【正文】 EMPORIO ARMANI DIOR BURBERRY CHANEL HERMES PRADA VERSACE Damp。 規(guī)劃用途 住宅、公園、商業(yè) 交房時間 09年 1月 30日交房。 劣勢： 環(huán)境：目前周邊環(huán)境較差，無可借助環(huán)境資源，自身環(huán)境均為人工打造。 劣勢：區(qū)域周遍居住環(huán)境較差，污染嚴重，不符合高檔項目定位條件。 總價適中，以類別墅產(chǎn)品滿足人們低總價高享受心理。 容積率適中，會所及景觀樣板實景呈現(xiàn)，戶型設計較好。 濱湖新區(qū)是合肥居住的熱點新區(qū)，市政配套和教育、醫(yī)療等配套較為完善。 項目設計風格為中式徽派建筑，不符合大多數(shù)主流客戶對于西式建筑風格的向往和追求，難以實現(xiàn)較高售價。 劣勢： 開發(fā)商缺乏開發(fā)經(jīng)驗，之前開發(fā)項目為低端低價項目 — 觀湖苑，缺乏高端物業(yè)營造經(jīng)驗和設計經(jīng)驗。 劣勢： 中低檔樓盤板塊，周邊自然環(huán)境無明顯優(yōu)勢 單價低，但戶型面積大，總價偏高 恒大華府 社區(qū)主要配套 大型商業(yè)、會所、游泳池 基地面積 規(guī)劃用途 住宅 交房時間 2022年 容積率 綠化率 45% 規(guī)劃戶數(shù) 1200 戶型面積 180270平米 主力戶型 220240平米高層復式 建筑密度 總計可售套數(shù) 152套 220240平米戶型 可售面積 36000平米 可售套數(shù) 38 售價 6100元 總價區(qū)間 100150萬元 銷售率 一期基本售罄 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 自然景觀優(yōu)勢明顯，擁有 2022畝翡翠湖景觀，區(qū)域旅游游樂資源豐富，徽園、海洋世界、歡樂谷等等 路網(wǎng)暢通，交通便利 項目擁有規(guī)模商業(yè)配套 戶型設計創(chuàng)新，空中連廊設計，一層大開間挑空引入泛會所概念，少有的客廳大開間設計，面寬達到 78米 劣勢： 品牌吸引力號召力較低 項目受地塊限制，規(guī)模較小， 5幢 1932層高層建筑 項目配套較少，配套硬件設施缺乏 一方 城 社區(qū)主要配套 會所，中西餐廳，棋牌室，咖啡廳健身館 基地面積 規(guī)劃用途 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅。 ，沒有獨立私密性。 玫瑰紳城 社區(qū)主要配套 幼兒園、游泳池、會所 基地面積 140畝 規(guī)劃用途 住宅、商業(yè) 交房時間 09年底 容積率 多層 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 2022戶 戶型面積 82147 主力戶型 多層為 125147平米 底層頂層加贈送面積約 300平米 建筑密度 總計可售套數(shù) 100 可售面積 約 14000平米 可售套數(shù) 5 售價 8500 總價區(qū)間 120160萬元 銷售率 95% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 區(qū)域成熟配套，滿足既想享受別墅級生活，又想享受城市配套的心理。 綠 色 港 灣 社區(qū)主要配套 幼兒園，會所，商業(yè) 學區(qū)未定 基地面積 344 畝 規(guī)劃用途 別墅 高層 交房時間 2022年中旬 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 206 戶型面積 220250平米 主力戶型 220250平米 建筑密度 總計可售套數(shù) 206 可售面積 50000平米 未來可售套數(shù) 128 售價 9000 總價區(qū)間 180230萬元 已推房源銷售率 80% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 整個地塊位于當涂路與南淝河路交叉口，周圍望江路、馬鞍山路、東流路等交叉，毗鄰左右，目前共計有四趟公交線路途經(jīng)，分別是 1 15 12 133路。 