電子游樂城、開心樂園　　 文化類：雪茄屋、紅酒坊、茶藝館、閱覽室 商務(wù)類：會議大廳、小會議室、秘書服務(wù)、多媒體應(yīng)用設(shè)備　　 餐飲類：越南餐廳、意大利餐廳、日本餐廳、臺灣餐廳、韓國餐廳、東南亞餐廳、中餐廳、粥粉面館 休閑類：知己吧（上網(wǎng)酒吧）、奧斯卡影院 運(yùn)動(dòng)類：潛水館、室內(nèi)攀巖、射箭、高爾夫、壁球場、網(wǎng)球、高卡車、：羽毛球館、乒乓球廳、桌球廳、保齡球館 健康類：室內(nèi)恒溫羅馬泳池、中藥浸浴、健身室、健康吧、健康中心、香薰閣 除了集中于俱樂部的服務(wù)設(shè)施外，祈福新村還有很多生活配套服務(wù)，例如： 　　 教育設(shè)施：包括祈福學(xué)校、祈福學(xué)校第一分校、祈福英語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣東工業(yè)大學(xué)祈福分院（大專制）等，都是高規(guī)格、高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。 　　手法C：構(gòu)建大項(xiàng)目成熟的社區(qū)文化 　　深圳各住宅小區(qū)或多或少開展了一些社區(qū)文化娛樂活動(dòng)，但較少形成自己的風(fēng)格與體系，而社區(qū)會所在住宅小區(qū)中的角色定位，也都在不斷探索之中。 21 / 21。 　　全地海景會所試業(yè)于今年5月底，一開始即以一流的設(shè)施、完善的服務(wù)，贏導(dǎo)了海景住戶的贊許，為環(huán)境優(yōu)美、建筑風(fēng)格獨(dú)特的海景住宅小區(qū)注入了新 的活力。 　　 長者同樂會：為屋村內(nèi)60周歲以上的老人開辟的活動(dòng)組織和場所。真可謂內(nèi)容無所不包，服務(wù)無微不至。 　　上所述的幾個(gè)大盤，如麗江花園、祈福新村、碧桂園，是在做大規(guī)模題材、郊居化題材、度假休閑題材、外銷題材等。但這次并不是一個(gè)噱頭，而是動(dòng)了真格的。 　　支柱C：市場制度 　　這一問題要說明的是，如果深圳樓市要走規(guī)模化道路，應(yīng)具備一種什么樣的外部調(diào)撥條件？如何促進(jìn)樓盤規(guī)?；_發(fā)？其實(shí)主要就是兩個(gè)問題一是大的發(fā)展商如何購并小開發(fā)商，從而不斷發(fā)展壯大；二是小的一開發(fā)商之間如何聯(lián)合。這樣的處理除了使內(nèi)環(huán)路暢順外，也解決了從居住區(qū)人口的視線遮擋問題。 　　B、居住小區(qū)內(nèi)的通道設(shè)6米寬的半環(huán)形雙車道。以上的居住區(qū)劃分模式使每個(gè)居住組團(tuán)的用地面積控制在710公頃左右。為達(dá)到上述兩個(gè)