【正文】 極致。 客戶策略 ? 尋找項目性格與客戶性格的交集 當(dāng)消費者的個性與項目所體現(xiàn)出的個性特征有效對接，可以幫助客戶通過產(chǎn)品來 證明自己的品味、教養(yǎng)時，關(guān)注度和偏好就會增加?，F(xiàn)場策略 極致?；顒硬呗? 核心策略 極致。 “ 何家槐 寫道：精彩的不是故居，而是故居的院落。 老子 “ 萬物負(fù)陰而抱陽 ， 沖氣以為和 ” 是對這一傳統(tǒng)居住模式的經(jīng)典表述 。法式合院 Ultimate French courtyard 中國首席 法式合院 綠城產(chǎn)品研發(fā)中心 — 法式建筑研發(fā)最前沿 合院：骨子里的中國情節(jié)，私密 /內(nèi)向，四水歸堂的堪輿之說 西方建筑 中國內(nèi)涵 極致。翡翠湖 Extreme jade Lake 湖居人生 別樣才智 梭羅是美國超驗主義作家。翡翠湖 Extreme jade Lake 湖面 947畝，為古梗水庫改建而成。品牌 綠城品牌 15年高端物業(yè)營造者 玫瑰園家族系 杭州九溪玫瑰園 安徽八年耕耘 一路高端 上海玫瑰園 青山湖玫瑰園 千島湖玫瑰園 TOP級作品：桃花源、玫瑰園、御園、留莊、 長沙青竹園 綠城品牌 玫瑰園族系品牌 VS 結(jié)論 制造。 品牌 極致。地王 極致 。s highest peak Mount Everest , nobody will know it. 如果 迪拜塔不是全世界的最高的建筑 相信全球媒體不會對他特別厚愛 以至全球 20億人觀看直播 If the Burj Dubai is not the world39。s tallest building 如果 福布斯沒有世界首富排行榜 這本財經(jīng)雜志大概還是默默無聞 If Forbes is not the world39。 品牌 極致。翡翠湖 極致。玫瑰家族下的光環(huán) 取舍。 經(jīng)開區(qū)大學(xué)城，安徽大學(xué) (磬苑校區(qū) )、合肥工業(yè)大學(xué) 物 精 跟隨世界瀕臨滅絕的鳥類，擇地而居 濃郁的人文氛圍，大學(xué)環(huán)抱 翡翠湖岸建國迎賓館，國家級元首接待 神秘的政治氛圍，如北京玉泉山 世界級的居住環(huán)境，湖居人生 紅脅藍(lán)尾鴝 、 樹鷚 、 鴝 [姬 ]鹟珍稀鳥類的天堂 湖岸，從來不缺乏故事與光環(huán) Lake, never short of stories and halo 極致。他于 1845年春天，在老家康科德城的 瓦爾登湖 邊建起一座木屋，過起自耕自食的生活，并在那里寫下了著名的 《 瓦爾登湖 》 一書。法式合院 Ultimate French courtyard 世界觀 中國心 世界觀 極致。 中國從南到北最適宜居住的就是 庭院式住宅 —— 主要建筑面南背北 ， 四面圍合 ， 前低后高 ， 中間空虛 ， 圍合成一個負(fù)陰抱陽 ， 藏風(fēng)聚氣的居住空間 ，成為 “ 順?biāo)臅r而適寒暑 ， 和喜怒而安居處 ， 節(jié)陰陽而調(diào)剛?cè)?” 的 “ 陰陽之樞紐 ” ， 人居其中 ， 頭頂青天 ， 腳踏實地 ， 前有屏 ， 后有靠 ， 中庭有回旋 ， 極具安全依托之感 。那個在故居外的庭院風(fēng)景如畫，種植著由波蘭各地捐獻(xiàn)的名貴花草樹木，院內(nèi)豎立著肖邦的雕像。客戶策略 極致?；顒硬呗? 極致。本案訴求追求極致以及 ” 世界觀 中 國心的 “ 產(chǎn)品性格，注定同樣追求極致的客群會有偏好?，F(xiàn)場策略 極致。畢勞特音樂會演出（ 2022年 5月） 2022年南非世界杯決賽 （ 2022年 6月） 核心策略 極致。 2 比普通房間更大的衛(wèi)生間 不起眼處的極致奢華，反差效果最明顯。服務(wù)策略 極致。 實際上，如今的所謂別墅，都被奢靡蒙蔽了光華。 