【正文】 ………………………………29十一、投資估算與資金籌措………………………………30（一）投資估算依據(jù)………………………………………30（二）建設投資估算………………………………………30（三）資金籌措……………………………………………31十二、財務評價……………………………………………32（一）財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取…………………32（二）運營收入估算………………………………………32（三）營運成本估算………………………………………32（四）財務評價……………………………………………34十三 、結論與建議…………………………………………35（一）結論…………………………………………………35（二）建議…………………………………………………35一、總 論(一)項目摘要項目名稱：5000噸/年食品深加工項目項目單位單位名稱：某冷凍食品有限公司法人代表：項目背景某冷凍食品有限公司主要生產(chǎn)經(jīng)營范圍為：速凍真空包裝面食、肉類食品冷凍等系列快餐食品，速凍快餐食品的冷藏及冷鏈物流配送與代銷。投資及構成項目投資總額3000萬元。（3）年均經(jīng)營收入4900萬元。（二）可行性研究報告的編制依據(jù)（1）項目單位編制可行性研究報告的委托書（2）《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》（3）建設部《關于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范若干問題的通知》（建標[2002]212號）（4）《冷庫設計規(guī)范》（GB500722001）（5）《冷藏庫建筑工程施工及驗收規(guī)范》（SBJ112000）（6）《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB532798）（7）國務院《關于實施食品藥品放心工程的通知》（國辦發(fā)[2003]65號）（8）農(nóng)業(yè)部《全國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗檢測體系建設規(guī)劃》（20062010）（9）《安徽省農(nóng)業(yè)環(huán)境保護條例》（10）《淮北市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（11）《XX統(tǒng)計年鑒2008》（12）項目承辦單位提供的有關資料年產(chǎn)5000噸食品深加工項目可行性研究報告二、項目背景與必要性（一）項目區(qū)概況某縣地處安徽省北部，華北平原南緣，東經(jīng)116176。全縣糧食總產(chǎn)97萬噸，瓜菜總產(chǎn)40萬噸，生豬飼養(yǎng)量81萬頭。（二）項目背景隨著科技、經(jīng)濟的發(fā)展，社會文明、進步，越來越重視農(nóng)產(chǎn)品的營養(yǎng)、安全、衛(wèi)生，超市在很大程度上是由合作經(jīng)濟組織供貨，中介組織可以及時提供花色品種豐富的農(nóng)產(chǎn)品，且出了質(zhì)量等問題比較容易追究。這是新時期又一項惠農(nóng)政策，項目建設十分必要?；幢笔修r(nóng)副產(chǎn)品供給分析淮北市糧食作物面積380萬畝，油料90萬畝，飼料作物90萬畝，瓜菜面積20萬畝，水果面積10萬畝。預計僅上海經(jīng)濟區(qū)年需蔬菜肉類100150億公斤，不僅如此，上海將進一步放開農(nóng)產(chǎn)品的出口渠道，同時還將放開農(nóng)產(chǎn)品出口服務市場，大力收購、組織外省周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品通過上?？诎冻隹冢@必將為冷鮮肉貿(mào)易提供更大舞臺。(1)首先在都市圈內(nèi)。按照縣城總體規(guī)劃，項目選址位于工業(yè)區(qū)內(nèi)。(2)交通狀況項目區(qū)交通發(fā)達，鐵路、公路、水路、航空四位一體。②稅收優(yōu)惠政策：經(jīng)營期十年以上的，從開始獲利年度起享受“二免三減半”，后三年減征15%。規(guī)劃和設計既要保證快餐食品加工及冷鏈物流中心建成之后的快速運作，又能給未來的發(fā)展留下足夠的余地。（三）工程方案標準化廠房及配套工程標準化廠房及配套工程均以鋼筋混凝土結構作為建筑物基礎，采用輕鋼結構，以彩鋼瓦作為屋面及墻面，標準化廠房地坪高出廠區(qū)地面，上下兩層通氣窗。該庫在大維修時，將冷卻間和凍結間挪出另建，原有庫房全部改為凍結物冷藏間，狀況就完全改變，效果很好。區(qū)內(nèi)雨水排入XX乾隆湖工業(yè)集中區(qū)雨水管網(wǎng)。主要適用于自動化生產(chǎn)，該生產(chǎn)線廣泛運用于包子、饅頭等面食加工行業(yè)以及面包、糕點等焙烘食品加工業(yè)。七、節(jié)水與節(jié)能措施(一)節(jié)水水耗指標分析(1)生產(chǎn)用水。主要快餐食品加工生產(chǎn)線、鮮肉分割生產(chǎn)線、制冷用電、車輛運輸用油以及休閑娛樂中心等生產(chǎn)、營業(yè)用電及生活、照明用電。整體地勢開闊，空氣清新。在項目區(qū)設置綠化帶，多植花草樹木。(三)消防項目設計、建設施工、竣工驗收要實行消防設施“三同時”。公司董事長為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會聘任，全面負責公司日常經(jīng)營管理、內(nèi)部管理機構采用部制管理體制。另外還需培訓新員工應具備的心理準備和工作態(tài)度等必要素質(zhì)。十、項目實施進度(一)項目建設工期項目建設工期從土建工程開工起計算，建設工期1年。構成如下圖所示：（下頁）建筑工程費安裝工程費建設投資靜態(tài)部分基本預備費漲價預備費設備購置費工程建設其他費用建設期利息項目建設投資 建設投資動態(tài)部分 建設投資額估算(1)建筑工程費980萬元(2)設備購置安裝費：1570萬元(3)冷鏈專用車輛及其他：300萬元(4)前期工作費20萬元(5)基本預備費：70萬元 (6)鋪底流動資金：60萬元(7)項目建設投資總額(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)=3000萬元 (三)資金籌措本項目建設投資總額3000萬元，全部由項目單位自籌。(5)管理費30萬元本項目費用比照同類企業(yè)按營業(yè)收入的5%進行估算，主要用于辦公出差、業(yè)務招待等。本項目可行。加強物流人才培養(yǎng)和有關人員資料庫的建設。按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入10%估算。（二）銷售收入估算項目建成后，年產(chǎn)快餐速凍面食2500噸，冷鮮肉食品1000噸，銷售收入4900萬元。同時辦理前期土地文件批復和整理。如談判技能、操作技能、人際關系技能等，并以此開發(fā)職員的潛在能力。根據(jù)人的潛力，調(diào)動人的積極性，提高工作效率。沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每120米設地面消火栓1座?？傊?，綠化搞得好，可起到調(diào)節(jié)小區(qū)氣候的作用。項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，區(qū)內(nèi)無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。(2)選購節(jié)約型設備：如在變電站低壓側安裝功率補償 器，提高功率因數(shù)；在主傳動電機上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。(3)綠化用水。(2)包裝功能快餐食品加工及冷鏈物流的包裝作業(yè)目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過對銷