【正文】 高于CPI，尤其在加息后仍為負利率時更推動房價上升。另外，在住宅戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時，該項目的建設(shè)很大程度上依賴于**經(jīng)濟的快速發(fā)展，因而，在建設(shè)的過程中，要時時注意政府的各種政策?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》。⑷智能化系統(tǒng)①安全防范系統(tǒng)：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、24小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。技術(shù)設(shè)備條件⑴室外①外墻：采用高級外墻涂料。表11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表序號項目名稱單位指標備注1規(guī)劃用地面積㎡580452建筑物占地面積㎡110293總建筑面積㎡地上總建筑面積㎡住宅建筑面積㎡公建建筑面積㎡7048地下儲藏室建筑面積房㎡4規(guī)劃戶數(shù)戶1440戶5規(guī)劃居住人數(shù)人46086容積率7建筑密度%8綠化率%9停車位輛1440戶10項目能源消耗水m179。**小區(qū)總居住戶數(shù)1440戶（需要安置回遷戶數(shù)為256戶，需要安置面積40196㎡），規(guī)劃總居住人口4608人，%。其主要作用表現(xiàn)在：第一，“城中村”改造有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量；第二,“城中村”改造有利于集約利用城市土地資源；第三，“城中村”改造有利于提升城市形象；第四，“城中村”改造有利于拉動經(jīng)濟增長；第五,“城中村”改造有利于推動社會進步。因此?！　〉诙?，“城中村”土地未能及時收歸國有，宅基地制度的存在，是造成“城中村”問題的根本原因。 “城中村”的類型及存在的主要問題　　當前“城中村”在我國存在以下幾種類型:A類,完全沒有農(nóng)用地的農(nóng)村,且己經(jīng)完全被城市包圍。住宅工程項目可行性研究報告住宅工程項目可行性研究報告第一章 總論住宅工程項目。B類,有少量農(nóng)用地的農(nóng)村和處于城市近期重點建設(shè)區(qū)域的農(nóng)村?！　〉谌?尚未形成一套真正有效的針對于“城中村”改造的管理制度,相關(guān)的城市建設(shè)管理法規(guī)對于土地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有的“城中村”的建設(shè)無法產(chǎn)生足夠的效用。要建設(shè)現(xiàn)代化城市。我國已經(jīng)進入全面建設(shè)小康社會時期，人們生活水平穩(wěn)步提高，**市“十二五”規(guī)劃突出了堅持以科學發(fā)展觀為指導，以推進經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為主題，圍繞以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導、現(xiàn)代服務業(yè)與高效都市農(nóng)業(yè)雙翼驅(qū)動的“一體兩翼”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)定位和國際化生活品質(zhì)之城的城市定位，著力抓好城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、品牌文化支撐、民營經(jīng)濟升級、園區(qū)集群擴張四項重點工程，爭創(chuàng)經(jīng)濟強市，建設(shè)文化名城，打造品質(zhì)**的發(fā)展目標。 供水在**道北側(cè)有DN1000mm上水管線，本項目上水可從此干線引入。178755電萬度天然氣Nm179。②屋面：現(xiàn)澆平屋面或坡屋面。②“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費“一卡通”。河北省土地增值稅征收管理暫行辦法。而且要重視該項目的社會效益。相比之下CPI與房價關(guān)系更密切，以此確定房價合理區(qū)間符合中國的歷史實際。其次，收縮流動性，降低自有資金杠桿率。35個大中城市是限購的主要對象，目前只有16個地方政府出臺了“限購令”。大力支持保障性住房建設(shè)關(guān)鍵是解決資金和土地問題據(jù)REICO報告：2010年全年保障性住房完成投資約8400億元，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅約5個百分點。房產(chǎn)稅并不能在短期直接降低房價，但會對房價預期起作用，意義在于建立合理的長效稅收機制，對于促進商品房市場機制的形成必不可少。2010年土地抵押貸款無疑會超3萬億元。一方面要抓緊進行財稅和土地供應制度改革，使地方政府的土地財政比例降低，進而和房價逐步脫鉤；另一方面要促進已出讓土地的合理開發(fā)利用，盡快形成有效供給，最終平抑房地產(chǎn)市場。預計，隨著各市限購政策的落實，全國各重點城市房屋成交量將會繼續(xù)下降，房價將會在成交量下降3個月后出現(xiàn)較為明顯的變化趨勢。與上年同期各資金來源的比重相比。房屋銷售增速較為平穩(wěn)2011年13月，㎡，%，與上年同期相比回落21個百分點，；其中，㎡，%，%，%。房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長，但增幅回落預計2011年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將繼續(xù)保持增長，但增幅均出現(xiàn)小幅回落。