綠城 核心戰(zhàn)術(shù)： 世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn) ——“徽州三雕 ” 獻(xiàn)禮翡翠湖（跨界營銷） 翡翠湖玫瑰園世界包廂計劃 ——法國鋼琴家荷夫 媒體全程跟蹤報道 操作時間： 2022年 8月 《 玫瑰沙龍 》 名利場 掠過浮華的精神交際 沙龍是意大利語 , 原意為大客廳 ,進(jìn)入法國后引申為貴婦人在客廳接待名流或?qū)W者的聚會。圍擋 ] 圍擋一 圍擋二 圍擋三 [第三階段 ] 2022年 10月 ——2022年 12月 [第三階段 ] 階段策略：實景體驗“現(xiàn)場的力量”，運作高規(guī)格的影響力公關(guān)，形成名利場。 服務(wù)項目 深圳觀瀾湖第 41界高爾夫球錦標(biāo)賽 上?；识蓟▓@ 2022PRADA新品發(fā)布 太立德仁 ——奢侈品資源 珠寶系列 CARTIER MONT BLANC PIAGET BOUCHERON CHRISTOFLE 周大福 HARRY WINSTON TIFFANY CHAUMET QEELIN POMELLTO MIKIMOTO T S L SWAROVSKI …… 服飾系列 GUCCI EMPORIO ARMANI DIOR BURBERRY CHANEL HERMES PRADA VERSACE Damp。 劣勢： 環(huán)境：目前周邊環(huán)境較差，無可借助環(huán)境資源，自身環(huán)境均為人工打造。 總價適中，以類別墅產(chǎn)品滿足人們低總價高享受心理。 濱湖新區(qū)是合肥居住的熱點新區(qū)，市政配套和教育、醫(yī)療等配套較為完善。 劣勢： 開發(fā)商缺乏開發(fā)經(jīng)驗，之前開發(fā)項目為低端低價項目 — 觀湖苑，缺乏高端物業(yè)營造經(jīng)驗和設(shè)計經(jīng)驗。 ，沒有獨立私密性。 綠 色 港 灣 社區(qū)主要配套 幼兒園，會所，商業(yè) 學(xué)區(qū)未定 基地面積 344 畝 規(guī)劃用途 別墅 高層 交房時間 2022年中旬 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 206 戶型面積 220250平米 主力戶型 220250平米 建筑密度 總計可售套數(shù) 206 可售面積 50000平米 未來可售套數(shù) 128 售價 9000 總價區(qū)間 180230萬元 已推房源銷售率 80% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 整個地塊位于當(dāng)涂路與南淝河路交叉口，周圍望江路、馬鞍山路、東流路等交叉，毗鄰左右，目前共計有四趟公交線路途經(jīng)，分別是 1 15 12 133路。 合肥市場分析 社區(qū)主要配套 馬場、網(wǎng)球運動中心、星級度假酒店、高爾夫球場、會所、商業(yè)街、兒童公園、國際教育學(xué)校等。 1985年赴日本就讀東京攝影專門學(xué)院 1988年準(zhǔn)入日本 URBANEPUBLICITY攝影公司 。她出身貴族，因厭倦煩瑣粗鄙的宮廷交際，但又不愿意遠(yuǎn)離社交，于是在家中舉辦聚會。 全程報道王金生先生的創(chuàng)作過程和創(chuàng)作靈感。 玫瑰歸來不看墅。 還好，翡翠湖畔，一場純粹的別墅盛筵即刻上演?；顒硬呗? 擲地有聲 影響力 價值背書 跨界營銷 可以這樣說，我們的客戶可能是奧迪或?qū)汃R的擁有者，法拉利的追隨者，業(yè)余愛好或許是收藏，收藏好年份的法國小產(chǎn)區(qū)紅酒，軒尼詩干邑他也并不排斥，沒準(zhǔn)兒饕餮世界各國美食是他一生的最大的享受，購買別墅只是他生活中很小的一部分，我們更應(yīng)關(guān)注他生活的全部 …… 我們需要跨界 贏在執(zhí)行 當(dāng)然，從想到做，完成銷售任務(wù)才是關(guān)鍵， [2022年全年營銷工程節(jié)點 ] 第一批 別墅面市 10月 售樓處 樣板示范區(qū)呈現(xiàn) 3月初 營銷推廣 全面啟動 臨時銷售中心啟用 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 翡翠湖玫瑰園 概念導(dǎo)入