【正文】 EMPORIO ARMANI DIOR BURBERRY CHANEL HERMES PRADA VERSACE Damp。 規(guī)劃用途 住宅、公園、商業(yè) 交房時(shí)間 09年 1月 30日交房。 劣勢(shì)： 環(huán)境：目前周邊環(huán)境較差，無(wú)可借助環(huán)境資源，自身環(huán)境均為人工打造。 劣勢(shì)：區(qū)域周遍居住環(huán)境較差，污染嚴(yán)重，不符合高檔項(xiàng)目定位條件。 總價(jià)適中，以類別墅產(chǎn)品滿足人們低總價(jià)高享受心理。 容積率適中，會(huì)所及景觀樣板實(shí)景呈現(xiàn)，戶型設(shè)計(jì)較好。 濱湖新區(qū)是合肥居住的熱點(diǎn)新區(qū)，市政配套和教育、醫(yī)療等配套較為完善。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格為中式徽派建筑，不符合大多數(shù)主流客戶對(duì)于西式建筑風(fēng)格的向往和追求，難以實(shí)現(xiàn)較高售價(jià)。 劣勢(shì)： 開(kāi)發(fā)商缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，之前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為低端低價(jià)項(xiàng)目 — 觀湖苑，缺乏高端物業(yè)營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 劣勢(shì)： 中低檔樓盤(pán)板塊，周邊自然環(huán)境無(wú)明顯優(yōu)勢(shì) 單價(jià)低，但戶型面積大，總價(jià)偏高 恒大華府 社區(qū)主要配套 大型商業(yè)、會(huì)所、游泳池 基地面積 規(guī)劃用途 住宅 交房時(shí)間 2022年 容積率 綠化率 45% 規(guī)劃戶數(shù) 1200 戶型面積 180270平米 主力戶型 220240平米高層復(fù)式 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 152套 220240平米戶型 可售面積 36000平米 可售套數(shù) 38 售價(jià) 6100元 總價(jià)區(qū)間 100150萬(wàn)元 銷售率 一期基本售罄 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 自然景觀優(yōu)勢(shì)明顯，擁有 2022畝翡翠湖景觀，區(qū)域旅游游樂(lè)資源豐富，徽?qǐng)@、海洋世界、歡樂(lè)谷等等 路網(wǎng)暢通，交通便利 項(xiàng)目擁有規(guī)模商業(yè)配套 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，空中連廊設(shè)計(jì)，一層大開(kāi)間挑空引入泛會(huì)所概念，少有的客廳大開(kāi)間設(shè)計(jì)，面寬達(dá)到 78米 劣勢(shì)： 品牌吸引力號(hào)召力較低 項(xiàng)目受地塊限制，規(guī)模較小， 5幢 1932層高層建筑 項(xiàng)目配套較少，配套硬件設(shè)施缺乏 一方 城 社區(qū)主要配套 會(huì)所，中西餐廳，棋牌室，咖啡廳健身館 基地面積 規(guī)劃用途 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅。 ，沒(méi)有獨(dú)立私密性。 玫瑰紳城 社區(qū)主要配套 幼兒園、游泳池、會(huì)所 基地面積 140畝 規(guī)劃用途 住宅、商業(yè) 交房時(shí)間 09年底 容積率 多層 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 2022戶 戶型面積 82147 主力戶型 多層為 125147平米 底層頂層加贈(zèng)送面積約 300平米 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 100 可售面積 約 14000平米 可售套數(shù) 5 售價(jià) 8500 總價(jià)區(qū)間 120160萬(wàn)元 銷售率 95% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 區(qū)域成熟配套，滿足既想享受別墅級(jí)生活，又想享受城市配套的心理。 綠 色 港 灣 社區(qū)主要配套 幼兒園，會(huì)所，商業(yè) 學(xué)區(qū)未定 基地面積 344 畝 規(guī)劃用途 別墅 高層 交房時(shí)間 2022年中旬 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 206 戶型面積 220250平米 主力戶型 220250平米 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 206 可售面積 50000平米 未來(lái)可售套數(shù) 128 售價(jià) 9000 總價(jià)區(qū)間 180230萬(wàn)元 已推房源銷售率 80% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 整個(gè)地塊位于當(dāng)涂路與南淝河路交叉口，周圍望江路、馬鞍山路、東流路等交叉，毗鄰左右，目前共計(jì)有四趟公交線路途經(jīng)，分別是 1 15 12 133路。 