【正文】 極致。 客戶策略 ? 尋找項(xiàng)目性格與客戶性格的交集 當(dāng)消費(fèi)者的個(gè)性與項(xiàng)目所體現(xiàn)出的個(gè)性特征有效對(duì)接，可以幫助客戶通過(guò)產(chǎn)品來(lái) 證明自己的品味、教養(yǎng)時(shí)，關(guān)注度和偏好就會(huì)增加?，F(xiàn)場(chǎng)策略 極致?；顒?dòng)策略 核心策略 極致。 “ 何家槐 寫(xiě)道：精彩的不是故居，而是故居的院落。 老子 “ 萬(wàn)物負(fù)陰而抱陽(yáng) ， 沖氣以為和 ” 是對(duì)這一傳統(tǒng)居住模式的經(jīng)典表述 。法式合院 Ultimate French courtyard 中國(guó)首席 法式合院 綠城產(chǎn)品研發(fā)中心 — 法式建筑研發(fā)最前沿 合院：骨子里的中國(guó)情節(jié)，私密 /內(nèi)向，四水歸堂的堪輿之說(shuō) 西方建筑 中國(guó)內(nèi)涵 極致。翡翠湖 Extreme jade Lake 湖居人生 別樣才智 梭羅是美國(guó)超驗(yàn)主義作家。翡翠湖 Extreme jade Lake 湖面 947畝，為古梗水庫(kù)改建而成。品牌 綠城品牌 15年高端物業(yè)營(yíng)造者 玫瑰園家族系 杭州九溪玫瑰園 安徽八年耕耘 一路高端 上海玫瑰園 青山湖玫瑰園 千島湖玫瑰園 TOP級(jí)作品：桃花源、玫瑰園、御園、留莊、 長(zhǎng)沙青竹園 綠城品牌 玫瑰園族系品牌 VS 結(jié)論 制造。 品牌 極致。地王 極致 。s highest peak Mount Everest , nobody will know it. 如果 迪拜塔不是全世界的最高的建筑 相信全球媒體不會(huì)對(duì)他特別厚愛(ài) 以至全球 20億人觀看直播 If the Burj Dubai is not the world39。s tallest building 如果 福布斯沒(méi)有世界首富排行榜 這本財(cái)經(jīng)雜志大概還是默默無(wú)聞 If Forbes is not the world39。 品牌 極致。翡翠湖 極致。玫瑰家族下的光環(huán) 取舍。 經(jīng)開(kāi)區(qū)大學(xué)城，安徽大學(xué) (磬苑校區(qū) )、合肥工業(yè)大學(xué) 物 精 跟隨世界瀕臨滅絕的鳥(niǎo)類，擇地而居 濃郁的人文氛圍，大學(xué)環(huán)抱 翡翠湖岸建國(guó)迎賓館，國(guó)家級(jí)元首接待 神秘的政治氛圍，如北京玉泉山 世界級(jí)的居住環(huán)境，湖居人生 紅脅藍(lán)尾鴝 、 樹(shù)鷚 、 鴝 [姬 ]鹟珍稀鳥(niǎo)類的天堂 湖岸，從來(lái)不缺乏故事與光環(huán) Lake, never short of stories and halo 極致。他于 1845年春天，在老家康科德城的 瓦爾登湖 邊建起一座木屋，過(guò)起自耕自食的生活，并在那里寫(xiě)下了著名的 《 瓦爾登湖 》 一書(shū)。法式合院 Ultimate French courtyard 世界觀 中國(guó)心 世界觀 極致。 中國(guó)從南到北最適宜居住的就是 庭院式住宅 —— 主要建筑面南背北 ， 四面圍合 ， 前低后高 ， 中間空虛 ， 圍合成一個(gè)負(fù)陰抱陽(yáng) ， 藏風(fēng)聚氣的居住空間 ，成為 “ 順?biāo)臅r(shí)而適寒暑 ， 和喜怒而安居處 ， 節(jié)陰陽(yáng)而調(diào)剛?cè)?” 的 “ 陰陽(yáng)之樞紐 ” ， 人居其中 ， 頭頂青天 ， 腳踏實(shí)地 ， 前有屏 ， 后有靠 ， 中庭有回旋 ， 極具安全依托之感 。那個(gè)在故居外的庭院風(fēng)景如畫(huà)，種植著由波蘭各地捐獻(xiàn)的名貴花草樹(shù)木，院內(nèi)豎立著肖邦的雕像?？蛻舨呗? 極致。活動(dòng)策略 極致。本案訴求追求極致以及 ” 世界觀 中 國(guó)心的 “ 產(chǎn)品性格，注定同樣追求極致的客群會(huì)有偏好?，F(xiàn)場(chǎng)策略 極致。畢勞特音樂(lè)會(huì)演出（ 2022年 5月） 2022年南非世界杯決賽 （ 2022年 6月） 核心策略 極致。 2 比普通房間更大的衛(wèi)生間 不起眼處的極致奢華，反差效果最明顯。服務(wù)策略 極致。 實(shí)際上，如今的所謂別墅，都被奢靡蒙蔽了光華。 綠城 核心戰(zhàn)術(shù)： 世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn) ——“徽州三雕 ” 獻(xiàn)禮翡翠湖（跨界營(yíng)銷） 翡翠湖玫瑰園世界包廂計(jì)劃 ——法國(guó)鋼琴家荷夫 媒體全程跟蹤報(bào)道 操作時(shí)間： 2022年 8月 《 玫瑰沙龍 》 名利場(chǎng) 掠過(guò)浮華的精神交際 沙龍是意大利語(yǔ) , 原意為大客廳 ,進(jìn)入法國(guó)后引申為貴婦人在客廳接待名流或?qū)W者的聚會(huì)。