【正文】 ………………………………29十一、投資估算與資金籌措………………………………30（一）投資估算依據(jù)………………………………………30（二）建設(shè)投資估算………………………………………30（三）資金籌措……………………………………………31十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………32（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取…………………32（二）運(yùn)營收入估算………………………………………32（三）營運(yùn)成本估算………………………………………32（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………34十三 、結(jié)論與建議…………………………………………35（一）結(jié)論…………………………………………………35（二）建議…………………………………………………35一、總 論(一)項(xiàng)目摘要項(xiàng)目名稱：5000噸/年食品深加工項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位名稱：某冷凍食品有限公司法人代表：項(xiàng)目背景某冷凍食品有限公司主要生產(chǎn)經(jīng)營范圍為：速凍真空包裝面食、肉類食品冷凍等系列快餐食品，速凍快餐食品的冷藏及冷鏈物流配送與代銷。投資及構(gòu)成項(xiàng)目投資總額3000萬元。（3）年均經(jīng)營收入4900萬元。（二）可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)（1）項(xiàng)目單位編制可行性研究報(bào)告的委托書（2）《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（3）建設(shè)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問題的通知》（建標(biāo)[2002]212號(hào)）（4）《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500722001）（5）《冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（SBJ112000）（6）《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB532798）（7）國務(wù)院《關(guān)于實(shí)施食品藥品放心工程的通知》（國辦發(fā)[2003]65號(hào)）（8）農(nóng)業(yè)部《全國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測體系建設(shè)規(guī)劃》（20062010）（9）《安徽省農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù)條例》（10）《淮北市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（11）《XX統(tǒng)計(jì)年鑒2008》（12）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)資料年產(chǎn)5000噸食品深加工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目背景與必要性（一）項(xiàng)目區(qū)概況某縣地處安徽省北部，華北平原南緣，東經(jīng)116176。全縣糧食總產(chǎn)97萬噸，瓜菜總產(chǎn)40萬噸，生豬飼養(yǎng)量81萬頭。（二）項(xiàng)目背景隨著科技、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)文明、進(jìn)步，越來越重視農(nóng)產(chǎn)品的營養(yǎng)、安全、衛(wèi)生，超市在很大程度上是由合作經(jīng)濟(jì)組織供貨，中介組織可以及時(shí)提供花色品種豐富的農(nóng)產(chǎn)品，且出了質(zhì)量等問題比較容易追究。這是新時(shí)期又一項(xiàng)惠農(nóng)政策，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。淮北市農(nóng)副產(chǎn)品供給分析淮北市糧食作物面積380萬畝，油料90萬畝，飼料作物90萬畝，瓜菜面積20萬畝，水果面積10萬畝。預(yù)計(jì)僅上海經(jīng)濟(jì)區(qū)年需蔬菜肉類100150億公斤，不僅如此，上海將進(jìn)一步放開農(nóng)產(chǎn)品的出口渠道，同時(shí)還將放開農(nóng)產(chǎn)品出口服務(wù)市場，大力收購、組織外省周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品通過上海口岸出口，這必將為冷鮮肉貿(mào)易提供更大舞臺(tái)。(1)首先在都市圈內(nèi)。按照縣城總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址位于工業(yè)區(qū)內(nèi)。(2)交通狀況項(xiàng)目區(qū)交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水路、航空四位一體。②稅收優(yōu)惠政策：經(jīng)營期十年以上的，從開始獲利年度起享受“二免三減半”，后三年減征15%。規(guī)劃和設(shè)計(jì)既要保證快餐食品加工及冷鏈物流中心建成之后的快速運(yùn)作，又能給未來的發(fā)展留下足夠的余地。（三）工程方案標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套工程標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套工程均以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)作為建筑物基礎(chǔ)，采用輕鋼結(jié)構(gòu)，以彩鋼瓦作為屋面及墻面，標(biāo)準(zhǔn)化廠房地坪高出廠區(qū)地面，上下兩層通氣窗。該庫在大維修時(shí)，將冷卻間和凍結(jié)間挪出另建，原有庫房全部改為凍結(jié)物冷藏間，狀況就完全改變，效果很好。區(qū)內(nèi)雨水排入XX乾隆湖工業(yè)集中區(qū)雨水管網(wǎng)。主要適用于自動(dòng)化生產(chǎn)，該生產(chǎn)線廣泛運(yùn)用于包子、饅頭等面食加工行業(yè)以及面包、糕點(diǎn)等焙烘食品加工業(yè)。七、節(jié)水與節(jié)能措施(一)節(jié)水水耗指標(biāo)分析(1)生產(chǎn)用水。主要快餐食品加工生產(chǎn)線、鮮肉分割生產(chǎn)線、制冷用電、車輛運(yùn)輸用油以及休閑娛樂中心等生產(chǎn)、營業(yè)用電及生活、照明用電。整體地勢開闊，空氣清新。在項(xiàng)目區(qū)設(shè)置綠化帶，多植花草樹木。(三)消防項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收要實(shí)行消防設(shè)施“三同時(shí)”。公司董事長為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)采用部制管理體制。另外還需培訓(xùn)新員工應(yīng)具備的心理準(zhǔn)備和工作態(tài)度等必要素質(zhì)。十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度(一)項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期從土建工程開工起計(jì)算，建設(shè)工期1年。構(gòu)成如下圖所示：（下頁）建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)建設(shè)投資靜態(tài)部分基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)期利息項(xiàng)目建設(shè)投資 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 建設(shè)投資額估算(1)建筑工程費(fèi)980萬元(2)設(shè)備購置安裝費(fèi)：1570萬元(3)冷鏈專用車輛及其他：300萬元(4)前期工作費(fèi)20萬元(5)基本預(yù)備費(fèi)：70萬元 (6)鋪底流動(dòng)資金：60萬元(7)項(xiàng)目建設(shè)投資總額(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)=3000萬元 (三)資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資總額3000萬元，全部由項(xiàng)目單位自籌。(5)管理費(fèi)30萬元本項(xiàng)目費(fèi)用比照同類企業(yè)按營業(yè)收入的5%進(jìn)行估算，主要用于辦公出差、業(yè)務(wù)招待等。本項(xiàng)目可行。加強(qiáng)物流人才培養(yǎng)和有關(guān)人員資料庫的建設(shè)。按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入10%估算。（二）銷售收入估算項(xiàng)目建成后，年產(chǎn)快餐速凍面食2500噸，冷鮮肉食品1000噸，銷售收入4900萬元。同時(shí)辦理前期土地文件批復(fù)和整理。如談判技能、操作技能、人際關(guān)系技能等，并以此開發(fā)職員的潛在能力。根據(jù)人的潛力，調(diào)動(dòng)人的積極性，提高工作效率。沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每120米設(shè)地面消火栓1座?？傊?，綠化搞得好，可起到調(diào)節(jié)小區(qū)氣候的作用。項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，區(qū)內(nèi)無工業(yè)污染，生活垃圾能及時(shí)清理。(2)選購節(jié)約型設(shè)備：如在變電站低壓側(cè)安裝功率補(bǔ)償 器，提高功率因數(shù)；在主傳動(dòng)電機(jī)上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。(3)綠化用水。(2)包裝功能快餐食品加工及冷鏈物流的包裝作業(yè)目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過對(duì)銷