【正文】 是在良好的政治環(huán)境下開發(fā)的，受到國家限制政策影響可能性很小。主要包括現(xiàn)金和流動(dòng)資產(chǎn)，以及可以在近期收回的各種的應(yīng)收款項(xiàng)等，如應(yīng)收的銀行的票據(jù)、已完合同的應(yīng)收工程款等。 投資估算投資估算成本包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。⑤訪客對(duì)講系統(tǒng)在各住宅首層設(shè)置訪客可視對(duì)講裝置，且進(jìn)行連網(wǎng)控制。采用單位面積功率法確定住宅和商業(yè)建筑的負(fù)荷：住宅按照25VA/㎡計(jì)，商業(yè)及配套建筑按80VA/㎡計(jì)，地下室按15VA/㎡計(jì)，加上其他用電，估算總安裝容量為3350KVA。 雨水、污水排放項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的雨、污水排放采用分流制排放體制，分別排入市政污水和雨水管網(wǎng)。在小區(qū)成環(huán)狀布置，保障供水的安全性。合理劃分功能分區(qū)，組織好不同的交通流線，使建筑與景觀資源相互融合，是整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。當(dāng)洪峰呼嘯的時(shí)候，我們沒有能力讓它屈服，但可以修條引水渠，把災(zāi)害降到最低。該建設(shè)用地屬大同市五愛村管轄。 恒圓魏都項(xiàng)目名稱恒圓魏都開發(fā)時(shí)間2011年9月樓盤地址迎賓大橋南 水泉灣開發(fā)商山西世紀(jì)恒圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價(jià)格起價(jià)：3850元/㎡ 均價(jià)：3950元/㎡ 最高價(jià)：4500元/㎡建筑類型高層,多層主推戶型㎡、㎡、㎡、㎡、㎡占地面積66667平米建筑面積260000平米總戶數(shù)1900停車位地上停車位1300 個(gè)容積率綠化率35%周邊配套御河生態(tài)園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)附小、華林商圈、直通大同六中、十中、322醫(yī)院 實(shí)驗(yàn)小學(xué)附小 大同六中 大同十中樓盤分析該項(xiàng)目地理位置不佳，導(dǎo)致樓盤價(jià)格偏低，戶型90%都是中小戶型，與本項(xiàng)目有較大的競爭力項(xiàng)目名稱御河國際大同市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展取得了優(yōu)異的成績，城鎮(zhèn)居民收入進(jìn)一步增長，人民生活質(zhì)量不斷提高，給大同市房地產(chǎn)帶來了前所未有的機(jī)遇，隨著人們對(duì)居住條件要求越來越高，良好的居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型結(jié)果，價(jià)格適中的住房，能夠極大地刺激消費(fèi)者的購買欲望。②需求量大從目前大同市房地產(chǎn)的消費(fèi)市場來看，%的消費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場積累的需求量在短時(shí)期內(nèi)釋放出來。在商品住宅銷售中，%，%；，%，%。受國家宏觀調(diào)控政策的影響，全市房地產(chǎn)新開工建設(shè)步伐放緩。穿越歷史塵埃的古城巍然特立，給我們自信的底氣；彰顯時(shí)代水平的新區(qū)脫穎而出，雖然國家大局方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行的各種打壓政策，但對(duì)于大同這樣一個(gè)正在蓬勃發(fā)展，加快步伐建設(shè)的城市來說，房地產(chǎn)還是很有前景與市場的。新增集中供熱面積840萬平方米，拆除191家296臺(tái)燃煤鍋爐，全年二級(jí)以上天氣341天，比上年增加34天，%，降幅位列全省第一。爭取上級(jí)社會(huì)保障、?！笆濉逼陂g，大同市委市政府要突出轉(zhuǎn)型發(fā)展，拓寬快速提升大空間?；仡?011年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下，延續(xù)始于2010年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不但盯緊市場變化還持續(xù)加碼調(diào)控。 固定資產(chǎn)投資保持較快增長，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。：1，較2010年有明顯改善。在華岳集團(tuán)公司十多年的發(fā)展過程中，始終以“用戶至上、誠信為本”為集團(tuán)一班注重工程質(zhì)量、信守企業(yè)承諾的工作方針，企業(yè)沒有發(fā)生過一起涉及施工質(zhì)量延期交房以及產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)不到位，夸大宣傳、面積分?jǐn)偟确矫嫱对V，簽訂各種合同履行率達(dá)100%.序號(hào)項(xiàng)目單 位數(shù) 值1總用地面積㎡21萬2規(guī)劃總建筑面積㎡40萬3住宅建筑面積㎡35萬4容積率5綠化率%42%6項(xiàng)目總投資萬元7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%9靜態(tài)投資回收期年10銷售收入萬元11利潤萬元河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第二章 投資環(huán)境分析第二章 投資環(huán)境分析 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策2011年 開發(fā)單位背景山西華岳集團(tuán)公司是大同市一家以房地產(chǎn)開發(fā)為紐帶，集建筑施工、道路施工、物業(yè)管理、物資供應(yīng)、商業(yè)貿(mào)易、熱電聯(lián)產(chǎn)為一體的綜合性股份制企業(yè)。該項(xiàng)目已經(jīng)完成土地征購，現(xiàn)在進(jìn)入項(xiàng)目策劃及前期工作。 