房地產(chǎn)融資渠道ppt課件(完整版)
【正文】 委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息，其實質(zhì)是一種“賣方信貸”。 房地產(chǎn)企業(yè)項目融資途徑之 ——房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 房地產(chǎn)證券化就是把流勱性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程，從而使得投資者不投資對象之間的關(guān)系由直接的物權(quán)擁有，轉(zhuǎn)化為債權(quán)擁有的有價證券形式。 房地產(chǎn)、政府平臺項目， PPP， BOT， BT融資，實業(yè)類項目、高新項目、工程項目投融資，基礎(chǔ)建設(shè)、礦產(chǎn)開發(fā)項目、水資源開發(fā)項目、旅游環(huán)保項目、資產(chǎn)重組與兼并項目、機(jī)器設(shè)備改造與升級項目等等實體項目。 2022年 12月 1日起，《金融機(jī)構(gòu)信貸資產(chǎn)證券化試點管理辦法》正式施行 , 為房貸證券化提供了政策和法律依據(jù)。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，委托貸款業(yè)務(wù)有利于解決在銷售階段的資金回籠問題，實現(xiàn)提前銷售。由于地產(chǎn)項目具有資金量大、風(fēng)險高以及流勱性差等特點，再加上我國的企業(yè)債券市場運(yùn)作機(jī)制丌是十分完善 ,屢屢出現(xiàn)企業(yè)債券無法按期償還的案例，因此國家對房地產(chǎn)債券的發(fā)行始終控制得比較嚴(yán)格。盡管租賃的租金相對較高，但不銀行借款相比，申請過程更簡單快捷。LOGO 房地產(chǎn)融資策略 房地產(chǎn)貸款融資之 ——私募股權(quán)融資 在
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