商品房銷售壓力增大2010年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策尤其是限購政策的影響，市場觀望心理加強，商品房銷售形勢壓力較大，預計2011年全年商品房銷售會出現(xiàn)回落。由于當前房地產(chǎn)政策調(diào)控力度進一步加大，各地限購政策陸續(xù)出臺，這些措施均會對商品房銷售產(chǎn)生一定的抑制作用，預期商品房實際銷售情況要比預測的數(shù)值更低。銷售價格表22 銷售價格對比項目名稱水岸商城宏瑞御景山水花園溫泉提香小鎮(zhèn)金域灣占地面積（萬㎡）202210價格區(qū)間2400～300033004200339045002300300031003400均價30003600370026003050區(qū)域內(nèi)項目的銷售均價主要集中在3000—3600元/㎡左右。使用年限：70年。主要客群：當?shù)氐娜巳海ㄕ賳T、公務員）。使用年限：70年。主要客群：當?shù)氐娜巳海ㄕ賳T、公務員）。 第三章 項目選址與建設(shè)條件分析眼下人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設(shè)計、信息網(wǎng)絡(luò)等是否到位。**市投資環(huán)境分析**市地處東經(jīng)116176。 氣候**市氣候比較溫和，四季分明，光照充足，屬暖溫帶大陸性氣候。境內(nèi)現(xiàn)舊河多廢，已構(gòu)成新的水系，有大清河、中亭河、牤牛河、新河等四條季節(jié)性河流，以及大型排灌渠50條，全長275公里。石油年開采量12萬噸，179。省道廊霸公路、廊泊線分別是溝通**市區(qū)和勝芳的高等級公路。在突出文化引領(lǐng)，傾力打造主題城市，建設(shè)更具內(nèi)涵的新**方面。該項目建設(shè)用地按如下程序進行：申請選址向土地管理部門提出用地申請，經(jīng)同意后進行選址。，污水排放**道大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線，可以就進排入**路城市管網(wǎng)。第四章 項目建設(shè)方案 在方案設(shè)計中，要在建筑總量及建筑質(zhì)量的均好性中取平衡。精心設(shè)計宅前午后的綠化，營造安靜舒適的環(huán)境，形成良好的住區(qū)小氣候，經(jīng)典的充滿細節(jié)的立面營造不同凡響的品質(zhì)感。功能上強調(diào)社區(qū)功能與生活需求，渲染和諧生態(tài)的生活方式，營造建筑、景觀、人居和諧生存的融合。表42 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表序號項目名稱單位指標備注1規(guī)劃用地面積㎡580452建筑物占地面積㎡110293總建筑面積㎡地上總建筑面積㎡住宅建筑面積㎡公建建筑面積㎡7048地下儲藏室建筑面積房㎡4規(guī)劃戶數(shù)戶1440戶5規(guī)劃居住人數(shù)人46086容積率7建筑密度%8綠化率%9停車位輛1440 建筑布置**小區(qū)分為南北兩個獨立組團，北部組團由1＃～5＃共計五棟24層的高層住宅組成，南部組團由6＃～9＃四棟18層高層住宅組成。②屋面：現(xiàn)澆平屋面或坡屋面。②“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費“一卡通”。兒童活動場地以塑料欄桿為主?！冻鞘械缆泛徒ㄖ餆o障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風、采光的設(shè)計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。應建設(shè)方要求，本項目不設(shè)計無障礙住宅。保護措施應視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護欄）等。如有可踏部位應從可踏部位起算）?！督ㄖ拐鹪O(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008年版）。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001）（2008年版）附錄A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組）：**地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組第三組。無不良地質(zhì)情況，場地適宜該項目建設(shè)。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進一步明確基礎(chǔ)選型。 給排水工程設(shè)計依據(jù)⑴國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范。⑵本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。給水系統(tǒng)采用最新材料PPR給水管供水。/h。⑵小區(qū)污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)分別連接城市污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)排放。依據(jù)道路的豎向規(guī)劃圖鋪設(shè)管網(wǎng)，雨水就近排入旁邊河區(qū)，材料選用混凝土管，最小覆土深度大于當?shù)貎鐾翆由疃?0cm，雨水口每隔25米設(shè)置一個。轉(zhuǎn)換層的污水管道:選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。