項(xiàng)目南面是永康商貿(mào)城、服裝大世界、義烏小商品市場、萬圣商廈等大型商場，以及正在興建的東小城，各種購場所應(yīng)有盡有。s real estate pany to be developed Yuhua Garden residential project feasibility study. First, the study starts from the background of the project, investment environment, marketing and other aspects were analyzed, and then the project feasibility research, theproject management, engineering economics, marketing, financial management and other disciplines of knowledge, the investigation of the projectrelated statistical data collated, and separately from the feasibility of the investment, financial viability and the social evaluation aspects analysis, including market current situation, project planning, project and investment estimation, financial indicators of sensitivity analysis, Finally through the summary, give out the conclusions and suggestions.Keywords: Yuhua imperial Garden, financial evaluation, economic evaluation河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 目 錄目 錄第一章 項(xiàng)目總論 1 1 項(xiàng)目名稱 1 項(xiàng)目總體規(guī)劃 1 項(xiàng)目開發(fā)單位 1 項(xiàng)目主管部門 1 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 1 項(xiàng)目周邊環(huán)境 1 項(xiàng)目用地概況 2 報(bào)告編制說明 2 報(bào)告主要分析內(nèi)容 2 3 項(xiàng)目提出背景 3 開發(fā)投資方式 3 開發(fā)單位背景 3 4第二章 投資環(huán)境分析 5 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策 5 地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 6第三章 市場分析 8 8 房地產(chǎn)市場概況 8 經(jīng)濟(jì)適用房情況 9 商品房空置面積 10 商品房價(jià)格的趨勢 10 11 12第四章 項(xiàng)目SWOT分析和定位 15 15 項(xiàng)目概況 15 項(xiàng)目規(guī)劃理念 15 總體規(guī)劃方案 16 項(xiàng)目建設(shè)場地 16 項(xiàng)目SWOT分析 16 御花園項(xiàng)目優(yōu)勢分析： 16 御花園項(xiàng)目劣勢分析： 17 御花園項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析： 17 御花園項(xiàng)目威脅分析： 17 項(xiàng)目工程規(guī)劃 18 供水規(guī)劃 18 供氣規(guī)劃 18 供熱規(guī)劃 18 雨水、污水排放 19 供電規(guī)劃 19 弱電系統(tǒng) 19第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 21 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 21 2013年度工程計(jì)劃 21 2014年度工程計(jì)劃 21 2015年度工作計(jì)劃 21 2016年度工作計(jì)劃 21第六章 投資估算及資金籌措 23 投資估算范圍 23 投資估算 23 土地購置費(fèi)用 23 工程前期費(fèi)用估算 23 建筑安裝工程費(fèi)用 23 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 24 開發(fā)建設(shè)投資估算 24 投資匯總 24 25 25 25 房屋預(yù)售 25第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 27 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 27 銷售收入 27 損益和利潤分配 27 財(cái)務(wù)指標(biāo) 27 償債能力分析 29 資金來源與運(yùn)用表 29 借款還本付息表 30 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 30第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 31 31 31 31 政策風(fēng)險(xiǎn) 31 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 32 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 32 市場風(fēng)險(xiǎn) 33 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 33 通過加快進(jìn)度來回避風(fēng)險(xiǎn) 33 通過市場調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn) 33 通過加強(qiáng)管理來控制風(fēng)險(xiǎn) 33第九章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 35 結(jié)論 35 建議 36附 表 37參考文獻(xiàn) 42致 謝 4247河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第一章 項(xiàng)目總論河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第一章 項(xiàng)目總論第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為御花園住宅小區(qū) 項(xiàng)目總體規(guī)劃，占地面積21萬平方米，總建筑面積40萬平方米（其中公建面積約5萬平方米），綠化率高達(dá)42%，住宅樓共40棟（6層24棟，20層10棟，30層16棟），總戶數(shù)3000戶，地下停車場、露天停車場共有車位2000個(gè)，平方米。