寓項(xiàng)目定價(jià)方案實(shí)戰(zhàn)文本(完整版)
【正文】 方米 X 80元／平方米＝ ?。?）墻改基金： 12470平方米 X 10元／平方米＝ ?。?0）人防工程費(fèi)： 12470平方米 X 15元／平方升＝ ?。?1）消防設(shè)施費(fèi)：12470平方米X3元／平方米＝ （12）白蟻預(yù)防費(fèi)： 12470平方米 X 2. 3元／平方米＝ ?。?3）中小學(xué)危改： 12470平方米 X 800元／平方米X 7％c＝ 6. 9832元 注（8）——（13）項(xiàng)總額減免40萬元?！ 。好科椒矫自?樓均價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)500元／平方米，定價(jià)為3288元／平方米＋500元／平方米 ?。好科椒矫自?樓均價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)300元／平方米，即3288元／平方米＋300元／平方米＝3588元／平方米。amp。個(gè)別因素，遵循《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（G／T 50291－1999），該區(qū)域內(nèi)樓盤交易實(shí)例較多，可采用市場(chǎng)比較法，結(jié)合成本法進(jìn)行定價(jià)。樓盤一層的銀行、商場(chǎng)及周圍銀行、郵局、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲娛樂等公共服務(wù)設(shè)施配套程度較高?！ ♂槍?duì)該電梯公寓的項(xiàng)目狀況、環(huán)境因素、個(gè)別因素以及競(jìng)爭(zhēng)性樓盤的情況，采用專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格設(shè)計(jì)?！ 〔顑r(jià)系數(shù)的確定并無一定程式。因?yàn)閷?duì)大多數(shù)人來說，要一次性付清房款，是十分困難的事，即使是一個(gè)有較強(qiáng)購(gòu)買力的人，從投資角度考慮，也會(huì)選擇靈活的付款方式。對(duì)一套房屋價(jià)格的評(píng)判，往往要考慮它的單價(jià)、總價(jià)和付款方式三個(gè)方面的構(gòu)成。其中，房屋單價(jià)是人們對(duì)樓盤的地點(diǎn)遠(yuǎn)近和品質(zhì)高低等綜合因素的判斷指標(biāo)?！ 榱吮荛_商品房高總價(jià)所帶來的不利因素，以最大限度減輕購(gòu)房者的資金承受力，更大范圍地?cái)U(kuò)大目標(biāo)客源層，發(fā)展商在考慮其成本利潤(rùn)的條件下往往會(huì)悉心研究?jī)r(jià)格策略。如成都錦江區(qū)某棟高層電梯公寓的南北單元差價(jià)朝向系數(shù)達(dá)到3％，銷售結(jié)果是朝南的單元一掃而光，而朝北的紋絲不動(dòng)。 二、項(xiàng)目標(biāo)用： 某九層電梯公寓位于東城根街北延線與白馬寺路交點(diǎn)的東南轉(zhuǎn)角，三面臨街，西南面與市規(guī)劃局檔案館接壤。 ?。涸搮^(qū)域城市水、電、氣、視、訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善?！ ?？？A，萬福世家？？B，興順花苑？？C，北斗星花園？？D ?、俳灰浊闆r修正 可比實(shí)例A、B、C、D，均屬正常交易情況，無須進(jìn)行修正，修正系數(shù)為100／100. ?、诮灰兹掌谛拚 】杀葘?shí)例A、B、C、D，均屬期房預(yù)售或認(rèn)購(gòu)期，與該項(xiàng)目銷售交易日期相同，修
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