戶型面積 208363 主力戶型 208230 建筑密度 30% 總計(jì)可售套數(shù) 241 可售面積 21755 可售套數(shù) 72 售價(jià) 9000元 聯(lián)排： 8500元 雙拼： 950010000元 總價(jià)區(qū)間 180250萬(wàn)元為主 少量 250320萬(wàn)元 銷售率 70% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 純別墅社區(qū)，產(chǎn)品均為聯(lián)排、雙拼，無(wú)公寓，規(guī)劃 1800畝大型城市公園，依托南淝河并引入河水打造天然水景，馬場(chǎng)、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心、星級(jí)度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、商業(yè)街、兒童公園、國(guó)際教育學(xué)校等，將馬術(shù)、高爾夫、網(wǎng)球、野營(yíng)、郊野垂釣、拓展運(yùn)動(dòng)等生活元素集為一體，與別墅融合。 合肥市場(chǎng)分析 社區(qū)主要配套 馬場(chǎng)、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心、星級(jí)度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、商業(yè)街、兒童公園、國(guó)際教育學(xué)校等。 中興百貨 中興百貨 中興百貨 太立德仁公關(guān)顧問(wèn)傳播機(jī)構(gòu) 太立德仁公關(guān)顧問(wèn)傳播機(jī)構(gòu)，是國(guó)內(nèi)成立較早的公關(guān)公司之一， 成立于 1993年，通過(guò)持續(xù) 16年的努力，目前已經(jīng)發(fā)展成為集網(wǎng)絡(luò)推廣、 活動(dòng)公關(guān)雙向整合的大型綜合 PR服務(wù)供應(yīng)商之一。 1985年赴日本就讀東京攝影專門學(xué)院 1988年準(zhǔn)入日本 URBANEPUBLICITY攝影公司 。湖。她出身貴族，因厭倦煩瑣粗鄙的宮廷交際，但又不愿意遠(yuǎn)離社交，于是在家中舉辦聚會(huì)。 從成交的第一批客戶抽取 5人到南非觀看世界杯決賽 邀請(qǐng)媒體全程跟蹤報(bào)道 翡翠湖 “ 游船聽(tīng)?wèi)?” ——首批客戶簽約儀式 核心內(nèi)容： 邀請(qǐng) 《 牡丹亭 》 戲劇組到翡翠湖上搭臺(tái)表演，第一批成交客戶游船聽(tīng)?wèi)颉? 全程報(bào)道王金生先生的創(chuàng)作過(guò)程和創(chuàng)作靈感。 [ 戶外 amp。 玫瑰歸來(lái)不看墅。 華貴只是形式，神韻才是精髓。 還好，翡翠湖畔，一場(chǎng)純粹的別墅盛筵即刻上演。 翡翠湖玫瑰園 DISCOVERY 操作時(shí)間： 2022年 1月 3月 核心內(nèi)容： 專業(yè)攝制組團(tuán)隊(duì)跟蹤以 DISCOVERY的科學(xué)方法拍攝 “ 法式合院 ”的研發(fā)全過(guò)程，用圖像真實(shí)地記錄建筑立面線腳、開(kāi)窗推敲的思考； 跟蹤拍攝 “ 法式合院 ” 的選材先料全過(guò)程的取舍 [ 報(bào)廣 amp?；顒?dòng)策略 擲地有聲 影響力 價(jià)值背書(shū) 跨界營(yíng)銷 可以這樣說(shuō)，我們的客戶可能是奧迪或?qū)汃R的擁有者，法拉利的追隨者，業(yè)余愛(ài)好或許是收藏，收藏好年份的法國(guó)小產(chǎn)區(qū)紅酒，軒尼詩(shī)干邑他也并不排斥，沒(méi)準(zhǔn)兒饕餮世界各國(guó)美食是他一生的最大的享受，購(gòu)買別墅只是他生活中很小的一部分，我們更應(yīng)關(guān)注他生活的全部 …… 我們需要跨界 贏在執(zhí)行 當(dāng)然，從想到做，完成銷售任務(wù)才是關(guān)鍵， [2022年全年?duì)I銷工程節(jié)點(diǎn) ] 第一批 別墅面市 10月 售樓處 樣板示范區(qū)呈現(xiàn) 3月初 營(yíng)銷推廣 全面啟動(dòng) 臨時(shí)銷售中心啟用 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 翡翠湖玫瑰園 概念導(dǎo)入 法式合院 產(chǎn)品解讀 實(shí)景體驗(yàn) 生活方式 新聞發(fā)布會(huì) 平層官邸 第二批別墅 面市 【 2022年推廣節(jié)奏 】 極致的信仰 概念導(dǎo)入 14月 硬目標(biāo)：到訪 120組 極致的玫瑰園 產(chǎn)品解讀 59月 硬目標(biāo)：到訪 300組 開(kāi)盤(pán)去化： 80% 極致的階層 全景體驗(yàn) 1012月 硬目標(biāo)：到訪 450組 軟目標(biāo)：高端形象初步建立 安徽第一豪宅提及率圈內(nèi)達(dá)到 90% 軟目標(biāo)：中國(guó)首席法式合 院的絕對(duì)地位樹(shù)立 以法式合院帶動(dòng)平層官邸 的銷售 軟目標(biāo)：頂級(jí)生活方式的典范 [第一階段 ] 2022年 1月 ——2022年 4月 [第一階段 ] 階段策略：通過(guò)系列高端事件引發(fā)市場(chǎng)好奇，關(guān)注，口碑?？蛻舨呗? 極致。在角落有一個(gè)方形的白色馬桶，馬桶旁邊有