指導(dǎo)教師應(yīng)參加所指導(dǎo)學(xué)生的答辯，但在評(píng)定其成績時(shí)宜回避。畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）成績評(píng)定班級(jí)xxxxxxxx 姓名 xxxxx 學(xué)號(hào) xxxxxxxx綜合成績： 分（折合等級(jí) ） 答辯小組組長簽字 年 月 日三、計(jì)劃進(jìn)度：3月26日6月1日（含答辯時(shí)間）共10周第7周—第16周第1周：撰寫開題第2－5周：撰寫初稿第6周：指導(dǎo)老師審稿第78周：修改完善、指導(dǎo)老師審核定稿第9周：打印裝訂、編寫答辯提綱第10周：畢業(yè)答辯四、主要參考文獻(xiàn)：[1] 劉曉君主編 工程經(jīng)濟(jì)學(xué). 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008[2] 國家發(fā)改委、：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) [3] ：[4] 柴強(qiáng)主編 房地產(chǎn)估價(jià). 北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，[5] 丁烈云主編 房地產(chǎn)開發(fā)北京：中國建筑工業(yè)出版社，[6] 劉雷主編 物業(yè)管理. 鄭州：鄭州大學(xué)出版社，[7] 楊東主編 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程成本控制.[J].建筑經(jīng)濟(jì),指導(dǎo)教師（簽名）： 年 月 日教研室審核意見： 　　　　　　　 教研室主任簽名： 年 月 日可采用指標(biāo)：借款償還期、利息備負(fù)率。第四部分 項(xiàng)目swot分析和定位項(xiàng)目概況及開發(fā)建設(shè)條件，主要描述項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目建設(shè)單位情況、項(xiàng)目建設(shè)場地、規(guī)劃條件、公共配套條件、總體規(guī)劃方案、建筑方案、水、電、氣供應(yīng)等等，以及價(jià)格及價(jià)格策略。畢 業(yè) 論 文題目： 御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究 系 別： 建筑工程管理系專 業(yè)： 工程管理2012年 05月18日 畢業(yè)論文任 　務(wù) 　書題 目御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究系 別建筑工程管理系?！I(yè)工程管理班　　級(jí)　xxxxxxxx　學(xué)　號(hào)xxxx學(xué)生姓名xxxxxxxx指導(dǎo)教師xxxxx發(fā)放日期xxxxxxxxxxxxx本科畢業(yè)論文任務(wù)書一、主要任務(wù)與目標(biāo)：通過畢業(yè)設(shè)計(jì)，復(fù)習(xí)和鞏固所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用所學(xué)理論知識(shí)和專業(yè)技能的能力。第五部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度確定建設(shè)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃表；具體安排前期工作、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等階段主體工作及進(jìn)度；并據(jù)此編制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）。進(jìn)行貸款償還分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目償債能力。成績評(píng)定指導(dǎo)教師評(píng)定意見答辯中要有專人作好答辯記錄。 項(xiàng)目開發(fā)單位本項(xiàng)目由華岳房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)，公司董事長為王浩，總經(jīng)理為李國軍，本項(xiàng)目由張楓經(jīng)理負(fù)責(zé)。項(xiàng)目周邊生活設(shè)施配套齊全，教育資源豐富，醫(yī)療資源齊備，區(qū)域位置極其優(yōu)越。整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2013年初開工建設(shè)，四年內(nèi)全部完成并交付使用。 華岳集團(tuán)公司始建于1996年，下屬5個(gè)控股子公司：大同市華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大同華岳熱電有限責(zé)任公司、大同華祥物業(yè)管理有限責(zé)任公司、大同市萬科隆物業(yè)管理有限責(zé)任公司、大同市永華置地有限責(zé)任公司，總注冊資本13100萬元，總資產(chǎn)12億元。112月累計(jì)，全國財(cái)政收入103740億元，比上年增加20639億元，%。%，保持在較低水平。全年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)301933億元，%(%)。2011年1月26日出臺(tái)的“新國八條”奠定了