圍擋 ] 圍擋一 圍擋二 圍擋三 [第三階段 ] 2022年 10月 ——2022年 12月 [第三階段 ] 階段策略：實(shí)景體驗(yàn)“現(xiàn)場(chǎng)的力量”，運(yùn)作高規(guī)格的影響力公關(guān)，形成名利場(chǎng)。 服務(wù)項(xiàng)目 深圳觀瀾湖第 41界高爾夫球錦標(biāo)賽 上?；识蓟▓@ 2022PRADA新品發(fā)布 太立德仁 ——奢侈品資源 珠寶系列 CARTIER MONT BLANC PIAGET BOUCHERON CHRISTOFLE 周大福 HARRY WINSTON TIFFANY CHAUMET QEELIN POMELLTO MIKIMOTO T S L SWAROVSKI …… 服飾系列 GUCCI EMPORIO ARMANI DIOR BURBERRY CHANEL HERMES PRADA VERSACE Damp。 劣勢(shì)： 環(huán)境：目前周邊環(huán)境較差，無(wú)可借助環(huán)境資源，自身環(huán)境均為人工打造。 總價(jià)適中，以類別墅產(chǎn)品滿足人們低總價(jià)高享受心理。 濱湖新區(qū)是合肥居住的熱點(diǎn)新區(qū)，市政配套和教育、醫(yī)療等配套較為完善。 劣勢(shì)： 開(kāi)發(fā)商缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，之前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為低端低價(jià)項(xiàng)目 — 觀湖苑，缺乏高端物業(yè)營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 ，沒(méi)有獨(dú)立私密性。 綠 色 港 灣 社區(qū)主要配套 幼兒園，會(huì)所，商業(yè) 學(xué)區(qū)未定 基地面積 344 畝 規(guī)劃用途 別墅 高層 交房時(shí)間 2022年中旬 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 206 戶型面積 220250平米 主力戶型 220250平米 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 206 可售面積 50000平米 未來(lái)可售套數(shù) 128 售價(jià) 9000 總價(jià)區(qū)間 180230萬(wàn)元 已推房源銷售率 80% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 整個(gè)地塊位于當(dāng)涂路與南淝河路交叉口，周圍望江路、馬鞍山路、東流路等交叉，毗鄰左右，目前共計(jì)有四趟公交線路途經(jīng)，分別是 1 15 12 133路。 合肥市場(chǎng)分析 社區(qū)主要配套 馬場(chǎng)、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心、星級(jí)度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、商業(yè)街、兒童公園、國(guó)際教育學(xué)校等。 1985年赴日本就讀東京攝影專門學(xué)院 1988年準(zhǔn)入日本 URBANEPUBLICITY攝影公司 。她出身貴族，因厭倦煩瑣粗鄙的宮廷交際，但又不愿意遠(yuǎn)離社交，于是在家中舉辦聚會(huì)。 全程報(bào)道王金生先生的創(chuàng)作過(guò)程和創(chuàng)作靈感。 玫瑰歸來(lái)不看墅。 還好，翡翠湖畔，一場(chǎng)純粹的別墅盛筵即刻上演?；顒?dòng)策略 擲地有聲 影響力 價(jià)值背書(shū) 跨界營(yíng)銷 可以這樣說(shuō)，我們的客戶可能是奧迪或?qū)汃R的擁有者，法拉利的追隨者，業(yè)余愛(ài)好或許是收藏，收藏好年份的法國(guó)小產(chǎn)區(qū)紅酒，軒尼詩(shī)干邑他也并不排斥，沒(méi)準(zhǔn)兒饕餮世界各國(guó)美食是他一生的最大的享受，購(gòu)買別墅只是他生活中很小的一部分，我們更應(yīng)關(guān)注他生活的全部 …… 我們需要跨界 贏在執(zhí)行 當(dāng)然，從想到做，完成銷售任務(wù)才是關(guān)鍵， [2022年全年?duì)I銷工程節(jié)點(diǎn) ] 第一批 別墅面市 10月 售樓處 樣板示范區(qū)呈現(xiàn) 3月初 營(yíng)銷推廣 全面啟動(dòng) 臨時(shí)銷售中心啟用 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 翡翠湖玫瑰園 概念導(dǎo)入