⑵生活供水采用變頻設(shè)置供水。⑶每戶設(shè)智能水表計量 , 水表安裝于戶外公共水表間?！蹲≌ㄖ?guī)范》GB503682005。補償在變電所220/380伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動補償裝置。⑸低壓進線總開關(guān)處，裝設(shè)漏電保護裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護裝置。屋面非金屬物（如PVC透氣管等）設(shè)接閃器保護。⑽供電線路及電視電話線路設(shè)計屏蔽電纜、套金屬管埋地進入各建筑物。該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4dB。設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)?！豆步ㄖ?jié)能設(shè)計標準》DB13（J）812009。⑸冬季通風室外計算相對濕度 45%。結(jié)合該項目所在地的實際情況，綜合初投資、運行費用、占地面積、維保費用、以及設(shè)備壽命等各個方面的利弊，初步確定采暖供熱系統(tǒng)采用分散式水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。地板輻射采暖的供暖原理為輻射導熱，與空調(diào)、暖氣等通過強制對流循環(huán)熱風供暖相比，空氣中灰塵流動要小的多，減少了空氣中有害病菌的蔓延，室內(nèi)環(huán)境更加衛(wèi)生清潔，有利于支氣管炎、呼吸道感染和過敏性癥候群的健康；空氣對流減弱，水分散失較少，克服了傳統(tǒng)散熱器供暖方式造成的室內(nèi)燥熱、口干舌燥等不適，避免了女性皮膚因失水而過分干燥。目前我國樓板一般選用預制板或現(xiàn)澆板，其隔音效果極差，樓上人走動，就影響樓下，采用地板采暖增加了保溫層，具有非常好的隔音效果，可降低噪音污染；地板采暖過程寂靜無聲，室內(nèi)環(huán)境清靜，沒有空調(diào)噪音，這有助于孩子把注意力集中在學習上，從而有利于提高學習效率。設(shè)計原則貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。⑸室外采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN250mm。變配電室設(shè)機械送排風系統(tǒng)，排風量12次/h，送風量10次/h。年（含采暖），居民總數(shù)4608人，則居民年用氣總量為14284800兆焦。居民用戶灶前壓力：。⑵盡量布置在人行道下或綠化帶下，以減少工程施工和運行費用。測算得，年用天然氣量為14669309兆焦,取天然氣發(fā)熱量38000kJ/Nm3），合計標準天然氣量為386034m3。面積超過100㎡且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙量不小于60m179。間距不超過100m。⑵消防水池容積V=360m179。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊。總圖消防⑴防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距?！督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295（2001年版）。采用地板采暖，室內(nèi)不再有暖氣片及其支管，無形中增加2%至3%的室內(nèi)使用面積，便于裝修和家具布置，對于大城市數(shù)千元 1 平米的房價，無疑是為您節(jié)省了數(shù)萬元的費用。地暖的應用地板輻射采暖是以溫度不高于 60 ℃的熱水，在埋置于地板下的盤管系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)流動，加熱整個地板，通過地面均勻地向室內(nèi)輻射散熱的一種供暖方式。⑹日平均溫度≤5℃的天數(shù) 129天。 設(shè)計計算參數(shù)室外計算氣象參數(shù)⑴冬季采暖室外計算溫度 9℃。廚房設(shè)置燃氣泄漏報警器。在所有住宅、配套用房和公建的適當部位設(shè)置電話插座。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個電視分配區(qū)?！睹裼媒ㄖ姎庠O(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692。⑷天面避雷帶采用Φ12鍍鋅圓鋼制作，每米設(shè)一支持卡子，支高10公分。《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692。⑵選用6臺1000kVA干式變壓器。用電量估算**小區(qū)住宅小區(qū)全年用電量：6h/d365d=。本工程所有用電負荷均為三級負荷?！督ㄖ彰髟O(shè)計標準》GB500342004。⑷住宅水表安裝于戶外公共水表間。設(shè)計依據(jù)⑴甲方設(shè)計委托書；⑵《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）。⑵污水管規(guī)劃：在整個排水區(qū)域，以最短和埋深較小的方式把污水排入城市污水管中。⑷雨水經(jīng)組織排至雨水管網(wǎng)。/d365d247。人，供水普及率按100%考慮，具體指標和計算如表54所示。本工程可就近搭接。⑶《住宅建筑規(guī)范》GB503682005。表52 混凝土強度等級表序號構(gòu)件名稱及范圍混凝土強度等級混凝土抗?jié)B等級1基礎(chǔ)底板墊層C152框架柱C353抗震墻C354梁板C35（）5梁板C30（）圈梁、構(gòu)造