戶型面積 208363 主力戶型 208230 建筑密度 30% 總計可售套數(shù) 241 可售面積 21755 可售套數(shù) 72 售價 9000元 聯(lián)排： 8500元 雙拼： 950010000元 總價區(qū)間 180250萬元為主 少量 250320萬元 銷售率 70% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 純別墅社區(qū)，產(chǎn)品均為聯(lián)排、雙拼，無公寓，規(guī)劃 1800畝大型城市公園，依托南淝河并引入河水打造天然水景，馬場、網(wǎng)球運動中心、星級度假酒店、高爾夫球場、會所、商業(yè)街、兒童公園、國際教育學校等，將馬術、高爾夫、網(wǎng)球、野營、郊野垂釣、拓展運動等生活元素集為一體，與別墅融合。 合肥市場分析 社區(qū)主要配套 馬場、網(wǎng)球運動中心、星級度假酒店、高爾夫球場、會所、商業(yè)街、兒童公園、國際教育學校等。 中興百貨 中興百貨 中興百貨 太立德仁公關顧問傳播機構 太立德仁公關顧問傳播機構，是國內成立較早的公關公司之一， 成立于 1993年，通過持續(xù) 16年的努力，目前已經(jīng)發(fā)展成為集網(wǎng)絡推廣、 活動公關雙向整合的大型綜合 PR服務供應商之一。 1985年赴日本就讀東京攝影專門學院 1988年準入日本 URBANEPUBLICITY攝影公司 。湖。她出身貴族，因厭倦煩瑣粗鄙的宮廷交際，但又不愿意遠離社交，于是在家中舉辦聚會。 從成交的第一批客戶抽取 5人到南非觀看世界杯決賽 邀請媒體全程跟蹤報道 翡翠湖 “ 游船聽戲 ” ——首批客戶簽約儀式 核心內容： 邀請 《 牡丹亭 》 戲劇組到翡翠湖上搭臺表演，第一批成交客戶游船聽戲。 全程報道王金生先生的創(chuàng)作過程和創(chuàng)作靈感。 [ 戶外 amp。 玫瑰歸來不看墅。 華貴只是形式，神韻才是精髓。 還好，翡翠湖畔，一場純粹的別墅盛筵即刻上演。 翡翠湖玫瑰園 DISCOVERY 操作時間： 2022年 1月 3月 核心內容： 專業(yè)攝制組團隊跟蹤以 DISCOVERY的科學方法拍攝 “ 法式合院 ”的研發(fā)全過程，用圖像真實地記錄建筑立面線腳、開窗推敲的思考； 跟蹤拍攝 “ 法式合院 ” 的選材先料全過程的取舍 [ 報廣 amp。活動策略 擲地有聲 影響力 價值背書 跨界營銷 可以這樣說，我們的客戶可能是奧迪或寶馬的擁有者，法拉利的追隨者，業(yè)余愛好或許是收藏，收藏好年份的法國小產(chǎn)區(qū)紅酒，軒尼詩干邑他也并不排斥，沒準兒饕餮世界各國美食是他一生的最大的享受，購買別墅只是他生活中很小的一部分，我們更應關注他生活的全部 …… 我們需要跨界 贏在執(zhí)行 當然，從想到做，完成銷售任務才是關鍵， [2022年全年營銷工程節(jié)點 ] 第一批 別墅面市 10月 售樓處 樣板示范區(qū)呈現(xiàn) 3月初 營銷推廣 全面啟動 臨時銷售中心啟用 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 翡翠湖玫瑰園 概念導入 法式合院 產(chǎn)品解讀 實景體驗 生活方式 新聞發(fā)布會 平層官邸 第二批別墅 面市 【 2022年推廣節(jié)奏 】 極致的信仰 概念導入 14月 硬目標：到訪 120組 極致的玫瑰園 產(chǎn)品解讀 59月 硬目標：到訪 300組 開盤去化： 80% 極致的階層 全景體驗 1012月 硬目標：到訪 450組 軟目標：高端形象初步建立 安徽第一豪宅提及率圈內達到 90% 軟目標：中國首席法式合 院的絕對地位樹立 以法式合院帶動平層官邸 的銷售 軟目標：頂級生活方式的典范 [第一階段 ] 2022年 1月 ——2022年 4月 [第一階段 ] 階段策略：通過系列高端事件引發(fā)市場好奇，關注，口碑?？蛻舨呗? 極致。在角落有一個方形的白色馬桶，馬桶旁邊有