房地產(chǎn)企業(yè)融資案例之綠地集團(完整版)
【正文】 和管理提升至國際水平。 對當(dāng)前有大規(guī)模在建項目的綠地集團來說，這筆 7億元融資的意義不言而喻。因此有業(yè)內(nèi)人士表示，這些資金顯然為綠地集團擴張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)助了一臂之力。 ? 到 2021年，綠地集團的目標(biāo)是年銷售收入超過 400億元，進入中國企業(yè) 100強。在首屆 (2021)上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50強評比中，綠地集團榮登榜首。 ? 2021年起，綠地集團積極融入全國，服務(wù)全國，先后進入南昌、合肥、長春、昆山、南京、常熟、成都、西安、鄭州等地進行房地產(chǎn)開發(fā)，簽約項目總建筑面積達到 1400多萬平方米，總投資超過 300億元。每股 15元的掛牌價較東方證券每股凈資產(chǎn) 。 這或許是綠地集團在房地產(chǎn)市場的低迷期，多元化 融資 ，募集資金快速擴張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要原因吧。 事實上，綠地對于融資問題一直表現(xiàn)得相當(dāng)積極。 HYPO集團主要從事不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，而作為其重要機構(gòu)， HI是全球最大的房地產(chǎn)項目融資銀行之一，主要負(fù)責(zé)在德國以外的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，為國際大型 房地產(chǎn)商 提供金融信貸服務(wù)，核心資產(chǎn)達 12億歐元。而實際上，雖然 HI擁有中山項目 52%的股權(quán)，但并不擁有實際的控制權(quán)。 6月，綠地斥資兩億元，在常熟拿下一幅 291畝的地塊。 資料顯示，目前，綠地集團共持有新華發(fā)行集團４９％股權(quán)，轉(zhuǎn)讓成功之后，綠地集團手上還有新華發(fā)行集團３９％股權(quán)。 也就是在同一年９月，經(jīng)上海市委宣傳部批準(zhǔn)同意，新華發(fā)行集團５家國有股東將合計４９％股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌競拍，上海綠地集團最終以 （底價為 ）的價格擊敗 TOM集團公司聯(lián)合競買人成功受讓，成為全國文化企業(yè)中通過市場競價轉(zhuǎn)讓股權(quán)實現(xiàn)混合所有制產(chǎn)權(quán)改革的首家企業(yè)。 實際上，該集團在去年就表現(xiàn)出相當(dāng)強勁的擴張趨勢。 但是，若繼續(xù)大肆擴張，以３００億元的年銷售業(yè)績，和目前暫時單一的融資渠道來看，很難讓綠地集團在草木皆兵的房企資金困局中不受影響。從資本市場融資來看，一度被視為房企上市融資風(fēng)向標(biāo)的恒大地產(chǎn)中止了香港ＩＰＯ進程，這無疑直接宣告了房地產(chǎn)企業(yè)海內(nèi)外上市融資路徑的斷裂。項目占地面積約 68萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約 130萬平方米，總投資額 40億元，規(guī)劃建設(shè)大型居住社區(qū)。西安綠地假日酒店是“西安 沐浴改革開放春風(fēng)，上海綠地開發(fā)總公司（上海綠地集團前身）成立的初衷是為了一片綠色的家園（上海綠地集團董事長張玉良語），目的是追求上海市公共綠地覆蓋率在全國排名靠前。各項財務(wù)指標(biāo)表明綠地集團服務(wù)全國的戰(zhàn)略發(fā)展到了一個新階段。綠地人把過去的十五年作為一個新的起點，離“世界 500強企業(yè)”的宏偉目標(biāo)已越來越近 …… 。在城市的選擇上，重點選擇中西部地區(qū)和東北地區(qū)。也許，從那一刻起，綠地人就下定了“做大做強、輻射全國”的決心。綠地光復(fù)西路快捷假日酒店位于上海普陀區(qū)光復(fù)西路，總建筑面積約 ，預(yù)計將在 2021年下半年竣工并投入使用。 此次簽署協(xié)議的南部新城中心廣場超高層項目，規(guī)劃總用地面積約 ，地上總建筑面積約 25萬平方米，總投資約 30億元，規(guī)劃建設(shè)集甲級寫字樓、品牌商業(yè)、六星級酒店和高端公寓于一體、高度超過 300米的大型城市綜合體，建成后將成為長春新南部的門戶標(biāo)志。 ? 如今，銀根收緊，資本市場頹靡，融資難度加劇，銷售業(yè)績已然成為開發(fā)企業(yè)的救命稻草。在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格１．５億元。 于洪城北新苑”，以及投資４０億元的長春南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目。 此次綠地集團以 10%股權(quán)，要比 2021年收購其4
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